Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Batu, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Batu Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,45 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Batu berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Batu.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Batu pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Batu: harga -2%, peminat -91.3%, listing -100%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Batu terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Batu?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Batu.

Tren Harga Properti Batu

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-5.8%
Properti Tersedia
-59.93%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Batu

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Batu turun -5.8% menjadi 1.347 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -59.93%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Batu

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Batu

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Batu, Jawa Timur

Rp 1,45 Miliar

-1.36%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Batu

Lihat Selengkapnya

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Grand Depok City, Depok

321LT: 120 m²LB: 100 m²

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Rumah Duta Bandara Permai Murah

Kosambi, Tangerang

LT: 238 m²LB: 238 m²

Special Price Rumah Baru di Suryalaya Pasir Salam Kembar Regol Bkr

1

Rp 1,85 Miliar

Special Price Rumah Baru di Suryalaya Pasir Salam Kembar Regol Bkr

Buah Batu, Bandung

432LT: 90 m²LB: 150 m²

Rumah Strategis, Terjangkau, Terawat Pesona Bali Ciwaruga Bandung

1

Rp 1,15 Miliar

Rumah Strategis, Terjangkau, Terawat Pesona Bali Ciwaruga Bandung

Ciwaruga, Bandung

222LT: 127 m²LB: 107 m²

Rumah 4 Kamar Siap Huni Dekat Gading Serpong

1

Rp 1,3 Miliar

Rumah 4 Kamar Siap Huni Dekat Gading Serpong

Tangerang, Tangerang

422LT: 77 m²LB: 81 m²

Rumah Baru 2 Lantai di Villa Melati Mas Serpong

1

Rp 1,65 Miliar

Rumah Baru 2 Lantai di Villa Melati Mas Serpong

Serpong Villa Melati Mas, Tangerang Selatan

332LT: 84 m²LB: 102 m²

Castilo At Terravia BSD City Harga Terbaik Posisi Strategis Free DP 10%

1

Rp 1,9 Miliar

Castilo At Terravia BSD City Harga Terbaik Posisi Strategis Free DP 10%

Gading Serpong, Tangerang

432LT: 78 m²LB: 98 m²

Jual Cepat Rumah Summarecon Nego Sampai Deal

1

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Rumah Summarecon Nego Sampai Deal

Summarecon Bandung, Bandung

32LT: 90 m²LB: 66 m²

1

Rp 1,6 Miliar

Rumah Pik2 Brand New Free PPN Ukuran 6 X 10

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

222LT: 60 m²LB: 73 m²

Dijual Cepat.dan.murah Rumah.asri.di.cibinong

1

Rp 1,65 Miliar

Dijual Cepat.dan.murah Rumah.asri.di.cibinong

Cibinong, Bogor

221LT: 255 m²LB: 120 m²

Rumah Furnished Siap Huni di Pondok Cabe Akses Dekat Pintu Tol

1

Rp 1,79 Miliar

Rumah Furnished Siap Huni di Pondok Cabe Akses Dekat Pintu Tol

Pondok Cabe, Tangerang

432LT: 120 m²LB: 145 m²

Rumah Modern Furnished Siap Huni Dekat Cirendeu

1

Rp 1,79 Miliar

Rumah Modern Furnished Siap Huni Dekat Cirendeu

Cirendeu, Jakarta Selatan

432LT: 120 m²LB: 145 m²

Rumah Murah Aset Bank Syariah Nasional di Kota Surabaya, Surabaya

1

Rp 1,42 Miliar

Rumah Murah Aset Bank Syariah Nasional di Kota Surabaya, Surabaya

Rungkut, Surabaya

21LT: 72 m²LB: 55 m²

For Sale Rumah Taman Alfa Indah Harga Terbaik

1

Rp 1,8 Miliar

For Sale Rumah Taman Alfa Indah Harga Terbaik

Alfa Indah, Jakarta Barat

431LT: 144 m²LB: 210 m²

Dijual Via Lelang Rumah Deltasari Indah Cluster Green Site

1

Rp 1,15 Miliar

Dijual Via Lelang Rumah Deltasari Indah Cluster Green Site

Waru, Sidoarjo

42LT: 170 m²LB: 204 m²

Townhouse Private Tengah Kota Rawamangun

1

Rp 1,15 Miliar

Townhouse Private Tengah Kota Rawamangun

Jakarta Garden City, Jakarta Timur

331LT: 35 m²LB: 95 m²

Rekomendasi Apartemen di Batu

Lihat Selengkapnya

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

1

Rp 21 Juta

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

Kuningan, Jakarta Selatan

33LB: 355 m²

1

Rp 35 Juta

Apartemen

Ancol, Jakarta Utara

32LB: 67 m²

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

1

Rp 555 Ribu

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

SCBD, Jakarta Selatan

44LB: 500 m²

1

Rp 40 Juta

Dijual Kavling Layar 5 Permai Pik.**

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

LB: 525 m²

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

1

Rp 35 Juta

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

Sambikerep, Surabaya

11LB: 28 m²

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

1

Rp 70 Juta

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 48 m²

1

Rp 58 Juta

Apertement di Mediterania Ancol

Ancol, Jakarta Utara

33LB: 64 m²

Apartemen Green Bay Pluit 2Br Full Furnished View City Keren Deh!

