Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Gianyar, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Gianyar Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 4,17 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Gianyar berubah -8%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Gianyar.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Gianyar pada Mei 2026 nilai DSR adalah -90.91%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Gianyar: harga -8%, peminat -90.13%, listing -44.44%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Gianyar terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Gianyar?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Gianyar.

Tren Harga Properti Gianyar

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-90.91%
Perbandingan Pasar
-20.38%
Properti Tersedia
-81.9%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Gianyar

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Gianyar turun -20.38% menjadi 1.629 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -81.9%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -90.91%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.01

-90.91%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Gianyar

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Gianyar

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Gianyar, Bali

Rp 4,17 Miliar

-7.28%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Gianyar

Lihat Selengkapnya

Dijual Amerika Latin 10X18 View Danau Green Lake City

1

Rp 4,55 Miliar

Dijual Amerika Latin 10X18 View Danau Green Lake City

Cipondoh, Tangerang

432LT: 180 m²LB: 210 m²

Rumah 2 Lantai Bagus di Premier Park 1, Tangerang

1

Rp 3,72 Miliar

Rumah 2 Lantai Bagus di Premier Park 1, Tangerang

Modernland, Tangerang

431LT: 277 m²LB: 196 m²

Jual Rumah Siap Huni Pinggir Jalan Lebar Hanya5menit ke Kokas

1

Rp 3,9 Miliar

Jual Rumah Siap Huni Pinggir Jalan Lebar Hanya5menit ke Kokas

Tebet, Jakarta Selatan

432LT: 157 m²LB: 280 m²

Jual Murah Dibawah Harga Pasar Rumah Siap Huni View Golf Taman Parahyangan Sentul City

1

Rp 3,85 Miliar

Jual Murah Dibawah Harga Pasar Rumah Siap Huni View Golf Taman Parahyangan Sentul City

Sentul City, Bogor

332LT: 520 m²LB: 180 m²

Dijual Cepat Hunian 2 Lantai Siap Huni Full Inter di Summarecon Bogor

1

Rp 4,1 Miliar

Dijual Cepat Hunian 2 Lantai Siap Huni Full Inter di Summarecon Bogor

Sentul City, Bogor

331LT: 144 m²LB: 159 m²

Dijual Rumah di Permata Hijau 2 Kebayoran Lama, Harga Setara NJOP

1

Rp 4 Miliar

Dijual Rumah di Permata Hijau 2 Kebayoran Lama, Harga Setara NJOP

Permata Hijau, Jakarta Selatan

331LT: 200 m²LB: 250 m²

Dijual Rumah Bangunan Mandiri di Sutera Elok Alam Sutera

1

Rp 3,7 Miliar

Dijual Rumah Bangunan Mandiri di Sutera Elok Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

431LT: 160 m²LB: 235 m²

The Kaia Yara 8: Hunian Sultan 3 Lantai, 5+1 Kamar, Desain Modern Eksklusif!

1

Rp 3,9 Miliar

The Kaia Yara 8: Hunian Sultan 3 Lantai, 5+1 Kamar, Desain Modern Eksklusif!

Grand Wisata, Bekasi

652LT: 144 m²LB: 195 m²

Rumah 3Lt 10X14 4Kt Cluster Maninjau Asya Jgc Jakarta Garden City

1

Rp 3,93 Miliar

Rumah 3Lt 10X14 4Kt Cluster Maninjau Asya Jgc Jakarta Garden City

Jakarta Garden City, Jakarta Timur

442LT: 140 m²LB: 190 m²

Rumah Bagus di Discovery Cielo, Bintaro Jaya Sektor 9

1

Rp 3,85 Miliar

Rumah Bagus di Discovery Cielo, Bintaro Jaya Sektor 9

Bintaro, Tangerang Selatan

43LT: 135 m²LB: 150 m²

Rumah Murah Bagus Discovery Bintaro Jaya Sek. 9 Jarang Ada

1

Rp 4,1 Miliar

Rumah Murah Bagus Discovery Bintaro Jaya Sek. 9 Jarang Ada

Bintaro, Tangerang Selatan

542LT: 150 m²LB: 175 m²

1

Rp 3,7 Miliar

Rumah di Bukit Wahid Regency

Semarang Barat, Semarang

53LT: 144 m²LB: 222 m²

1

Rp 3,8 Miliar

Rumah Cluster Flamingo 8X16 Siap Huni

Gading Serpong, Tangerang

431LT: 128 m²LB: 158 m²

Rumah Cluster Mozart 153M Termurah Symphonia Gading Serpong

1

Rp 4,5 Miliar

Rumah Cluster Mozart 153M Termurah Symphonia Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

