Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Semarang, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Semarang April 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,6 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Semarang berubah -6%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Semarang.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Semarang pada April 2026 nilai DSR adalah +12.5%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Semarang: harga -6%, peminat +13.17%, listing -49.54%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Semarang terakhir diperbarui April 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Semarang?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Semarang.

Tren Harga Properti Semarang

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

+12.5%
Perbandingan Pasar
-3.45%
Properti Tersedia
+68.59%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Semarang

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Semarang turun -3.45% menjadi 32.383 listing dibanding Februari, sementara jumlah calon pembeli naik +68.59%. Perbandingan peminat-penawaran berada di +12.5%, menunjukkan permintaan lebih tinggi dibanding penawaran di pasar, yang cenderung memicu persaingan di antara pembeli.

Title

Rasio DSR

Apr 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.09

+12.5%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Semarang

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Semarang

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Apr 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Semarang, Jawa Tengah

Rp 1,69 Miliar

+9.75%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Semarang

Lihat Selengkapnya

Rumah Mewah 2 Lantai Full Furnished di Miral Enam Residence

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah Mewah 2 Lantai Full Furnished di Miral Enam Residence

Pamulang, Tangerang Selatan

331LT: 80 m²LB: 85 m²

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Villa Dago Pamulang bisa KPR

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Villa Dago Pamulang bisa KPR

Pamulang, Tangerang Selatan

411LT: 143 m²LB: 170 m²

Dijual Rumah di Orchid Park 2 Lantai Posisi Hook di Batam Centre

1

Rp 2 Miliar

Dijual Rumah di Orchid Park 2 Lantai Posisi Hook di Batam Centre

Batam Centre, Batam

431LT: 172 m²LB: 160 m²

Dijual Rumah Royal Residence Full Furnished Baru.depan Taman Ada Jogging Track dan Kolam

1

Rp 1,25 Miliar

Dijual Rumah Royal Residence Full Furnished Baru.depan Taman Ada Jogging Track dan Kolam

Wiyung, Surabaya

221LT: 44 m²LB: 75 m²

Dijual Cepat! Rumah Modern 2 Lantai di Green Lake City, Jakarta Barat. Nego Tipis!

1

Rp 2,05 Miliar

Dijual Cepat! Rumah Modern 2 Lantai di Green Lake City, Jakarta Barat. Nego Tipis!

Green Lake City, Jakarta Barat

32LT: 90 m²LB: 198 m²

Rumah Kos 2 Lantai di Jl. Joyoagung, 5 Menit ke Unbraw

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah Kos 2 Lantai di Jl. Joyoagung, 5 Menit ke Unbraw

Merjosari, Malang

1010LT: 75 m²LB: 130 m²

Rumah Rasa Villa di Milenial Pik 2 Cluster California 8X10 - Fully Furnished

1

Rp 2,1 Miliar

Rumah Rasa Villa di Milenial Pik 2 Cluster California 8X10 - Fully Furnished

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

331LT: 80 m²LB: 98 m²

1

Rp 1,85 Miliar

Jual Rugi Rumah 1.85M Cluster Wisteria Metland Menteng - Brand New Furnished & Attic Room (028 Co 030)

Cakung, Jakarta Timur

322LT: 84 m²LB: 79 m²

Rumah Cantik Bangunan Baru Dekat Puri Dago Antapani Bandung

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah Cantik Bangunan Baru Dekat Puri Dago Antapani Bandung

Antapani, Bandung

212LT: 105 m²LB: 60 m²

Rumah 2 Lantai Terjangkau Dekat Aeon Mall Sentul, Akses Mudah

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah 2 Lantai Terjangkau Dekat Aeon Mall Sentul, Akses Mudah

Sentul City, Bogor

321LT: 90 m²LB: 120 m²

Rumah Tanjung Barat Dekat Aeon Mall Kalcer

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah Tanjung Barat Dekat Aeon Mall Kalcer

