Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Pusat, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Pusat Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 8,22 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Pusat berubah +2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Pusat.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Pusat pada Maret 2026 nilai DSR adalah Stabil.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Pusat: harga +2%, peminat -1.48%, listing -74.75%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Pusat terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Pusat?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Pusat.

Tren Harga Properti Jakarta Pusat

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

Stabil
Perbandingan Pasar
+0.83%
Properti Tersedia
+19.39%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Pusat naik +0.83% menjadi 20.900 listing, sementara jumlah calon pembeli naik +19.39%. Perbandingan peminat-penawaran berada di 0%, menunjukkan kondisi pasar relatif seimbang antara permintaan dan penawaran, sehingga baik pembeli maupun penjual memiliki peluang yang setara dalam transaksi.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.14

Stabil

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Pusat, Jakarta

Rp 8,22 Miliar

+2.76%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

Rumah Sudut. 2 Lantai di Kelapa Gading 4 Kamar.shm.

1

Rp 9 Miliar

Rumah Sudut. 2 Lantai di Kelapa Gading 4 Kamar.shm.

Kelapa Gading, Jakarta Utara

432LT: 292 m²LB: 312 m²

1

Rp 8 Miliar

Siap Huni. Puri Indah Jakarta Barat

Puri Indah, Jakarta Barat

751LT: 240 m²LB: 280 m²

Rumah Mewah 2 Lantai Paling Murah di Modernland

1

Rp 8 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Paling Murah di Modernland

Modernland, Tangerang

542LT: 688 m²LB: 400 m²

Rumah Pik 150M Bagus Mewah Jual Cepat Komplek Elite

1

Rp 7,7 Miliar

Rumah Pik 150M Bagus Mewah Jual Cepat Komplek Elite

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

432LT: 150 m²LB: 400 m²

Jual Rumah Garden House Pik Uk 8X17m Posisi Hook

1

Rp 9 Miliar

Jual Rumah Garden House Pik Uk 8X17m Posisi Hook

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

44LT: 195 m²LB: 136 m²

Rumah Villa Pasir Putih Pik 2 10X20 4+1Kt Fasad American Classic

1

Rp 8 Miliar

Rumah Villa Pasir Putih Pik 2 10X20 4+1Kt Fasad American Classic

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

432LT: 200 m²LB: 274 m²

Di Bawah Harga Pasaran - Lokasi Premium, Rumah Classic Alam Sutera - Layout Plong - Dekat Sutera Victoria, Tiara, Onyx , Palma , Narada, Alba, Aurora , Aruna, Mentari , Jingga, Orlanda, Asri, Buana ,Intan , Riviera, Telaga Biru

1

Rp 8 Miliar

Di Bawah Harga Pasaran - Lokasi Premium, Rumah Classic Alam Sutera - Layout Plong - Dekat Sutera Victoria, Tiara, Onyx , Palma , Narada, Alba, Aurora , Aruna, Mentari , Jingga, Orlanda, Asri, Buana ,Intan , Riviera, Telaga Biru

