Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Balikpapan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Balikpapan Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,7 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Balikpapan berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Balikpapan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Balikpapan pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Balikpapan: harga Stabil, peminat -98.46%, listing -94.74%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Balikpapan terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Balikpapan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Balikpapan.

Tren Harga Properti Balikpapan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-8.99%
Properti Tersedia
-97.34%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Balikpapan turun -8.99% menjadi 1.468 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -97.34%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Balikpapan, Kalimantan Timur

Rp 1,7 Miliar

+0.02%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

Buruan! Rumah Cantik dengan Sky Balcony & Attic di Wisteria Baldwin 3 - Vibe Estetik

1

Rp 1,9 Miliar

Buruan! Rumah Cantik dengan Sky Balcony & Attic di Wisteria Baldwin 3 - Vibe Estetik

Cakung, Jakarta Timur

221LT: 70 m²LB: 88 m²

Rumah Desain Minimalis 2 Lantai SHM di Pancoran Mas Depok

1

Rp 2,2 Miliar

Rumah Desain Minimalis 2 Lantai SHM di Pancoran Mas Depok

Pancoran Mas, Depok

331LT: 165 m²LB: 102 m²

Rumah Nandan Monjali Dlm Ringroad Dekat Ugm, Rs Sardjito, Pandega, Pogung, Plemburan Jogja

1

Rp 1,49 Miliar

Rumah Nandan Monjali Dlm Ringroad Dekat Ugm, Rs Sardjito, Pandega, Pogung, Plemburan Jogja

Pogung, Yogyakarta

51LT: 98 m²LB: 150 m²

Rumah Layak Huni di Kemanggisan Slipi, SHM Butuh Renovasi

1

Rp 2 Miliar

Rumah Layak Huni di Kemanggisan Slipi, SHM Butuh Renovasi

Kemanggisan, Jakarta Barat

641LT: 100 m²LB: 160 m²

Cendana Essence 2 Lantai 3 Kamar Tidur Rumah Industrial 1 Menit ke Kampus Uph Lippo Karawaci

1

Rp 1,66 Miliar

Cendana Essence 2 Lantai 3 Kamar Tidur Rumah Industrial 1 Menit ke Kampus Uph Lippo Karawaci

Lippo Karawaci, Tangerang

331LT: 117 m²LB: 68 m²

Rumah Modern Minimalis Semi Furnished Dalam Komplek Mega Cinere.

1

Rp 1,85 Miliar

Rumah Modern Minimalis Semi Furnished Dalam Komplek Mega Cinere.

Cinere, Depok

432LT: 90 m²LB: 120 m²

1

Rp 1,95 Miliar

Green Garden

Green garden, Jakarta Barat

322LT: 96 m²LB: 196 m²

Dijual Rumah Baru Free Biaya Biaya di Serpong BSD

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Rumah Baru Free Biaya Biaya di Serpong BSD

Graha Raya, Tangerang Selatan

332LT: 61 m²LB: 80 m²

Rumah Siap Huni di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

1

Rp 1,29 Miliar

Rumah Siap Huni di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

Pancoran Mas, Depok

331LT: 72 m²LB: 100 m²

Cash / KPR - Rumah Pik2 Type 6X10 (Tahap 1 / 2)

1

Rp 1,7 Miliar

Cash / KPR - Rumah Pik2 Type 6X10 (Tahap 1 / 2)

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

212LT: 60 m²LB: 79 m²

Dijual Murah Rumah Pik2 Luas 60M2 Siap Huni bisa KPR

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Murah Rumah Pik2 Luas 60M2 Siap Huni bisa KPR

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

32LT: 60 m²LB: 79 m²

Rumah 2 Lantai Diserpong Dkt Stasiun dan Tol BSD

1

Rp 1,3 Miliar

Rumah 2 Lantai Diserpong Dkt Stasiun dan Tol BSD

BSD, Tangerang

332LT: 61 m²LB: 80 m²

Miliki Villa Murah , Mewah Dgn Private Pool, Tanpa DP di Bali

1

Rp 1,73 Miliar

Miliki Villa Murah , Mewah Dgn Private Pool, Tanpa DP di Bali

Uluwatu, Badung

231LT: 103 m²LB: 84 m²

Dijual Rumah Cluster Depan Sentul City Bogor Kunci Ready

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Rumah Cluster Depan Sentul City Bogor Kunci Ready

Sentul City, Bogor

321LT: 156 m²LB: 100 m²

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Kost 14

Grogol, Jakarta Barat

133LT: 54 m²LB: 84 m²

Jual Cepat Bu Rumah + Kantor Timur Jakal Kaliurang KM 8.5 di Krapyak Bakungan Dekat Condongcatur, Ugm, Uii, Upn

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Cepat Bu Rumah + Kantor Timur Jakal Kaliurang KM 8.5 di Krapyak Bakungan Dekat Condongcatur, Ugm, Uii, Upn

Condong Catur, Sleman

43LT: 250 m²LB: 200 m²

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

Jual Cepat Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center

1

Rp 1,4 Miliar

Jual Cepat Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center

Fatmawati, Jakarta Selatan

21LB: 55 m²

Jual Murah Penthouse Apartment 9 Nine Residence Mampang Prapatan Kemang Jakarta Selatan

