Ketika membeli properti / rumah baru dari developer (bukan second), apakah itu pasti sudah include sertifikat hak milik untuk rumah? Untuk apartemen apakah pasti HGB?

Nggak selalu langsung SHM kalau beli rumah baru dari developer. Biasanya status tanah di perumahan developer itu HGB (Hak Guna Bangunan) dulu atas nama developer. Setelah serah terima dan semua urusan beres, baru bisa diurus pecah sertifikat per kavling, lalu ditingkatkan jadi SHM (Hak Milik) atas nama pembeli.

Kalau apartemen, umumnya statusnya memang HGB di atas Hak Pengelolaan (HPL). Pembeli dapatnya Strata Title atau SHMSRS (Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun), tapi tetap mengikuti jangka waktu HGB induknya. Jadi bukan otomatis “SHM penuh” seperti rumah tapak.