Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Utara, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Utara Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 4,99 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Utara berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Utara.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Utara pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Utara: harga -2%, peminat -93.2%, listing -91.66%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Utara terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Utara?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Utara.

Tren Harga Properti Jakarta Utara

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-7.51%
Properti Tersedia
-88.71%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Utara turun -7.51% menjadi 58.512 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -88.71%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Utara

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Utara, Jakarta

Rp 4,99 Miliar

-1.14%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Utara

Lihat Selengkapnya

Rumah Baru American Classic Dalam Komplek di Joglo

1

Rp 4,6 Miliar

Rumah Baru American Classic Dalam Komplek di Joglo

Joglo, Jakarta Barat

432LT: 200 m²LB: 350 m²

Lake House Satu-Satunya di Cimahi Kota, View Danau Spektakuler

1

Rp 4,5 Miliar

Lake House Satu-Satunya di Cimahi Kota, View Danau Spektakuler

Cimahi, Bandung

531LT: 350 m²LB: 150 m²

The Residence Town House Jeruk Purut Cilandak Jaksel

1

Rp 4,55 Miliar

The Residence Town House Jeruk Purut Cilandak Jaksel

Cilandak, Jakarta Selatan

442LT: 80 m²LB: 200 m²

Rumah Moderen & Minimalis 2 Lantai di Sunter Jaya

1

Rp 5 Miliar

Rumah Moderen & Minimalis 2 Lantai di Sunter Jaya

Sunter, Jakarta Utara

431LT: 210 m²LB: 400 m²

Rumah Hoek di Kav Dki Meruya Kembangan Bebas Banjir

1

Rp 5,35 Miliar

Rumah Hoek di Kav Dki Meruya Kembangan Bebas Banjir

Kembangan, Jakarta Barat

542LT: 365 m²LB: 485 m²

Cluster Grisea The Spring Gading Serpong, Semi Furnished, View Danau

1

Rp 5,2 Miliar

Cluster Grisea The Spring Gading Serpong, Semi Furnished, View Danau

Gading Serpong, Tangerang

53LT: 216 m²LB: 300 m²

For Sale Rumah Mewah Siap Huni di Joglo Jakarta Barat

1

Rp 5,15 Miliar

For Sale Rumah Mewah Siap Huni di Joglo Jakarta Barat

Joglo, Jakarta Barat

542LT: 200 m²LB: 350 m²

Murah! Rumah Sunter Agung Luas 293M Dibawah Harga NJOP

1

Rp 5 Miliar

Murah! Rumah Sunter Agung Luas 293M Dibawah Harga NJOP

Sunter, Jakarta Utara

322LT: 293 m²LB: 150 m²

Rumah Premium 2 Lantai Dalam Cluster Elite Hayam Wuruk Residence - Denpasar Timur, Renon Bali, Dekat dengan Lapangan Renon dan Jalan Merdeka

1

Rp 5 Miliar

Rumah Premium 2 Lantai Dalam Cluster Elite Hayam Wuruk Residence - Denpasar Timur, Renon Bali, Dekat dengan Lapangan Renon dan Jalan Merdeka

Denpasar Timur, Denpasar

431LT: 202 m²LB: 178 m²

Dijual Rumah 2 Lantai di Kuningan Village Pik 2

1

Rp 4,99 Miliar

Dijual Rumah 2 Lantai di Kuningan Village Pik 2

Teluk Naga, Tangerang

432LT: 120 m²LB: 157 m²

1

Rp 4,6 Miliar

Dijual Rumah Brand New di Area Kelapa Gading

Kelapa Gading, Jakarta Utara

561LT: 120 m²LB: 345 m²

Rumah Bonus Furnished di Greenwich BSD, Dekat Qbig

1

Rp 4,5 Miliar

Rumah Bonus Furnished di Greenwich BSD, Dekat Qbig

BSD, Tangerang

332LT: 160 m²LB: 132 m²

Dijual Rumah Strategis Dua Lantai Denpasar

1

Rp 4,5 Miliar

Dijual Rumah Strategis Dua Lantai Denpasar

Denpasar Barat, Denpasar

33LT: 200 m²LB: 300 m²

Dijual Rumah Green Lake City Cluster Amerika Latin

1

Rp 5,1 Miliar

Dijual Rumah Green Lake City Cluster Amerika Latin

Green Lake City, Jakarta Barat

532LT: 180 m²LB: 211 m²

Dijual Rumah Siap Huni Dalam Cluster Kebayoran Bintaro

1

Rp 5 Miliar

Dijual Rumah Siap Huni Dalam Cluster Kebayoran Bintaro

Sektor 7-Bintaro, Tangerang Selatan

43LT: 204 m²LB: 233 m²

Dijual Rumah 2 Lantai di Mozart Gading Serpong 4 Kamar Tidur, Tipe Premium Lantai Marmer- Siap Huni

1

Rp 5,4 Miliar

Dijual Rumah 2 Lantai di Mozart Gading Serpong 4 Kamar Tidur, Tipe Premium Lantai Marmer- Siap Huni

Gading Serpong, Tangerang

431LT: 170 m²LB: 214 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Utara

Lihat Selengkapnya

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

1

Rp 899 Juta

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

Lakarsantri, Surabaya

33LB: 85 m²

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

1

Rp 960 Juta

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 50 m²

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

1

Rp 960 Juta

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

Gading Serpong, Tangerang

21LB: 50 m²

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

1

Rp 990 Juta

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

BSD, Tangerang Selatan

21LB: 51 m²

Apartemen Siap Huni Dijual Murah Cepat Podomoro City

1

Rp 900 Juta

Apartemen Siap Huni Dijual Murah Cepat Podomoro City

Medan Barat, Medan

11LB: 42 m²

Studio Apartment di Belakang Pondok Indah Mall 1 Jarang Ada Furnished The Bellevue Radio Dalam

