Saya memiliki sebidang tanah di jakarta barat, dengan luas tanah 1250 m2, dengan nilai NJOP 2.450.00, sudah balik nama waris dan disertifikat dengan nama 13 orang, dan ingin di pecah habis menjadi 7 bagian, beserta balik nama ke 7 orang, dengan pembagian sebagai berikut

A. 450 m2 katakan dengan nama A

B. 170 m2

C. 99 m2

D. 99 m2

E. 109 m2

F. 86 m2

G. 70 m2

YANG INGIN SAYA TANYAKAn, hanya jasa biaya APHB nya saja tanpa BPHTB dan yang lainya, perbidang tanah tersebut diatas berapa? dan di PPAT mana?

Terima kasih atas penjelasannya.

Untuk biaya jasa APHB (Akta Pembagian Hak Bersama) saja, tanpa termasuk BPHTB, PPh, biaya ukur BPN, pendaftaran sertifikat, maupun biaya lain-lain, besarannya tidak memiliki tarif baku nasional karena merupakan jasa PPAT dan dapat berbeda di tiap kantor.

 

Namun, sebagai gambaran umum di wilayah DKI Jakarta, khususnya Jakarta Barat:

 

Biaya jasa APHB biasanya berkisar antara 0,5% – 1% dari nilai objek yang dibagi.

 

Dalam praktik lain, PPAT menetapkan biaya paket jasa per akta, dengan kisaran Rp5.000.000–Rp15.000.000 tergantung:

 

1. Kompleksitas pembagian (dari 13 nama menjadi 7 bidang),
2. Jumlah bidang hasil pemecahan (7 bidang),
3. Nilai NJOP dan lokasi tanah,
4. Kelengkapan dokumen waris dan sertifikat.

 

Karena kasus ini termasuk pemecahan habis + APHB + balik nama ke 7 orang, umumnya PPAT akan menghitung secara keseluruhan, bukan per meter atau per bidang saja.

 

Semoga jawabannya membantu.