Mau tanya, , kalau beli rumah yang lokasinya deket proyek seperti tol, stasiun, mall, biasanya harga mulai naik itu pas kapan ya , , Pas proyek jalan, hampir jadi, atau nunggu beneran beroperasi , ,

Harga mulai gerak saat proyek sudah jelas dan jalan, bukan wacana sj. Lonjakan terasa mendekati selesai. Setelah jalan, harga sudah priced in.

Peningkatan harga tanah/property biasanya ada beberapa fase.

1. Saat perencanaan dan pengumuman,secara resmi oleh pemerintah atau pengembang

2. Saat pembangunan berlangsung

3. Saat beroperasi penuh. kenaikan harga mencapai puncaknya /stabil pada level yang lebih tinggi setelah fasilitas beroperasi penuh.

Hallo….

Harga rumah biasanya mulai naik sejak proyek berjalan, kemudian naik lagi saat hampir selesai, dan paling terasa setelah proyek benar-benar beroperasi karena manfaatnya sudah berdampak langsung bagi pemilik atau masyarakat sekitar.

Semoga bermanfaat.

Cenderung naik saat proyek selesai spertinya apalagi jika potensi wilayahnya sudah berkembang

kenaikan jangkapanjangnya setelah semua proyek beres.. itu bisa naik, liat aja itu rumah2 dekat summarecon bdg, tegalluar, masjid aljabbar, harganya skg naik drastis

Harga rumah biasanya naik dalam tiga gelombang, tapi kenaikan paling tajam itu justru pas proyek baru mulai konstruksi karena spekulasi pasar lagi tinggi-tingginya. Orang-orang berebut beli sebelum harga jadi mahal banget.

Gelombang kedua naik lagi pas proyek hampir jadi (finishing) karena wujudnya sudah kelihatan, dan gelombang terakhir pas sudah resmi beroperasi karena manfaatnya sudah terasa nyata. Kalau mau untung maksimal, belinya pas baru ada isu atau pengumuman resmi, tapi kalau mau aman ya pas konstruksi mulai jalan biar nggak cuma beli "janji" manis developer.

tol, mall, stasiun dll bisa dianggap sbg fasilitas pendukung kawasan saja.

Bukan jaminan harga akan cepat naik.. kalo koreksi harga ya msh memungkinkan..

SunRise property memang memberikan harapan..

Kenaikan harga rumah di dekat proyek biasanya terjadi secara bertahap. Mulai dari proyek resmi diumumkan. Kemudian, saat proyek mulai dibangun harganya mulai terasa naik. Di saat proyek hampir selesai (70-90%) kenaikan harganya berlangsung lebih cepat. Sedangkan, jika proyeknya sudah selesai kenaikannya justru lebih lambat karena semua keunggulan sudah terbaca pasar.

menurut saya ada beberapa faktor

Apakah sudah ada fasilitas serupa disekitarnya yang sudah ada? Contoh sudah ada mall kemuadian akan dibangun mall lagi tidak jauh dari situ. Maka kenaikannya mungkin tidak signifikan bahkan bisa tidak berpengaruh

Kalau fasilitas baru bisa ada kenaikan beberapa tahap saat mulai pembangunan dan saat fasilitas tersebut sudah mulai beroperasional. Kalau sudah beroperasional dan manfaatnya sangat terasa untuk kawasan perumahan tersebut sangat mempengaruhi harga bisa naik signifikan.

Biasanya harga mulai naik sejak proyek resmi diumumkan dan mulai jalan, lalu naik lagi saat hampir jadi, tapi lonjakan paling kerasa umumnya setelah benar-benar beroperasi dan manfaatnya sudah kelihatan.

Setuju banget, kuncinya ada di saat alat berat sudah mulai turun ke lapangan karena di situlah kepercayaan pembeli muncul. Biasanya lonjakan paling berasa pas peresmian atau mulai beroperasi karena fasilitasnya sudah bisa langsung dirasakan manfaatnya. Kalau nunggu proyek benar-benar jadi baru beli, biasanya kamu sudah kehilangan momentum untuk dapat harga "murah" karena nilainya sudah maksimal.

Biasanya harga mulai naik sejak proyek resmi diumumkan dan konstruksi jalan, tapi lonjakan paling kerasa justru pas proyek hampir jadi atau sudah beroperasi… kalau nunggu buka, seringnya sudah kemahalan.