Alam Sutera, Tangerang

552LT: 300 m²LB: 400 m²

Termurah Rumah Townhouse Mewah 4 Lantai Pondok Indah Jakarta Selatan

1

Rp 7,5 Miliar

Termurah Rumah Townhouse Mewah 4 Lantai Pondok Indah Jakarta Selatan

Pondok Indah, Jakarta Selatan

44LT: 146 m²LB: 373 m²

Dijual Cepat Rumah Rome - Pik Jakarta Utara

1

Rp 7,99 Miliar

Dijual Cepat Rumah Rome - Pik Jakarta Utara

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

44LT: 250 m²LB: 230 m²

Luxury Villa 4Br Jimbaran Bali Freehold Near Balangan Pa15

1

Rp 7,8 Miliar

Luxury Villa 4Br Jimbaran Bali Freehold Near Balangan Pa15

Jimbaran, Badung

45LT: 400 m²LB: 391 m²

Town House 4 Lantai Mewah di Pondok Indah Dekat MRT

1

Rp 7,5 Miliar

Town House 4 Lantai Mewah di Pondok Indah Dekat MRT

Pondok Indah, Jakarta Selatan

44LT: 146 m²LB: 373 m²

Hot! Madja Residence Lt242 Full Furnish Siap Huni Dekat Puri&Tol

1

Rp 7,7 Miliar

Hot! Madja Residence Lt242 Full Furnish Siap Huni Dekat Puri&Tol

Meruya, Jakarta Barat

442LT: 242 m²LB: 500 m²

Rumah Smarthome Sunter Hook Hadap Timur Selatan Hoki Jarang Ada

1

Rp 8,9 Miliar

Rumah Smarthome Sunter Hook Hadap Timur Selatan Hoki Jarang Ada

Sunter, Jakarta Utara

563LT: 180 m²LB: 432 m²

Rumah Asri 1 Gate System Lebak Bulus Jakarta Selatan | SHM | Luas 290M² | Lingkungan Elite & Tenang

1

Rp 8,9 Miliar

Rumah Asri 1 Gate System Lebak Bulus Jakarta Selatan | SHM | Luas 290M² | Lingkungan Elite & Tenang

Lebak Bulus, Jakarta Selatan

442LT: 290 m²LB: 251 m²

Rumah Lama Murah di Lingkungan Nyaman Dekat Binus Kemanggisan

1

Rp 7,5 Miliar

Rumah Lama Murah di Lingkungan Nyaman Dekat Binus Kemanggisan

Kemanggisan, Jakarta Barat

532LT: 432 m²LB: 393 m²

1

Rp 9,2 Miliar

Rumah SHM Fully Furnished Pondok Indah

Pondok Indah, Jakarta Selatan

321LT: 200 m²LB: 240 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Lihat Selengkapnya

Dijual Cepat Harga Miring Apartemen Holland Village Tower 1

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Cepat Harga Miring Apartemen Holland Village Tower 1

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

32LB: 109 m²

Upperwest Bsd Free Ppn 100%, Strategis Semi Furnished

1

Rp 1,9 Miliar

Upperwest Bsd Free Ppn 100%, Strategis Semi Furnished

BSD, Tangerang

22LB: 82 m²

Dijual Disewakan Apartemen Baru Skyhouse Tower Duxton BSD City

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Disewakan Apartemen Baru Skyhouse Tower Duxton BSD City

BSD, Tangerang

31LB: 68 m²

Jual Murah Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Kamar Furnish Siap Huni

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Murah Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Kamar Furnish Siap Huni

Kelapa Gading, Jakarta Utara

22LB: 94 m²

Jual Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Bedroom Furnish

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Bedroom Furnish

Kelapa Gading, Jakarta Utara

22LB: 94 m²

Primrose Condovilla Tower Ga Tipe 3+1Br View City, Summarecon Bekasi

1

Rp 1,65 Miliar

Primrose Condovilla Tower Ga Tipe 3+1Br View City, Summarecon Bekasi

Summarecon Bekasi, Bekasi

31LB: 98 m²

Apartemen Frenchwalk Moi Murah Paris Garden 3 Br Kelapa Gading

1

Rp 1,8 Miliar

Apartemen Frenchwalk Moi Murah Paris Garden 3 Br Kelapa Gading

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 115 m²

Termurah! Apartemen Beverly 2Bed Fullfurnished View Jis Unit Rapi Siap Huni Apartemen

1

Rp 1,27 Miliar

Termurah! Apartemen Beverly 2Bed Fullfurnished View Jis Unit Rapi Siap Huni Apartemen

Cilandak, Jakarta Selatan

22LB: 90 m²

Dijual Cepat Murah Turun Harga 250Jt Apartment 1Br Gold Coast Furnsihed Mewah, Pik

1

Rp 1,25 Miliar

Dijual Cepat Murah Turun Harga 250Jt Apartment 1Br Gold Coast Furnsihed Mewah, Pik

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

11LB: 34 m²

Dijual Unit Bagus 2 Br Furnished Di Apartemen Taman Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

1

Rp 1,2 Miliar

Dijual Unit Bagus 2 Br Furnished Di Apartemen Taman Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

