Apa benar kalau kita bayar cicilan ekstra (penalti sebagian) di tengah jalan bisa bikin tenor KPR jadi jauh lebih singkat?

Bener banget! Strategi ini namanya pembayaran ekstra atau pelunasan sebagian. Kalau kamu setor dana di luar cicilan bulanan, uang itu bakal langsung memotong plafon (pokok) utang, bukan bunga. Efeknya dahsyat: masa tenor kamu bisa berkurang drastis atau cicilan bulananmu jadi jauh lebih ringan. Tapi ingat, cek dulu kontraknya, biasanya ada biaya penalti kecil (sekitar 1%-3%) dari dana yang disetorkan, tapi itu tetap jauh lebih untung dibanding bunga yang kamu hemat.

secara teknis pembayaran angsuran biasanya menggunakan rekening VA (Virtual Account) yg nominalnya sudah ditetapkan sesuai lampiran rekapitulasi KPR. Kelebihan pembayaran akan dianggap sbg tabungan atau titipan anguran bulan selanjutnya.

Periksa lagi pasal pasal dalam akad tentang denda/penalti thd pelunasan sebagian atau seluruhnya, masa mulai berlakunya denda/penalti pd angsuran ke berapa kalo ada, besaran denda/penalti.

Saya tidak tau apakah saat ini rek VA sudah 'dilock" yg hanya bisa menerima nominal sesuai kesepakatan shg pembayaran kurang atau lebih maka tidak akan diproses. Juga apakah saat ini sudah ada rekening pengantara (titipan) sbg penampung sementara.

Andai ada keinginan utk jadwal ulang maka sebaiknya diskusikan bersama legal dan pihak bank.

Iya, bener banget... kalau kamu bayar cicilan ekstra di tengah jalan biasanya bisa memperpendek tenor KPR karena pokok utangnya langsung berkurang.

Betul Pak,,

Iya benar, bayar cicilan ekstra (pelunasan sebagian) bisa memangkas pokok utang jadi tenor lebih pendek atau cicilan turun, tergantung skema yang dipilih dan aturan bank.