Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Selatan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Selatan Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 9,49 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Selatan berubah -3%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Selatan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Selatan pada Maret 2026 nilai DSR adalah Stabil.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Selatan: harga -3%, peminat -2.55%, listing -67.18%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Selatan terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Selatan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Selatan.

Tren Harga Properti Jakarta Selatan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

Stabil
Perbandingan Pasar
+2.09%
Properti Tersedia
+18.21%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Selatan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Selatan naik +2.09% menjadi 134.752 listing, sementara jumlah calon pembeli naik +18.21%. Perbandingan peminat-penawaran berada di 0%, menunjukkan kondisi pasar relatif seimbang antara permintaan dan penawaran, sehingga baik pembeli maupun penjual memiliki peluang yang setara dalam transaksi.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.1

Stabil

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Selatan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Selatan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Selatan, Jakarta

Rp 9,49 Miliar

-2.96%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Selatan

Lihat Selengkapnya

Y. R. Dijual Rumah Baru Singgasana Pradana Darmakusuma Bandung

1

Rp 8,8 Miliar

Y. R. Dijual Rumah Baru Singgasana Pradana Darmakusuma Bandung

Singgasana, Bandung

533LT: 300 m²LB: 450 m²

1

Rp 9,5 Miliar

Rumah Hoek 13X20 Brand New Jarang Ada di Kuningan Village Pik 2

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

442LT: 260 m²LB: 225 m²

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Uk 228M2 At Jakarta Utara

1

Rp 8,5 Miliar

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Uk 228M2 At Jakarta Utara

Pluit, Jakarta Utara

651LT: 228 m²LB: 442 m²

Rumah Asri Hoek 2 Lantai di Jl Hang Lekir Dekat Senayan City Kebayoran Baru Jakarta Selatan LT 203M Cash Only Lokasi Sangat Strategis Murah.

1

Rp 10 Miliar

Rumah Asri Hoek 2 Lantai di Jl Hang Lekir Dekat Senayan City Kebayoran Baru Jakarta Selatan LT 203M Cash Only Lokasi Sangat Strategis Murah.

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

431LT: 203 m²LB: 179 m²

Rumah Rasa Villa! Fully Furnished Cantik di Fresco Aria BSD! Kawasan Tenang Sejuk Bebas Banjir

1

Rp 8,75 Miliar

Rumah Rasa Villa! Fully Furnished Cantik di Fresco Aria BSD! Kawasan Tenang Sejuk Bebas Banjir

BSD, Tangerang

432LT: 385 m²LB: 425 m²

Rumah 2 Lantai di Veteran Bintaro Cempaka - Lokasi Strategis, 4 Carport, Harga 10 M, Mel

1

Rp 10 Miliar

Rumah 2 Lantai di Veteran Bintaro Cempaka - Lokasi Strategis, 4 Carport, Harga 10 M, Mel

Bintaro, Jakarta Selatan

344LT: 863 m²LB: 600 m²

Rumah 3 Lantai di Pik, Full Furnished, Siap Huni

1

Rp 10,2 Miliar

Rumah 3 Lantai di Pik, Full Furnished, Siap Huni

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

32LT: 188 m²LB: 562 m²

Cluster Aerra At Eonna BSD City - Corner 3 Lantai KPR Free DP

1

Rp 8,75 Miliar

Cluster Aerra At Eonna BSD City - Corner 3 Lantai KPR Free DP

BSD, Tangerang

452LT: 252 m²LB: 325 m²

Rumah Siap Huni Full Furnished Tinggal Bawa Koper di Permata Buana

1

Rp 9 Miliar

Rumah Siap Huni Full Furnished Tinggal Bawa Koper di Permata Buana

Permata Buana, Jakarta Barat

332LT: 190 m²LB: 420 m²

Termurah Rumah Mewah Mozart Gading Serpong Interior Design Hadap Danau dengan Kolam Renang

1

Rp 10 Miliar

Termurah Rumah Mewah Mozart Gading Serpong Interior Design Hadap Danau dengan Kolam Renang