1

Rp 35 Juta

Apartemen Green Bay Pluit 2Br Full Furnished View City Keren Deh!

Pluit, Jakarta Utara

21LB: 37 m²

1

Rp 36 Juta

Apt Rapi Siap Tingal

Pluit, Jakarta Utara

21LB: 36 m²

Disewakan!! Apartemen. U Residences Furnished Bagus tower.1

1

Rp 33 Juta

Disewakan!! Apartemen. U Residences Furnished Bagus tower.1

Lippo Karawaci, Tangerang

11LB: 35 m²

Disewakan Apartemen Icon Luxury Kebomas Gresik

1

Rp 35 Juta

Disewakan Apartemen Icon Luxury Kebomas Gresik

Kebomas, Gresik

11LB: 36 m²

Apartemen U Residence di sewakan tower 2 siap huni

1

Rp 45 Juta

Apartemen U Residence di sewakan tower 2 siap huni

Lippo Karawaci, Tangerang

11LB: 35 m²

Apartemen Osaka Riverview Apartment Furnished Baru

1

Rp 14 Juta

Apartemen Osaka Riverview Apartment Furnished Baru

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

11LB: 14 m²

Green Pramuka City 2 Kamar Tidur Full Furnish Tower Mall

1

Rp 5,5 Juta

Green Pramuka City 2 Kamar Tidur Full Furnish Tower Mall

Senen, Jakarta Pusat

21LB: 33 m²

Disewakan/Jual Apt Puri Orchard 1Br Tower Orange Groove

1

Rp 35 Juta

Disewakan/Jual Apt Puri Orchard 1Br Tower Orange Groove

Cengkareng, Jakarta Barat

11LB: 35 m²

Apartemen Taman Anggrek Residence 2Br Semi Furnished

1

Rp 1,8 Juta

Apartemen Taman Anggrek Residence 2Br Semi Furnished

Tanjung Duren, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Batu, Jawa Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Batu

Perbandingan Pasar Properti di Batu

Harga Tengah Properti Dijual di Batu

Rekomendasi Rumah di Batu

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Dijual Rumah Duta Bandara Permai Murah

Special Price Rumah Baru di Suryalaya Pasir Salam Kembar Regol Bkr

Rumah Strategis, Terjangkau, Terawat Pesona Bali Ciwaruga Bandung

Rumah 4 Kamar Siap Huni Dekat Gading Serpong

Rumah Baru 2 Lantai di Villa Melati Mas Serpong

Castilo At Terravia BSD City Harga Terbaik Posisi Strategis Free DP 10%

Jual Cepat Rumah Summarecon Nego Sampai Deal

Rumah Pik2 Brand New Free PPN Ukuran 6 X 10

Dijual Cepat.dan.murah Rumah.asri.di.cibinong

Rumah Furnished Siap Huni di Pondok Cabe Akses Dekat Pintu Tol

Rumah Modern Furnished Siap Huni Dekat Cirendeu

Rumah Murah Aset Bank Syariah Nasional di Kota Surabaya, Surabaya

For Sale Rumah Taman Alfa Indah Harga Terbaik

Dijual Via Lelang Rumah Deltasari Indah Cluster Green Site

Townhouse Private Tengah Kota Rawamangun

Rekomendasi Apartemen di Batu

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

Apartemen

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

Dijual Kavling Layar 5 Permai Pik.**

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

Apertement di Mediterania Ancol

Apartemen Green Bay Pluit 2Br Full Furnished View City Keren Deh!

Apt Rapi Siap Tingal

Disewakan!! Apartemen. U Residences Furnished Bagus tower.1

Disewakan Apartemen Icon Luxury Kebomas Gresik

Apartemen U Residence di sewakan tower 2 siap huni

Apartemen Osaka Riverview Apartment Furnished Baru

Green Pramuka City 2 Kamar Tidur Full Furnish Tower Mall

Disewakan/Jual Apt Puri Orchard 1Br Tower Orange Groove

Apartemen Taman Anggrek Residence 2Br Semi Furnished

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Batu, Jawa Timur