Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Pusat, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Pusat Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 8,14 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Pusat berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Pusat.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Pusat pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Pusat: harga -2%, peminat -93.91%, listing -82.7%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Pusat terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Pusat?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Pusat.

Tren Harga Properti Jakarta Pusat

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-7.24%
Properti Tersedia
-86.89%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Pusat turun -7.24% menjadi 19.615 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -86.89%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Pusat, Jakarta

Rp 8,14 Miliar

-1.99%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

1

Rp 8,5 Miliar

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

BSD, Tangerang Selatan

443LT: 234 m²LB: 320 m²

1

Rp 8,25 Miliar

Jual Rumah Grand Pasadena Residence

Gading Serpong, Tangerang

432LT: 216 m²LB: 283 m²

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

1

Rp 7,8 Miliar

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

Setiabudi, Jakarta Selatan

32LT: 240 m²LB: 200 m²

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

Surabaya Kota, Surabaya

432LT: 375 m²LB: 500 m²

Stock Anyar !!! Ready Siap Huni Rumah New Minimalis

1

Rp 7,15 Miliar

Stock Anyar !!! Ready Siap Huni Rumah New Minimalis

BSD, Tangerang

4LT: 250 m²LB: 375 m²

Dijual Rumah Mewah di Boulevard Pondok Blimbing Indah, Araya Malang

1

Rp 9 Miliar

Dijual Rumah Mewah di Boulevard Pondok Blimbing Indah, Araya Malang

Araya, Malang

764LT: 598 m²LB: 500 m²

Termurah Rumah Hoek di Citra 1,Jalan Raya SHM

1

Rp 8 Miliar

Termurah Rumah Hoek di Citra 1,Jalan Raya SHM

Citra Garden, Jakarta Barat

641LT: 500 m²LB: 288 m²

Rumah Bagus 2,5 Lantai di Green Garden Jakarta Barat

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah Bagus 2,5 Lantai di Green Garden Jakarta Barat

Green garden, Jakarta Barat

54LT: 281 m²LB: 682 m²

Jual Bu Rumah Golf Island Termurah di Golf Island

1

Rp 7,3 Miliar

Jual Bu Rumah Golf Island Termurah di Golf Island

Golf Island, Jakarta Utara

433LT: 200 m²LB: 300 m²

Jual Bu Rumah Golf Island 10X20 Termurah Full Furnish

1

Rp 7,3 Miliar

Jual Bu Rumah Golf Island 10X20 Termurah Full Furnish

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

333LT: 200 m²LB: 300 m²

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

1

Rp 8 Miliar

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

88LT: 420 m²LB: 1000 m²

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

1

Rp 8,25 Miliar

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

Sunter, Jakarta Utara

563LT: 180 m²LB: 432 m²

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

1

Rp 7,3 Miliar

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

Sentul City, Bogor

433LT: 381 m²LB: 500 m²

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

1

Rp 8 Miliar

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

Sentul City, Bogor

554LT: 381 m²LB: 700 m²

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

1

Rp 7,5 Miliar

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

Metland Puri, Jakarta Barat

432LT: 216 m²LB: 211 m²

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

1

Rp 8,5 Miliar

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

Permata Buana, Jakarta Barat

331LT: 180 m²LB: 400 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

1

Rp 1,2 Miliar

Modern Apartment Bintaro

Bintaro, Tangerang Selatan

22LB: 64 m²

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

Citra Garden, Jakarta Barat

11LB: 53 m²

Apartemen Samara Suite LT 16 Type Studio Full Furnished S9690

1

Rp 1,2 Miliar

Apartemen Samara Suite LT 16 Type Studio Full Furnished S9690

Menteng Dalam, Jakarta Selatan

LB: 39 m²

Jual Cepat! Apartemen Saffron Luas 66M2 Dibawah Pasar, Lantai 8

1

Rp 1,2 Miliar

Jual Cepat! Apartemen Saffron Luas 66M2 Dibawah Pasar, Lantai 8

Sentul City, Bogor

21LB: 66 m²

Taman Anggrek Residences Type 1Br 50M2 Direct Langsung ke Mall Taman Anggrek dan Food Hub

1

Rp 1,68 Miliar

Taman Anggrek Residences Type 1Br 50M2 Direct Langsung ke Mall Taman Anggrek dan Food Hub