Setiabudi, Jakarta Selatan

22LB: 74 m²

Apartemen Horison Rasuna Epicentrum Kuningan Jakarta Selatan

1

Rp 1,2 Miliar

Apartemen Horison Rasuna Epicentrum Kuningan Jakarta Selatan

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 73 m²

Murah Jual Apartemen French Walk Moi Kelapa Gading 3 Bedroom Double View

1

Rp 1,7 Miliar

Murah Jual Apartemen French Walk Moi Kelapa Gading 3 Bedroom Double View

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 115 m²

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

1

Rp 1,68 Miliar

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

BSD City, Tangerang

21LB: 85 m²

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

1

Rp 1,65 Miliar

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

2LB: 58 m²

Dijual Apartemen Gold Coast Pik Furnished (Nego)

1

Rp 1,65 Miliar

Dijual Apartemen Gold Coast Pik Furnished (Nego)

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

11LB: 51 m²

1

Rp 1,6 Miliar

Dijual Cepat Apartemen Samping Aeon BSD

BSD, Tangerang

32LB: 120 m²

6 Komplek di Jakarta Pusat

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.530.598

Masa Kredit

2-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Pusat

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Pusat

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Pusat

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Pusat

Rekomendasi Rumah di Jakarta Pusat

Rumah Sudut. 2 Lantai di Kelapa Gading 4 Kamar.shm.

Siap Huni. Puri Indah Jakarta Barat

Rumah Mewah 2 Lantai Paling Murah di Modernland

Rumah Pik 150M Bagus Mewah Jual Cepat Komplek Elite

Jual Rumah Garden House Pik Uk 8X17m Posisi Hook

Rumah Villa Pasir Putih Pik 2 10X20 4+1Kt Fasad American Classic

Di Bawah Harga Pasaran - Lokasi Premium, Rumah Classic Alam Sutera - Layout Plong - Dekat Sutera Victoria, Tiara, Onyx , Palma , Narada, Alba, Aurora , Aruna, Mentari , Jingga, Orlanda, Asri, Buana ,Intan , Riviera, Telaga Biru

Termurah Rumah Townhouse Mewah 4 Lantai Pondok Indah Jakarta Selatan

Dijual Cepat Rumah Rome - Pik Jakarta Utara

Luxury Villa 4Br Jimbaran Bali Freehold Near Balangan Pa15

Town House 4 Lantai Mewah di Pondok Indah Dekat MRT

Hot! Madja Residence Lt242 Full Furnish Siap Huni Dekat Puri&Tol

Rumah Smarthome Sunter Hook Hadap Timur Selatan Hoki Jarang Ada

Rumah Asri 1 Gate System Lebak Bulus Jakarta Selatan | SHM | Luas 290M² | Lingkungan Elite & Tenang

Rumah Lama Murah di Lingkungan Nyaman Dekat Binus Kemanggisan

Rumah SHM Fully Furnished Pondok Indah

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Pusat

Dijual Cepat Harga Miring Apartemen Holland Village Tower 1

Upperwest Bsd Free Ppn 100%, Strategis Semi Furnished

Dijual Disewakan Apartemen Baru Skyhouse Tower Duxton BSD City

Jual Murah Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Kamar Furnish Siap Huni

Jual Apartemen Sherwood Kelapa Gading 2 Bedroom Furnish

Primrose Condovilla Tower Ga Tipe 3+1Br View City, Summarecon Bekasi

Apartemen Frenchwalk Moi Murah Paris Garden 3 Br Kelapa Gading

Termurah! Apartemen Beverly 2Bed Fullfurnished View Jis Unit Rapi Siap Huni Apartemen

Dijual Cepat Murah Turun Harga 250Jt Apartment 1Br Gold Coast Furnsihed Mewah, Pik

Dijual Unit Bagus 2 Br Furnished Di Apartemen Taman Rasuna Kuningan Jakarta Selatan

Apartemen Horison Rasuna Epicentrum Kuningan Jakarta Selatan

Murah Jual Apartemen French Walk Moi Kelapa Gading 3 Bedroom Double View

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

Termurah bisa KPA ! Apartement Goldcoast 2Br 58M2 Furnished Sertifikat

Dijual Apartemen Gold Coast Pik Furnished (Nego)

Dijual Cepat Apartemen Samping Aeon BSD

6 Komplek di Jakarta Pusat

Cempaka Putih Indah

Bpkp Rawasari

Pertamina

Griya Agung Permai

Bulog

Bea Cukai

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Pusat, Jakarta