Ruko Strategis Jalan A Yani Balikpapan Dekat Bca Cocok Usaha & Kantor

Spesifikasi

Deskripsi

Ruko Strategis Jalan A. Yani Balikpapan Dekat BCA - Cocok Usaha & Kantor Dijual ruko siap pakai di Jalan A. Yani Balikpapan, lokasi jalan besar 2 arah, lalu lintas ramai, cocok untuk berbagai jenis usaha. Posisi ruko sangat strategis karena berada di area komersial aktif dan dekat dengan Bank BCA serta pusat perkantoran & bisnis. Keunggulan Lokasi: - Jalan utama A. Yani Balikpapan (2 arah) - Lalu lalang kendaraan bisa sampai 4 mobil - Parkir depan ruko muat 2 mobil - Area sekitar sangat hidup, dekat bengkel motor ramai, perkantoran, dan bisnis makanan dan lainya Layout Bangunan & Fungsi Setiap Lantai Lantai 1 - Area Usaha Utama - Akses 2 pintu: - Pintu depan ruko - Pintu samping (bisa jadi akses terpisah) - Area dalam terbuka sampai belakang, mudah disekat sesuai kebutuhan. - Cocok untuk: - Toko / showroom - Klinik kecantikan - Cafe / restoran - Kantor pelayanan - Ada: - 1 ruangan kantor / IT / admin - 1 ruangan penyimpanan - Area belakang bisa dijadikan dapur ⸻ Lantai 2 - Area Office / Cafe / Operasional - Ruangan panjang terbuka. - Bisa jadi: - Kantor operasional - Ruang meeting - Area cafe indoor - Tersedia: - 2 kamar mandi - Pantry / dapur kecil - 1 ruang tambahan untuk gudang / ruang istirahat ⸻ Lantai 3 - Area Kos / Mess / Staff - Bisa dijadikan: - Mess karyawan - Ruang kos - Ruang istirahat owner - Tersedia 1 kamar mandi. ⸻ Lantai 4 - Rooftop / Gudang / Taman - Sudah ada canopy - Bisa difungsikan untuk: - Rooftop cafe - Gudang - Taman - Ruang event kecil ⸻ Konsep Bisnis yang Cocok (Siap Jalan) Ruko ini cocok untuk multi bisnis sekaligus, contoh: 1. Konsep Cafe & Resto - Lt 1: Dapur & kasir - Lt 2: Area makan - Lt 3: Mess karyawan - Lt 4: Rooftop cafe 2. Klinik / Beauty / Dental - Lt 1: Area layanan & treatment - Lt 2: Konsultasi & admin - Lt 3: Staff - Lt 4: Gudang & ruang santai 3. Kantor + Showroom - Lt 1: Showroom / front office - Lt 2: Ruang kerja tim - Lt 3: Owner / IT / mess - Lt 4: Arsip & gudang ⸻ Nilai Investasi Ruko ini bukan hanya bangunan, tapi: - Lokasi bisnis matang - Bisa langsung dipakai tanpa renovasi besar - Cocok untuk owner bisnis aktif maupun investor sewa.