Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Balikpapan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Balikpapan Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,65 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Balikpapan berubah -1%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Balikpapan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Balikpapan pada Maret 2026 nilai DSR adalah -11.76%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Balikpapan: harga -1%, peminat -12.11%, listing -50%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Balikpapan terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Balikpapan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Balikpapan.

Tren Harga Properti Balikpapan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-11.76%
Perbandingan Pasar
-0.59%
Properti Tersedia
-15.89%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Balikpapan turun -0.59% menjadi 1.523 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -15.89%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -11.76%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.15

-11.76%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Balikpapan, Kalimantan Timur

Rp 1,65 Miliar

-0.3%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Balikpapan

Daftar area dengan peningkatan demand dan supply paling signifikan selama 6 bulan terakhir.

Tipe Properti Rumah

Tipe Properti Apartemen

Apartemen di Balikpapan Selatan Stabil
Apartemen di Balikpapan Kota Stabil

Disclaimer : Persentase menunjukkan pertumbuhan demand dan supply dibandingkan 6 bulan terakhir. Semakin tinggi nilainya, semakin aktif pasar di area tersebut.

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

Rp 1,2 Miliar

Rumah Bagus Hunian Nyaman Taman Permata Parahyangan Lippo Karawaci

Lippo Karawaci, Tangerang

311LT: 90 m²LB: 63 m²

Rp 1,28 Miliar

Rumah Cantik Modern 2 Lantai Arcamanik | 4 Kamar Tidur | SHM | Akses 2 Mobil | Hadap Selatan

Arcamanik, Bandung

431LT: 100 m²LB: 120 m²

Rp 2,1 Miliar

Rumah Minimalis Modern Jl Golf Strategis Belakang Griya Arcamanik

Arcamanik, Bandung

331LT: 136 m²LB: 120 m²

Rp 1,35 Miliar

Rumah Baru Strategis di Belakang Griya Arcamanik Bandung

Arcamanik, Bandung

322LT: 88 m²LB: 100 m²

Rp 1,42 Miliar

Rumah Bagus Cluster Nyaman Row Jalan Besar di Antapani Bandung

Antapani, Bandung

322LT: 90 m²LB: 120 m²

Rp 1,4 Miliar

Rumah Luas Hook LT 227 Dalam Komplek Parakan Mas Antapani Hanya 1,4 Milyar

Antapani, Bandung

323LT: 227 m²LB: 127 m²

Rp 1,65 Miliar

Rumah Luas Terawat di Komplek Antapani Kidul Luas Tanah 133 Hanya 1,65 Milyar Nego

Antapani, Bandung

432LT: 133 m²LB: 135 m²

Rp 2,15 Miliar

Rumah Minimalis Cluster Tegalega Dekat Jl. Peta Bandung Luas Bangunan 200 Hanya 2.15 Milyar

Astanaanyar, Bandung

432LT: 134 m²LB: 200 m²

Rp 1,8 Miliar

Rumah Terawat Siap Huni di Sayap Kembar Bandung

Bandung Kota, Bandung

421LT: 140 m²LB: 130 m²

Rp 2,1 Miliar

Jual Murah Rumah Modern Minimalis di Komplek Istana Sudirman Cijerah

Bandung Kulon, Bandung

321LT: 155 m²LB: 200 m²

Rp 1,35 Miliar

Rumah 5 KT Nata Endah Dekat Tol Kopo Siap Huni

Bandung Selatan, Bandung

521LT: 100 m²LB: 160 m²

Rp 1,87 Miliar

Rumah Dua Lantai, Bali Garden City View, Awiligar

Bandung Utara, Bandung

322LT: 140 m²LB: 80 m²

Rp 1,35 Miliar

Rumah Bagus Siap Huni Tengah Kota Dekat Manahan

Banjarsari, Surakarta

322LT: 167 m²LB: 85 m²

Rp 1,3 Miliar

Siap Huni 3Lantai bisa Cicil ke Developer

Bantar Jati, Bogor

331LT: 85 m²LB: 85 m²

Rp 1,9 Miliar

Rumah Mewah 3 Lantai Murah di Perumahan D'mapple Residence Banjarnegara Harga Nego Sampai Jadi

Banjarnegara, Banjarnegara

10101LT: 492 m²LB: 1000 m²

Rp 1,75 Miliar

Cimahi Kota Mas Bandung Barat Perumahan Kota Mas Cimahi Jual Cepat Nego Sampe Deal

Bandung Barat, Bandung

432LT: 133 m²LB: 200 m²

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

Lihat Selengkapnya

Rp 975 Juta

Jual Cepat 1 Bedroom Taman Anggrek Residence Unit Istimewa Best View

Taman Anggrek, Jakarta Barat

11LB: 38 m²

Rp 1,6 Miliar

Kondo Taman Anggrek, 2+1 Bedrooms, Beautiful Unit

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 88 m²

Rp 1,6 Miliar

Taman Anggrek Kondo,88M2, Kmr Tidur 2+1, Cantik, Luxury., Dijual.cepat

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 88 m²

Rp 950 Juta

Taman Anggrek Residence 1 Bedroom Super Murah View Cakep

Taman Anggrek, Jakarta Barat

11LB: 38 m²

Rp 1,57 Miliar

Kondominium Taman Anggrek, 2+1 Bedrooms, Corner Unit

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 88 m²

Rp 1,36 Miliar

Dijual Apartement Kota Makassar Sekitar Cpi, Jalan Metro Tanjung Bunga

Tamalate, Makassar

21LB: 56 m²

Rp 1,85 Miliar

Murah Apartemen 2 BR di Tamansari Tera Residence Bandung

Sumurbandung, Bandung

22LB: 71 m²

Rp 1,85 Miliar

Apartemen Sudirman Tower Condominium,renovated,2br By Brigitta

Sudirman, Jakarta Selatan

22LB: 100 m²

Rp 1,2 Miliar

Apartemen Premium Saffron Noble - 2Br, Lantai 8, Harga Drop!

