Bagaimana cara hitung harga sewa ruko?

 

Selain per meter persegi adakah metode lain yg biasanya dipakai untuk harga sewa ruko yg masuk akal selain dr faktor lokasi dll?

 

Trims

2% sampai 5% dsri harga jual tergantung kondisi dan lokasi.

Paling masuk akal dgn perbandingan harga sewa ruko sekitar dalam satu kawasan. 

Lalu menyesuaikannya dengan keunggulan fasilitas ruko seperti lebar muka atau luas area parkir.

Terima kasih atas pertanyaannya, untuk mengetahui harga sewa ruko, Anda bisa membacanya melalui artikel “Cara Menghitung Harga Sewa Ruko yang Tepat agar Cepat Laku”.

Semoga bermanfaat.
 

Maksud angka tersebut bagaimana cara perhitungannya

Saya baca lebih dahulu terima kasih admin

Oke pak thx info tsb

Biasanya selain hitung per m², harga sewa ruko juga bisa pakai pendekatan yield (persentase dari harga properti) atau disesuaikan dengan potensi omzet bisnis di lokasi tersebut biar lebih realistis.

Umumnya pakai harga per m², tapi selain itu bisa juga pakai pendekatan yield (return investasi), yaitu target sewa tahunan sekitar 5–10% dari harga properti, atau bandingkan dengan ruko sekitar (market comparison) biar tetap kompetitif, lalu disesuaikan lagi dengan kondisi bangunan, akses, dan potensi bisnis di lokasi 👍

Biasanya harga sewa ruko dihitung dari nilai pasar properti per tahun (sering patokan 4–8% dari harga jual per tahun), lalu disesuaikan ukuran bangunan, lebar muka, kondisi bangunan, parkir, akses jalan, dan potensi ramai usahanya; jadi bukan cuma per meter persegi saja.

Metode lain yang sering dipakai adalah bandingkan ruko sejenis di area sekitar yang sudah tersewa, hitung potensi omzet tenant kalau dipakai usaha tertentu, atau simulasi balik dari target cicilan/investasi pemilik.

Paling masuk akal sih gabungkan semua: cek harga pasar sekitar, hitung yield tahunan, lalu sesuaikan demand area supaya harganya realistis dan cepat laku.