1

Rp 925 Juta

Studio Apartment di Belakang Pondok Indah Mall 1 Jarang Ada Furnished The Bellevue Radio Dalam

Pondok Indah, Jakarta Selatan

1LB: 32 m²

Apartemen Siap Huni 2 Bedroom Grand Kamala Lagoon, Pekayon, Bekasi

1

Rp 875 Juta

Apartemen Siap Huni 2 Bedroom Grand Kamala Lagoon, Pekayon, Bekasi

Pekayon, Bekasi

21LB: 51 m²

1

Rp 1 Miliar

Upperwest 1 Bedroom BSD Dekat Branz

BSD, Tangerang

11LB: 44 m²

Turun Harga!!! Jual Rugi Apartemen Bizloft U Residence

1

Rp 900 Juta

Turun Harga!!! Jual Rugi Apartemen Bizloft U Residence

Karawaci, Tangerang

12LB: 60 m²

Termurah, Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 73M, Full Furnish, Sertifikat, di Bawah NJOP

1

Rp 975 Juta

Termurah, Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 73M, Full Furnish, Sertifikat, di Bawah NJOP

Kemayoran, Jakarta Pusat

32LB: 73 m²

Dijual Apartemen Fully Furnished Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

1

Rp 1 Miliar

Dijual Apartemen Fully Furnished Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 70 m²

Dijual Apartemen Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

1

Rp 875 Juta

Dijual Apartemen Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 45 m²

Apartemen Sahid Sudirman , Studio, Full Furnished, Lokasi Jalan Sudirman

1

Rp 995 Juta

Apartemen Sahid Sudirman , Studio, Full Furnished, Lokasi Jalan Sudirman

Tanah Abang, Jakarta Pusat

1LB: 40 m²

Jual Murah Apartemen Paladian Park Kelapa Gading Connecting 128 M Furnish

1

Rp 950 Juta

Jual Murah Apartemen Paladian Park Kelapa Gading Connecting 128 M Furnish

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 128 m²

Dijual Termurah Apartemen Taman Anggrek Residence 2 Bedroom Furnish

1

Rp 998 Juta

Dijual Termurah Apartemen Taman Anggrek Residence 2 Bedroom Furnish

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 44 m²

Dijual Cepat 2Br Apartemen Marbella Kemang Residence Furnished

1

Rp 950 Juta

Dijual Cepat 2Br Apartemen Marbella Kemang Residence Furnished

Mampang Prapatan, Jakarta Selatan

21LB: 66 m²

6 Komplek di Jakarta Utara

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Utara, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Utara

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Utara

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Utara

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Utara

Rekomendasi Rumah di Jakarta Utara

Rumah Baru American Classic Dalam Komplek di Joglo

Lake House Satu-Satunya di Cimahi Kota, View Danau Spektakuler

The Residence Town House Jeruk Purut Cilandak Jaksel

Rumah Moderen & Minimalis 2 Lantai di Sunter Jaya

Rumah Hoek di Kav Dki Meruya Kembangan Bebas Banjir

Cluster Grisea The Spring Gading Serpong, Semi Furnished, View Danau

For Sale Rumah Mewah Siap Huni di Joglo Jakarta Barat

Murah! Rumah Sunter Agung Luas 293M Dibawah Harga NJOP

Rumah Premium 2 Lantai Dalam Cluster Elite Hayam Wuruk Residence - Denpasar Timur, Renon Bali, Dekat dengan Lapangan Renon dan Jalan Merdeka

Dijual Rumah 2 Lantai di Kuningan Village Pik 2

Dijual Rumah Brand New di Area Kelapa Gading

Rumah Bonus Furnished di Greenwich BSD, Dekat Qbig

Dijual Rumah Strategis Dua Lantai Denpasar

Dijual Rumah Green Lake City Cluster Amerika Latin

Dijual Rumah Siap Huni Dalam Cluster Kebayoran Bintaro

Dijual Rumah 2 Lantai di Mozart Gading Serpong 4 Kamar Tidur, Tipe Premium Lantai Marmer- Siap Huni

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Utara

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

Apartemen Siap Huni Dijual Murah Cepat Podomoro City

Studio Apartment di Belakang Pondok Indah Mall 1 Jarang Ada Furnished The Bellevue Radio Dalam

Apartemen Siap Huni 2 Bedroom Grand Kamala Lagoon, Pekayon, Bekasi

Upperwest 1 Bedroom BSD Dekat Branz

Turun Harga!!! Jual Rugi Apartemen Bizloft U Residence

Termurah, Apt Springhill Terrace Kemayoran 3 Br 73M, Full Furnish, Sertifikat, di Bawah NJOP

Dijual Apartemen Fully Furnished Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

Dijual Apartemen Siap Huni Di Brooklyn Area Alam Sutera

Apartemen Sahid Sudirman , Studio, Full Furnished, Lokasi Jalan Sudirman

Jual Murah Apartemen Paladian Park Kelapa Gading Connecting 128 M Furnish

Dijual Termurah Apartemen Taman Anggrek Residence 2 Bedroom Furnish

Dijual Cepat 2Br Apartemen Marbella Kemang Residence Furnished

6 Komplek di Jakarta Utara

Sunter Bisma

Dki Sunter Agung

griya inti sentosa

Agung Permai

Artha Gading Villa

Dki Sunter Jaya 2

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Utara, Jakarta