Gading Serpong, Tangerang

562LT: 272 m²LB: 286 m²

Hotdeal Rumah 3 Lantai The Zora BSD City Ada Lift Dekat Akses Tol

1

Rp 9,99 Miliar

Hotdeal Rumah 3 Lantai The Zora BSD City Ada Lift Dekat Akses Tol

BSD, Tangerang

552LT: 200 m²LB: 338 m²

Rumah Pik Layar Permai Minimalis Bangunan Baru 200M2

1

Rp 9,8 Miliar

Rumah Pik Layar Permai Minimalis Bangunan Baru 200M2

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

44LT: 200 m²LB: 475 m²

1

Rp 9,5 Miliar

Rumah Pik Kuda Laut Rome 10X25

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

44LT: 250 m²LB: 300 m²

1

Rp 9 Miliar

Rumah Pik Katamaran Indah 8X27,5 SHM

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

33LT: 220 m²LB: 380 m²

Dijual Rumah Golf Island 10X20 Furnished Bagus

1

Rp 8,5 Miliar

Dijual Rumah Golf Island 10X20 Furnished Bagus

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

332LT: 200 m²LB: 297 m²

1

Rp 10,2 Miliar

Rumah Mewah 3 Lantai di Elang Laut Pik 1 Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

431LT: 188 m²LB: 562 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Selatan

Lihat Selengkapnya

Dijual Cepat Apartemen Taman Anggrek Residence 3 Bedroom

1

Rp 3,5 Miliar

Dijual Cepat Apartemen Taman Anggrek Residence 3 Bedroom

Grogol Petamburan, Jakarta Barat

32LB: 135 m²

Dijual Cepat Nirvana Kemang Residence, Jarang Ada, Best Price

1

Rp 3,45 Miliar

Dijual Cepat Nirvana Kemang Residence, Jarang Ada, Best Price

Kemang, Jakarta Selatan

32LB: 189 m²

1

Rp 3,4 Miliar

Apartemen St Moritz Tower Ambassador

Puri Indah, Jakarta Barat

32LB: 145 m²

Apartemen Izzara 2+1, Tb Simatupang, Jakarta Selatan

1

Rp 4 Miliar

Apartemen Izzara 2+1, Tb Simatupang, Jakarta Selatan

TB Simatupang, Jakarta Selatan

22LB: 147 m²

Apartemen South Hills Termurah 87M2 Bgs By Brigitta

1

Rp 3,8 Miliar

Apartemen South Hills Termurah 87M2 Bgs By Brigitta

Setiabudi, Jakarta Selatan

22LB: 87 m²

For Sale Fully Furnished Exclusive 1+1 BR Apartment In Mega Kuningan South Jakarta Ready To Use

1

Rp 3,4 Miliar

For Sale Fully Furnished Exclusive 1+1 BR Apartment In Mega Kuningan South Jakarta Ready To Use

Kuningan, Jakarta Selatan

11LB: 61 m²

Apartemen Mewah di Pusat Mega Kuningan Kondisi Baru dan Siap Huni Walkable Area

1

Rp 3,4 Miliar

Apartemen Mewah di Pusat Mega Kuningan Kondisi Baru dan Siap Huni Walkable Area

Mega Kuningan, Jakarta Selatan

21LB: 61 m²

Apartemen Summit Lantai Rendah Langka Bagus Rapi Nego

1

Rp 3,7 Miliar

Apartemen Summit Lantai Rendah Langka Bagus Rapi Nego

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 150 m²

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

1

Rp 4 Miliar

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

Casablanca, Jakarta Selatan

32LB: 129 m²

Dijual Murah Apartement Casa Grande Residence Konek Mall Kokas 3 Bedrooms

1

Rp 4,2 Miliar

Dijual Murah Apartement Casa Grande Residence Konek Mall Kokas 3 Bedrooms

Casablanca, Jakarta Selatan

32LB: 129 m²

Apartemen Baru Dan Mewah 2 BR Selangkah Ke Tol, Mall, Stasiun

1

Rp 3,5 Miliar

Apartemen Baru Dan Mewah 2 BR Selangkah Ke Tol, Mall, Stasiun

Jagakarsa, Jakarta Selatan

21LB: 103 m²

Dijual Cepat Apartemen 1+1 Bedroom Siap Huni Full Furnished di Area Perkantoran Jaksel

1

Rp 3,4 Miliar

Dijual Cepat Apartemen 1+1 Bedroom Siap Huni Full Furnished di Area Perkantoran Jaksel

Sudirman, Jakarta Selatan

11LB: 61 m²

Jual Cepat Apartemen Ciputra World 2 Jakarta 2Br+1 Best Price

1

Rp 3,6 Miliar

Jual Cepat Apartemen Ciputra World 2 Jakarta 2Br+1 Best Price

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 112 m²

Di Jual Rugi Bgt, Apartemen Taman Anggrek Residence Jakarta Barat, Best Price Only

