Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Manado, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Manado April 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,45 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Manado berubah +14%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Manado.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Manado pada April 2026 nilai DSR adalah -66.67%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Manado: harga +14%, peminat -65.63%, listing Tidak ada data.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Manado terakhir diperbarui April 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Manado?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Manado.

Tren Harga Properti Manado

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-66.67%
Perbandingan Pasar
+3.11%
Properti Tersedia
-29.46%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Manado

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada April, jumlah Rumah yang dijual di Manado naik +3.11% menjadi 298 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -29.46%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -66.67%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli kesempatan untuk menemukan lebih banyak pilihan dengan harga bersaing.

Title

Rasio DSR

Apr 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.11

-66.67%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Manado

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Manado

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Apr 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Manado, Sulawesi Utara

Rp 1,45 Miliar

+14.24%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Manado

Lihat Selengkapnya

Rumah Mewah Siap Huni di Cinere Dekat Pintu Tol Brigif Desari

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Mewah Siap Huni di Cinere Dekat Pintu Tol Brigif Desari

Cinere, Depok

332LT: 65 m²LB: 85 m²

Dijual Rumah Nyaman Minimalis Modern di Kawasan Eksklusif

1

Rp 1,06 Miliar

Dijual Rumah Nyaman Minimalis Modern di Kawasan Eksklusif

Lippo Cikarang, Cikarang

211LT: 70 m²LB: 42 m²

Termurahhhhh Dijual Murah Rumah Rapi Siap Huni di Boulevard Hijau Harapan Indah Bekasi Jawa Barat

1

Rp 1,55 Miliar

Termurahhhhh Dijual Murah Rumah Rapi Siap Huni di Boulevard Hijau Harapan Indah Bekasi Jawa Barat

Harapan Indah, Bekasi

311LT: 160 m²LB: 128 m²

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Samara Village Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

1

Rp 1,45 Miliar

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Samara Village Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

Gading Serpong, Tangerang

322LT: 63 m²LB: 73 m²

Rumah Furnished 4 Kamar Tidur Dekat Tol Cinere

1

Rp 985 Juta

Rumah Furnished 4 Kamar Tidur Dekat Tol Cinere

Cinere, Depok

432LT: 72 m²LB: 120 m²

Jual Cepat Rumah Tarikan Cluster Misisipi Lebar 8 Paling Murah

1

Rp 1,78 Miliar

Jual Cepat Rumah Tarikan Cluster Misisipi Lebar 8 Paling Murah

Cakung, Jakarta Timur

33LT: 120 m²LB: 120 m²

1

Rp 1,1 Miliar

Rumah Minimalis Lokasi Super Fantastis

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

22LT: 31 m²LB: 59 m²

Dijual Rumah Cluster Dovia Lebar 7, 3 Kamar Tidur, bisa KPR, Promo Free Kanopi, Cctv dan Smart Doorlock , KPR Ekspres Subsidi DP 10%, Grand Wisata Bekasi

1

Rp 1,8 Miliar

Dijual Rumah Cluster Dovia Lebar 7, 3 Kamar Tidur, bisa KPR, Promo Free Kanopi, Cctv dan Smart Doorlock , KPR Ekspres Subsidi DP 10%, Grand Wisata Bekasi

