Tanya dong. Sebenarnya, seberapa besar sih pengaruh usia bangunan terhadap persetujuan KPR rumah second? Mohon pencerahannya!

Dalam beberapa kasus, usia bangunan cukup berpengaruh pada persetujuan KPR rumah second. 

Semakin tua bangunan, biasanya bank memberi tenor lebih pendek atau bahkan menolak jika kondisinya kurang layak. 

Umumnya bank masih aman menyetujui KPR jika usia bangunan saat kredit berjalan tidak melebihi 40–50 tahun, tergantung kebijakan bank dan hasil appraisal.

Semoga jawabannya membantu, ya!

usia bangunan pasti mempengaruhi besaran pagu kredit dan apraisal bank selain daya kemampuan angsuran sesuai tenor KPR

Setuju banget! Poin soal hasil appraisal itu kuncinya. Meskipun bangunannya sudah berumur, kalau strukturnya masih kokoh dan lokasinya premium, bank biasanya masih berani kasih plafon tinggi.

Tambahan sedikit, jangan lupa cek juga kondisi atap dan instalasi air/listriknya sebelum appraisal datang. Kadang bank jadi pelit kasih plafon bukan cuma karena umur, tapi karena lihat ada kerusakan struktural yang dianggap nurunin nilai aset. Jadi, kalau rumah tuanya terawat, peluang disetujui tetap gede kok!

Ngaruhnya ke nilai pinjaman sama apprasial Pak dari pengalaman sy

Bank itu ibaratnya mau investasi bareng kamu, jadi mereka bakal hitung banget sisa masa pakai bangunan supaya nilainya nggak anjlok sebelum cicilan lunas. Kalau rumahnya sudah terlalu tua, jangan kaget kalau tenor yang dikasih cuma sebentar atau nilai taksiran harganya jauh di bawah harga pasar yang ditawarkan penjual.

Usia bangunan memang jadi salah satu pertimbangan bank buat KPR rumah second, semakin tua rumah, bank biasanya minta survei fisik lebih ketat dan bisa batasi plafon KPR atau tenor, karena risiko kerusakan lebih tinggi; tapi kalau kondisinya masih baik & terawat, biasanya tetap bisa disetujui kok.

Pengaruhnya cukup besar, karena makin tua usia bangunan biasanya nilai appraisal makin rendah dan tenor KPR makin pendek, tapi tetap bisa disetujui selama kondisi bangunan masih layak, legalitas lengkap, dan lokasi prospektif.

Pengaruhnya cukup besar, tapi bukan satu-satunya faktor.

Umumnya bank lihat usia bangunan + tenor KPR. Banyak bank punya aturan nggak tertulis:
usia bangunan + tenor maksimal = ±50–60 tahun. Jadi makin tua bangunannya, tenor KPR biasanya makin pendek.

Selain usia, bank juga cek:

Kondisi fisik bangunan (layak huni atau tidak)

Lokasi & nilai pasar

Legalitas

Rumah second yang tua tapi terawat dan lokasinya bagus masih sangat mungkin disetujui KPR, cuma tenornya mungkin lebih pendek dibanding rumah yang lebih baru.