321LT: 153 m²LB: 178 m²

[Dijual Cepat] Rumah Nyaman dan Estetik di Komplek Arco Depok Sawangan

1

Rp 4 Miliar

[Dijual Cepat] Rumah Nyaman dan Estetik di Komplek Arco Depok Sawangan

Pancoran Mas, Depok

341LT: 300 m²LB: 200 m²

Chandra Rumah Ukuran 7X15m di Komplek Kavling Polri Jelambar

1

Rp 3,7 Miliar

Chandra Rumah Ukuran 7X15m di Komplek Kavling Polri Jelambar

Jelambar, Jakarta Barat

34LT: 105 m²LB: 210 m²

Rekomendasi Apartemen di Gianyar

Lihat Selengkapnya

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Br Luas 88 M2 Siap Huni Jakarta Selatan

1

Rp 2,5 Miliar

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Br Luas 88 M2 Siap Huni Jakarta Selatan

Casablanca, Jakarta Selatan

23LB: 88 m²

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Badroom Size 76 Sqm Siap Huni Akses Mall Kokas Tebet Jakarta Selatan Not Facing The Grave

1

Rp 2,55 Miliar

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Badroom Size 76 Sqm Siap Huni Akses Mall Kokas Tebet Jakarta Selatan Not Facing The Grave

Casablanca, Jakarta Selatan

22LB: 76 m²

Izzara Apartemen Tb Simatupang Jual Rugi, Jakarta Selatan

1

Rp 2,5 Miliar

Izzara Apartemen Tb Simatupang Jual Rugi, Jakarta Selatan

TB Simatupang, Jakarta Selatan

22LB: 109 m²

Apartemen Gold Coast Pik 3Br Sea View Full Furnished (113M2)

1

Rp 3,5 Miliar

Apartemen Gold Coast Pik 3Br Sea View Full Furnished (113M2)

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

22LB: 113 m²

Apartemen Aerium 2Br-A36 Permata Buana, Jakarta Barat

1

Rp 2,55 Miliar

Apartemen Aerium 2Br-A36 Permata Buana, Jakarta Barat

Permata Buana, Jakarta Barat

22LB: 99 m²

Dijual Apartemen Royal Mediterania Garden Furnished View Tribeca dan Pool

1

Rp 3 Miliar

Dijual Apartemen Royal Mediterania Garden Furnished View Tribeca dan Pool

Tanjung Duren, Jakarta Barat

32LB: 100 m²

1

Rp 3,2 Miliar

Jual Rugi Brand New Apartemen Elevee Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

