inves properti di koridor timur jakarta bagusnya di area mana? 

 

Sy sedang mempertimbangkan kawasan cikarang

 

Bagus or tidaknya, bagaimana menurut pandangan kalian?

Ijin menjawab Pak Ijay. Salam kenal. Saya dengan Thamrin, Property Consultant dari Xavier Marks Duta Media. Trend dua tahun belakangan ini, pergerakan transaksi properti lebih banyak bergeser ke sektor komersial seperti ruko, gudang, kavling, pabrik. Apabila di cikarang investasi di sektor komersial mungkin masih menarik ya, tapi kalau residential agak kurang. Kembali lagi ekspektasi Pak Ijay invest returnnya mau seperti apa? Ada long term, short term. Invest residential atau komersial, mappingnya pun berbeda.

menurut saya

cikarang masih menarik buat investasi property karena demand dari kawasan industri, infrastruktur yang berkembang, dan pergeseran pusat permukiman ke timur Jakarta, potensinhya terasa lebih baik jangka menengah sampai panjang di 5 sampai 10 tahun daripada keuntungan instan, sebaiknya pilih lokasi yang dekat dengan fasilitas dan koneksi transportasi untuk mendapatkan nilai jual atau sewa yang optimal

sbg agen property dan sbg investor property

sering rapat dgn beberapa developer di berbagai kawasan

Timur Jakarta terbentang sangat luas hingga Karawang dan ke sana nya lagi

Kawasan Cikarang termasuk timur nya jakarta yg sejak thn 1990 Property sudah bergerak hingga sekarang.

Kawasan Cikarang banyak developer besar hingga menengah..(selain merambahnya kos kos an "sejuta pintu" ) memberikan hunian, komersial hingga hiburan.

Ada kawasan Jababeka, LippoCikarang, Cinity , Pollux dll. masing-masing punya segmentasi market tentu memberikan peluang yg bagus

Peminat property bisa berupa EndUser atau Investor. Investor pun jangka menengah hingga jangka panjang.

Investor jangka pendek dikhawatirkan sbg spekulan yg mau untung cepat saja.

Cikarang masih jadi "primadona" koridor timur karena basis industri terbesarnya se-Asia Tenggara. Kelebihannya adalah rental yield yang tinggi dari ekspatriat dan pekerja, apalagi sekarang didukung infrastruktur gahar seperti Tol Elevated, kereta cepat (Whoosh), dan rencana MRT fase timur-barat.

Kalau mau aman, fokus di area Lippo Cikarang atau Jababeka karena fasilitasnya sudah matang dan lebih gampang cari penyewa. Namun, risikonya adalah persediaan unit (terutama apartemen) yang sudah mulai jenuh, jadi kamu harus pintar pilih unit yang punya nilai tambah unik agar tidak kalah saing.

Taman Mini Jakarta Timur. Ada LRT, akses Tol ke arah manapun

Kalau lihat demand industri dan perkembangan kawasan, Cikarang, termasuk sekitar Bekasi Timur, masih tergolong menarik buat investasi, asal pilih lokasi yang dekat akses dan kawasan kerja supaya potensi sewa dan kenaikan nilainya lebih kebaca.

Terimakasih atas penjelasannya Pak.

Insightnya sgt membantu.

sy pertimbangkan kembali tujuan investasinya spy bisa memilih sektor yg paling sesuai

bgmn prospeknya pak?

sy lihat area sana sudah jenuh...

invest apa dulu ni pak? untuk rumah tapak dijadikan rumah sewa sprrtinya msh oke, kalau klien sy kebanauakan ruko dan kawasan industri yg invest di koridor timur (Cikarang)

Secara umum Cikarang masih menarik buat investasi jangka panjang karena basis industrinya kuat dan infrastruktur terus berkembang, tapi tetap perlu seleksi lokasi mikro supaya potensi sewa dan kenaikan nilainya optimal.

Kalau buat jangka menengah–panjang, Cikarang cukup menarik karena ditopang kawasan industri dan infrastruktur yang terus berkembang, tapi tetap harus pilih lokasi spesifik dan sesuaikan sama target pasar biar investasinya optimal.