Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Medan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Medan Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,19 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Medan berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Medan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Medan pada Maret 2026 nilai DSR adalah +25%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Medan: harga Stabil, peminat +15.77%, listing -58.33%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Medan terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Medan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Medan.

Tren Harga Properti Medan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

+25%
Perbandingan Pasar
-6.05%
Properti Tersedia
+54.11%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Medan turun -6.05% menjadi 4.438 listing dibanding Februari, sementara jumlah calon pembeli naik +54.11%. Perbandingan peminat-penawaran berada di +25%, menunjukkan permintaan lebih tinggi dibanding penawaran di pasar, yang cenderung memicu persaingan di antara pembeli.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.2

+25%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Medan, Sumatera Utara

Rp 1,19 Miliar

+0.14%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Medan

Lihat Selengkapnya

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

1

Rp 850 Juta

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

Cileungsi, Bogor

421LT: 105 m²LB: 112 m²

Rumah Pik2 Uk. 4,5X10 | Tahap 1 | Furnished | Sertifikat

1

Rp 1,65 Miliar

Rumah Pik2 Uk. 4,5X10 | Tahap 1 | Furnished | Sertifikat

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

211LT: 45 m²LB: 110 m²

1

Rp 999 Juta

Rumah di Perum Pekayon Jaya Bekasi

Bekasi, Bekasi

321LT: 120 m²LB: 120 m²

Malibu Free PPN Turun Harga Lagi Jadi Hanya 1,4M Promo Terbatas Limited Unit

1

Rp 1,49 Miliar

Malibu Free PPN Turun Harga Lagi Jadi Hanya 1,4M Promo Terbatas Limited Unit

Gading Serpong, Tangerang

332LT: 48 m²LB: 93 m²

1

Rp 1,45 Miliar

Dijual Termurah Secluster Rumah Baru 2 Lantai Siap Huni Semi Furnished di Cluster Baroni Symphonia Summarecon Gading Serpong Tangerang

Gading Serpong, Tangerang

321LT: 60 m²LB: 75 m²

Rumah Dijual di Dalam Cluster Arinda Pondok Aren

1

Rp 1,15 Miliar

Rumah Dijual di Dalam Cluster Arinda Pondok Aren

Bintaro, Tangerang Selatan

221LT: 84 m²LB: 100 m²

Rumah 2 Lantai Green Ara Cluster Balsa Bekasi

1

Rp 980 Juta

Rumah 2 Lantai Green Ara Cluster Balsa Bekasi

Summarecon Bekasi, Bekasi

221LT: 90 m²LB: 53 m²

Ana Rumah Murah 3Lt Luas 4.5X17m Harga 1M-An Jalan Mobil di Jelambar - * Good- Deal !!*

1

Rp 1,1 Miliar

Ana Rumah Murah 3Lt Luas 4.5X17m Harga 1M-An Jalan Mobil di Jelambar - * Good- Deal !!*

Jelambar, Jakarta Barat

121LT: 76 m²LB: 145 m²

1

Rp 1,2 Miliar

Dijual Rumah Murah KPR Nusa Dua Bali

Nusa Dua, Badung

321LT: 100 m²LB: 70 m²

Jual Murah All In Cluster Alabama Pik 2 Extention

1

Rp 1,2 Miliar

Jual Murah All In Cluster Alabama Pik 2 Extention

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

221LT: 45 m²LB: 54 m²

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah, di Sawangan Ready(Siap Huni)

Sawangan, Depok

431LT: 77 m²LB: 101 m²

Rumah Mewah Siap Huni 3 Lantai Dalam Komplek Asri

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Mewah Siap Huni 3 Lantai Dalam Komplek Asri

Jagakarsa, Jakarta Selatan

442LT: 60 m²LB: 140 m²

Rumah Terbaru Lokasi Premium Perbatasan BSD! Anza Homes 3 Lantai Malibu Village

1

Rp 1,49 Miliar

Rumah Terbaru Lokasi Premium Perbatasan BSD! Anza Homes 3 Lantai Malibu Village

Gading Serpong, Tangerang

332LT: 48 m²LB: 93 m²

Rumah 1, 1/2 Unfurnish Cluster Arinda Permai 2, Pondok Aren Tangerang Selatan

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah 1, 1/2 Unfurnish Cluster Arinda Permai 2, Pondok Aren Tangerang Selatan

