Cek Kemampuan KPR & Temukan Rumahnya
Masukkan gajimu untuk tahu batas harga maksimal dan lihat daftar hunian yang bisa kamu miliki.
Mulai dari Sini
Isi datamu, biar tahu batas cicilan yang aman
Hasil Simulasi
Mulai Hitung Kemampuan KPR
Isi dulu data (penghasilan, DP, tenor) biar hasilnya muncul
Rekomendasi Bank Berdasarkan Kemampuan KPR
Bunga mulai dari
4.50%
Masa kredit
2-25 tahun
Angsuran mulai dari
Rp 3.890.827
Bunga mulai dari
2.60%
Masa kredit
5-30 tahun
Angsuran mulai dari
Rp 2.802.378
Bunga mulai dari
3.75%
Masa kredit
8-30 tahun
Angsuran mulai dari
Rp 3.241.809
Pertama Kali Beli Rumah?
Temukan segala yang perlu kamu ketahui di KPR Learning Center kami!
Pertanyaan Seputar Kemampuan KPR
Kemampuan KPR adalah batas maksimal cicilan rumah yang dapat kamu tanggung setiap bulan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tanpa mengganggu kestabilan finansial. Ini mencerminkan seberapa besar pinjaman yang sesuai dengan kondisi keuangan kamu.
Cara sederhananya:
Kemampuan Cicilan = (Gaji Bersih×30%) − Cicilan Lain
Setelah itu, kamu bisa menggunakan simulasi atau kalkulator KPR untuk memperkirakan harga rumah dan tenor yang sesuai.
Bank umumnya menetapkan batas cicilan maksimal sebesar 30% dari penghasilan bersih bulanan. Ini disebut Debt-to-Income Ratio (DTI) dan digunakan untuk menilai kelayakan kredit.
Bank menilai kemampuan kredit nasabah berdasarkan:
- Penghasilan tetap dan tambahan
- Riwayat kredit dan skor BI Checking
- Rasio utang terhadap penghasilan (DTI)
- Jumlah cicilan lain yang sedang berjalan
- Besaran DP dan tenor yang diajukan
Appraisal adalah proses penilaian nilai properti oleh bank atau pihak ketiga. Hasil appraisal menentukan plafon pinjaman yang bisa diberikan. Nilai ini harus sesuai dengan kemampuan bayar kamu agar cicilan tetap terjangkau.
Gunakan fitur cek kemampuan KPR atau kalkulator KPR di Rumah123. Masukkan data gaji, tenor, bunga, dan cicilan lain, lalu sistem akan menghitung estimasi cicilan dan harga properti yang sesuai.
Faktor-faktor utama meliputi:
- Gaji dan penghasilan tambahan
- Cicilan atau utang lain
- Besaran DP
- Tenor dan bunga KPR
- Riwayat kredit
Semua ini akan memengaruhi jumlah pinjaman dan cicilan yang bisa kamu tanggung.
Jika cicilan melebihi kemampuan, kamu bisa:
- Evaluasi ulang tenor atau besaran DP
- Pertimbangkan refinancing atau restrukturisasi
- Konsultasi dengan pihak bank untuk solusi yang sesuai
- Prioritaskan kestabilan keuangan agar cicilan tetap lancar