Jagakarsa, Jakarta Selatan

331LT: 60 m²LB: 120 m²

Cluster Izzi BSD City! Type 5& 6 Mulai 1,4Man Terlaris Tengah Kota BSD

1

Rp 1,9 Miliar

Cluster Izzi BSD City! Type 5& 6 Mulai 1,4Man Terlaris Tengah Kota BSD

BSD City, Tangerang

332LT: 72 m²LB: 98 m²

Free PPN &Segera Huni Anza Homes Malibu Village By Paramount Land

1

Rp 1,6 Miliar

Free PPN &Segera Huni Anza Homes Malibu Village By Paramount Land

Gading Serpong, Tangerang

332LT: 56 m²LB: 110 m²

Dijual Rumah Tinggal 4 KT Siap Huni Alesha di BSD Vanya Park

1

Rp 1,4 Miliar

Dijual Rumah Tinggal 4 KT Siap Huni Alesha di BSD Vanya Park

BSD Vanya Park, Tangerang

424LT: 32 m²LB: 90 m²

Rumah Baru Siap Huni Scandinavian Permata Permai Cisaranten Kulon Arcamanik

1

Rp 1,82 Miliar

Rumah Baru Siap Huni Scandinavian Permata Permai Cisaranten Kulon Arcamanik

Cisaranten, Bandung

432LT: 141 m²LB: 200 m²

Dibawah NJOP Citra Garden 1 Luas 8X15 1 1/4 Lantai

1

Rp 1,5 Miliar

Dibawah NJOP Citra Garden 1 Luas 8X15 1 1/4 Lantai

Citra Garden, Jakarta Barat

321LT: 120 m²LB: 108 m²

Rekomendasi Apartemen di Semarang

Lihat Selengkapnya

Dijual Apartemen Furnished 1 Bedroom Silkwood Alam Sutera

1

Rp 630 Juta

Dijual Apartemen Furnished 1 Bedroom Silkwood Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 46 m²

Apartemen Daan Mogot City - Hunian Modern Harga Termurah di Jakarta Barat! Premium View Cantik

1

Rp 667 Juta

Apartemen Daan Mogot City - Hunian Modern Harga Termurah di Jakarta Barat! Premium View Cantik

Daan Mogot, Jakarta Barat

11LB: 25 m²

Murahhh... Apartment Studio Furnished Bagus di Alam Sutera

1

Rp 650 Juta

Murahhh... Apartment Studio Furnished Bagus di Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 35 m²

Jual Rugi B U Dijual Cepat Apartemen The Smith Alam Sutera - Harga Menarik, Lokasi Premium!"

1

Rp 650 Juta

Jual Rugi B U Dijual Cepat Apartemen The Smith Alam Sutera - Harga Menarik, Lokasi Premium!"

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 36 m²

Dijual Murah Apartemen The Smith Alam Sutera 1Br Fully Furnished

1

Rp 700 Juta

Dijual Murah Apartemen The Smith Alam Sutera 1Br Fully Furnished

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 36 m²

Unit Full Furnished Jati Menteng Square Jakarta

1

Rp 678 Juta

Unit Full Furnished Jati Menteng Square Jakarta

Senen, Jakarta Pusat

21LB: 49 m²

1

Rp 790 Juta

Dijual Studio The Lavande Residence

Tebet, Jakarta Selatan

11LB: 30 m²

Dijual Murah Tipe Studio Furnished Apartemen Paddington Alam Sutera[J1]

1

Rp 635 Juta

Dijual Murah Tipe Studio Furnished Apartemen Paddington Alam Sutera[J1]

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 31 m²

Dijual Apartemen Trans Park Bintaro Full Funish Nego Sampai Jadi

1

Rp 780 Juta

Dijual Apartemen Trans Park Bintaro Full Funish Nego Sampai Jadi

Bintaro, Tangerang Selatan

11LB: 23 m²

Dijual 3 Bedroom Apartemen Tokyo Riverside Connecting Kosongan 57M²

1

Rp 700 Juta

Dijual 3 Bedroom Apartemen Tokyo Riverside Connecting Kosongan 57M²

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

32LB: 57 m²

Dijual Cepat dan Murah Apartemen Tokyo Ginza Hook

1

Rp 650 Juta

Dijual Cepat dan Murah Apartemen Tokyo Ginza Hook

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

21LB: 36 m²

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished BSD

1

Rp 690 Juta

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished BSD

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 40 m²

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished Sunburst BSD

1

Rp 690 Juta

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished Sunburst BSD

Serpong, Tangerang Selatan

11LB: 40 m²

Apartemen Green Pramuka City Lantai 12 di Cempaka Putih, Jakarta Pusat.

