Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Makassar, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Makassar Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,6 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Makassar berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Makassar.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Makassar pada Maret 2026 nilai DSR adalah +30%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Makassar: harga -2%, peminat +28.15%, listing -95.24%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Makassar terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Makassar?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Makassar.

Tren Harga Properti Makassar

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

+30%
Perbandingan Pasar
-0.14%
Properti Tersedia
+63.33%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Makassar

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Makassar turun -0.14% menjadi 2.850 listing dibanding Februari, sementara jumlah calon pembeli naik +63.33%. Perbandingan peminat-penawaran berada di +30%, menunjukkan permintaan lebih tinggi dibanding penawaran di pasar, yang cenderung memicu persaingan di antara pembeli.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.26

+30%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Makassar

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Makassar

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Makassar, Sulawesi Selatan

Rp 1,6 Miliar

-1.32%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Makassar

Lihat Selengkapnya

Dijual Rumah 2 Lantai Siap Huni Lokasi Strategis di Serpong Gp

1

Rp 2 Miliar

Dijual Rumah 2 Lantai Siap Huni Lokasi Strategis di Serpong Gp

Bintaro, Jakarta Selatan

331LT: 144 m²LB: 187 m²

Rumah Rooftop Modern 3 Lantai, Strategis 30 Menit Scbd Area - SHM

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah Rooftop Modern 3 Lantai, Strategis 30 Menit Scbd Area - SHM

Kemanggisan, Jakarta Barat

331LT: 48 m²LB: 135 m²

Rumah Baru Siaphuni 3 Lantai Dalam Cluster Pinggir Jalan Raya Tol

1

Rp 1,65 Miliar

Rumah Baru Siaphuni 3 Lantai Dalam Cluster Pinggir Jalan Raya Tol

Jagakarsa, Jakarta Selatan

332LT: 65 m²LB: 150 m²

Rumah 2 Lt Tomang Dkt Mall Taman Anggrek Dkt Jalan Raya Jakarta

1

Rp 1,9 Miliar

Rumah 2 Lt Tomang Dkt Mall Taman Anggrek Dkt Jalan Raya Jakarta

Tomang, Jakarta Barat

221LT: 83 m²LB: 120 m²

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Illago Fiordini Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

1

Rp 1,9 Miliar

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Illago Fiordini Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

Gading Serpong, Tangerang

322LT: 119 m²LB: 97 m²

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

1

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

Sawangan, Depok

222LT: 144 m²LB: 70 m²

Termurah! Rumah Luas 112M2 Dalam Komplek di Pamulang

1

Rp 1,15 Miliar

Termurah! Rumah Luas 112M2 Dalam Komplek di Pamulang

Pamulang, Tangerang Selatan

321LT: 112 m²LB: 109 m²

Dijual Cepat Rumah Cluster Malibu Gading Serpong

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Cepat Rumah Cluster Malibu Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

221LT: 56 m²LB: 68 m²

Di Jual Cepat Rumah di Citra 3,Lokasi Strategis & Lingkungan Nyaman

1

Rp 1,5 Miliar

Di Jual Cepat Rumah di Citra 3,Lokasi Strategis & Lingkungan Nyaman

Citra Garden, Jakarta Barat

211LT: 90 m²LB: 90 m²

Rumah Bagus di Gerbang Cluster Visalia Perumahan Kota Wisata Cibubur, Jl. Raya Kota Wisata, Ciangsana, Gunung Putri, Bogor, Jawa Barat, Indonesia, 16968, Kota Wisata

1

Rp 1,15 Miliar

Rumah Bagus di Gerbang Cluster Visalia Perumahan Kota Wisata Cibubur, Jl. Raya Kota Wisata, Ciangsana, Gunung Putri, Bogor, Jawa Barat, Indonesia, 16968, Kota Wisata

Kota Wisata, Bogor

221LT: 60 m²LB: 70 m²

Turun Harga!!!! Rumah di Gading Arcadia, Dekat Mall & Itc

1

Rp 1,5 Miliar

Turun Harga!!!! Rumah di Gading Arcadia, Dekat Mall & Itc

Kelapa Gading, Jakarta Utara

222LT: 80 m²LB: 120 m²

1

Rp 2,1 Miliar

Di Bawah NJOP. Rumah Tua.2 Lantai di Kelapa Gading Jakarta Utara.

Kelapa Gading, Jakarta Utara

43LT: 140 m²LB: 150 m²

Rumah Siap Huni Full Furnish di Jagakarsa Jakartaselatan Termurah

1

Rp 1,8 Miliar

Rumah Siap Huni Full Furnish di Jagakarsa Jakartaselatan Termurah

Jagakarsa, Jakarta Selatan

432LT: 94 m²LB: 120 m²

Promo Desember Ceria Dptkan 1Unit Ac,1Unit Kulkas 1Unit HP Ip17

1

Rp 1,4 Miliar

Promo Desember Ceria Dptkan 1Unit Ac,1Unit Kulkas 1Unit HP Ip17

Bintaro, Tangerang Selatan

332LT: 78 m²LB: 90 m²

Rumah Siap Huni di Dalam Cluster Sevilla BSD

1

Rp 1,75 Miliar

Rumah Siap Huni di Dalam Cluster Sevilla BSD

BSD, Tangerang

212LT: 112 m²LB: 70 m²

Rumah 2Lt Bagus Murah Siap Huni Semi Furnish di Cluster Harmoni Harapan Indah Bekasi

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah 2Lt Bagus Murah Siap Huni Semi Furnish di Cluster Harmoni Harapan Indah Bekasi

Harapan Indah, Bekasi

431LT: 105 m²LB: 120 m²

Rekomendasi Apartemen di Makassar

Lihat Selengkapnya

Jual Bu Apartemen Sky House BSD 2Br Unfurnished Dekat Aeon Mall

1

Rp 780 Juta

Jual Bu Apartemen Sky House BSD 2Br Unfurnished Dekat Aeon Mall

Cisauk, Tangerang

21LB: 48 m²

Dijual Cepat Apartemen Vasanta Innopark Tower Aoki Furnished Bagus

1

Rp 775 Juta

Dijual Cepat Apartemen Vasanta Innopark Tower Aoki Furnished Bagus

Cibitung, Bekasi

21LB: 43 m²

Jual Apartemen Pejaten Park Residence,Lokasi Strategis

1

Rp 850 Juta

Jual Apartemen Pejaten Park Residence,Lokasi Strategis

Pejaten, Jakarta Selatan

11LB: 41 m²

Dijual Secepat Kilat Harga Murah Apartemen The Carstensz, BSD

1

Rp 900 Juta

Dijual Secepat Kilat Harga Murah Apartemen The Carstensz, BSD

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 38 m²

Termurah Dijual Murah Apartement 3 BR Grand Palace Kemayoran Jakarta Pusaa

1

Rp 780 Juta

Termurah Dijual Murah Apartement 3 BR Grand Palace Kemayoran Jakarta Pusaa

Kemayoran, Jakarta Pusat

32LB: 96 m²

Dijual Apartemen Fully Furnished di Brooklyn Alam Sutera

1

Rp 795 Juta

Dijual Apartemen Fully Furnished di Brooklyn Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 45 m²

Dijual Dan Disewakan Apartemen Fully Furnsihed Di The Smith Alsut

1

Rp 850 Juta

Dijual Dan Disewakan Apartemen Fully Furnsihed Di The Smith Alsut

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 36 m²

Apartemen MURAH Sedayu City 2 Br Furnish, Kelapa Gading

1

Rp 950 Juta

Apartemen MURAH Sedayu City 2 Br Furnish, Kelapa Gading

Kelapa Gading, Jakarta Utara

21LB: 40 m²

Apartemen Mtown Residence 3Br Siap Huni Gading Serpong

1

Rp 790 Juta

Apartemen Mtown Residence 3Br Siap Huni Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

