Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Selatan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Selatan Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 9,52 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Selatan berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Selatan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Selatan pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Selatan: harga Stabil, peminat -94.98%, listing -83.72%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Selatan terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Selatan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Selatan.

Tren Harga Properti Jakarta Selatan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-6.59%
Properti Tersedia
-90.1%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Selatan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Selatan turun -6.59% menjadi 126.255 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -90.1%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Selatan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Selatan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Selatan, Jakarta

Rp 9,52 Miliar

+0.3%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Selatan

Lihat Selengkapnya

Dijual Rumah di Menteng Jakpus Lingkungan Hunian, Bebas Banjir

1

Rp 10,5 Miliar

Dijual Rumah di Menteng Jakpus Lingkungan Hunian, Bebas Banjir

Menteng, Jakarta Pusat

1292LT: 493 m²LB: 200 m²

Rumah Nyaman & Luas 1.240M² Turun Harga Kerten Solo Kota

1

Rp 9,5 Miliar

Rumah Nyaman & Luas 1.240M² Turun Harga Kerten Solo Kota

Laweyan, Solo

644LT: 1240 m²LB: 420 m²

Jual Rumah Strategis Sukaluyu Cibeunying Kaler Bandung

1

Rp 10,5 Miliar

Jual Rumah Strategis Sukaluyu Cibeunying Kaler Bandung

Sukaluyu, Bandung

642LT: 490 m²LB: 435 m²

Bisa KPR! Termurah Rumah Golf Island 10X25

1

Rp 8,7 Miliar

Bisa KPR! Termurah Rumah Golf Island 10X25

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

33LT: 250 m²LB: 250 m²

Rumah Tropical Minimalis Fully Furnished di Kemang, Jakarta Selatan

1

Rp 9,5 Miliar

Rumah Tropical Minimalis Fully Furnished di Kemang, Jakarta Selatan

Kemang, Jakarta Selatan

442LT: 200 m²LB: 436 m²

Jual Murah Bangka, Jalan Lebar, S Pool, Daerah Tenang Dekat ke @Scbd

1

Rp 9,5 Miliar

Jual Murah Bangka, Jalan Lebar, S Pool, Daerah Tenang Dekat ke @Scbd

Bangka, Jakarta Selatan

442LT: 447 m²LB: 390 m²

1

Rp 10 Miliar

Prestige Area Luxurios House Brand New Modern Design For Sale At Komplek Griya Mandiri Radio Dalam Kebayoran Baru Jakarta Selatan.

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

553LT: 307 m²LB: 360 m²

Jual Rumah Cantik Hoek Gading Park View Kelapa Gading Jakut

1

Rp 9,2 Miliar

Jual Rumah Cantik Hoek Gading Park View Kelapa Gading Jakut

Kelapa Gading, Jakarta Utara

532LT: 258 m²LB: 230 m²

For Sale Cilandak Rumah Baru, Dalam Komplek.

1

Rp 9,5 Miliar

For Sale Cilandak Rumah Baru, Dalam Komplek.

Cilandak, Jakarta Selatan

434LT: 204 m²LB: 428 m²

Rumah Lama Asri Kemang Jl Emesde/ Jl Kemang Selatan Jakarta Selatan LT 662M2 Murah Good.invest Cash Only

1

Rp 10 Miliar

Rumah Lama Asri Kemang Jl Emesde/ Jl Kemang Selatan Jakarta Selatan LT 662M2 Murah Good.invest Cash Only

Kemang, Jakarta Selatan

554LT: 662 m²LB: 500 m²

Rumah Strategis di Segitiga Emas Setiabudi Tengah Jakarta

1

Rp 9 Miliar

Rumah Strategis di Segitiga Emas Setiabudi Tengah Jakarta

Setiabudi, Jakarta Selatan

831LT: 151 m²LB: 151 m²

Rumah Baru Minimalis Modern @ Kota Baru Parahyangan , Tatar Rambut Kasih , Bandung Barat , Padalarang , Jawa Barat.

1

Rp 10 Miliar

Rumah Baru Minimalis Modern @ Kota Baru Parahyangan , Tatar Rambut Kasih , Bandung Barat , Padalarang , Jawa Barat.

