OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Tata Cara Jual Beli Rumah Tanpa Notaris yang Harus Dipahami

Terakhir diperbarui 22 Nopember 2023 · 5 min read · by Septian Nugraha

tata cara jual beli rumah tanpa notaris

Apakah jual beli rumah harus pakai jasa notaris? Pertanyaan tersebut barangkali sedang meliputi pikiran Anda saat ini.

Wajar, karena proses jual beli rumah tidaklah sederhana. 

Ada banyak hal yang perlu diurus dalam transaksi tersebut, termasuk dokumen-dokumen autentik yang pembuatannya harus melibatkan notaris. 

Meski begitu, dalam proses jual beli rumah, sejatinya ada sejumlah kondisi yang membuat Anda tidak perlu melibatkan profesi notaris di dalamnya.

Lantas, bagaimana tata cara jual beli rumah tanpa notaris? Berikut ulasannya.

Peran Notaris dalam Jual-Beli Rumah

Peran Notaris dalam Jual beli Rumah

Sama halnya dengan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), profesi notaris memang kerap dilibatkan dalam proses jual beli properti, khususnya rumah.

Kedua profesi itu sama-sama mengurus berbagai hal berkaitan dengan legalitas dalam transaksi tersebut.

Meski begitu notaris dan PPAT adalah dua profesi berbeda. 

Fungsi dan wewenang PPAT diatur dalam Peraturan Pemerintah (PP) No.37 Tahun 1998 tentang Jabatan Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Dijelaskan, PPAT adalah pejabat umum yang berwenang membuat akta mengenai perbuatan hukum tertentu atas tanah atau hak milik atas satuan rumah susun. 

Adapun kewenangan notaris diatur dalam Undang-Undang No.30/2004 tentang Jabatan Notaris atau UUJN.

Dijelaskan bahwa notaris memiliki definisi sebagai pejabat umum yang bertugas membuat akta autentik atau tugas lain yang telah ditentukan perundang-undangan.

Dalam proses jual beli rumah, notaris berperan dalam membuat akta autentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan ketetapan sesuai peraturan perundang-undangan.

Hal tersebut termasuk menyimpan dan memberikan salinan atau kutipan akta.

Karena itu, notaris juga memiliki peran krusial dalam proses jual beli rumah.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Pasang Iklan Sekarang","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/pemilik-properti\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=homeowner&utm_term=owner","custom_desc":"Jaring calon pembeli dengan cepat dari seluruh Indonesia","custom_cta":"Pelajari Lebih Lanjut","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Apalagi jual beli yang pembeliannya menggunakan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) melalui bank, atau cash bertahap melalui developer.

Agar berjalan aman, jual-beli rumah dengan skema pembayaran tersebut tentu harus melibatkan notaris di dalamnya.

Perspektif ini mirip seperti penjual rumah, yang ingin merasa aman dengan mengiklankan propertinya melalui Rumah123.

Selain aman, jual properti di Rumah123 juga tergolong mudah dan menguntungkan.

Klik tautan berikut ini untuk informasi lebih lanjut, ya!

Kembali ke persoalan notaris, mereka berperan sebagai pihak yang membuat akta perjanjian kredit antara debitur dan kreditur.

Keterlibatan notaris juga dibutuhkan apabila Anda dihadapkan pada kondisi untuk melakukan Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB) dengan penjual.

Proses PPJB harus dihadiri notaris sebagai saksi, lalu ia pulalah pihak berwenang yang mengeluarkan dokumen tersebut.

Selain itu, keterlibatan notaris juga dibutuhkan bilamana ada sejumlah surat atau dokumen yang belum selesai.

Misalnya belum dilakukannya proses balik nama atau Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang belum pecah.

Apabila sertifikat kepemilikan tanah dan bukti pembayaran pajaknya masih atas nama pemilik lama, pembeli harus melakukan proses balik nama yang melibatkan notaris.

Cara Jual Beli Rumah Tanpa Notaris

Jual Beli rumah di Bawah Tangan tanpa notaris

Akan tetapi, seperti telah disebutkan di atas, ada juga beberapa kondisi dalam transaksi jual beli rumah yang tidak perlu melibatkan notaris di dalamnya.

Lantas, dalam kondisi apa jual beli rumah bisa dilakukan tanpa notaris? Dan, bagaimana tata cara jual beli rumah tanpa notaris? 

