Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Sumatera Utara, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Sumatera Utara Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,2 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Sumatera Utara berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Sumatera Utara.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Sumatera Utara pada Maret 2026 nilai DSR adalah +33.33%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Sumatera Utara: harga Stabil, peminat +23.87%, listing -62.5%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Sumatera Utara terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Sumatera Utara?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Sumatera Utara.

Tren Harga Properti Sumatera Utara

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

+33.33%
Perbandingan Pasar
-5.82%
Properti Tersedia
+72.69%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Sumatera Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Sumatera Utara turun -5.82% menjadi 5.116 listing dibanding Februari, sementara jumlah calon pembeli naik +72.69%. Perbandingan peminat-penawaran berada di +33.33%, menunjukkan permintaan lebih tinggi dibanding penawaran di pasar, yang cenderung memicu persaingan di antara pembeli.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.2

+33.33%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Sumatera Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Sumatera Utara

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Sumatera Utara, Indonesia

Rp 1,2 Miliar

Stabil

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Sumatera Utara

Lihat Selengkapnya

Rumah di Victoria Higland , Citraland Bsb City , Semarang ( Vn 8626 )

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah di Victoria Higland , Citraland Bsb City , Semarang ( Vn 8626 )

BSB City, Semarang

212LT: 120 m²LB: 48 m²

Rumah Bagus Bersih Nyaman di Cluster Monderland Tangerang

1

Rp 1,05 Miliar

Rumah Bagus Bersih Nyaman di Cluster Monderland Tangerang

Tangerang Kota, Tangerang

22LT: 102 m²LB: 130 m²

Rumah Ready Siap Huni Murah Lokasi Strategis

1

Rp 866 Juta

Rumah Ready Siap Huni Murah Lokasi Strategis

Parung Panjang, Bogor

322LT: 63 m²LB: 107 m²

Rumah Murah dan Cantik Siap Huni di Vila Bintaro Regency Rumah Bagus SHM di Bintaro

1

Rp 990 Juta

Rumah Murah dan Cantik Siap Huni di Vila Bintaro Regency Rumah Bagus SHM di Bintaro

Bintaro, Tangerang Selatan

221LT: 84 m²LB: 70 m²

Di Jual Rumah 2 Lantai Siap Huni di Kota Wisata Cibubur

1

Rp 1,65 Miliar

Di Jual Rumah 2 Lantai Siap Huni di Kota Wisata Cibubur

Kota Wisata, Jakarta Timur

321LT: 128 m²LB: 99 m²

Rumah Modern 2 Lantai 3 Kamar Dijual di Bekasi Dekat LRT Jatimulya

1

Rp 1,1 Miliar

Rumah Modern 2 Lantai 3 Kamar Dijual di Bekasi Dekat LRT Jatimulya

Kemang Pratama, Bekasi

322LT: 60 m²LB: 72 m²

For Sale Rumah Bagus 2 Lantai 3 Kamar Plus Fasilitas Clubhouse di Bekasi

1

Rp 1,1 Miliar

For Sale Rumah Bagus 2 Lantai 3 Kamar Plus Fasilitas Clubhouse di Bekasi

Bekasi Timur, Bekasi

322LT: 60 m²LB: 72 m²

Rumah Minimalis Modern 2 Kamar di Bandung Dekat Sekolah dan Toll

1

Rp 890 Juta

Rumah Minimalis Modern 2 Kamar di Bandung Dekat Sekolah dan Toll

Bojongsoang, Bandung

211LT: 70 m²LB: 31 m²

Siap Huni Rumah 2 Lantai 3KT di Batam, Mudah Akses ke Bandara

1

Rp 1,6 Miliar

Siap Huni Rumah 2 Lantai 3KT di Batam, Mudah Akses ke Bandara

Batam Kota, Batam

321LT: 96 m²LB: 105 m²

Dijual Rumah 2 Lantai di Podomoro Park Bandung Bagus Fasilitas Lengkap

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Rumah 2 Lantai di Podomoro Park Bandung Bagus Fasilitas Lengkap

Podomoro Park Bandung, Bandung

211LT: 82 m²LB: 72 m²

Rumah Dijual di Cluster Izzi BSD Terbaru Strategis Dekat Eastvara Mall dan Aeon

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah Dijual di Cluster Izzi BSD Terbaru Strategis Dekat Eastvara Mall dan Aeon

BSD, Tangerang

331LT: 55 m²LB: 80 m²

Rumah Modern Japanesse Green Bestari Park Talaga Bestari Tipe Suiren Nempel Gerbang Tol Balaraja Timur Tangerang

1

Rp 812 Juta

Rumah Modern Japanesse Green Bestari Park Talaga Bestari Tipe Suiren Nempel Gerbang Tol Balaraja Timur Tangerang

Balaraja, Tangerang

432LT: 84 m²LB: 82 m²

Rumah Tanpa DP Siap Huni 1 Menit Dr Tol Green Bestari Talaga Bestari

1

Rp 900 Juta

Rumah Tanpa DP Siap Huni 1 Menit Dr Tol Green Bestari Talaga Bestari

Sindang Jaya, Tangerang

431LT: 70 m²LB: 79 m²

Grab It Fast Jual Termurah Rumah Dekat Kuliner Ramai di Cluster Samara Gading Serpong

1

Rp 1,18 Miliar

Grab It Fast Jual Termurah Rumah Dekat Kuliner Ramai di Cluster Samara Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

211LT: 60 m²LB: 72 m²

Anza Homes @ Malibu - Hunian Modern di Paramount Gading Serpong

1

Rp 1,49 Miliar

Anza Homes @ Malibu - Hunian Modern di Paramount Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

331LT: 48 m²LB: 96 m²

Rumah Siap Huni di Citra Raya Cluster Fresco, Ciakar, Panongan

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Siap Huni di Citra Raya Cluster Fresco, Ciakar, Panongan

Panongan, Tangerang

332LT: 112 m²LB: 94 m²

Rekomendasi Apartemen di Sumatera Utara

Lihat Selengkapnya

For Sale Apartemen Baru Tipe 1BR di Jakarta Selatan Dekat Tol

1

Rp 1,94 Miliar

For Sale Apartemen Baru Tipe 1BR di Jakarta Selatan Dekat Tol

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

1

Rp 1,29 Miliar

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

Senopati, Jakarta Selatan

11LB: 29 m²

Apartemen Taman Anggrek Residence, 2 BR, Luas 50M2, Furnished

1

Rp 1,34 Miliar

Apartemen Taman Anggrek Residence, 2 BR, Luas 50M2, Furnished

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

For Sale Apartemen Baru 1BR Fasilitas Lengkap di Jaksel, Dekat Mall & MRT

1

Rp 1,94 Miliar

For Sale Apartemen Baru 1BR Fasilitas Lengkap di Jaksel, Dekat Mall & MRT

Permata Hijau, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Apartemen dengan Lokasi Terbaik dan Infrastruktur yang Dikembangkan di Ubud

1

Rp 1,33 Miliar

Apartemen dengan Lokasi Terbaik dan Infrastruktur yang Dikembangkan di Ubud

Ubud, Gianyar

11LB: 28 m²

Apartemen Bona Vista Lebak Bulus Cilandak Corner View Terbaik

1

Rp 2,1 Miliar

Apartemen Bona Vista Lebak Bulus Cilandak Corner View Terbaik

Lebak Bulus, Jakarta Selatan

22LB: 120 m²

Chandra Mediterania Garden Residences 2 Tanjung Duren

1

Rp 1,4 Miliar

Chandra Mediterania Garden Residences 2 Tanjung Duren

Tanjung Duren, Jakarta Barat

22LB: 53 m²

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

Central Park, Jakarta Barat

32LB: 70 m²

Apartemen Sudirman Tower Condominium,renovated,2br By Brigitta

1

Rp 1,85 Miliar

Apartemen Sudirman Tower Condominium,renovated,2br By Brigitta

Sudirman, Jakarta Selatan

22LB: 100 m²

Apartemen Sudirman Tower Condominium Murah By Brigitta

1

Rp 1,95 Miliar

Apartemen Sudirman Tower Condominium Murah By Brigitta

Sudirman, Jakarta Selatan

32LB: 110 m²

Apartemen Puri Imperium Luas 133 Murah Sekali By Brigitta

1

Rp 1,8 Miliar

Apartemen Puri Imperium Luas 133 Murah Sekali By Brigitta

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 133 m²

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

1

Rp 1,9 Miliar

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 136 m²

Apartemen Puri Imperium Luas147 Murah By Brigitta

1

Rp 1,9 Miliar

Apartemen Puri Imperium Luas147 Murah By Brigitta

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 147 m²

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

1

Rp 1,3 Miliar

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Bandung Kota, Bandung

21LB: 57 m²

Dijual Apartemenggrek Residence 2Br Suite

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Apartemenggrek Residence 2Br Suite

Taman Anggrek, Jakarta Barat

LB: 50 m²

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

1

Rp 1,7 Miliar

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Gading Serpong, Tangerang

31LB: 102 m²

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.530.598

Masa Kredit

2-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Sumatera Utara, Indonesia 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Sumatera Utara

Perbandingan Pasar Properti di Sumatera Utara

Harga Tengah Properti Dijual di Sumatera Utara

Rekomendasi Rumah di Sumatera Utara

Rumah di Victoria Higland , Citraland Bsb City , Semarang ( Vn 8626 )

Rumah Bagus Bersih Nyaman di Cluster Monderland Tangerang

Rumah Ready Siap Huni Murah Lokasi Strategis

Rumah Murah dan Cantik Siap Huni di Vila Bintaro Regency Rumah Bagus SHM di Bintaro

Di Jual Rumah 2 Lantai Siap Huni di Kota Wisata Cibubur

Rumah Modern 2 Lantai 3 Kamar Dijual di Bekasi Dekat LRT Jatimulya

For Sale Rumah Bagus 2 Lantai 3 Kamar Plus Fasilitas Clubhouse di Bekasi

Rumah Minimalis Modern 2 Kamar di Bandung Dekat Sekolah dan Toll

Siap Huni Rumah 2 Lantai 3KT di Batam, Mudah Akses ke Bandara

Dijual Rumah 2 Lantai di Podomoro Park Bandung Bagus Fasilitas Lengkap

Rumah Dijual di Cluster Izzi BSD Terbaru Strategis Dekat Eastvara Mall dan Aeon

Rumah Modern Japanesse Green Bestari Park Talaga Bestari Tipe Suiren Nempel Gerbang Tol Balaraja Timur Tangerang

Rumah Tanpa DP Siap Huni 1 Menit Dr Tol Green Bestari Talaga Bestari

Grab It Fast Jual Termurah Rumah Dekat Kuliner Ramai di Cluster Samara Gading Serpong

Anza Homes @ Malibu - Hunian Modern di Paramount Gading Serpong

Rumah Siap Huni di Citra Raya Cluster Fresco, Ciakar, Panongan

Rekomendasi Apartemen di Sumatera Utara

For Sale Apartemen Baru Tipe 1BR di Jakarta Selatan Dekat Tol

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

Apartemen Taman Anggrek Residence, 2 BR, Luas 50M2, Furnished

For Sale Apartemen Baru 1BR Fasilitas Lengkap di Jaksel, Dekat Mall & MRT

Apartemen dengan Lokasi Terbaik dan Infrastruktur yang Dikembangkan di Ubud

Apartemen Bona Vista Lebak Bulus Cilandak Corner View Terbaik

Chandra Mediterania Garden Residences 2 Tanjung Duren

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

Apartemen Sudirman Tower Condominium,renovated,2br By Brigitta

Apartemen Sudirman Tower Condominium Murah By Brigitta

Apartemen Puri Imperium Luas 133 Murah Sekali By Brigitta

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

Apartemen Puri Imperium Luas147 Murah By Brigitta

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Dijual Apartemenggrek Residence 2Br Suite

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Sumatera Utara, Indonesia