31LB: 55 m²

Siap Huni Apartemen dengan 2 Kamar dan Fasilitas Lengkap Dekat Stasiun KRL

1

Rp 960 Juta

Siap Huni Apartemen dengan 2 Kamar dan Fasilitas Lengkap Dekat Stasiun KRL

BSD City, Tangerang

21LB: 50 m²

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

1

Rp 915 Juta

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

Kemayoran, Jakarta Pusat

21LB: 76 m²

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

1

Rp 960 Juta

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 50 m²

Turun Harga! Apartemen Bagus Paladian Park Harga Murah

1

Rp 975 Juta

Turun Harga! Apartemen Bagus Paladian Park Harga Murah

Kelapa Gading, Jakarta Utara

21LB: 87 m²

Jual Murah Apartemen Royale Springhill 1 Kamar 79 Meter

1

Rp 968 Juta

Jual Murah Apartemen Royale Springhill 1 Kamar 79 Meter

Kemayoran, Jakarta Pusat

11LB: 79 m²

Dijual Apartemen Gold Coast Siap Huni Harga Terbaik

1

Rp 900 Juta

Dijual Apartemen Gold Coast Siap Huni Harga Terbaik

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

11LB: 28 m²

Jual Rugi Hot Item !!! 3Bedroom Apartemen Puri Mansion Harga di Bawah Market

1

Rp 975 Juta

Jual Rugi Hot Item !!! 3Bedroom Apartemen Puri Mansion Harga di Bawah Market

Cengkareng, Jakarta Barat

32LB: 68 m²

5 Komplek di Makassar

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.530.598

Masa Kredit

2-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Makassar, Sulawesi Selatan 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Makassar

Perbandingan Pasar Properti di Makassar

Harga Tengah Properti Dijual di Makassar

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Makassar

Rekomendasi Rumah di Makassar

Dijual Rumah 2 Lantai Siap Huni Lokasi Strategis di Serpong Gp

Rumah Rooftop Modern 3 Lantai, Strategis 30 Menit Scbd Area - SHM

Rumah Baru Siaphuni 3 Lantai Dalam Cluster Pinggir Jalan Raya Tol

Rumah 2 Lt Tomang Dkt Mall Taman Anggrek Dkt Jalan Raya Jakarta

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Illago Fiordini Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

Termurah! Rumah Luas 112M2 Dalam Komplek di Pamulang

Dijual Cepat Rumah Cluster Malibu Gading Serpong

Di Jual Cepat Rumah di Citra 3,Lokasi Strategis & Lingkungan Nyaman

Rumah Bagus di Gerbang Cluster Visalia Perumahan Kota Wisata Cibubur, Jl. Raya Kota Wisata, Ciangsana, Gunung Putri, Bogor, Jawa Barat, Indonesia, 16968, Kota Wisata

Turun Harga!!!! Rumah di Gading Arcadia, Dekat Mall & Itc

Di Bawah NJOP. Rumah Tua.2 Lantai di Kelapa Gading Jakarta Utara.

Rumah Siap Huni Full Furnish di Jagakarsa Jakartaselatan Termurah

Promo Desember Ceria Dptkan 1Unit Ac,1Unit Kulkas 1Unit HP Ip17

Rumah Siap Huni di Dalam Cluster Sevilla BSD

Rumah 2Lt Bagus Murah Siap Huni Semi Furnish di Cluster Harmoni Harapan Indah Bekasi

Rekomendasi Apartemen di Makassar

Jual Bu Apartemen Sky House BSD 2Br Unfurnished Dekat Aeon Mall

Dijual Cepat Apartemen Vasanta Innopark Tower Aoki Furnished Bagus

Jual Apartemen Pejaten Park Residence,Lokasi Strategis

Dijual Secepat Kilat Harga Murah Apartemen The Carstensz, BSD

Termurah Dijual Murah Apartement 3 BR Grand Palace Kemayoran Jakarta Pusaa

Dijual Apartemen Fully Furnished di Brooklyn Alam Sutera

Dijual Dan Disewakan Apartemen Fully Furnsihed Di The Smith Alsut

Apartemen MURAH Sedayu City 2 Br Furnish, Kelapa Gading

Apartemen Mtown Residence 3Br Siap Huni Gading Serpong

Siap Huni Apartemen dengan 2 Kamar dan Fasilitas Lengkap Dekat Stasiun KRL

Termurah, Apt The Mansion Kemayoran2 Br, 76M Semi Furnish, bisa KPA di Bawah NJOP

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Turun Harga! Apartemen Bagus Paladian Park Harga Murah

Jual Murah Apartemen Royale Springhill 1 Kamar 79 Meter

Dijual Apartemen Gold Coast Siap Huni Harga Terbaik

Jual Rugi Hot Item !!! 3Bedroom Apartemen Puri Mansion Harga di Bawah Market

5 Komplek di Makassar

Citraland City

Green City

Patompo

The Mutiara

Faisal

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Makassar, Sulawesi Selatan