Tanah Strategis Pinggir Jl Raya Dekat Stadion Maguwo – 90 M² Bonus Café

Spesifikasi

Deskripsi

TANAH STRATEGIS PINGGIR JL RAYA DEKAT STADION MAGUWO – 90 M² + CAFé Jual Tanah JL. STADION, KARANGSARI, WEDOMARTANI, KEC. NGEMPLAK, KABUPATEN SLEMAN, DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA 55584 - Sleman LT 90 Dimensi 6.5 x 13.8 Rp 1.350.000.xxx HGB Tanah strategis di pinggir jalan utama, hanya 70 m dari Stadion Maguwoharjo, saat ini sudah berdiri kafe semi-outdoor yang siap operasional. Listrik bisnis sudah terpasang, biaya lebih rendah sekitar 30 % dibanding tarif rumah tangga. SHM atas nama pemilik, izin lengkap. Jalan masuk lebar 6,5 m. Spesifikasi: • Jenis: Tanah pekarangan produktif dengan bangunan kafe semi-outdoor • Luas tanah: 90 m² (LD 6,5 m) • Kamar: — (tanpa hunian) • Lantai: Bangunan kafe 1 lantai • Legalitas: SHM atas nama pemilik, izin lengkap (bangun dan operasional) • Kondisi: Siap pakai, kafe sudah berdiri, listrik tarif bisnis aktif Fasilitas: • Listrik tarif bisnis (lebih murah ~30 % dibanding RT) • Kafe semi-outdoor siap operasional Akses & Lokasi Strategis: • 70 m ke Stadion Maguwoharjo (ideal untuk event dan pelanggan) • Sekitar 5–7 menit berkendara ke Jogja Bay Waterpark dan kawasan wisata lainnya (sekitar 0,5–1 km, mengacu dari data sejenis lokasi) • ±20 menit ke Bandara Adisutjipto (~8–9 km) • ±20–25 menit ke Stasiun Tugu Yogyakarta (~7 km) • ±5 menit berkendara ke pusat Condongcatur, UNY, UMY, fasilitas belanja dan kuliner (berdasarkan jarak umum kawasan Condongcatur-Depok-Hartono-Mall) • Akses Trans Jogja mudah via halte Maguwo atau Bandara, tersedia rute ke Malioboro, UNY, dll. • Posisi sangat strategis di jalan utama, visibilitas tinggi dan mudah dijangkau • Potensi foot traffic dari Stadion dan lokasi wisata sekitar • Struktur kafe semi-outdoor sudah ada, bisa langsung dimanfaatkan • Listrik tarif bisnis hemat biaya operasional • Legalitas lengkap (SHGB+ izin), minim risiko Potensi Pengembangan: • Ideal untuk kafe/resto, budaya kopi, atau venue kecil dengan trafik event • Cocok untuk usaha lokal, investasi sewa, atau jual kembali setelah peningkatan nilai lokasi • Prospek kenaikan nilai tanah tinggi seiring berkembangnya kawasan wisata dan transportasi di utara Jogja