32LB: 156 m²

Apartemen Aerium 2Br-A31 Permata Buana, Jakarta Barat

1

Rp 2,59 Miliar

Apartemen Aerium 2Br-A31 Permata Buana, Jakarta Barat

Permata Buana, Jakarta Barat

22LB: 99 m²

Best Deal! The Saint Moritz Penthouses & Residences Hunian Elite Favorit Expat

1

Rp 2,95 Miliar

Best Deal! The Saint Moritz Penthouses & Residences Hunian Elite Favorit Expat

Puri Indah, Jakarta Barat

22LB: 96 m²

Apartemen The Summit Kelapa Gading Type Loft Furnished

1

Rp 3,5 Miliar

Apartemen The Summit Kelapa Gading Type Loft Furnished

Kelapa Gading, Jakarta Utara

22LB: 144 m²

1

Rp 3 Miliar

Apartemen Menteng Executive

Menteng, Jakarta Pusat

2LB: 128 m²

Jual Cepat Apartemen Simpruk Teras 3 BR Pet Friendly

1

Rp 3,3 Miliar

Jual Cepat Apartemen Simpruk Teras 3 BR Pet Friendly

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

32LB: 185 m²

1

Rp 2,55 Miliar

Kondo Ta 3+1 Bedrooms Brandnew

Taman Anggrek, Jakarta Barat

32LB: 146 m²

Dijual Cepat Apartemen The Groove 3Br Semifurnish

1

Rp 2,8 Miliar

Dijual Cepat Apartemen The Groove 3Br Semifurnish

Kuningan, Jakarta Selatan

33LB: 127 m²

Apartemen 2Br Mewah Luas Strategis di Jakbar Akses Tol & Dekat Sekolah

1

Rp 3 Miliar

Apartemen 2Br Mewah Luas Strategis di Jakbar Akses Tol & Dekat Sekolah

Puri Indah, Jakarta Barat

22LB: 98 m²

Apartemen Baru 2Br Siap Huni Fasilitas Mewah & Lengkap di Dekat Mall Jakbar

1

Rp 3 Miliar

Apartemen Baru 2Br Siap Huni Fasilitas Mewah & Lengkap di Dekat Mall Jakbar

Puri Indah, Jakarta Barat

22LB: 84 m²

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Gianyar, Bali 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Gianyar

Perbandingan Pasar Properti di Gianyar

Harga Tengah Properti Dijual di Gianyar

Rekomendasi Rumah di Gianyar

Dijual Amerika Latin 10X18 View Danau Green Lake City

Rumah 2 Lantai Bagus di Premier Park 1, Tangerang

Jual Rumah Siap Huni Pinggir Jalan Lebar Hanya5menit ke Kokas

Jual Murah Dibawah Harga Pasar Rumah Siap Huni View Golf Taman Parahyangan Sentul City

Dijual Cepat Hunian 2 Lantai Siap Huni Full Inter di Summarecon Bogor

Dijual Rumah di Permata Hijau 2 Kebayoran Lama, Harga Setara NJOP

Dijual Rumah Bangunan Mandiri di Sutera Elok Alam Sutera

The Kaia Yara 8: Hunian Sultan 3 Lantai, 5+1 Kamar, Desain Modern Eksklusif!

Rumah 3Lt 10X14 4Kt Cluster Maninjau Asya Jgc Jakarta Garden City

Rumah Bagus di Discovery Cielo, Bintaro Jaya Sektor 9

Rumah Murah Bagus Discovery Bintaro Jaya Sek. 9 Jarang Ada

Rumah di Bukit Wahid Regency

Rumah Cluster Flamingo 8X16 Siap Huni

Rumah Cluster Mozart 153M Termurah Symphonia Gading Serpong

[Dijual Cepat] Rumah Nyaman dan Estetik di Komplek Arco Depok Sawangan

Chandra Rumah Ukuran 7X15m di Komplek Kavling Polri Jelambar

Rekomendasi Apartemen di Gianyar

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Br Luas 88 M2 Siap Huni Jakarta Selatan

Under Market Price Apartemen Casa Grande 2+1 Badroom Size 76 Sqm Siap Huni Akses Mall Kokas Tebet Jakarta Selatan Not Facing The Grave

Izzara Apartemen Tb Simatupang Jual Rugi, Jakarta Selatan

Apartemen Gold Coast Pik 3Br Sea View Full Furnished (113M2)

Apartemen Aerium 2Br-A36 Permata Buana, Jakarta Barat

Dijual Apartemen Royal Mediterania Garden Furnished View Tribeca dan Pool

Jual Rugi Brand New Apartemen Elevee Alam Sutera

Apartemen Aerium 2Br-A31 Permata Buana, Jakarta Barat

Best Deal! The Saint Moritz Penthouses & Residences Hunian Elite Favorit Expat

Apartemen The Summit Kelapa Gading Type Loft Furnished

Apartemen Menteng Executive

Jual Cepat Apartemen Simpruk Teras 3 BR Pet Friendly

Kondo Ta 3+1 Bedrooms Brandnew

Dijual Cepat Apartemen The Groove 3Br Semifurnish

Apartemen 2Br Mewah Luas Strategis di Jakbar Akses Tol & Dekat Sekolah

Apartemen Baru 2Br Siap Huni Fasilitas Mewah & Lengkap di Dekat Mall Jakbar

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Gianyar, Bali