Tangerang, Tangerang

422LT: 108 m²LB: 153 m²

Rumah Dipamulang Harga Murah Lokasi strategis

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah Dipamulang Harga Murah Lokasi strategis

BSD, Tangerang Selatan

321LT: 125 m²LB: 65 m²

Dijual Perumahan Jalan 6 Meter One Gate System di Nusadua

1

Rp 1,69 Miliar

Dijual Perumahan Jalan 6 Meter One Gate System di Nusadua

Nusa Dua, Badung

331LT: 100 m²LB: 75 m²

Rekomendasi Apartemen di Medan

Lihat Selengkapnya

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

1

Rp 1,33 Miliar

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

1

Rp 1,9 Miliar

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 136 m²

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

1

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

Setiabudi, Jakarta Selatan

32LB: 90 m²

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

1

Rp 2,15 Miliar

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

Central Park, Jakarta Barat

21LB: 77 m²

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

1

Rp 2 Miliar

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

Central Park, Jakarta Barat

22LB: 96 m²

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

1

Rp 1,6 Miliar

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

Central Park, Jakarta Barat

32LB: 42 m²

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

Central Park, Jakarta Barat

32LB: 70 m²

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

1

Rp 1,94 Miliar

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Casablanca, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

1

Rp 2,2 Miliar

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

Casablanca, Jakarta Selatan

22LB: 72 m²

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

1

Rp 1,3 Miliar

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Bandung Kota, Bandung

21LB: 57 m²

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

1

Rp 1,3 Miliar

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 48 m²

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 115 m²

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

1

Rp 1,68 Miliar

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

BSD City, Tangerang

21LB: 85 m²

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

1

Rp 1,55 Miliar

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

22LB: 58 m²

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

1

Rp 1,28 Miliar

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

BSD, Tangerang Selatan

31LB: 68 m²

1

Rp 2,2 Miliar

Apartemen Casablanca Luxury Siap Huni

Tebet, Jakarta Selatan

22LB: 122 m²

4 Komplek di Medan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.552.240

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Medan

Perbandingan Pasar Properti di Medan

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Medan

Rekomendasi Rumah di Medan

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

Rumah Pik2 Uk. 4,5X10 | Tahap 1 | Furnished | Sertifikat

Rumah di Perum Pekayon Jaya Bekasi

Malibu Free PPN Turun Harga Lagi Jadi Hanya 1,4M Promo Terbatas Limited Unit

Dijual Termurah Secluster Rumah Baru 2 Lantai Siap Huni Semi Furnished di Cluster Baroni Symphonia Summarecon Gading Serpong Tangerang

Rumah Dijual di Dalam Cluster Arinda Pondok Aren

Rumah 2 Lantai Green Ara Cluster Balsa Bekasi

Ana Rumah Murah 3Lt Luas 4.5X17m Harga 1M-An Jalan Mobil di Jelambar - * Good- Deal !!*

Dijual Rumah Murah KPR Nusa Dua Bali

Jual Murah All In Cluster Alabama Pik 2 Extention

Rumah, di Sawangan Ready(Siap Huni)

Rumah Mewah Siap Huni 3 Lantai Dalam Komplek Asri

Rumah Terbaru Lokasi Premium Perbatasan BSD! Anza Homes 3 Lantai Malibu Village

Rumah 1, 1/2 Unfurnish Cluster Arinda Permai 2, Pondok Aren Tangerang Selatan

Rumah Dipamulang Harga Murah Lokasi strategis

Dijual Perumahan Jalan 6 Meter One Gate System di Nusadua

Rekomendasi Apartemen di Medan

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

Apartemen Puri Imperium 3 Kamar Bgs dan Murah By Brigitta

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

Super Murah!! Apartemen Jepang Branz, 2 Bed Room Full Furnished

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

Apartemen Casablanca Luxury Siap Huni

4 Komplek di Medan

Taman Polonia

The Palace Residence

Villa Polonia Indah

Villa Makmur Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara