Assalamualaikum admin dan sejawat lain..

Saya Frans dari Jawa timur, saya punya rumah 2 lantai, mau ditambah 1 lantai lagi jadi 3 lantai. Apa bisa langsung bangun tanpa bongkar fondasi atau harus perkuat dulu strukturnya?

Semoga ada yang berkenan menjawab 🙏

 

 

Halo Pak Frans, salam kenal. Saya Hannes, kebetulan saya konsultan properti.

Wah, pertanyaannya penting sekali ini, Pak. Ini menyangkut keamanan seluruh bangunan dan isinya.

Begini, Pak. Jawaban singkatnya: Hampir pasti tidak bisa langsung bangun. Bapak HARUS perkuat dulu strukturnya.

Penjelasan gampangnya begini:

Waktu rumah 2 lantai Bapak dibangun, arsitek atau tukangnya pasti sudah menghitung kekuatan fondasi dan tiang-tiang (kolom) di bawahnya. Tapi, hitungannya itu didesain hanya untuk menopang beban 2 lantai saja, bukan 3 lantai.

Apa Risikonya Kalau Nekat?

Risiko terbesarnya adalah kegagalan struktur. Bangunan bisa retak-retak parah, miring, atau yang paling parah, ambles atau roboh. Ini sangat berbahaya dan menyangkut nyawa.

Langkah paling benar dan aman adalah:

1. Jangan panggil tukang biasa dulu. Bapak harus panggil Ahli Struktur Sipil atau konsultan struktur.
2. Nanti si ahli ini akan cek kekuatan bangunan Bapak sekarang. Kalau ada gambar struktur (gambar teknis) rumah yang lama, itu bagus sekali. Kalau tidak ada, mereka bisa tes kekuatan betonnya (biasanya pakai alat hammer test).
3. Dari hasil tes itu, si ahli akan menghitung dan memberikan rekomendasi.
4. Kemungkinan besar rekomendasinya adalah perkuatan struktur. Caranya bisa macam-macam, misalnya "disuntik" fondasinya (tambah footplat atau cakar ayam) atau "dibungkus" tiang-tiang yang lama pakai beton atau baja biar lebih gemuk dan kuat.

Memang akan keluar biaya lebih di awal untuk perkuatan ini, Pak. Tapi ini mutlak perlu demi keselamatan keluarga Bapak. Jauh lebih baik keluar biaya sekarang daripada menyesal belakangan.

Semoga membantu ya, Pak!

Jadi, Solusinya Bagaimana?

Wa'alaikumsalam

Untuk menambah lantai disesuaikan dg kebutuhan ruang penghuni saja ka 🙏

Apabila memang tetap naik menjadi 3 lantai alangkah baiknya berkonsultasi dg ahli struktur bangunan untuk mencegah hal yg tidak di inginkan dg tetap mempertimbangkan financial.

selain yg sdh dibahas di atas..sy hanya mau menambahkan saja

1. Bila beli dari developer perumahan biasanya ada gambar konstruksi detailnya. Kalo Bangun bangunan sendiri umumnya sebatas dana dan peruntukan awal saja.

2. Utk meyakinkan dan pasti ya bikin kontruksi baru berupa tambahan kekuatan dgn memperhatikan posisi tiang dan jarak nya utk bangunan 3 tingkat

semoga bermanfaat

Sangat tidak disarankan untuk langsung membangun tanpa membongkar atau memperkuat fondasi dan kolom. Kunci aman adalah hasil uji teknis dan desain perkuatan dari Insinyur Struktur. Keselamatan dan kepastian hukum adalah prioritas utama.

Waalaikumsalam Pak Frans,

Umumnya, menambah lantai dari 2 menjadi 3 tidak bisa langsung dibangun tanpa memastikan kekuatan struktur awalnya. Sebagian besar rumah 2 lantai dibuat dengan perhitungan beban hanya untuk dua lantai, bukan tiga. Maka dari itu, diperlukan pengecekan beberapa bagian rumah terlebih dahulu sebelum melakukan pembangunan.