1

Rp 3,9 Miliar

Di Jual Rugi Bgt, Apartemen Taman Anggrek Residence Jakarta Barat, Best Price Only

Grogol Petamburan, Jakarta Barat

33LB: 135 m²

Jarang Ada! 3Br Essence Dharmawangsa Fully Furnished Hanya Rp 3,5 M - Sudah Sertifikat (Ajb)

1

Rp 3,5 Miliar

Jarang Ada! 3Br Essence Dharmawangsa Fully Furnished Hanya Rp 3,5 M - Sudah Sertifikat (Ajb)

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

33LB: 139 m²

1

Rp 3,25 Miliar

Apt. Summit K. Gading

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 144 m²

6 Komplek di Jakarta Selatan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.530.598

Masa Kredit

2-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Selatan, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Selatan

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Selatan

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Selatan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Selatan

Rekomendasi Rumah di Jakarta Selatan

Y. R. Dijual Rumah Baru Singgasana Pradana Darmakusuma Bandung

Rumah Hoek 13X20 Brand New Jarang Ada di Kuningan Village Pik 2

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Uk 228M2 At Jakarta Utara

Rumah Asri Hoek 2 Lantai di Jl Hang Lekir Dekat Senayan City Kebayoran Baru Jakarta Selatan LT 203M Cash Only Lokasi Sangat Strategis Murah.

Rumah Rasa Villa! Fully Furnished Cantik di Fresco Aria BSD! Kawasan Tenang Sejuk Bebas Banjir

Rumah 2 Lantai di Veteran Bintaro Cempaka - Lokasi Strategis, 4 Carport, Harga 10 M, Mel

Rumah 3 Lantai di Pik, Full Furnished, Siap Huni

Cluster Aerra At Eonna BSD City - Corner 3 Lantai KPR Free DP

Rumah Siap Huni Full Furnished Tinggal Bawa Koper di Permata Buana

Termurah Rumah Mewah Mozart Gading Serpong Interior Design Hadap Danau dengan Kolam Renang

Hotdeal Rumah 3 Lantai The Zora BSD City Ada Lift Dekat Akses Tol

Rumah Pik Layar Permai Minimalis Bangunan Baru 200M2

Rumah Pik Kuda Laut Rome 10X25

Rumah Pik Katamaran Indah 8X27,5 SHM

Dijual Rumah Golf Island 10X20 Furnished Bagus

Rumah Mewah 3 Lantai di Elang Laut Pik 1 Pantai Indah Kapuk Jakarta Utara

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Selatan

Dijual Cepat Apartemen Taman Anggrek Residence 3 Bedroom

Dijual Cepat Nirvana Kemang Residence, Jarang Ada, Best Price

Apartemen St Moritz Tower Ambassador

Apartemen Izzara 2+1, Tb Simatupang, Jakarta Selatan

Apartemen South Hills Termurah 87M2 Bgs By Brigitta

For Sale Fully Furnished Exclusive 1+1 BR Apartment In Mega Kuningan South Jakarta Ready To Use

Apartemen Mewah di Pusat Mega Kuningan Kondisi Baru dan Siap Huni Walkable Area

Apartemen Summit Lantai Rendah Langka Bagus Rapi Nego

Harga Dibawah Pasar Unit Siap Huni 3Br Fasilitas Lengkap Casa Grande Residence

Dijual Murah Apartement Casa Grande Residence Konek Mall Kokas 3 Bedrooms

Apartemen Baru Dan Mewah 2 BR Selangkah Ke Tol, Mall, Stasiun

Dijual Cepat Apartemen 1+1 Bedroom Siap Huni Full Furnished di Area Perkantoran Jaksel

Jual Cepat Apartemen Ciputra World 2 Jakarta 2Br+1 Best Price

Di Jual Rugi Bgt, Apartemen Taman Anggrek Residence Jakarta Barat, Best Price Only

Jarang Ada! 3Br Essence Dharmawangsa Fully Furnished Hanya Rp 3,5 M - Sudah Sertifikat (Ajb)

Apt. Summit K. Gading

6 Komplek di Jakarta Selatan

townhouse sovereign

kemang six residence

Atmaya Residence

Executive Paradise

The Residence

1 Park Residence

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Selatan, Jakarta