Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Jakarta Utara, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Jakarta Utara Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 4,99 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Jakarta Utara berubah -2%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Jakarta Utara.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Jakarta Utara pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Jakarta Utara: harga -2%, peminat -93.2%, listing -91.66%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Jakarta Utara terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Jakarta Utara?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Jakarta Utara.

Tren Harga Properti Jakarta Utara

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-7.51%
Properti Tersedia
-88.71%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Jakarta Utara turun -7.51% menjadi 58.512 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -88.71%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Utara

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Utara

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Jakarta Utara, Jakarta

Rp 4,99 Miliar

-1.14%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Jakarta Utara

Lihat Selengkapnya

Giva The Kaia Grand Wisata Rumah Mewah 10 X18 | 4+1 KT, 4+1 KM - Unit Terbatas

1

Rp 5,1 Miliar

Giva The Kaia Grand Wisata Rumah Mewah 10 X18 | 4+1 KT, 4+1 KM - Unit Terbatas

Grand Wisata, Bekasi

552LT: 180 m²LB: 195 m²

1

Rp 4,68 Miliar

Villa Pasir Putih Pantai Indah Kapuk 2

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

32LT: 137 m²LB: 128 m²

Rumah Baru Muara Karang 8X15 Hadap Timur SHM

1

Rp 4,8 Miliar

Rumah Baru Muara Karang 8X15 Hadap Timur SHM

Muara Karang, Jakarta Utara

341LT: 120 m²LB: 200 m²

Rumah Baru 3.5 Lantai Puri Indah 8X15 Hadap Barat

1

Rp 4,75 Miliar

Rumah Baru 3.5 Lantai Puri Indah 8X15 Hadap Barat

Puri Indah, Jakarta Barat

541LT: 120 m²LB: 250 m²

Rumah Siap Huni bisa Utk Rumah Kos. Dpn Taman Akses 2 Mobil

1

Rp 4,5 Miliar

Rumah Siap Huni bisa Utk Rumah Kos. Dpn Taman Akses 2 Mobil

Tebet, Jakarta Selatan

851LT: 231 m²LB: 200 m²

Dijual Rumah Mewah 3 Lantai di Central Park Semolowaru Surabaya

1

Rp 4,9 Miliar

Dijual Rumah Mewah 3 Lantai di Central Park Semolowaru Surabaya

Sukolilo, Surabaya

661LT: 236 m²LB: 550 m²

Rumah Impian Letak Strategis di Kebayoran Baru

1

Rp 5 Miliar

Rumah Impian Letak Strategis di Kebayoran Baru

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

54LT: 270 m²LB: 253 m²

Jual Rumah Kayu Putih Kondisi Baik Siap Huni Terawat Harga Miring Mepet NJOP 6 M. Jual Cepat Butuh Dana

1

Rp 4,7 Miliar

Jual Rumah Kayu Putih Kondisi Baik Siap Huni Terawat Harga Miring Mepet NJOP 6 M. Jual Cepat Butuh Dana

Kayu Putih, Jakarta Timur

531LT: 258 m²LB: 450 m²

Dijual Rumah Siap Huni Dua Setengah Lantai di Leora Alam Sutera

1

Rp 4,5 Miliar

Dijual Rumah Siap Huni Dua Setengah Lantai di Leora Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

431LT: 112 m²LB: 185 m²

Rumah Bagus Murah 2 Lantai Sayap Riau Laswi Bandung

1

Rp 5 Miliar

Rumah Bagus Murah 2 Lantai Sayap Riau Laswi Bandung

Riau, Bandung

555LT: 336 m²LB: 450 m²

Rumah Hook Smart Home System di BSD Semi Furnish

1

Rp 4,69 Miliar

Rumah Hook Smart Home System di BSD Semi Furnish

BSD, Tangerang Selatan

432LT: 176 m²LB: 168 m²

Rumah Mewah di Cluster Hillary Summarecon Bandung

1

Rp 4,88 Miliar

Rumah Mewah di Cluster Hillary Summarecon Bandung

Summarecon Bandung, Bandung

32LT: 200 m²LB: 166 m²

Rumah Modern New Renovated di Taman Permata Buana Jakarta Barat

1

Rp 4,85 Miliar

Rumah Modern New Renovated di Taman Permata Buana Jakarta Barat

Permata Buana, Jakarta Barat

332LT: 136 m²LB: 200 m²

3Br Villa Jimbaran Freehold Furnished 20 Minutes Airport

1

Rp 4,5 Miliar

3Br Villa Jimbaran Freehold Furnished 20 Minutes Airport

Jimbaran, Badung

34LT: 210 m²LB: 250 m²

1

Rp 4,5 Miliar

Rumah Keadilan Harga Dibawah NJOP !!

Glodok, Jakarta Pusat

22LT: 168 m²LB: 100 m²

Rumah Mewah 2 Lantai PPJB Siap Huni di Cluster Parahyangan Golf Sentul City Bogor

1

Rp 4,8 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai PPJB Siap Huni di Cluster Parahyangan Golf Sentul City Bogor

Sentul City, Bogor

542LT: 300 m²LB: 200 m²

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Utara

Lihat Selengkapnya

1

Rp 1,02 Miliar

Apartemen Taman Rasuna Tower

Setiabudi, Jakarta Selatan

11LB: 90 m²

1

Rp 1 Miliar

Upperwest 1 Bedroom BSD Dekat Branz

BSD, Tangerang

11LB: 44 m²

Jual Apartemen Fatmawati City Center Studio - 5 Menit ke MRT

1

Rp 890 Juta

Jual Apartemen Fatmawati City Center Studio - 5 Menit ke MRT

Cilandak, Jakarta Selatan

11LB: 25 m²

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

1

Rp 1,05 Miliar

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 76 m²

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

1

Rp 950 Juta

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

Cikini, Jakarta Pusat

11LB: 33 m²

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

1

Rp 960 Juta

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 50 m²

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

1

Rp 960 Juta

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

Gading Serpong, Tangerang

21LB: 50 m²

Unit Mewah, 2Br, Bagus, Furnished, di Brooklyn Alam Sutera (Dia)

