Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Balikpapan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Balikpapan Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,7 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Balikpapan berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Balikpapan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Balikpapan pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Balikpapan: harga Stabil, peminat -98.46%, listing -94.74%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Balikpapan terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Balikpapan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Balikpapan.

Tren Harga Properti Balikpapan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-8.99%
Properti Tersedia
-97.34%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Balikpapan turun -8.99% menjadi 1.468 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -97.34%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Balikpapan, Kalimantan Timur

Rp 1,7 Miliar

+0.02%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

Rumah Murah 2 Lantai di Town House Puri Melati-Villa.melati.serpong Tangerang Selatan LT 103M2

1

Rp 1,37 Miliar

Rumah Murah 2 Lantai di Town House Puri Melati-Villa.melati.serpong Tangerang Selatan LT 103M2

Serpong Villa Melati Mas, Tangerang Selatan

311LT: 103 m²LB: 120 m²

Rumah Semanan Indah 7X15, SHM, 2,5 Lantai, Hadap Barat

1

Rp 1,98 Miliar

Rumah Semanan Indah 7X15, SHM, 2,5 Lantai, Hadap Barat

Semanan, Jakarta Barat

321LT: 105 m²LB: 200 m²

Lelang Rumah Mewah Murah Antapani Kota Bandung

1

Rp 1,66 Miliar

Lelang Rumah Mewah Murah Antapani Kota Bandung

Antapani, Bandung

322LT: 202 m²LB: 150 m²

Rumah 2 Lantai Dekat Bintaro Sektor 9 dan Stasiun Sudimara

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah 2 Lantai Dekat Bintaro Sektor 9 dan Stasiun Sudimara

Ciputat, Tangerang Selatan

321LT: 64 m²LB: 69 m²

Rumah di Green Lake City , West Europe Uk. 4X12 , 2 Lantai , SHM

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah di Green Lake City , West Europe Uk. 4X12 , 2 Lantai , SHM

Green Lake City, Jakarta Barat

22LT: 48 m²LB: 76 m²

Rumah Hunian Modern yang Segera Siap Huni Paramount Petals 2 Lantai Hanya Tersisa 3 Unit!

1

Rp 1,47 Miliar

Rumah Hunian Modern yang Segera Siap Huni Paramount Petals 2 Lantai Hanya Tersisa 3 Unit!

Alam Sutera, Tangerang

322LT: 72 m²LB: 80 m²

Termurah Sesunter Sunter Agung Barat Siap Huni Ga Akan Ada Lagi

1

Rp 2,1 Miliar

Termurah Sesunter Sunter Agung Barat Siap Huni Ga Akan Ada Lagi

Sunter, Jakarta Utara

632LT: 88 m²LB: 135 m²

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Kemang Pratama Bekasi

1

Rp 1,55 Miliar

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Kemang Pratama Bekasi

Kemang Pratama, Bekasi

42LT: 162 m²LB: 100 m²

Rumah Minimalis di BSD Hanya 1.2M Dekat Exit Toll dan Stasiun

1

Rp 1,28 Miliar

Rumah Minimalis di BSD Hanya 1.2M Dekat Exit Toll dan Stasiun

BSD, Tangerang Selatan

32LT: 60 m²LB: 66 m²

Rumah 3 Kamar Termurah di Arraya Lake 3 KM | 1,2 Miliar

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah 3 Kamar Termurah di Arraya Lake 3 KM | 1,2 Miliar

Setu, Bekasi

331LT: 75 m²LB: 66 m²

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah 2 Lantai di Karawang Barat

Karawang Barat, Karawang

21LT: 90 m²LB: 160 m²

2028. Rumah Dijual Termurah di Pondok Tjandra, Sidoarjo

1

Rp 1,45 Miliar

2028. Rumah Dijual Termurah di Pondok Tjandra, Sidoarjo

Waru, Sidoarjo

322LT: 98 m²LB: 105 m²

Rumah Mantrijeron Renovasi Baru | SHM, 5 KT, Jalan Aspal Baru

1

Rp 1,75 Miliar

Rumah Mantrijeron Renovasi Baru | SHM, 5 KT, Jalan Aspal Baru

Mantrijeron, Yogyakarta

521LT: 201 m²LB: 149 m²

Rumah 9Mnt ke MRT Lebak Bulus Fullfurnish di Area Cirendeu Tangerang Selatan Mahr442

1

Rp 2,1 Miliar

Rumah 9Mnt ke MRT Lebak Bulus Fullfurnish di Area Cirendeu Tangerang Selatan Mahr442

