Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Batu, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Batu Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,45 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Batu berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Batu.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Batu pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Batu: harga -2%, peminat -91.3%, listing -100%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Batu terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Batu?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Batu.

Tren Harga Properti Batu

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-5.8%
Properti Tersedia
-59.93%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Batu

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Batu turun -5.8% menjadi 1.347 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -59.93%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Batu

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Batu

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Batu, Jawa Timur

Rp 1,45 Miliar

-1.36%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Batu

Lihat Selengkapnya

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Grand Depok City, Depok

321LT: 120 m²LB: 100 m²

Sale! Rumah Scandinivian Dekat Radjak Hospital Salemba Jakarta Pusat

1

Rp 1,07 Miliar

Sale! Rumah Scandinivian Dekat Radjak Hospital Salemba Jakarta Pusat

Salemba, Jakarta Pusat

321LT: 25 m²LB: 73 m²

Di Jual Rumah Murah Siap Huni Hook Samping Taman Sentul City

1

Rp 1,2 Miliar

Di Jual Rumah Murah Siap Huni Hook Samping Taman Sentul City

Sentul City, Bogor

22LT: 120 m²LB: 70 m²

Rumah Modern Siap Huni Harga Murah di Pedurungan Semarang Timur

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah Modern Siap Huni Harga Murah di Pedurungan Semarang Timur

Pedurungan, Semarang

532LT: 160 m²LB: 300 m²

Rumah Siap Huni Gunung Anyar Emas Selangkah Menuju Oerr

1

Rp 1,8 Miliar

Rumah Siap Huni Gunung Anyar Emas Selangkah Menuju Oerr

Gununganyar, Surabaya

32LT: 200 m²LB: 136 m²

Dijual Rumah Hook Siap Huni Sudah Renov di Jgc Jakarta.timur

1

Rp 1,85 Miliar

Dijual Rumah Hook Siap Huni Sudah Renov di Jgc Jakarta.timur

Cakung, Jakarta Timur

542LT: 90 m²LB: 120 m²

Rumah 2 Lantai Lokasi Dekat Wiyung Dan Jalan Mastrip

1

Rp 1,59 Miliar

Rumah 2 Lantai Lokasi Dekat Wiyung Dan Jalan Mastrip

Wiyung, Surabaya

32LT: 90 m²LB: 92 m²

Rumah Minimalis Modern 2 Lantai di Cengkareng, Jakarta Barat

1

Rp 1,9 Miliar

Rumah Minimalis Modern 2 Lantai di Cengkareng, Jakarta Barat

Semanan, Jakarta Barat

322LT: 90 m²LB: 122 m²

Rumah Mewah 2 Lantai Lokasi Dekat Stasiun Lrt Ciracas

1

Rp 1,1 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Lokasi Dekat Stasiun Lrt Ciracas

Cipayung, Jakarta Timur

321LT: 60 m²LB: 70 m²

Rumah 2 Lantai Di Makassar Dekat Area Perkantoran Pemerintahan

1

Rp 1,52 Miliar

Rumah 2 Lantai Di Makassar Dekat Area Perkantoran Pemerintahan

Hertasning, Makassar

432LT: 120 m²LB: 90 m²

Rumah 2 Lantai Bagus Agnesi Summarecon Serpong

1

Rp 1,6 Miliar

Rumah 2 Lantai Bagus Agnesi Summarecon Serpong

Gading Serpong, Tangerang

22LT: 84 m²LB: 80 m²

Rumah 2 Lantai Lokasi Strategis Percetakan Negara

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah 2 Lantai Lokasi Strategis Percetakan Negara

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

331LT: 35 m²LB: 68 m²

Hunian Semi Furnished 2 Lantai Pci Siap Huni

1

Rp 1,8 Miliar

Hunian Semi Furnished 2 Lantai Pci Siap Huni

Cibeber, Cilegon

422LT: 222 m²LB: 300 m²

Rumah Murah di Makassar Dekat Puskesmas Minasa Upa

1

Rp 1,1 Miliar

Rumah Murah di Makassar Dekat Puskesmas Minasa Upa

Rappocini, Makassar

321LT: 115 m²LB: 97 m²

Cluster Kalasan Parmindo Shm 2lantai Minimalis Modern

1

Rp 966 Juta

Cluster Kalasan Parmindo Shm 2lantai Minimalis Modern

Sudirman, Bandung

431LT: 60 m²LB: 90 m²

Rumah Murah 1.5 Lantai Citra Garden 1, Pegadungan, Jakartabarat

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah Murah 1.5 Lantai Citra Garden 1, Pegadungan, Jakartabarat

