Apa yang membuat KPR BNI ditolak?

Ada beberapa faktor yang bisa membuat KPR BNI ditolak, di antaranya: Dokumen tidak lengkap. Riwayat kredit buruk. Kondisi rumah tak sesuai syarat. Masa kerja belum memenuhi waktu minimal. Penghasilan tidak mencukupi.

KPR BNI Griya 2025, Saatnya Beli Rumah Impian

Ajukan KPR BNI Tanpa Ribet. Rumah123 mendampingi kamu dalam pencarian properti dan pembiayaan secara digital hingga akad.

Tentang Bank BNI

Penjelasan, Syarat & Cara

Terakhir diperbarui 11 Aug 2025

Simulasi KPR

Simulasi Multiguna

Simulasi Take Over

Harga Properti *

Uang Muka

0%50%

Jangka Waktu KPR (tenor)

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Kuota Simulasi:5/5

Pilihan Program KPR

BNI Griya Bunga Single Fixed 3 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 2.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.301.199

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 4 - 20

Rp 2.438.776

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.701.199

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.301.199

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 544.353.508

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 304.353.508

KPR BNI Fixed Berjenjang 10 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 2.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.301.199

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 2 - 20

Rp 2.575.103

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.701.199

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.301.199

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 602.737.954

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 362.737.954

KPR BNI Fixed Berjenjang 15 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 2.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.301.199

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 2 - 20

Rp 2.575.103

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.701.199

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.301.199

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 602.737.954

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 362.737.954

BNI Griya Bunga Single Fixed 1 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 3.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.422.932

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 2 - 20

Rp 2.585.292

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.822.932

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.422.932

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 606.521.722

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 366.521.722

BNI Griya Bunga Single Fixed 3 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 3.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.422.932

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 4 - 20

Rp 2.468.223

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.822.932

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.422.932

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 554.743.020

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 314.743.020

BNI Griya Bunga Single Fixed 5 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 3.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.422.932

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 6 - 20

Rp 2.348.329

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.822.932

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.422.932

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 508.075.122

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 268.075.122

BNI Griya Bunga Single Fixed 5 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 4.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.550.937

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 6 - 20

Rp 2.393.042

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 75.950.937

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.550.937

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 523.803.821

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 283.803.821

BNI Griya Bunga Single Fixed 5 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 5.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.685.000

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 6 - 20

Rp 2.435.283

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.085.000

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.685.000

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 539.450.991

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 299.450.991

BNI Griya Bunga Single Fixed 3 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 6.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.824.874

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 4 - 20

Rp 2.545.444

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.224.874

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.824.874

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 584.966.083

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 344.966.083

BNI Griya Bunga Single Fixed 1 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 7.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.970.277

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 2 - 20

Rp 2.618.631

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.370.277

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.970.277

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 620.691.266

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 380.691.266

BNI Griya Bunga Single Fixed 2 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 7.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.970.277

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 3 - 20

Rp 2.593.610

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.370.277

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.970.277

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 607.506.325

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 367.506.325

BNI Griya Bunga Single Fixed 3 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 7.75%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 1.970.277

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 4 - 20

Rp 2.567.532

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.370.277

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 1.970.277

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 594.706.510

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 354.706.510

BNI Griya Bunga Single Fixed 4 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.007.456

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 5 - 20

Rp 2.547.452

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.407.456

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.007.456

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 585.468.603

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 345.468.603

BNI Griya Bunga Single Fixed 5 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.007.456

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 6 - 20

Rp 2.521.090

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.407.456

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.007.456

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 574.243.544

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 334.243.544

BNI Griya Bunga Single Fixed 6 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.007.456

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 7 - 20

Rp 2.493.691

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.407.456

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.007.456

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 563.476.852

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 323.476.852

BNI Griya Bunga Single Fixed 7 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.007.456

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 8 - 20

Rp 2.465.256

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.407.456

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.007.456

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 553.206.291

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 313.206.291

BNI Griya Bunga Single Fixed 8 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.007.456

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 9 - 20

Rp 2.435.794

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.407.456

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.007.456

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 543.470.107

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 303.470.107

BNI Griya Bunga Single Fixed 9 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8.25%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.044.958

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 10 - 20

Rp 2.421.603

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.444.958

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.044.958

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 540.506.964

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 300.506.964

BNI Griya Bunga Single Fixed 10 Tahun

Tahun ke-1

Bunga 8.25%

Angsuran/Bulan Fix

Rp 2.044.958

Estimasi Bunga Floating 12%

Tahun ke 11 - 20

Rp 2.392.056

Estimasi Pembayaran Pertama

Rp 76.444.958

• Uang MukaRp 60.000.000

• Angsuran PertamaRp 2.044.958

• Estimasi Biaya Lainnya

Rp 14.400.000

Detail Pinjaman

Rp 532.441.680

• Pinjaman Pokok

Rp 240.000.000

• Estimasi Bunga PinjamanRp 292.441.680

Disclaimer : Hasil di atas merupakan angka estimasi, data perhitungan dapat berbeda dengan perhitungan bank. Hubungi kami untuk info lebih lanjut.

Panduan KPR Syariah

Syarat dan Ketentuan KPR Bank BNI

Persyaratan Dokumen KPR Bank BNI

Biaya-Biaya KPR BNI

Prosedur Pembayaran KPR BNI

Kelebihan KPR BNI

Cara Pengajuan KPR Bank BNI

Cara Menggunakan Simulasi KPR BNI

Tentang KPR Bank BNI

Syarat dan Ketentuan KPR Bank BNI

Warga Negara Indonesia (WNI).
Sudah memiliki masa kerja/usaha minimal 1 tahun. Khusus untuk karyawan, profesional, dan wiraswasta.
Usia tidak melebihi 65 tahun.
Wajib menutup asuransi jiwa dan kebakaran. Penutupan harus dengan syarat Banker Clause.
Menandatangani perjanjian kredit dari APHT (Akta Pembebanan Hak Tanggungan).
Pembayaran angsuran secara autodebet dari rekening yang bersangkutan.

Persyaratan Dokumen KPR Bank BNI

Dokumen	Karyawan	Wiraswasta	Professional
Warga Negara Indonesia	✓	✓	✓
Usia minimum 21 tahun saat pengajuan	✓	✓	✓
Usia maksimal saat kredit lunas: 55 tahun atau usia pensiun	✓	x	x
Fotokopi KTP (suami dan istri)	✓	✓	✓
Fotokopi Kartu Keluarga	✓	✓	✓
Fotokopi Surat Nikah (apabila sudah menikah)	✓	✓	✓
Fotokopi NPWP Pribadi/SPT PPH 21	✓	✓	✓
Fotokopi rekening gaji 3 bulan terakhir	✓	x	x
Surat keterangan kerja dan slip gaji	✓	x	x
Pas foto pemohon dan suami/istri pemohon ukuran 3x4	✓	x	x
Fotokopi dokumen jaminan *)	✓	✓	✓
Usia maksimal saat kredit lunas adalah 65 tahun	x	✓	✓
Fotokopi rekening koran 6 bulan terakir	x	✓	✓
Fotokopi izin praktik/surat kepengurusan perpanjangan izin praktik dari instansi terkait	x	x	✓
Fotokopi SIUP/surat izin usaha lainnya/TDP/NIB (Nomor Induk Berusaha)/ surat kepengurusan pembuatan/perpanjangan jika TDP/NIB sedang diproses	x	✓	x
Fotokopi Akte Pendirian dan / atau akta perubahan terakhir (jika ada perubahan pengurus/pemilik saham)	x	✓	x
Fotokopi laporan keuangan 2 tahun terakhir	x	✓	x

Biaya-Biaya KPR BNI

Biaya provisi 1 persen dari jumlah pinjaman yang disetujui.
Biaya apraisal dan notaris (ditentukan kemudian).
Biaya administrasi mulai Rp750.000-Rp2.000.000.
Biaya asuransi jiwa dan kebakaran (sesuai ketentuan rekanan).
Biaya keterlambatan pembayaran 0,2 persen dari cicilan bulanan.
Biaya pelunasan dipercepat sebesar 2 persen dari sisa pokok pinjaman jika dilakukan selama masa fixed rate. Atau, 2,5 persen dari sisa pokok pinjaman setelah masa fixed rate.

Prosedur Pembayaran KPR BNI

Prosedur pembayaran awal KPR

Di awal debitur harus melakukan pembayaran uang muka.
Pembayaran biaya lainnya, meliputi biaya administrasi, provisi, asuransi, apraisal, dan notaris.
Pembayaran cicilan KPR per bulan.

Prosedur pembayaran angsuran

Autodebit: Debitur cukup mendaftarkan rekening BNI yang akan digunakan untuk pembayaran angsuran. Setiap bulan saldonya akan otomatis terpotong jika jumlah dana dalam rekeningnya mencukupi.
Manual: Debitur bisa membayarnya secara manual melalui transfer atau langsung datang ke kantor cabang BNI.

Kelebihan KPR BNI

Kredit maksimum Rp 20 Milyar
Jangka waktu hingga 30 tahun
Nilai suku bunga mulai dari 2,76%
Angsuran ringan

Cara Pengajuan KPR Bank BNI

klik tombol “Ajukan KPR” di bawah ini, kemudian lengkapi data kamu
Kamu akan terhubung dengan Tim Rumah123 untuk konfirmasi data
Data akan diteruskan ke pihak bank. kamu akan dihubungi pihak bank untuk proses pengajuan KPR selanjutnya.

Cara Menggunakan Simulasi KPR BNI

Coba simulasi di haman KPR BNI Rumah123
Masukkan harga propertinya. Contoh: Rp500.000.000.
Atur berapa persen uang muka yang hendak dibayarkan. Pilihannya 1-50 persen.
Pilih jenis program KPR, fix & floating atau berjenjang.
Pilih pilihan program KPR yang tersedia untuk masing-masing bank.
Pilih jangka waktu KPR, dari 1-30 tahun.
Klik tombol "Simulasikan".

Contoh Simulasi KPR BNI

Ada rumus dan contoh simulasi KPR BNI yang mesti kamu ketahui sebelum memutuskan untuk mengajukan.

Misal, harga rumahnya adalah Rp 500 juta.

Lalu, kamu ingin membeli rumah tersebut dengan uang muka Rp 150 juta atau 30 persen dari harga rumahnya.

Nah, masa kredit yang kamu ambil adalah 360 bulan (5 tahun).

Dengan suku bunga 6,75 persen, maka kamu harus membayarkan angsuran kredit per bulannya sekitar Rp 2.270.093.

Agar angsurannya terus terbayar, minimal kamu harus memiliki penghasilan bersih per bulan sekitar Rp 4.540.186.

Jika ingin mengetahui simulasi lainnya, silakan akses laman KPR BNI Rumah123.

Tentang KPR Bank BNI

BNI GRIYA merupakan fasilitas pembiayaan konsumtif yang dapat digunakan untuk tujuan: Pembelian, Pembangunan/Renovasi, Top Up, Refinancing, atau Take Over dengan jaminan properti berupa rumah tinggal, villa, apartemen, kondominium, rumah toko, rumah kantor, atau tanah kaveling yang besarnya disesuaikan dengan kebutuhan pembiayaan dan kemampuan membayar kembali masing-masing pemohon. Top 21 Developer BNI, yaitu : Adhi Karya Group, Agung Sedayu, Alam Sutra, Ciputra, Intiland, Jaya Property, Pakuwon, Perumnas, Pondok Indah Group, Sinar Mas Group, Agung Podomoro, Binakarya, Gapura Prima Group, Lippo Group, Modernland, Metland, Paramount, PP Properti, Sentul City, Summarecon, Waskita Karya.

Pertanyaan Seputar Bank BNI

Bisa! Anda dapat melakukan pindah KPR ke Bank BNI. Untuk informasi lebih lanjut mengenai prosedur dan syarat yang diperlukan, silakan kunjungi halaman KPR Take Over BNI.

Biasanya, dari proses pengajuan hingga ada pemberitahuan persetujuan atau tidak, sekitar 7-14 hari. Namun, proses tersebut bisa saja lebih lama karena beberapa faktor.

Ada beberapa faktor yang bisa membuat KPR BNI ditolak, di antaranya: