Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Kupang, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Kupang Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,1 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Kupang berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Kupang.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Kupang pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Kupang: harga Stabil, peminat -100%, listing -50%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Kupang terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Kupang?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Kupang.

Tren Harga Properti Kupang

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
+10.97%
Properti Tersedia
Belum Ada
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Kupang

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Kupang naik +10.97% menjadi 172 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -100%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli kesempatan untuk menemukan lebih banyak pilihan dengan harga bersaing.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Kupang

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Kupang

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Kupang, Nusa Tenggara Timur

Rp 1,1 Miliar

Stabil

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Kupang

Lihat Selengkapnya

Dijual Murah Rumah Mewah di Legenda Wisata Cibubur

1

Rp 1,15 Miliar

Dijual Murah Rumah Mewah di Legenda Wisata Cibubur

Legenda Wisata, Jakarta Timur

332LT: 126 m²LB: 200 m²

Dijual Rumah Dekat Bandara Juanda (7 Menit ke Bandara) Bebas Banjir, Cocok untuk Tempat Tinggal atau Investasi

1

Rp 800 Juta

Dijual Rumah Dekat Bandara Juanda (7 Menit ke Bandara) Bebas Banjir, Cocok untuk Tempat Tinggal atau Investasi

Sedati, Sidoarjo

311LT: 150 m²LB: 108 m²

Rumah di Jual Deket Perkantoran Rawamangun

1

Rp 1 Miliar

Rumah di Jual Deket Perkantoran Rawamangun

Rawamangun, Jakarta Timur

331LT: 46 m²LB: 73 m²

Dijual.rumah.2lantai.di.cijantung.jakarta.timur

1

Rp 970 Juta

Dijual.rumah.2lantai.di.cijantung.jakarta.timur

Cijantung, Jakarta Timur

321LT: 52 m²LB: 75 m²

Jual Cepat Rumah 2 LT Siap Huni di Grand Batavia Fiera

1

Rp 785 Juta

Jual Cepat Rumah 2 LT Siap Huni di Grand Batavia Fiera

Pasar Kemis, Tangerang

221LT: 60 m²LB: 90 m²

Rumah Baru Megah Mewah Sultan di Citra Indah City

1

Rp 920 Juta

Rumah Baru Megah Mewah Sultan di Citra Indah City

Cileungsi, Bogor

32LT: 119 m²LB: 100 m²

New Vireya Vyorelle KPR DP Cicilan Ringan Product Terbaru BSD City Sinarmasland

1

Rp 1,2 Miliar

New Vireya Vyorelle KPR DP Cicilan Ringan Product Terbaru BSD City Sinarmasland

BSD, Tangerang

222LT: 60 m²LB: 53 m²

Rumah Second Megah 2 Lantai di Citra Indah City

1

Rp 1,29 Miliar

Rumah Second Megah 2 Lantai di Citra Indah City

Cileungsi, Bogor

54LT: 240 m²LB: 280 m²

1

Rp 990 Juta

Jual Cepat Rumah dan Aset Usaha

Bekasi Timur, Bekasi

421LT: 200 m²LB: 100 m²

Siap Huni 10 Menit Tol Pamulang Bebas Banjir One Gate System

1

Rp 1,07 Miliar

Siap Huni 10 Menit Tol Pamulang Bebas Banjir One Gate System

Pondok Cabe, Tangerang

322LT: 70 m²LB: 90 m²

Jual Cepat Rumah Siap Huni Babatan Pratama Wiyung Surabaya Barat

1

Rp 1,6 Miliar

Jual Cepat Rumah Siap Huni Babatan Pratama Wiyung Surabaya Barat

Wiyung, Surabaya

321LT: 192 m²LB: 97 m²

Rumah Second Real Estate Hoek di Citra Indah City

1

Rp 1 Miliar

Rumah Second Real Estate Hoek di Citra Indah City

Cileungsi, Bogor

21LT: 297 m²LB: 42 m²

New Cluster Jorvis Citragarden Serpong Rumah 2 Lantai di Sebelah Resort Club Free PPN Harga Mulai 1.1 M

1

Rp 1,1 Miliar

New Cluster Jorvis Citragarden Serpong Rumah 2 Lantai di Sebelah Resort Club Free PPN Harga Mulai 1.1 M

BSD, Tangerang

222LT: 50 m²LB: 58 m²

Rumah Murah 2 Lantai di Sekitar Kawasan Cbd Bintaro Jaya bisa KPR

1

Rp 1,07 Miliar

Rumah Murah 2 Lantai di Sekitar Kawasan Cbd Bintaro Jaya bisa KPR

Bintaro, Tangerang Selatan

321LT: 60 m²LB: 70 m²

Rumah Modern Dekat Tol Krukut, Tol Limo dan Tol Kukusan

1

Rp 922 Juta

Rumah Modern Dekat Tol Krukut, Tol Limo dan Tol Kukusan

Limo, Depok

321LT: 60 m²LB: 55 m²

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah Asri di Perumahan Permata Depok

Depok I, Depok

221LT: 179 m²LB: 150 m²

Rekomendasi Apartemen di Kupang

Lihat Selengkapnya

Pakubuwono Spring 2Br For Rent | Luxury Apartment South Jakarta

1

Rp 50 Juta

Pakubuwono Spring 2Br For Rent | Luxury Apartment South Jakarta

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

22LB: 148 m²

For Sale: 1Br Unfurnished Apartment At The Newton 1, Ciputra World 2 - Only Idr 1.7B Negotiable

1

Rp 1,7 Juta

For Sale: 1Br Unfurnished Apartment At The Newton 1, Ciputra World 2 - Only Idr 1.7B Negotiable

Setiabudi, Jakarta Selatan

11LB: 44 m²

1

Rp 10 Juta

Apartemen Termurah

Batam Centre, Batam

LB: 46 m²

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

1

Rp 555 Ribu

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

SCBD, Jakarta Selatan

44LB: 500 m²

1

Rp 1,35 Ribu

Branz B S D (Bisa K P A)

BSD, Tangerang

21LB: 63 m²

1

Rp 45 Juta

Disewa Green Bay Pluit Siap Huni

Penjaringan, Jakarta Utara

11LB: 42 m²

1

Rp 40 Juta

Tamansari Prospero Studio Jumbo

Balongbendo, Sidoarjo

11LB: 54 m²

1

Rp 33,6 Juta

apartemen New dan bagus

Setiabudi, Jakarta Selatan

22LB: 122 m²

Apartemen Paragon Village Type Studio Lantai 10

1

Rp 89 Juta

Apartemen Paragon Village Type Studio Lantai 10

Karawaci, Tangerang

11LB: 21 m²

Disewakan Apartemen Educity Pakuwon City Studio Furnished

1

Rp 25 Juta

Disewakan Apartemen Educity Pakuwon City Studio Furnished

Mulyorejo, Surabaya

11LB: 20 m²

1

Rp 45 Juta

Apartemen U Residence 1 Kamar Tidur

Lippo Karawaci, Tangerang

11LB: 30 m²

1

Rp 43 Juta

Sewa Apartemen Metro Garden 2 BR

Tangerang Kota, Tangerang

22LB: 49 m²

1

Rp 25 Juta

Full Furnished, Apartemen,

Mulyorejo, Surabaya

1LB: 22 m²

Dijual dan Disewakan Apartemen Asatti Vanya Park Agate Brown

1

Rp 35 Juta

Dijual dan Disewakan Apartemen Asatti Vanya Park Agate Brown

BSD City, Tangerang

11LB: 35 m²

Apartemen Studio Siap Huni Furnished di Citra Raya Tangerang

1

Rp 70 Juta

Apartemen Studio Siap Huni Furnished di Citra Raya Tangerang

Cikupa Citra Raya, Tangerang

11LB: 17 m²

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

1

Rp 70 Juta

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 48 m²

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Kupang, Nusa Tenggara Timur 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Kupang

Perbandingan Pasar Properti di Kupang

Harga Tengah Properti Dijual di Kupang

Rekomendasi Rumah di Kupang

Dijual Murah Rumah Mewah di Legenda Wisata Cibubur

Dijual Rumah Dekat Bandara Juanda (7 Menit ke Bandara) Bebas Banjir, Cocok untuk Tempat Tinggal atau Investasi

Rumah di Jual Deket Perkantoran Rawamangun

Dijual.rumah.2lantai.di.cijantung.jakarta.timur

Jual Cepat Rumah 2 LT Siap Huni di Grand Batavia Fiera

Rumah Baru Megah Mewah Sultan di Citra Indah City

New Vireya Vyorelle KPR DP Cicilan Ringan Product Terbaru BSD City Sinarmasland

Rumah Second Megah 2 Lantai di Citra Indah City

Jual Cepat Rumah dan Aset Usaha

Siap Huni 10 Menit Tol Pamulang Bebas Banjir One Gate System

Jual Cepat Rumah Siap Huni Babatan Pratama Wiyung Surabaya Barat

Rumah Second Real Estate Hoek di Citra Indah City

New Cluster Jorvis Citragarden Serpong Rumah 2 Lantai di Sebelah Resort Club Free PPN Harga Mulai 1.1 M

Rumah Murah 2 Lantai di Sekitar Kawasan Cbd Bintaro Jaya bisa KPR

Rumah Modern Dekat Tol Krukut, Tol Limo dan Tol Kukusan

Rumah Asri di Perumahan Permata Depok

Rekomendasi Apartemen di Kupang

Pakubuwono Spring 2Br For Rent | Luxury Apartment South Jakarta

For Sale: 1Br Unfurnished Apartment At The Newton 1, Ciputra World 2 - Only Idr 1.7B Negotiable

Apartemen Termurah

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

Branz B S D (Bisa K P A)

Disewa Green Bay Pluit Siap Huni

Tamansari Prospero Studio Jumbo

apartemen New dan bagus

Apartemen Paragon Village Type Studio Lantai 10

Disewakan Apartemen Educity Pakuwon City Studio Furnished

Apartemen U Residence 1 Kamar Tidur

Sewa Apartemen Metro Garden 2 BR

Full Furnished, Apartemen,

Dijual dan Disewakan Apartemen Asatti Vanya Park Agate Brown

Apartemen Studio Siap Huni Furnished di Citra Raya Tangerang

Apartemen Sky House Tower Castilla 48M² 2Br Semi Furnished

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Kupang, Nusa Tenggara Timur