Citra Garden, Jakarta Barat

311LT: 120 m²LB: 160 m²

Rekomendasi Apartemen di Batu

Lihat Selengkapnya

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

1

Rp 21 Juta

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

Kuningan, Jakarta Selatan

33LB: 355 m²

1

Rp 35 Juta

Apartemen

Ancol, Jakarta Utara

32LB: 67 m²

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

1

Rp 555 Ribu

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

SCBD, Jakarta Selatan

44LB: 500 m²

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

1

Rp 35 Juta

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

Sambikerep, Surabaya

11LB: 28 m²

DISEWA APARTEMEN GREEN BAY PLUIT GARDENIA LANATI 17 FURNISH

1

Rp 30 Juta

DISEWA APARTEMEN GREEN BAY PLUIT GARDENIA LANATI 17 FURNISH

Pluit, Jakarta Utara

21LB: 38 m²

1

Rp 40 Juta

Dijual Kavling Layar 5 Permai Pik.**

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

LB: 525 m²

3 BR Tiffany Kemang Village - 165 Sqm, Private Lift, High Floor 4,3 M

1

Rp 4,3 Juta

3 BR Tiffany Kemang Village - 165 Sqm, Private Lift, High Floor 4,3 M

Kemang, Jakarta Selatan

32LB: 165 m²

Disewakan 1 Bedroom Full Furnished di The Smith Alam Sutera

1

Rp 60 Juta

Disewakan 1 Bedroom Full Furnished di The Smith Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 29 m²

Apartemen Sudirman Hill, Studio 1Br Full Furnished

1

Rp 11 Juta

Apartemen Sudirman Hill, Studio 1Br Full Furnished

Karet Tengsin, Jakarta Pusat

11LB: 30 m²

Apartemen Setiabudi Sky Garden, 2Br 2Bt Full Furnished

1

Rp 24 Juta

Apartemen Setiabudi Sky Garden, 2Br 2Bt Full Furnished

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 93 m²

Apartemen Antasari Place, 2Br 1Bt Full Furnished

1

Rp 18 Juta

Apartemen Antasari Place, 2Br 1Bt Full Furnished

Cilandak, Jakarta Selatan

21LB: 65 m²

Disewakan Apartemen The Element 2Br View Bagus

1

Rp 23 Juta

Disewakan Apartemen The Element 2Br View Bagus

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 95 m²

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit 3Br Unfurnish Rapih

1

Rp 28 Juta

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit 3Br Unfurnish Rapih

Pluit, Jakarta Utara

32LB: 49 m²

Disewakan Apartemen Green Bay Type Studio Furnsih Siap Huni

1

Rp 26 Juta

Disewakan Apartemen Green Bay Type Studio Furnsih Siap Huni

Pluit, Jakarta Utara

11LB: 21 m²

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit Type Studio Furnish

1

Rp 26 Juta

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit Type Studio Furnish

Pluit, Jakarta Utara

LB: 21 m²

Disewakan Murah Apartemen Green Bay Pluit 2Brjadi 1Br Furnish

1

Rp 32 Juta

Disewakan Murah Apartemen Green Bay Pluit 2Brjadi 1Br Furnish

Pluit, Jakarta Utara

21LB: 35 m²

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Batu, Jawa Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Batu

Perbandingan Pasar Properti di Batu

Harga Tengah Properti Dijual di Batu

Rekomendasi Rumah di Batu

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Sale! Rumah Scandinivian Dekat Radjak Hospital Salemba Jakarta Pusat

Di Jual Rumah Murah Siap Huni Hook Samping Taman Sentul City

Rumah Modern Siap Huni Harga Murah di Pedurungan Semarang Timur

Rumah Siap Huni Gunung Anyar Emas Selangkah Menuju Oerr

Dijual Rumah Hook Siap Huni Sudah Renov di Jgc Jakarta.timur

Rumah 2 Lantai Lokasi Dekat Wiyung Dan Jalan Mastrip

Rumah Minimalis Modern 2 Lantai di Cengkareng, Jakarta Barat

Rumah Mewah 2 Lantai Lokasi Dekat Stasiun Lrt Ciracas

Rumah 2 Lantai Di Makassar Dekat Area Perkantoran Pemerintahan

Rumah 2 Lantai Bagus Agnesi Summarecon Serpong

Rumah 2 Lantai Lokasi Strategis Percetakan Negara

Hunian Semi Furnished 2 Lantai Pci Siap Huni

Rumah Murah di Makassar Dekat Puskesmas Minasa Upa

Cluster Kalasan Parmindo Shm 2lantai Minimalis Modern

Rumah Murah 1.5 Lantai Citra Garden 1, Pegadungan, Jakartabarat

Rekomendasi Apartemen di Batu

St Regis Residence Kuningan ~ Size 355 M2 ~ Hot Sale ! Best Price

Apartemen

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

Apartemen Denver Ciputra Type Studio Lantai 19 Furnish

DISEWA APARTEMEN GREEN BAY PLUIT GARDENIA LANATI 17 FURNISH

Dijual Kavling Layar 5 Permai Pik.**

3 BR Tiffany Kemang Village - 165 Sqm, Private Lift, High Floor 4,3 M

Disewakan 1 Bedroom Full Furnished di The Smith Alam Sutera

Apartemen Sudirman Hill, Studio 1Br Full Furnished

Apartemen Setiabudi Sky Garden, 2Br 2Bt Full Furnished

Apartemen Antasari Place, 2Br 1Bt Full Furnished

Disewakan Apartemen The Element 2Br View Bagus

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit 3Br Unfurnish Rapih

Disewakan Apartemen Green Bay Type Studio Furnsih Siap Huni

Disewakan Apartemen Green Bay Pluit Type Studio Furnish

Disewakan Murah Apartemen Green Bay Pluit 2Brjadi 1Br Furnish

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Batu, Jawa Timur