Kota Baru Parahyangan, Bandung

442LT: 350 m²LB: 360 m²

Rumah Baru Minimalis 3 Lantai Di Puri Indah Jalan Lebar Lokasi Tenang

1

Rp 10 Miliar

Rumah Baru Minimalis 3 Lantai Di Puri Indah Jalan Lebar Lokasi Tenang

Puri Indah, Jakarta Barat

441LT: 225 m²LB: 500 m²

Soultan Island Summarecon Bekasi Hunian Termewah dengan Konsep Eksklusif

1

Rp 9,45 Miliar

Soultan Island Summarecon Bekasi Hunian Termewah dengan Konsep Eksklusif

Summarecon Bekasi, Bekasi

44LT: 300 m²LB: 323 m²

Rumah Klasik Desain Kayu Jati, Cocok untuk Usaha Tomang, Jakarta Barat

1

Rp 9 Miliar

Rumah Klasik Desain Kayu Jati, Cocok untuk Usaha Tomang, Jakarta Barat

Tomang, Jakarta Barat

542LT: 325 m²LB: 400 m²

Rumah Dijual Harga Bawah NJOP di Jl Intan Cilandak Jakarta Selatan

1

Rp 9,5 Miliar

Rumah Dijual Harga Bawah NJOP di Jl Intan Cilandak Jakarta Selatan

Cilandak, Jakarta Selatan

545LT: 871 m²LB: 900 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Selatan

Lihat Selengkapnya

Dijual Apartemen Permata Hijau - 2 Bedroom

1

Rp 3,95 Miliar

Dijual Apartemen Permata Hijau - 2 Bedroom

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

22LB: 145 m²

Jual Segera Bu Apartemen Ciputra World 2 Kuningan Jakarta Selatan

1

Rp 3,6 Miliar

Jual Segera Bu Apartemen Ciputra World 2 Kuningan Jakarta Selatan

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 114 m²

Jual Murah Cepat Apartemen St Moritz Puri Indah Jakarta Barat

1

Rp 4 Miliar

Jual Murah Cepat Apartemen St Moritz Puri Indah Jakarta Barat

Puri Indah, Jakarta Barat

32LB: 169 m²

Bagus Siap Huni Apartemen View Taman Di Lloyd Alam Sutera

1

Rp 3,7 Miliar

Bagus Siap Huni Apartemen View Taman Di Lloyd Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

32LB: 120 m²

Residence 8 Type 2Br Luas 94M Furnished Pool View

1

Rp 3,8 Miliar

Residence 8 Type 2Br Luas 94M Furnished Pool View

Senopati, Jakarta Selatan

21LB: 94 m²

Best Price! Saumata Apartment Alam Sutera Furnish Cantik & Mewah

1

Rp 4 Miliar

Best Price! Saumata Apartment Alam Sutera Furnish Cantik & Mewah

Alam Sutera, Tangerang

32LB: 146 m²

Apartemen St. Moritz Full Marmer & Sky Garden di Area Kembangan Jakarta Barat Maha054

1

Rp 3,5 Miliar

Apartemen St. Moritz Full Marmer & Sky Garden di Area Kembangan Jakarta Barat Maha054

Kembangan, Jakarta Barat

22LB: 121 m²

Dijual Miring Apartement Windsor Puri Indah 3Br Luxury Tower

1

Rp 3,8 Miliar

Dijual Miring Apartement Windsor Puri Indah 3Br Luxury Tower

Puri Indah, Jakarta Barat

32LB: 147 m²

Jual Rugi Besar Apartemen Menteng Park 3 Br Private Lift

1

Rp 3,9 Miliar

Jual Rugi Besar Apartemen Menteng Park 3 Br Private Lift

Cikini, Jakarta Pusat

32LB: 112 m²

Turun Harga Murah Apartemen The Summit Kelapa Gading Jakut

1

Rp 3,5 Miliar

Turun Harga Murah Apartemen The Summit Kelapa Gading Jakut

Kelapa Gading, Jakarta Utara

43LB: 156 m²

Jual Apartemen Mewah Saumata di Alam Sutera Unit 3 Bedroom

1

Rp 4 Miliar

Jual Apartemen Mewah Saumata di Alam Sutera Unit 3 Bedroom

Alam Sutera, Tangerang

32LB: 159 m²

Investasi Property Lagsung Cuan Unit 3 BR 120Sqm View Pool Furnished Sangat Cantik di Casa Grande Phase 2 Kokas