Sentul, Bogor

21LB: 66 m²

Rp 950 Juta

Apartemen Brooklyn Alsut 1Br Full Furnished

Serpong Utara, Tangerang Selatan

11LB: 45 m²

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

Setiabudi, Jakarta Selatan

32LB: 90 m²

Rp 1 Miliar

High Roi ! Condotel Type Deluxe Room At Mercure Hotel Legian Bali

Kuta, Badung

11LB: 28 m²

Rp 1,05 Miliar

Dijual Apartemen Springhill Terrace Residences, Kemayoran Jakarta Utara

Kemayoran, Jakarta Pusat

21LB: 60 m²

Rp 880 Juta

Termurah Apartemen The Mansion Kemayoran Luas 70 Balkon Besar Hanya 800Jt An!!

Kemayoran, Jakarta Pusat

21LB: 73 m²

Rp 1,11 Miliar

Dijual Springhill Royale Suites Brand New Unit & Furnished Dijual

Pademangan, Jakarta Utara

11LB: 49 m²

Rp 950 Juta

Apartemen Tanglin 2Br Plus Fully Furnish Exclusive Unit Parking Lot Floor

Pakuwon Indah, Surabaya

21LB: 60 m²

1 Komplek di Balikpapan

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.552.240

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Balikpapan

Perbandingan Pasar Properti di Balikpapan

Harga Tengah Properti Dijual di Balikpapan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Balikpapan

Rekomendasi Rumah di Balikpapan

Rumah Bagus Hunian Nyaman Taman Permata Parahyangan Lippo Karawaci

Rumah Cantik Modern 2 Lantai Arcamanik | 4 Kamar Tidur | SHM | Akses 2 Mobil | Hadap Selatan

Rumah Minimalis Modern Jl Golf Strategis Belakang Griya Arcamanik

Rumah Baru Strategis di Belakang Griya Arcamanik Bandung

Rumah Bagus Cluster Nyaman Row Jalan Besar di Antapani Bandung

Rumah Luas Hook LT 227 Dalam Komplek Parakan Mas Antapani Hanya 1,4 Milyar

Rumah Luas Terawat di Komplek Antapani Kidul Luas Tanah 133 Hanya 1,65 Milyar Nego

Rumah Minimalis Cluster Tegalega Dekat Jl. Peta Bandung Luas Bangunan 200 Hanya 2.15 Milyar

Rumah Terawat Siap Huni di Sayap Kembar Bandung

Jual Murah Rumah Modern Minimalis di Komplek Istana Sudirman Cijerah

Rumah 5 KT Nata Endah Dekat Tol Kopo Siap Huni

Rumah Dua Lantai, Bali Garden City View, Awiligar

Rumah Bagus Siap Huni Tengah Kota Dekat Manahan

Siap Huni 3Lantai bisa Cicil ke Developer

Rumah Mewah 3 Lantai Murah di Perumahan D'mapple Residence Banjarnegara Harga Nego Sampai Jadi

Cimahi Kota Mas Bandung Barat Perumahan Kota Mas Cimahi Jual Cepat Nego Sampe Deal

Rekomendasi Apartemen di Balikpapan

Jual Cepat 1 Bedroom Taman Anggrek Residence Unit Istimewa Best View

Kondo Taman Anggrek, 2+1 Bedrooms, Beautiful Unit

Taman Anggrek Kondo,88M2, Kmr Tidur 2+1, Cantik, Luxury., Dijual.cepat

Taman Anggrek Residence 1 Bedroom Super Murah View Cakep

Kondominium Taman Anggrek, 2+1 Bedrooms, Corner Unit

Dijual Apartement Kota Makassar Sekitar Cpi, Jalan Metro Tanjung Bunga

Murah Apartemen 2 BR di Tamansari Tera Residence Bandung

Apartemen Sudirman Tower Condominium,renovated,2br By Brigitta

Apartemen Premium Saffron Noble - 2Br, Lantai 8, Harga Drop!

Apartemen Brooklyn Alsut 1Br Full Furnished

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

High Roi ! Condotel Type Deluxe Room At Mercure Hotel Legian Bali

Dijual Apartemen Springhill Terrace Residences, Kemayoran Jakarta Utara

Termurah Apartemen The Mansion Kemayoran Luas 70 Balkon Besar Hanya 800Jt An!!

Dijual Springhill Royale Suites Brand New Unit & Furnished Dijual

Apartemen Tanglin 2Br Plus Fully Furnish Exclusive Unit Parking Lot Floor

1 Komplek di Balikpapan

Bukit Damai Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Balikpapan, Kalimantan Timur