Tanah Super Pinggir Jalan Utama Nusa Dua

Spesifikasi

Deskripsi

️ DIJUAL TANAH STRATEGIS - BY PASS NGURAH RAI NUSA DUA ️ ZONA CAMPURAN: PERDAGANGAN & JASA Lokasi: Jalan By Pass Ngurah Rai - Nusa Dua Posisi: Pinggir jalan utama (prime frontage) Akses: Dekat Pintu Tol Nusa Dua & ITDC Spesifikasi Tanah Luas: 3.000 m² / 30 are Dimensi: ±32 m (lebar depan) x ±92 m Elevasi: Lebih tinggi dari jalan View: Laut (terlihat dari lantai 2) Zona: Campuran - Perdagangan & Jasa ️ Peruntukan Ideal ✅ Hotel / City Hotel / Boutique Hotel ✅ Restaurant & Rooftop Lounge ✅ Showroom (otomotif / lifestyle / gallery) ✅ Convenience Store / Commercial Retail ✅ Mixed-Use Commercial Building Harga Penawaran Rp 17.000.000 / m² ➡️ Total ± Rp 51 Miliar ESTIMASI ROI - KONSEP MIXED USE Skema Pengembangan Lantai Dasar (Frontage By Pass): Retail / Restaurant / Convenience Store Estimasi sewa: Rp 3500xxxxxxxx / m² / bulan Lantai 2-5: Hotel ±60-80 kamar Estimasi Pendapatan (Konservatif) 1️⃣ Retail & Commercial Luas sewa ±800 m² Rata-rata sewa Rp 400.000 / m² ➡️ Rp 320 juta / bulan ➡️ Rp 3,84 Miliar / tahun 2️⃣ Hotel (Kamar) ADR: Rp 1.200.000 Occupancy: 65% Kamar terjual ±47 / hari ➡️ Rp 20,3 Miliar / tahun Total Gross Revenue: ➡️ ± Rp 24,1 Miliar / tahun ROI SIMULATION Total investasi (tanah + bangunan): ± Rp 150-160 Miliar Net profit margin: ± 28-32% ➡️ Net Profit / tahun: ± Rp 6,7 - 7,5 Miliar ➡️ ROI: 9-11% / tahun ➡️ Payback period: ± 9-11 tahun Upside value: Capital gain area By Pass Nusa Dua 8-12% / tahun HUBUNGI UNTUK INSPECTION Joseph 081789xxxx Prime mixed-use land on Bali's main tourism artery - ideal for hotel & commercial development.