1

Rp 1,8 Miliar

Jual Murah Penthouse Apartment 9 Nine Residence Mampang Prapatan Kemang Jakarta Selatan

Mampang Prapatan, Jakarta Selatan

22LB: 78 m²

Bu!! Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 100M Good Interior bisa KPA

1

Rp 1,25 Miliar

Bu!! Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 100M Good Interior bisa KPA

Kemayoran, Jakarta Pusat

33LB: 100 m²

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

1

Rp 1,7 Miliar

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

Puri Indah, Jakarta Barat

33LB: 97 m²

Dijual Cepat Apartemen Frenchwalk Moi Tower Paris 3 Bedroom

1

Rp 1,75 Miliar

Dijual Cepat Apartemen Frenchwalk Moi Tower Paris 3 Bedroom

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 110 m²

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

1

Rp 900 Juta

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

Puri Mansion, Jakarta Barat

32LB: 68 m²

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

1

Rp 1,75 Miliar

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

BSD, Tangerang

21LB: 87 m²

Super Murah 2Br Apt Hillcrest, Karawaci Tangerang Fully Furnished Tinggal Bawa Koper

1

Rp 1,8 Miliar

Super Murah 2Br Apt Hillcrest, Karawaci Tangerang Fully Furnished Tinggal Bawa Koper

Lippo Karawaci, Tangerang

22LB: 113 m²

For Sale Unit Eksklusif 2 Bedroom Apt Taman Anggrek Residence

1

Rp 1,25 Miliar

For Sale Unit Eksklusif 2 Bedroom Apt Taman Anggrek Residence

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

1

Rp 1,05 Miliar

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 76 m²

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

Kuningan, Jakarta Selatan

33LB: 91 m²

For Sale Apartemen Studio di Jakarta Selatan, Fasilitas Lengkap Dekat Mall & MRT

1

Rp 1,29 Miliar

For Sale Apartemen Studio di Jakarta Selatan, Fasilitas Lengkap Dekat Mall & MRT

Permata Hijau, Jakarta Selatan

11LB: 29 m²

Dijual Apartment Lavenue 2Br + 1 Harga Kompetitif!

1

Rp 1,8 Miliar

Dijual Apartment Lavenue 2Br + 1 Harga Kompetitif!

Pancoran, Jakarta Selatan

21LB: 102 m²

Apartemen Cantik Springhill Terrace Residence Tower Oakwood Kemayoran Jakarta Pusat

1

Rp 1,2 Miliar

Apartemen Cantik Springhill Terrace Residence Tower Oakwood Kemayoran Jakarta Pusat

Kemayoran, Jakarta Pusat

22LB: 99 m²

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

1

Rp 1,3 Miliar

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 41 m²

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

1

Rp 1,45 Miliar

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

Tebet, Jakarta Selatan

33LB: 80 m²

2 Komplek di Balikpapan

Vancouver

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Buruan! Rumah Cantik dengan Sky Balcony & Attic di Wisteria Baldwin 3 - Vibe Estetik

Rumah Desain Minimalis 2 Lantai SHM di Pancoran Mas Depok

Rumah Nandan Monjali Dlm Ringroad Dekat Ugm, Rs Sardjito, Pandega, Pogung, Plemburan Jogja

Rumah Layak Huni di Kemanggisan Slipi, SHM Butuh Renovasi

Cendana Essence 2 Lantai 3 Kamar Tidur Rumah Industrial 1 Menit ke Kampus Uph Lippo Karawaci

Rumah Modern Minimalis Semi Furnished Dalam Komplek Mega Cinere.

Green Garden

Dijual Rumah Baru Free Biaya Biaya di Serpong BSD

Rumah Siap Huni di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

Cash / KPR - Rumah Pik2 Type 6X10 (Tahap 1 / 2)

Dijual Murah Rumah Pik2 Luas 60M2 Siap Huni bisa KPR

Rumah 2 Lantai Diserpong Dkt Stasiun dan Tol BSD

Miliki Villa Murah , Mewah Dgn Private Pool, Tanpa DP di Bali

Dijual Rumah Cluster Depan Sentul City Bogor Kunci Ready

Rumah Kost 14

Jual Cepat Bu Rumah + Kantor Timur Jakal Kaliurang KM 8.5 di Krapyak Bakungan Dekat Condongcatur, Ugm, Uii, Upn

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

Jual Cepat Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center

Jual Murah Penthouse Apartment 9 Nine Residence Mampang Prapatan Kemang Jakarta Selatan

Bu!! Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 100M Good Interior bisa KPA

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

Dijual Cepat Apartemen Frenchwalk Moi Tower Paris 3 Bedroom

Dijual Apartemen Puri Manaion Type 3 Br Uk 68M2 Semi Furnished Jakarta Barat

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

Super Murah 2Br Apt Hillcrest, Karawaci Tangerang Fully Furnished Tinggal Bawa Koper

For Sale Unit Eksklusif 2 Bedroom Apt Taman Anggrek Residence

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

For Sale Apartemen Studio di Jakarta Selatan, Fasilitas Lengkap Dekat Mall & MRT

Dijual Apartment Lavenue 2Br + 1 Harga Kompetitif!

Apartemen Cantik Springhill Terrace Residence Tower Oakwood Kemayoran Jakarta Pusat

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

2 Komplek di Balikpapan

Vancouver

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur