Bagaimana kita menaksir rumah yang ingin kita beli?

Saya baru saja melihat rumah dan ditawarkan harga jualnya. Namun saya bingung bagaimana cara menaksir harga jual normal rumah. Apakah ada tips cara menghitung dengan dilihat dari pbb dan sertifikat?

Menaksir harga jual rumah memang bisa susah, tapi bisa kok mulai dengan cek nilai PBB dan sertifikat rumah. PBB biasanya ngasih gambaran harga pasar, sementara sertifikat mencakup luas tanah dan bangunan. Take notes juga lokasi, kondisi, dan fasilitas berpengaruh jadi baiknya bandingkan dulu dengan rumah yang serupa di sekitarny. Tapi kalau masih bingung juga lebih baik coba minta bantuan agen atau ahli properti agar lebih akurat. 😊

Kalau dari pengalaman saya pribadi, saya mengacu pada beberapa hal. Saya membandingkan dengan rumah serupa (dalam hal lokasi, ukuran, kondisi, dan fasilitas), kemudian mencari harga rata-ratanya. Kalau susah menemukan rumah serupa, saya biasanya mencari harga pasaran per m2 di lokasi tersebut. Nah, setelah mendapatkan harga rata-rata, saya menilai kondisi rumah (apakah kondisi rumah layak huni , perlu renovasi ringan, atau perlu renovasi besar). Jangan lupa juga buat mempertimbangkan fasiltias dan aksesnya.

Kalau sebagai referensi awal, saya mengacu pada NJOP. Biasanya, harga pasar itu sekitar 20-50% di atas NJOP.

Paling gampang sih cek di PBB ya. Di situ kan ada tercantum NJOP rumah dan tanah. Terus nanti tinggal disesuaikan aja harganya sama rumah-rumah dengan tipe yang mirip di lokasi sekitar atau dengan kondisi fisik bangunan sama seberapa strategis lokasinya....