Mau curhat dikit sambil nanya. Rumah sewaan makin ke sini kok biaya perawatannya terasa makin gede ya. Biasanya di kondisi kayak gini, lebih baik tetap ditahan atau justru dijual sebelum keuntungannya habis buat perbaikan?

Halo bu, izin berkomentar ya. Menurut saya tergantung. Jika menurut ibu, rumah sewa tsb occupancynya tinggi/tidak pernah kosong, bisa di pertimbangkan untuk benar-benar renovasi total agar minim perbaikan kedepannya, lalu naikkan harga sewa/di renov dijadikan kost-kost an agar revenue lebih tinggi (jika memungkinkan). Namun jika merasa sering kosong, potensi rendah, apalagi jika sedang BU, bisa dipertimbangkan untuk jual. JIka mau dibantu jual, bisa hub Saya ya. Terima kasih

sbg agen Property dan sbg investor Property

sering rapat dgn developer dan rapat dengan badan pengelola..

Perawatan Property bersifat pribadi ya bisa dikatakan perbaikan bertahap dan rutin.

Kalo yg dikeluhkan itu biaya iuran ,keamanan dan lingkungan..tentu sesuatu yg bersifat rutin dan wajib serta nominal nya naik setiap tahun.

saat ini sy msh punya beberapa property belum tersewakan..ya memang menjadi "resiko" bila lama tidak disewakan.

langkah bijak sy hanya bisa lakukan subsidi silang..dana dari tersewa utk bayar yg tidak tersewa.

sangat jarang investor mau jual karena biaya IPL.. umumnya minta spy bisa disewakan..kalo ada yg serius dulu.

Halo bu putri, saya setuju dengan saran bu Vera dan pak Henry, memang sebaiknya diperbaiki section by section apabila setelah dihitung2 masih banyak penyewa dan masih mendapat keuntungan dari rumahnya. Karena kalau yang saya perhatikan saat sekarang ini memang banyak yang cari rumah untuk disewakan dibandingkan beli. Namun sebaliknya apabila perbaikannya cukup besar dan memakan biaya banyak lebih baik dijual dan ibu bisa alihkan ke investasi lain atau beli properti yang lain yang masih baru dan on budget.

terima kasih..atas pencerahannya

salam sukses

Halo Bu Putri. ijin ikut nimbrung ya. selama ini sih kalo ada penyewa kan harus setor uang deposit ya. dan kalo masa sewa sudah habis. sebelum serah terima ke pemilik. harus dilihat dulu apakah ada yang rusak / belum melunasi tagihan2. nah kalo ada bagian property yang rusak / tagihan tertunggak. bisa diambilkan dari uang security deposit tersebut. dan memang sih sebagai pemilik property juga perlu minor renovasi ( seperti cat ulang ) supaya menambah nilai jual / nilai sewa property tersebut. semoga jawaban ini membantu ya. terimakasih

Mempertahankan rumah sewaan memang dilematis kalau biaya maintenance sudah mulai memakan persentase besar dari uang sewa tahunan. Kalau nilai kenaikan harga tanahnya sudah nggak sebanding dengan biaya perbaikan yang makin membengkak, mungkin ini saatnya kamu "lepas" properti tersebut dan putar dananya ke aset lain yang lebih low maintenance.

Izi saran jual saja mulain beralih investasi tanpa repot yang sudah ada pengelola profesional untuk rekomen cek bio aku aset properti yang ga bikin pusing

Saya rasa sudah terwakilkan jwabannya oleh Pak hendry, Bu sabrina, dan bu chen cen. Salam sukses selalu untuk para agen di mana pun berada. Salam closing

Kan ada deposit bu buat biaya perbaikan ? Di surat perjanjian jga biasanya tertera poin2 soal kerusakan bangunan akibat pemakaian/penghuni sewa ?

Sebesar apa biayanya bu? in this economy, apabila rumah tsb jadi passive income sebaiknya hold dulu, bisa dilakukan perbaikan sedikit demi sedikit yg penting jadi investasi

Jual juga susah minta ampun wkwk

Tergantung hitungannya: kalau biaya perawatan sudah mulai menggerus cashflow dan potensi kenaikan nilai asetnya kecil, lebih sehat dijual; tapi kalau sewanya masih stabil dan lokasi prospektif, menahan sambil optimasi perawatan masih masuk akal.

Setuju, memang harus dilihat dari occupancynya dan potensi ke depan. Kalau masih jalan dan bisa di-upgrade buat naikin sewa, sayang kalau dilepas terlalu cepat.

Sepakat, memang harus dilihat dari cashflow dan tingkat huninya dulu. Kalau masih positif dan stabil, renovasi masuk akal; tapi kalau sering kosong, jual sebelum biaya makin membengkak juga keputusan rasional.

Jual aja kak, ganti aset lain yang gak perlu dirawat… Bisa ke obligasi negara kak, imbal hasil stabil dan ada passive income