1

Rp 725 Juta

Apartemen Green Pramuka City Lantai 12 di Cempaka Putih, Jakarta Pusat.

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

11LB: 33 m²

Jual Cepat Apartemen Springlake 3Br Summarecon Bekasi

1

Rp 625 Juta

Jual Cepat Apartemen Springlake 3Br Summarecon Bekasi

Summarecon Bekasi, Bekasi

31LB: 49 m²

Termurah Se Antero Alam Sutera Apartment Silkwood

1

Rp 750 Juta

Termurah Se Antero Alam Sutera Apartment Silkwood

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 68 m²

6 Komplek di Semarang

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Semarang, Jawa Tengah 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Semarang

Perbandingan Pasar Properti di Semarang

Harga Tengah Properti Dijual di Semarang

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Semarang

Rekomendasi Rumah di Semarang

Rumah Mewah 2 Lantai Full Furnished di Miral Enam Residence

Dijual Rumah Cantik Siap Huni di Villa Dago Pamulang bisa KPR

Dijual Rumah di Orchid Park 2 Lantai Posisi Hook di Batam Centre

Dijual Rumah Royal Residence Full Furnished Baru.depan Taman Ada Jogging Track dan Kolam

Dijual Cepat! Rumah Modern 2 Lantai di Green Lake City, Jakarta Barat. Nego Tipis!

Rumah Kos 2 Lantai di Jl. Joyoagung, 5 Menit ke Unbraw

Rumah Rasa Villa di Milenial Pik 2 Cluster California 8X10 - Fully Furnished

Jual Rugi Rumah 1.85M Cluster Wisteria Metland Menteng - Brand New Furnished & Attic Room (028 Co 030)

Rumah Cantik Bangunan Baru Dekat Puri Dago Antapani Bandung

Rumah 2 Lantai Terjangkau Dekat Aeon Mall Sentul, Akses Mudah

Rumah Tanjung Barat Dekat Aeon Mall Kalcer

Cluster Izzi BSD City! Type 5& 6 Mulai 1,4Man Terlaris Tengah Kota BSD

Free PPN &Segera Huni Anza Homes Malibu Village By Paramount Land

Dijual Rumah Tinggal 4 KT Siap Huni Alesha di BSD Vanya Park

Rumah Baru Siap Huni Scandinavian Permata Permai Cisaranten Kulon Arcamanik

Dibawah NJOP Citra Garden 1 Luas 8X15 1 1/4 Lantai

Rekomendasi Apartemen di Semarang

Dijual Apartemen Furnished 1 Bedroom Silkwood Alam Sutera

Apartemen Daan Mogot City - Hunian Modern Harga Termurah di Jakarta Barat! Premium View Cantik

Murahhh... Apartment Studio Furnished Bagus di Alam Sutera

Jual Rugi B U Dijual Cepat Apartemen The Smith Alam Sutera - Harga Menarik, Lokasi Premium!"

Dijual Murah Apartemen The Smith Alam Sutera 1Br Fully Furnished

Unit Full Furnished Jati Menteng Square Jakarta

Dijual Studio The Lavande Residence

Dijual Murah Tipe Studio Furnished Apartemen Paddington Alam Sutera[J1]

Dijual Apartemen Trans Park Bintaro Full Funish Nego Sampai Jadi

Dijual 3 Bedroom Apartemen Tokyo Riverside Connecting Kosongan 57M²

Dijual Cepat dan Murah Apartemen Tokyo Ginza Hook

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished BSD

Jual Apartemen Roseville Soho & Suites 1Br Furnished Sunburst BSD

Apartemen Green Pramuka City Lantai 12 di Cempaka Putih, Jakarta Pusat.

Jual Cepat Apartemen Springlake 3Br Summarecon Bekasi

Termurah Se Antero Alam Sutera Apartment Silkwood

6 Komplek di Semarang

Pondok Hasanudin

Pondok Indraprasta

Cemara Residence

madukoro regency

Semarang Indah

Villa Marina

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Semarang, Jawa Tengah