Dijual Kost Strategis Dekat Kampus, Cashflow & Potensi Naik

Spesifikasi

Deskripsi

Ditawarkan aset kost strategis dengan fundamental investasi yang kuat, berlokasi di kawasan pendidikan dan ekonomi aktif, dekat kampus ternama, pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, serta akses langsung ke pintu Tol. Properti ini berada pada area dengan permintaan konsisten dari segmen mahasiswa dan pekerja, menjadikannya aset yang relevan untuk portofolio income-generating property jangka menengah dan panjang. Bangunan eksisting beroperasi sebagai kost aktif dengan 10 kamar mandi dalam, dilengkapi ruang jaga/pengelola, dapur bersama, gudang, dan parkir motor. Lingkungan sekitar sehat, tenang, dan tertata, mendukung tingkat hunian yang stabil serta retensi penyewa yang baik. Aksesibilitas dan kedekatan dengan fasilitas publik menjadi keunggulan utama dalam menjaga okupansi. Parameter Investasi Existing: Harga akuisisi: Rp 1,5 Miliar Jumlah kamar aktif: 10 kamar Tarif sewa berjalan: Rp 650.000/kamar/bulan Pendapatan kotor: ±Rp 78 juta/tahun Bangunan memiliki struktur dua lantai yang memungkinkan ekspansi, memberikan peluang value creation yang signifikan melalui penambahan unit dan reposisi produk. Strategi Pengembangan (Value Add Strategy): Penambahan ±10 kamar (total ±20 kamar) Reposisi menjadi kost eksklusif Estimasi belanja modal (CapEx): Rp 500 juta Proyeksi Pasca Pengembangan: Tarif target: Rp 1.000.000/kamar/bulan Proyeksi pendapatan kotor: 20 kamar x Rp 1.000.000 = Rp 20 juta/bulan ±Rp 240 juta/tahun Ringkasan Investasi: Total capital deployed (akuisisi + CapEx): ±Rp 2,0 Miliar Estimasi gross yield pasca pengembangan: ±12% per tahun Potensi capital appreciation seiring pertumbuhan kawasan pendidikan & infrastruktur Aset ini sesuai untuk holding properti yang berfokus pada portofolio berulang (recurring income), dengan risiko operasional relatif rendah, pasar penyewa terdiversifikasi, serta peluang peningkatan nilai melalui pengelolaan profesional dan standardisasi fasilitas. Kesempatan akuisisi dengan skema value-add seperti ini terbatas. Hubungi kami sekarang untuk mendapatkan data okupansi, simulasi finansial detail, dan penjadwalan site visit sebelum aset ini diamankan investor lain