Tanah Komersil Pekanbaru,Lintas Sumatra,Tenayan Raya,Opsi Sewa

Spesifikasi

Deskripsi

Tanah Strategis Dijual/disewakan area komersil, cocok untuk gudang,toko distribusi,toko material, komplek ruko, komplek perumahan/cluster- Jalan Lintas Sumatera, Kulim - Tenayan Raya, Pekanbaru, Riau Lokasi & Alamat Lengkap Depan menghadap: Jalan Lintas Sumatera (jalan utama Pekanbaru - Sumatera, ramai lalu lintas harian). Samping menghadap: Jalan Melur (akses mobil, jalan lingkungan menuju pemukiman). Alamat: Kelurahan Kulim, Kecamatan Tenayan Raya, Kota Pekanbaru, Riau. Posisi tanah HOOK dengan 2 akses jalan -> nilai komersial tinggi. Spesifikasi Tanah Luas total: 5.690 m² (0,569 Ha) Lebar muka ke Jl. Lintas Sumatera: ±25 m (sangat ideal untuk ruko/komersial) Bentuk tanah: Memanjang ke belakang mengikuti Jalan Melur (mudah dibagi kavling atau blok perumahan) Kontur: Tanah datar (siap bangun) Status sertifikat: Hak Guna Bangunan (HGB) berlaku hingga 2036 Legalitas: Dokumen lengkap & siap balik nama Keunggulan Utama 1. Lokasi Premium Hook Akses langsung ke Jalan Lintas Sumatera (jalan utama lintas provinsi, arus kendaraan ramai setiap hari). Akses tambahan dari Jalan Melur, cocok untuk perumahan atau akses servis. 2. Fleksibilitas Pengembangan Cocok untuk kompleks perumahan skala menengah (layout kavling memanjang). Bisa untuk komersial: ruko, gudang, atau pusat perdagangan. Kombinasi mix-use (depan ruko, belakang perumahan) sangat memungkinkan. 3. Fasilitas & Infrastruktur Lengkap Jalan aspal di kedua akses. Listrik PLN tersedia. Air bersih tersedia. Area sudah ramai pemukiman dan bisnis. 4. Lingkungan Sekitar < 1 km ke SD, pasar, klinik, dan terminal. ±15 km ke pusat kota Pekanbaru. Dekat perumahan eksisting -> bukti kawasan sedang berkembang pesat. Harga Penawaran Rp 1.100.000 / m² Total harga ± Rp 6,26 Miliar harga sewa Rp.90.000 /m/thn. Bisa nego langsung dengan pemilik Catatan: Harga ini lebih rendah dari rata-rata harga tanah komersial strategis di Pekanbaru (1,5 - 2 juta/m²). Potensi kenaikan nilai jangka menengah-panjang sangat tinggi. Sertifikat HGB (2036) Pajak Bumi & Bangunan rutin terbayar Dokumen siap transaksi di notaris