1

Rp 4,2 Miliar

Investasi Property Lagsung Cuan Unit 3 BR 120Sqm View Pool Furnished Sangat Cantik di Casa Grande Phase 2 Kokas

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 120 m²

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

1

Rp 4 Miliar

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

Casablanca, Jakarta Selatan

32LB: 129 m²

1

Rp 3,5 Miliar

Dijual Apartemen di Lloyd Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

43LB: 1355 m²

1

Rp 3,75 Miliar

Apartemen South Hills Kuningan

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 97 m²

Di Jual Apartemen Casa Grande Residence Phase 2 3 Bedroom Furnished

1

Rp 4,2 Miliar

Di Jual Apartemen Casa Grande Residence Phase 2 3 Bedroom Furnished

Casablanca, Jakarta Selatan

32LB: 129 m²

6 Komplek di Jakarta Selatan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Selatan, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Selatan

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Selatan

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Selatan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Selatan

Rekomendasi Rumah di Jakarta Selatan

Dijual Rumah di Menteng Jakpus Lingkungan Hunian, Bebas Banjir

Rumah Nyaman & Luas 1.240M² Turun Harga Kerten Solo Kota

Jual Rumah Strategis Sukaluyu Cibeunying Kaler Bandung

Bisa KPR! Termurah Rumah Golf Island 10X25

Rumah Tropical Minimalis Fully Furnished di Kemang, Jakarta Selatan

Jual Murah Bangka, Jalan Lebar, S Pool, Daerah Tenang Dekat ke @Scbd

Prestige Area Luxurios House Brand New Modern Design For Sale At Komplek Griya Mandiri Radio Dalam Kebayoran Baru Jakarta Selatan.

Jual Rumah Cantik Hoek Gading Park View Kelapa Gading Jakut

For Sale Cilandak Rumah Baru, Dalam Komplek.

Rumah Lama Asri Kemang Jl Emesde/ Jl Kemang Selatan Jakarta Selatan LT 662M2 Murah Good.invest Cash Only

Rumah Strategis di Segitiga Emas Setiabudi Tengah Jakarta

Rumah Baru Minimalis Modern @ Kota Baru Parahyangan , Tatar Rambut Kasih , Bandung Barat , Padalarang , Jawa Barat.

Rumah Baru Minimalis 3 Lantai Di Puri Indah Jalan Lebar Lokasi Tenang

Soultan Island Summarecon Bekasi Hunian Termewah dengan Konsep Eksklusif

Rumah Klasik Desain Kayu Jati, Cocok untuk Usaha Tomang, Jakarta Barat

Rumah Dijual Harga Bawah NJOP di Jl Intan Cilandak Jakarta Selatan

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Selatan

Dijual Apartemen Permata Hijau - 2 Bedroom

Jual Segera Bu Apartemen Ciputra World 2 Kuningan Jakarta Selatan

Jual Murah Cepat Apartemen St Moritz Puri Indah Jakarta Barat

Bagus Siap Huni Apartemen View Taman Di Lloyd Alam Sutera

Residence 8 Type 2Br Luas 94M Furnished Pool View

Best Price! Saumata Apartment Alam Sutera Furnish Cantik & Mewah

Apartemen St. Moritz Full Marmer & Sky Garden di Area Kembangan Jakarta Barat Maha054

Dijual Miring Apartement Windsor Puri Indah 3Br Luxury Tower

Jual Rugi Besar Apartemen Menteng Park 3 Br Private Lift

Turun Harga Murah Apartemen The Summit Kelapa Gading Jakut

Jual Apartemen Mewah Saumata di Alam Sutera Unit 3 Bedroom

Investasi Property Lagsung Cuan Unit 3 BR 120Sqm View Pool Furnished Sangat Cantik di Casa Grande Phase 2 Kokas

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

Dijual Apartemen di Lloyd Alam Sutera

Apartemen South Hills Kuningan

Di Jual Apartemen Casa Grande Residence Phase 2 3 Bedroom Furnished

6 Komplek di Jakarta Selatan

townhouse sovereign

kemang six residence

Atmaya Residence

Executive Paradise

The Residence

1 Park Residence

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Selatan, Jakarta