Untuk mengetahui jawabannya, Anda dapat menyimak ulasan lengkapnya di bawah ini.

1. Jual Beli Rumah secara Cash Keras

Beberapa waktu lalu, tim Rumah123 sempat melakukan wawancara bersama Notaris Eggie Oktia Sari, SH., Mkn.

Dalam wawancara tersebut, disebutkan bahwa pembelian rumah secara cash keras bisa dilakukan tanpa melibatkan notaris.

Artinya, dalam proses tersebut hanya dibutuhkan peran dari PPAT.

“Apabila proses jual beli rumah tidak secara kredit atau tidak melibatkan bank, cukup menggunakan jasa PPAT dan tidak perlu menggunakan jasa notaris,” kata Eggie.

Dalam proses jual-beli rumah cash tanpa notaris, memang ada sejumlah dokumen yang harus diurus seperti Akta Jual Beli (AJB), Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), dan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Akan tetapi, ketiga dokumen yang dibutuhkan dalam proses jual beli cash rumah tanpa notaris itu, bisa dibuat dan ditandatangani di hadapan PPAT.

Selanjutnya, untuk mengikat kesepakatan jual beli rumah, penjual dan pembeli tinggal membuat surat perjanjian jual beli rumah tanpa notaris. 

Baca juga: 

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Tunai & Bertahap (Docs & PDF)

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Daftar Jadi Agen","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/agen-registrasi\/","custom_desc":"Kembangkan karir dan raih peluang jadi agen properti sukses","custom_cta":"Saya Tertarik","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/11\/09103740\/agen-banner-panduan.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/11\/09103740\/agen-banner-panduan.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

2. Seluruh Dokumen Telah Selesai 

Keterlibatan notaris juga bisa diabaikan apabila dalam proses pembelian rumah seluruh dokumen dan surat telah selesai dibuat atau dipecah. 

Bila seperti itu, maka cukup melibatkan PPAT dalam proses jual beli.

3. Jual Beli di Bawah Tangan

Selain proses jual beli rumah cash tanpa notaris, jual-beli rumah di bawah tangan juga bisa menjadi pilihan. 

Proses jual beli di bawah tangan biasanya tidak melibatkan notaris atau PPAT.

Pada prosesnya, transaksi tersebut hanya melibatkan kepala desa atau camat serta sejumlah pihak sebagai saksi.

Praktik jual beli di bawah tangan lazim dilakukan oleh masyarakat di pedesaan.

Proses transaksi tersebut juga sah di mata hukum.

Hal ini berdasarkan Yurisprudensi Mahkamah Agung pada 13 Desember 1958 No.4/K/RUP/1958.

Dalam putusan Mahkamah Agung pada 12 Juni 1975 No.952/K/ SIP/1975, disebutkan bahwa jual beli menurut hukum adat sah apabila dilakukan secara riil dan tunai serta diketahui oleh kepala desa.

Meski begitu, ada sejumlah risiko dari proses jual beli rumah di bawah tangan seperti; dasar hukum lemah.

Baca juga:

Lengkap, Begini Syarat Jual Beli Rumah untuk Penjual dan Pembeli!

Dalam beberapa kondisi, proses jual beli memang bisa dilakukan tanpa melibatkan notaris. 

Namun transaksi yang dilakukan dihadapan notaris akan memiliki legalitas dan keabsahan yang kuat di mata hukum.

Hal tersebut tentunya akan meminimalisasi terjadinya hal-hal yang tak diinginkan, mengingat transaksi jual-beli properti melibatkan nominal uang dalam jumlah besar.

Selain itu, sering juga terjadi kasus wanprestasi, maka sebaiknya proses jual beli rumah tetap dilakukan melalui notaris.

Bagaimana, sampai di sini apakah Anda mengerti cara jual beli rumah tanpa notaris?

Jangan ragu untuk memperbarui informasi dan pengetahuan Anda mengenai properti melalui situs rumah123.com.

Semoga bermanfaat!

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-1
Bunga 2.83%
Rp. 1.117.000
Tahun ke-2 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.473.887

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 5.4%
Rp. 1.948.288

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank OCBC
Bank OCBC
Suku bunga mulai dari2.83%
Tenor Max.25 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari2.65%
Tenor Max.30 Tahun
Bank BRI
Bank BRI
Suku bunga mulai dari5%
Tenor Max.20 Tahun