Grand Wisata, Bekasi

332LT: 70 m²LB: 84 m²

Rumah Asri 2 Lantai Akses Strategis 5 menuju Tol

1

Rp 1,05 Miliar

Rumah Asri 2 Lantai Akses Strategis 5 menuju Tol

Kota Wisata, Bogor

321LT: 75 m²LB: 84 m²

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis 5 menit ke Tol

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis 5 menit ke Tol

Cibubur, Jakarta Timur

441LT: 92 m²LB: 98 m²

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis Dekat Tol

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis Dekat Tol

Cinere, Depok

441LT: 92 m²LB: 98 m²

Rumah Mewah 2 Lantai Dekat AEON Mall Sentul

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Dekat AEON Mall Sentul

Sentul City, Bogor

441LT: 92 m²LB: 98 m²

Dijual Rumah Bagus Siap Huni Di Bintaro Jaya Dekat Bxc Mall

1

Rp 1,35 Miliar

Dijual Rumah Bagus Siap Huni Di Bintaro Jaya Dekat Bxc Mall

Bintaro, Tangerang Selatan

211LT: 60 m²LB: 33 m²

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

1

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

Sawangan, Depok

222LT: 144 m²LB: 70 m²

Turun.harga Rumah Dalam Town House Dekat.stasiun KRL MRT Dekat Pondok Indah

1

Rp 1,7 Miliar

Turun.harga Rumah Dalam Town House Dekat.stasiun KRL MRT Dekat Pondok Indah

Bintaro, Tangerang Selatan

332LT: 105 m²LB: 140 m²

Dijual Rumah di Grand Orchid di Batam Center 2 Lantai

1

Rp 1,9 Miliar

Dijual Rumah di Grand Orchid di Batam Center 2 Lantai

Batam Centre, Batam

33LT: 136 m²LB: 116 m²

Rekomendasi Apartemen di Manado

Lihat Selengkapnya

Apartemen Mewah Luas 144 M2 dengan Private Lift Dijual Kondisi Baru dan Bagus

1

Rp 4,6 Juta

Apartemen Mewah Luas 144 M2 dengan Private Lift Dijual Kondisi Baru dan Bagus

Intercon, Jakarta Barat

32LB: 144 m²

Murah Banget Office di South Quarter Cilandak Jakarta Selatan

1

Rp 34 Juta

Murah Banget Office di South Quarter Cilandak Jakarta Selatan

Cilandak, Jakarta Selatan

11LB: 246 m²

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

1

Rp 555 Ribu

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

SCBD, Jakarta Selatan

44LB: 500 m²

Apartemen Furnished Bagus 1 Kamar Bagus View Kota

1

Rp 45 Juta

Apartemen Furnished Bagus 1 Kamar Bagus View Kota

Lippo Karawaci, Tangerang

11LB: 35 m²

Disewakan Apartemen 2br Full Furnish Puncak Dharmahusada

1

Rp 35 Juta

Disewakan Apartemen 2br Full Furnish Puncak Dharmahusada

Mulyorejo, Surabaya

21LB: 36 m²

1

Rp 43 Juta

Sewa Apartemen Metro Garden 2 BR

Tangerang Kota, Tangerang

22LB: 49 m²

1

Rp 45 Juta

Apartemen U Residence 1 Kamar Tidur

Lippo Karawaci, Tangerang

11LB: 30 m²

Citra Living Disewakan Apartemen Baru Furnished Di Jakarta Barat

1

Rp 45 Juta

Citra Living Disewakan Apartemen Baru Furnished Di Jakarta Barat

Kalideres, Jakarta Barat

11LB: 32 m²

Apartemen Skandinavia Baru Furnished 2br

1

Rp 6,8 Juta

Apartemen Skandinavia Baru Furnished 2br

Tangerang, Tangerang

11LB: 45 m²

DISEWAKAN Murah Apartemen Green Bay Pluit TYPE STUDIO FURNISH

1

Rp 22 Juta

DISEWAKAN Murah Apartemen Green Bay Pluit TYPE STUDIO FURNISH

Pluit, Jakarta Utara

11LB: 21 m²

Apartment Ciputra International di Lokasi Strategis, Perkantoran, Restoran, Mall Dll

1

Rp 45 Juta

Apartment Ciputra International di Lokasi Strategis, Perkantoran, Restoran, Mall Dll

Cengkareng, Jakarta Barat

11LB: 44 m²

Disewa Apartment Menteng Park, City View, Studio Full Furnish

1

Rp 68 Juta

Disewa Apartment Menteng Park, City View, Studio Full Furnish

Menteng, Jakarta Pusat

11LB: 32 m²

Apartment South Hills 3 Kamar Tidur Furnished

1

Rp 6,8 Juta

Apartment South Hills 3 Kamar Tidur Furnished

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 124 m²

Disewakan Apartemen Puri Orchard, Jakarta Barat

1

Rp 45 Juta

Disewakan Apartemen Puri Orchard, Jakarta Barat

Cengkareng, Jakarta Barat

11LB: 26 m²

Dijual / Disewa Murah Harga Khusus - Apartment Gold Coast

1

Rp 65 Juta

Dijual / Disewa Murah Harga Khusus - Apartment Gold Coast

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

11LB: 34 m²

1

Rp 25 Juta

Apartemen Amor Studio Furnish Bagus

Mulyorejo, Surabaya

11

1 Komplek di Manado

Wenang Permai

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.552.240

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Manado, Sulawesi Utara 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Manado

Perbandingan Pasar Properti di Manado

Harga Tengah Properti Dijual di Manado

Rekomendasi Rumah di Manado

Rumah Mewah Siap Huni di Cinere Dekat Pintu Tol Brigif Desari

Dijual Rumah Nyaman Minimalis Modern di Kawasan Eksklusif

Termurahhhhh Dijual Murah Rumah Rapi Siap Huni di Boulevard Hijau Harapan Indah Bekasi Jawa Barat

Rumah 2 Lantai Full Renovasi Samara Village Gading Serpong BSD City Tangerang Banten

Rumah Furnished 4 Kamar Tidur Dekat Tol Cinere

Jual Cepat Rumah Tarikan Cluster Misisipi Lebar 8 Paling Murah

Rumah Minimalis Lokasi Super Fantastis

Dijual Rumah Cluster Dovia Lebar 7, 3 Kamar Tidur, bisa KPR, Promo Free Kanopi, Cctv dan Smart Doorlock , KPR Ekspres Subsidi DP 10%, Grand Wisata Bekasi

Rumah Asri 2 Lantai Akses Strategis 5 menuju Tol

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis 5 menit ke Tol

Rumah Mewah 2 Lantai Akses Strategis Dekat Tol

Rumah Mewah 2 Lantai Dekat AEON Mall Sentul

Dijual Rumah Bagus Siap Huni Di Bintaro Jaya Dekat Bxc Mall

Jual Cepat Citra Lake Sawangan Kota Depok

Turun.harga Rumah Dalam Town House Dekat.stasiun KRL MRT Dekat Pondok Indah

Dijual Rumah di Grand Orchid di Batam Center 2 Lantai

Rekomendasi Apartemen di Manado

Apartemen Mewah Luas 144 M2 dengan Private Lift Dijual Kondisi Baru dan Bagus

Murah Banget Office di South Quarter Cilandak Jakarta Selatan

Luxury Address Befitting A First Class Lifestyle. Pacific Place Jakarta

Apartemen Furnished Bagus 1 Kamar Bagus View Kota

Disewakan Apartemen 2br Full Furnish Puncak Dharmahusada

Sewa Apartemen Metro Garden 2 BR

Apartemen U Residence 1 Kamar Tidur

Citra Living Disewakan Apartemen Baru Furnished Di Jakarta Barat

Apartemen Skandinavia Baru Furnished 2br

DISEWAKAN Murah Apartemen Green Bay Pluit TYPE STUDIO FURNISH

Apartment Ciputra International di Lokasi Strategis, Perkantoran, Restoran, Mall Dll

Disewa Apartment Menteng Park, City View, Studio Full Furnish

Apartment South Hills 3 Kamar Tidur Furnished

Disewakan Apartemen Puri Orchard, Jakarta Barat

Dijual / Disewa Murah Harga Khusus - Apartment Gold Coast

Apartemen Amor Studio Furnish Bagus

1 Komplek di Manado

Wenang Permai

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Manado, Sulawesi Utara