Taman Anggrek, Jakarta Barat

11LB: 50 m²

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

1

Rp 1,3 Miliar

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 41 m²

Dijual Rugi!!!! Apartemen The Smith Alam Sutera Tipe Soho Masih Baru Unfurnished Dekat Akses Tol

1

Rp 1,95 Miliar

Dijual Rugi!!!! Apartemen The Smith Alam Sutera Tipe Soho Masih Baru Unfurnished Dekat Akses Tol

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 57 m²

Dijual Apartemen Skyhouse BSD 1 Bedroom Siap Huni Full Furnish Baru dan Estetik, Tinggal Bawa Koper!!

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Apartemen Skyhouse BSD 1 Bedroom Siap Huni Full Furnish Baru dan Estetik, Tinggal Bawa Koper!!

BSD, Tangerang Selatan

21LB: 48 m²

Turun Harga!, Apartemen Signature Park Grande, 2BR, Dijual, di tengah kota

1

Rp 1,3 Miliar

Turun Harga!, Apartemen Signature Park Grande, 2BR, Dijual, di tengah kota

Cawang, Jakarta Timur

21LB: 45 m²

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

1

Rp 1,5 Miliar

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

Gatot Subroto, Jakarta Selatan

21LB: 70 m²

Apartemen 2(Dua) Lantai Siap Huni D Meruya

1

Rp 1,95 Miliar

Apartemen 2(Dua) Lantai Siap Huni D Meruya

Meruya, Jakarta Barat

22LB: 80 m²

Apartemen Baru Tipe 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Stasiun dan Mall

1

Rp 1,94 Miliar

Apartemen Baru Tipe 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Stasiun dan Mall

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

1

Rp 1,29 Miliar

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

Senopati, Jakarta Selatan

11LB: 29 m²

Apartemen Tipe Studio Strategis Dekat MRT di Jakarta Selatan

1

Rp 1,29 Miliar

Apartemen Tipe Studio Strategis Dekat MRT di Jakarta Selatan

Pakubuwono, Jakarta Selatan

11LB: 29 m²

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

1

Rp 1,94 Miliar

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

Lebak Bulus, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

1

Rp 1,94 Miliar

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

Kemang, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

6 Komplek di Jakarta Pusat

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Pusat

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

Jual Rumah Grand Pasadena Residence

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

Stock Anyar !!! Ready Siap Huni Rumah New Minimalis

Dijual Rumah Mewah di Boulevard Pondok Blimbing Indah, Araya Malang

Termurah Rumah Hoek di Citra 1,Jalan Raya SHM

Rumah Bagus 2,5 Lantai di Green Garden Jakarta Barat

Jual Bu Rumah Golf Island Termurah di Golf Island

Jual Bu Rumah Golf Island 10X20 Termurah Full Furnish

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Modern Apartment Bintaro

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

Apartemen Samara Suite LT 16 Type Studio Full Furnished S9690

Jual Cepat! Apartemen Saffron Luas 66M2 Dibawah Pasar, Lantai 8

Taman Anggrek Residences Type 1Br 50M2 Direct Langsung ke Mall Taman Anggrek dan Food Hub

DIJUAL APARTEMEN BRANZ BSD 1BEDROOM FURNISHED DEKAT AEON MALL, PRASETYA MULYA DAN AKSES TOL

Dijual Rugi!!!! Apartemen The Smith Alam Sutera Tipe Soho Masih Baru Unfurnished Dekat Akses Tol

Dijual Apartemen Skyhouse BSD 1 Bedroom Siap Huni Full Furnish Baru dan Estetik, Tinggal Bawa Koper!!

Turun Harga!, Apartemen Signature Park Grande, 2BR, Dijual, di tengah kota

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

Apartemen 2(Dua) Lantai Siap Huni D Meruya

Apartemen Baru Tipe 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Stasiun dan Mall

Dijual Apartemen Studio Jaksel Dekat Tol & MRT Cocok untuk Investasi

Apartemen Tipe Studio Strategis Dekat MRT di Jakarta Selatan

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

6 Komplek di Jakarta Pusat

Bpkp Rawasari

Pertamina

Griya Agung Permai

Bulog

Verde Two Apartment

Sudirman Residence

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta