Nego Sampai Deal, Dekat UMN (8 menit), Matana, M-Town Office, South78, RS Carolus, RS Mitra Keluarga, Dijual Tanah Cibogo Wetan Dekat Mall Sumarecon 491m2

Spesifikasi

Deskripsi

Dijual Tanah Super Strategis – Cibogo Wetan, Gading Serpong, Tangerang Selatan. Detail : - Sertifikat: SHM + PBG untuk Kost - Luas Tanah: 491 m² (13 × 37 m) - Rencana Luas Bangunan: ± 1.820 m² (13 × 28 m × 5 lantai) - Rencana Kamar: 106 Kamar Mandi Dalam + 2 Kamar Karyawan - Hadap: Selatan - Akses Jalan: Dua Mobil, LegaLangka! Cocok untuk KOST HYBRID – ROI Potensial 14–16% / Tahun POTENSI INVESTASI: - Estimasi Income Bersih: Rp 218,5 juta/bulan - Potensi Income Tambahan: Rp 1,2 juta/bulan dari penghuni kedua - Total Income per Tahun: ± Rp 2,6 Miliar - Harga Sewa Kamar di Area: Rp 2 – 2,7 juta/bulan (Okupansi 90–100%) - Estimasi Biaya Bangun Gedung:   - Sipil: 1.820 m² × Rp 5 juta = ± Rp 9 M   - Furnish 106 kamar × Rp 20 juta = ± Rp 2 M   - Total ± Rp 11 M LOKASI SUPER PRIME – 5–15 Menit ke Semua Fasilitas Utama:Jl. Cibogo Wetan, Kelapa Dua, Tangerang   Hanya 100 meter dari Mall Neo Soho & Kampus UNTAR - Kampus: UMN (8 menit), Matana, Pradita - Mall: SMS (5–7 menit jalan kaki), Mall Cartenz - Perkantoran: M-Town Office, South78, Maggiore Business Loft - Rumah Sakit: RS Carolus, RS Mitra Keluarga, RS Bethsaida, Omni Hospital - Hotel & Hiburan: JHL, Atria, Episode, Helen’s, Black Owl, 80Proof - Golf: Gading Raya Padang Golf STANDAR FASILITAS RENCANA PEMBANGUNAN: 1. Granit 60x60 di seluruh bangunan 2. Kamar mandi dalam lengkap (water heater, shower, toilet TOTO, wastafel, cermin) 3. Area bersama dengan WiFi 500 Mbps (Sistem Mikrotik & Router pribadi di tiap kamar) 4. Android Smart TV 32" per kamar (Youtube & Netflix ready) 5. Furnish kamar lengkap:    - Spring Bed 160cm + Seprai anti air    - AC baru, jendela, gorden    - Panel kayu + cermin besar    - Meja kerja, kursi, rak sepatu, keranjang laundry 6. Listrik Token: @1.300 watt/kamar + 1.300 watt (karyawan) + 5.500 watt (fasilitas umum) 7. Dispenser air RO otomatis setiap lantai (hemat tanpa galon) 8. Dapur lengkap: kulkas, microwave, rice cooker, blender, gas 9. 32 Titik CCTV HIKVISION 10. 4 Mesin cuci kapasitas besar 11. Parkir motor dengan sistem tap kartu Tanah ini sangat direkomendasikan, bagi Anda yang mencari investasi tinggi di kawasan premium Gading Serpong!   Hubungi Sekarang: Janu Liem – 0819 88