Lebak Bulus, Jakarta Selatan

322LT: 76 m²LB: 120 m²

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah Nusaloka

BSD Nusaloka, Tangerang

211LT: 112 m²LB: 80 m²

Dijual Murah Rumah di Legenda Wisata Cibubur

1

Rp 1,2 Miliar

Dijual Murah Rumah di Legenda Wisata Cibubur

Legenda Wisata, Bogor

332LT: 114 m²LB: 90 m²

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

High Roi ! Condotel Type Deluxe Room At Mercure Hotel Legian Bali

1

Rp 1 Miliar

High Roi ! Condotel Type Deluxe Room At Mercure Hotel Legian Bali

Kuta, Badung

11LB: 28 m²

Dijual Apartemen Paddington Heights Alam Sutera

1

Rp 1,35 Miliar

Dijual Apartemen Paddington Heights Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 72 m²

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

1

Rp 900 Juta

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

Puri Mansion, Jakarta Barat

32LB: 68 m²

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

1

Rp 1,75 Miliar

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

BSD, Tangerang

21LB: 87 m²

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

1

Rp 900 Juta

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

Cawang, Jakarta Timur

21LB: 40 m²

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

1

Rp 1,65 Miliar

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 72 m²

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

1

Rp 885 Juta

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

Kemayoran, Jakarta Pusat

21LB: 76 m²

Di Jual Apartemen Sudirman Park 48M2, Lokasi Premium Tengah Kota

1

Rp 1,15 Miliar

Di Jual Apartemen Sudirman Park 48M2, Lokasi Premium Tengah Kota

Sudirman, Jakarta Selatan

21LB: 48 m²

Taman Anggrek Residence 1 Bedroom Super Murah View Cakep

1

Rp 930 Juta

Taman Anggrek Residence 1 Bedroom Super Murah View Cakep

Taman Anggrek, Jakarta Barat

11LB: 38 m²

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

1

Rp 1,65 Miliar

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

2LB: 58 m²

Jarang Ada! Jual Apartment Branz BSD Type 2 Bed Room Posisi Corner Luas 87 Harga Super Special Sudah Furnished

1

Rp 1,75 Miliar

Jarang Ada! Jual Apartment Branz BSD Type 2 Bed Room Posisi Corner Luas 87 Harga Super Special Sudah Furnished

BSD City, Tangerang

21LB: 87 m²

Dijual Apartemen 1 Br Furnished di Mt Haryono

1

Rp 850 Juta

Dijual Apartemen 1 Br Furnished di Mt Haryono

MT Haryono, Jakarta Selatan

11LB: 42 m²

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

1

Rp 1,68 Miliar

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Gading Serpong, Tangerang

31LB: 102 m²

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

1

Rp 1,55 Miliar

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

22LB: 58 m²

Branz BSD Full Furnish, Lantai Rendah, Bagus

1

Rp 1,07 Miliar

Branz BSD Full Furnish, Lantai Rendah, Bagus

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 58 m²

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

1

Rp 950 Juta

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

Cikini, Jakarta Pusat

11LB: 33 m²

2 Komplek di Balikpapan

Vancouver

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Rumah Murah 2 Lantai di Town House Puri Melati-Villa.melati.serpong Tangerang Selatan LT 103M2

Rumah Semanan Indah 7X15, SHM, 2,5 Lantai, Hadap Barat

Lelang Rumah Mewah Murah Antapani Kota Bandung

Rumah 2 Lantai Dekat Bintaro Sektor 9 dan Stasiun Sudimara

Rumah di Green Lake City , West Europe Uk. 4X12 , 2 Lantai , SHM

Rumah Hunian Modern yang Segera Siap Huni Paramount Petals 2 Lantai Hanya Tersisa 3 Unit!

Termurah Sesunter Sunter Agung Barat Siap Huni Ga Akan Ada Lagi

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Kemang Pratama Bekasi

Rumah Minimalis di BSD Hanya 1.2M Dekat Exit Toll dan Stasiun

Rumah 3 Kamar Termurah di Arraya Lake 3 KM | 1,2 Miliar

Rumah 2 Lantai di Karawang Barat

2028. Rumah Dijual Termurah di Pondok Tjandra, Sidoarjo

Rumah Mantrijeron Renovasi Baru | SHM, 5 KT, Jalan Aspal Baru

Rumah 9Mnt ke MRT Lebak Bulus Fullfurnish di Area Cirendeu Tangerang Selatan Mahr442

Rumah Nusaloka

Dijual Murah Rumah di Legenda Wisata Cibubur

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

High Roi ! Condotel Type Deluxe Room At Mercure Hotel Legian Bali

Dijual Apartemen Paddington Heights Alam Sutera

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

Di Jual Apartemen Sudirman Park 48M2, Lokasi Premium Tengah Kota

Taman Anggrek Residence 1 Bedroom Super Murah View Cakep

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

Jarang Ada! Jual Apartment Branz BSD Type 2 Bed Room Posisi Corner Luas 87 Harga Super Special Sudah Furnished

Dijual Apartemen 1 Br Furnished di Mt Haryono

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Branz BSD Full Furnish, Lantai Rendah, Bagus

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

2 Komplek di Balikpapan

Vancouver

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur