Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Pusat, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Pusat Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 8,14 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Pusat berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Pusat.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Pusat pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Pusat: harga -2%, peminat -93.91%, listing -82.7%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Pusat terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Pusat?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Pusat.

Tren Harga Properti Jakarta Pusat

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-7.24%
Properti Tersedia
-86.89%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Pusat turun -7.24% menjadi 19.615 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -86.89%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Pusat, Jakarta

Rp 8,14 Miliar

-1.99%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

1

Rp 8 Miliar

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

88LT: 420 m²LB: 1000 m²

Pay Cash This Month And Get The Special Price For Sale Tropical Villa 2 Storey In Seminyak Area

1

Rp 7,95 Miliar

Pay Cash This Month And Get The Special Price For Sale Tropical Villa 2 Storey In Seminyak Area

Seminyak, Badung

331LT: 287 m²LB: 250 m²

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

1

Rp 8 Miliar

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

Sentul City, Bogor

554LT: 381 m²LB: 700 m²

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

1

Rp 7,3 Miliar

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

Sentul City, Bogor

433LT: 381 m²LB: 500 m²

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

1

Rp 7,8 Miliar

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

Setiabudi, Jakarta Selatan

32LT: 240 m²LB: 200 m²

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

1

Rp 7,5 Miliar

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

Metland Puri, Jakarta Barat

432LT: 216 m²LB: 211 m²

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

1

Rp 8,5 Miliar

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

BSD, Tangerang Selatan

443LT: 234 m²LB: 320 m²

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Kondisi Rapi Uk 228M2 At Jakarta Utara

1

Rp 8,7 Miliar

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Kondisi Rapi Uk 228M2 At Jakarta Utara

Pluit, Jakarta Utara

65LT: 228 m²LB: 442 m²

Rumah 2 Lantai View Danau Lebar 12 Gading Serpong Bebas Banjir

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah 2 Lantai View Danau Lebar 12 Gading Serpong Bebas Banjir

Gading Serpong, Tangerang

331LT: 214 m²LB: 149 m²

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

1

Rp 8,25 Miliar

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

Sunter, Jakarta Utara

563LT: 180 m²LB: 432 m²

Dijual Rumah Golf Island Pik Hoek 3+1Kt Uk 225M² Furnished At Jakarta Utara

1

Rp 7,25 Miliar

Dijual Rumah Golf Island Pik Hoek 3+1Kt Uk 225M² Furnished At Jakarta Utara

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

331LT: 225 m²LB: 213 m²

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

1

Rp 8,5 Miliar

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

Permata Buana, Jakarta Barat

331LT: 180 m²LB: 400 m²

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

Surabaya Kota, Surabaya

432LT: 375 m²LB: 500 m²

1

Rp 8,25 Miliar

Jual Rumah Grand Pasadena Residence

Gading Serpong, Tangerang

432LT: 216 m²LB: 283 m²

Rumah Sunter Paradise 2 Rumah Sunter Minimalis Rumah Minimalis Sunter Rumah Sunter Paradise Rumah Sts Rumah Garden Rumah Agung Permai

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah Sunter Paradise 2 Rumah Sunter Minimalis Rumah Minimalis Sunter Rumah Sunter Paradise Rumah Sts Rumah Garden Rumah Agung Permai

Sunter, Jakarta Utara

442LT: 190 m²LB: 522 m²

Breathing House 4Lantai Di Kota Baru Parahyangan

1

Rp 7,15 Miliar

Breathing House 4Lantai Di Kota Baru Parahyangan

Kota Baru Parahyangan, Bandung

322LT: 301 m²LB: 435 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

Dijual / Disewakan Apartemen Holland Village Jakarta Furnished

1

Rp 1,75 Miliar

Dijual / Disewakan Apartemen Holland Village Jakarta Furnished

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

22LB: 91 m²

Harga Nego Sampai Deal, Apartement Casa Grande Residence di Jual Cepat 1 Kamar Tidur

1

Rp 1,4 Miliar

Harga Nego Sampai Deal, Apartement Casa Grande Residence di Jual Cepat 1 Kamar Tidur

Casablanca, Jakarta Selatan

11LB: 42 m²

1

Rp 1,68 Miliar

Luxury Apartment In Nusa Dua

Nusa Dua, Badung

11LB: 32 m²

1

Rp 1,97 Miliar

Sherwood Brand New

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 120 m²

2 Bedrooms 2 Baths + 1 Asst Bedroom 1 Asst Bath, SHM, 5 Minutes Walk To MRT Station

1

Rp 1,6 Miliar

2 Bedrooms 2 Baths + 1 Asst Bedroom 1 Asst Bath, SHM, 5 Minutes Walk To MRT Station

Pondok Indah, Jakarta Selatan

22LB: 108 m²

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

1

Rp 1,7 Miliar

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

Puri Indah, Jakarta Barat

33LB: 97 m²

Apartemen Lyon Garden Hunian Eksklusif Kelapa Gading

1

Rp 1,7 Miliar

Apartemen Lyon Garden Hunian Eksklusif Kelapa Gading

Kelapa Gading, Jakarta Utara

22LB: 88 m²

1

Rp 1,7 Miliar

Apartemen Mewah Cempaka Putih

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

33LB: 109 m²

Apartemen Murah Fairview House Lippo Village - Syl

1

Rp 1,5 Miliar

Apartemen Murah Fairview House Lippo Village - Syl

Lippo Karawaci, Tangerang

21LB: 55 m²

Kondominium Taman Anggrek, 2+1Bedrooms,Murah, Luas

1

Rp 1,32 Miliar

Kondominium Taman Anggrek, 2+1Bedrooms,Murah, Luas

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 88 m²

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

1

Rp 1,8 Miliar

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

Kuningan, Jakarta Selatan

11LB: 43 m²

Apartemen Gold Coast Siap Huni Furnish Bagus Ada Balkon

1

Rp 1,75 Miliar

Apartemen Gold Coast Siap Huni Furnish Bagus Ada Balkon

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

11LB: 51 m²

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

1

Rp 1,65 Miliar

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 72 m²

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

1

Rp 1,8 Miliar

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 72 m²

Turun Harga! Dari 2M Jadi 1,55M Aja! Apartemen Bagus di St Moritz dengan Harga Murah yang Nyaman untuk Ditinggal! Ayok Buruan Jadwalkan Survey

1

Rp 1,55 Miliar

Turun Harga! Dari 2M Jadi 1,55M Aja! Apartemen Bagus di St Moritz dengan Harga Murah yang Nyaman untuk Ditinggal! Ayok Buruan Jadwalkan Survey

Puri Indah, Jakarta Barat

22LB: 87 m²

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

Kuningan, Jakarta Selatan

33LB: 91 m²

6 Komplek di Jakarta Pusat

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Pusat

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Sijual Rumah Di Cempaka.computih Jakarta Pusat

Pay Cash This Month And Get The Special Price For Sale Tropical Villa 2 Storey In Seminyak Area

Rumah Modern Super Besar Posisi Hook View Terbaik Pegunungan

Rumah Classic Terbaik, 2 Muka, Full Furnish, Swimming Pool, SHM

Dijual Cepat BU Rumah Hitung Tanah Cocok dijadikan Kost2an di Setiabudi V, Jakarta Selatan

Dijual Rumah Hook The Riviera At Puri Full Marmer

Rumah Mewah Cantik di Foresta BSD, Baru Jadi Maret 2026!! Smart Doorlock, Linkungan Tenang Nyaman Asri, Sebelah Taman

Dijual Rumah Cbd Pluit Townhouse Emporium Harga NJOP Kondisi Rapi Uk 228M2 At Jakarta Utara

Rumah 2 Lantai View Danau Lebar 12 Gading Serpong Bebas Banjir

Rumah Bagus Full Furnished Rapih Terang Siap Huni Estetik

Dijual Rumah Golf Island Pik Hoek 3+1Kt Uk 225M² Furnished At Jakarta Utara

Dijual Rumah Minimalis Pulau Genteng Hadap Barat

Rumah Siap Huni dan Terawat Surabaya Timur di Surabaya Kota

Jual Rumah Grand Pasadena Residence

Rumah Sunter Paradise 2 Rumah Sunter Minimalis Rumah Minimalis Sunter Rumah Sunter Paradise Rumah Sts Rumah Garden Rumah Agung Permai

Breathing House 4Lantai Di Kota Baru Parahyangan

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Dijual / Disewakan Apartemen Holland Village Jakarta Furnished

Harga Nego Sampai Deal, Apartement Casa Grande Residence di Jual Cepat 1 Kamar Tidur

Luxury Apartment In Nusa Dua

Sherwood Brand New

2 Bedrooms 2 Baths + 1 Asst Bedroom 1 Asst Bath, SHM, 5 Minutes Walk To MRT Station

Nicely Design Apartment, Puri Park Residence

Apartemen Lyon Garden Hunian Eksklusif Kelapa Gading

Apartemen Mewah Cempaka Putih

Apartemen Murah Fairview House Lippo Village - Syl

Kondominium Taman Anggrek, 2+1Bedrooms,Murah, Luas

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

Apartemen Gold Coast Siap Huni Furnish Bagus Ada Balkon

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

Turun Harga! Dari 2M Jadi 1,55M Aja! Apartemen Bagus di St Moritz dengan Harga Murah yang Nyaman untuk Ditinggal! Ayok Buruan Jadwalkan Survey

Dijual Apartemen Aston Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

6 Komplek di Jakarta Pusat

Bpkp Rawasari

Pertamina

Griya Agung Permai

Bulog

Verde Two Apartment

Sudirman Residence

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta