Mau bangun kost-kostan, mending fokus ke kamar banyak tapi kecil-kecil atau kamar dikit tapi fasilitas lengkap (AC + kamar mandi dalam)?

Tergantung targetnya. Kalau dekat pabrik, kamar banyak harga miring lebih laku. Tapi kalau dekat kampus elit atau perkantoran, kamar mandi dalam dan AC itu wajib hukumnya. Sekarang orang lebih milih bayar lebih mahal dikit demi privasi dan kenyamanan.

Kalau target kamu ngejar okupansi cepat dan harga sewa ramah, kamar kecil banyak bisa menang volume, tapi kalau mau margin lebih tinggi dan tenant lebih stabil, kamar lebih sedikit dengan fasilitas lengkap biasanya lebih sustain jangka panjang.

tergantung kondisi dan demandnya pak, kalau deket kampus mending kecil2 dan nyaman

Balik lagi ke target pasarnya, kalau sasarannya mahasiswa biasanya kamar kecil banyak lebih cepat penuh, tapi kalau targetnya karyawan lebih oke kamar lebih sedikit tapi fasilitas lengkap biar sewanya bisa lebih tinggi.