1

Rp 1,05 Miliar

Unit Mewah, 2Br, Bagus, Furnished, di Brooklyn Alam Sutera (Dia)

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 66 m²

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

1

Rp 990 Juta

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

BSD, Tangerang Selatan

21LB: 51 m²

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

1

Rp 899 Juta

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

Lakarsantri, Surabaya

33LB: 85 m²

1

Rp 900 Juta

Apartemen, di Kelapa Gading,

Kelapa Gading, Jakarta Utara

21LB: 45 m²

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

1

Rp 900 Juta

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

Cawang, Jakarta Timur

21LB: 40 m²

Strategis dan Siap Huni ! Taman Rasuna 18Th Residence High Floor.

1

Rp 975 Juta

Strategis dan Siap Huni ! Taman Rasuna 18Th Residence High Floor.

Kuningan, Jakarta Selatan

11LB: 46 m²

Jual Apartemen Mth Square 2Br Full Furnished Dekat Cawang Halim

1

Rp 900 Juta

Jual Apartemen Mth Square 2Br Full Furnished Dekat Cawang Halim

Jatinegara, Jakarta Timur

21LB: 40 m²

Dijual Best Price 2 Bedroom Mediterania Garden Residence 2 Furnish

1

Rp 1 Miliar

Dijual Best Price 2 Bedroom Mediterania Garden Residence 2 Furnish

Central Park, Jakarta Barat

21LB: 42 m²

Di Jual Apartemen Menara Jakarta Kemayoran 2 Bedroom Semi Furnish Bagus

1

Rp 980 Juta

Di Jual Apartemen Menara Jakarta Kemayoran 2 Bedroom Semi Furnish Bagus

Tanjung Duren, Jakarta Barat

11LB: 45 m²

6 Komplek di Jakarta Utara

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Jakarta Utara, Jakarta 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Jakarta Utara

Perbandingan Pasar Properti di Jakarta Utara

Harga Tengah Properti Dijual di Jakarta Utara

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Jakarta Utara

Rekomendasi Rumah di Jakarta Utara

Giva The Kaia Grand Wisata Rumah Mewah 10 X18 | 4+1 KT, 4+1 KM - Unit Terbatas

Villa Pasir Putih Pantai Indah Kapuk 2

Rumah Baru Muara Karang 8X15 Hadap Timur SHM

Rumah Baru 3.5 Lantai Puri Indah 8X15 Hadap Barat

Rumah Siap Huni bisa Utk Rumah Kos. Dpn Taman Akses 2 Mobil

Dijual Rumah Mewah 3 Lantai di Central Park Semolowaru Surabaya

Rumah Impian Letak Strategis di Kebayoran Baru

Jual Rumah Kayu Putih Kondisi Baik Siap Huni Terawat Harga Miring Mepet NJOP 6 M. Jual Cepat Butuh Dana

Dijual Rumah Siap Huni Dua Setengah Lantai di Leora Alam Sutera

Rumah Bagus Murah 2 Lantai Sayap Riau Laswi Bandung

Rumah Hook Smart Home System di BSD Semi Furnish

Rumah Mewah di Cluster Hillary Summarecon Bandung

Rumah Modern New Renovated di Taman Permata Buana Jakarta Barat

3Br Villa Jimbaran Freehold Furnished 20 Minutes Airport

Rumah Keadilan Harga Dibawah NJOP !!

Rumah Mewah 2 Lantai PPJB Siap Huni di Cluster Parahyangan Golf Sentul City Bogor

Rekomendasi Apartemen di Jakarta Utara

Apartemen Taman Rasuna Tower

Upperwest 1 Bedroom BSD Dekat Branz

Jual Apartemen Fatmawati City Center Studio - 5 Menit ke MRT

Dijual Apartemen 2 Bedroom Paddington Alam Sutera, Sebelah Binus

Jual Rugi Studio Tower Baru Apartemen Menteng Park

Siap Huni Apartemen 2 BR Kondisi Baru di Kawasan Premium Tangerang

Apartemen 2 BR Kondisi Baru Dijual di Kawasan Strategis Tangerang

Unit Mewah, 2Br, Bagus, Furnished, di Brooklyn Alam Sutera (Dia)

Asatti Vanya Park - Depan Swimming Pool Langsung

Apartemen Water Place Tower F Dekat Ptc Surabaya

Apartemen, di Kelapa Gading,

Jual Bu Apartemen Mth Square 2Br Furnished Dekat Bandara Halim & Whoosh

Strategis dan Siap Huni ! Taman Rasuna 18Th Residence High Floor.

Jual Apartemen Mth Square 2Br Full Furnished Dekat Cawang Halim

Dijual Best Price 2 Bedroom Mediterania Garden Residence 2 Furnish

Di Jual Apartemen Menara Jakarta Kemayoran 2 Bedroom Semi Furnish Bagus

6 Komplek di Jakarta Utara

Sunter Bisma

Dki Sunter Agung

griya inti sentosa

Agung Permai

Artha Gading Villa

Dki Sunter Jaya 2

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Jakarta Utara, Jakarta