Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Medan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Medan Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,2 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Medan berubah -1%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Medan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Medan pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Medan: harga -1%, peminat -96.86%, listing -90.48%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Medan terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Medan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Medan.

Tren Harga Properti Medan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-5.8%
Properti Tersedia
-94.22%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Medan turun -5.8% menjadi 4.333 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -94.22%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Medan, Sumatera Utara

Rp 1,2 Miliar

-0.05%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Medan

Lihat Selengkapnya

1

Rp 735 Juta

Rumah, 1 Lantai, SHM, di Dumai Barat,

Dumai Barat, Dumai

321LT: 142 m²LB: 90 m²

Rumah Hook Rapi Siap Huni Semi Furnished di Lengkapi Taman di Gading Serpong

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah Hook Rapi Siap Huni Semi Furnished di Lengkapi Taman di Gading Serpong

Gading Serpong, Tangerang

221LT: 56 m²LB: 68 m²

Rumah Dijual Jgc Shinano Harga NJOP Unit Langka

1

Rp 1,69 Miliar

Rumah Dijual Jgc Shinano Harga NJOP Unit Langka

Jakarta Garden City, Jakarta Timur

431LT: 106 m²LB: 120 m²

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah 2Lantai di Jual Cepat

Tangerang Kota, Tangerang

331LT: 140 m²LB: 220 m²

Rumah Murah Pake Banget Cluster Damar Green Ara Harapan Indah

1

Rp 795 Juta

Rumah Murah Pake Banget Cluster Damar Green Ara Harapan Indah

Harapan Indah, Bekasi

211LT: 108 m²LB: 45 m²

Di Jual Rumah Cluster Pondok Kopi Jakarta Timur

1

Rp 800 Juta

Di Jual Rumah Cluster Pondok Kopi Jakarta Timur

Pondok Kopi, Jakarta Timur

321LT: 50 m²LB: 100 m²

1

Rp 800 Juta

Rumah Baru Tahap Bangun Pondok Kopi Jakarta Timur

Pondok Kopi, Jakarta Timur

321LT: 50 m²LB: 100 m²

Rumah di Legenda Wisata 200 M² SHM 2 Lantai Dekat Gerbang Tol Cibubur Jakarta Timur

1

Rp 1,62 Miliar

Rumah di Legenda Wisata 200 M² SHM 2 Lantai Dekat Gerbang Tol Cibubur Jakarta Timur

Gunung Putri, Bogor

322LT: 200 m²LB: 173 m²

Rumah Tua di Canggu Siap Ubah Jadi Villa Modern

1

Rp 1,45 Miliar

Rumah Tua di Canggu Siap Ubah Jadi Villa Modern

Canggu, Badung

21LT: 113 m²LB: 36 m²

Town House Jagakarsa2 Lantai Mulai 989Juta Nego

1

Rp 989 Juta

Town House Jagakarsa2 Lantai Mulai 989Juta Nego

Jagakarsa, Jakarta Selatan

441LT: 50 m²LB: 110 m²

Rumah Baru Harga Nego Sampe Deal Full Bata Merah

1

Rp 1,65 Miliar

Rumah Baru Harga Nego Sampe Deal Full Bata Merah

Jagakarsa, Jakarta Selatan

442LT: 70 m²LB: 150 m²

Rumah Full Furnished Siap Huni SHM Cilendek Barat Dekat Tol Borr

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah Full Furnished Siap Huni SHM Cilendek Barat Dekat Tol Borr

Cilendek Barat, Bogor

211LT: 131 m²LB: 80 m²

1

Rp 800 Juta

Rumah2 Lantaidirawalumbu

Bekasi Kota, Bekasi

63LT: 100 m²LB: 180 m²

1

Rp 1,7 Miliar

Rumah Murah Dekat Jakarta Barat

Kebayoran Lama, Jakarta Selatan

442LT: 75 m²LB: 108 m²

Dijual Rumah Pik2 (4.5X10) 2 Lantai, Siap Huni

1

Rp 1,4 Miliar

Dijual Rumah Pik2 (4.5X10) 2 Lantai, Siap Huni

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

221LT: 45 m²LB: 60 m²

Rumah Dua Lantai Strategis Garasi Cipayung Jakarta Timur

1

Rp 850 Juta

Rumah Dua Lantai Strategis Garasi Cipayung Jakarta Timur

Cipayung, Jakarta Timur

32LT: 60 m²LB: 80 m²

Rekomendasi Apartemen di Medan

Lihat Selengkapnya

Dijual Murah Sekali Apartement di St Moritz Puri Indah , Mewah, Siap Huni

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Murah Sekali Apartement di St Moritz Puri Indah , Mewah, Siap Huni

Puri Indah, Jakarta Barat

33LB: 87 m²

Hot Unit Kantor di Podomoro City Dijual Rp. 2.1 M, Open Nego

1

Rp 2,1 Miliar

Hot Unit Kantor di Podomoro City Dijual Rp. 2.1 M, Open Nego

Central Park, Jakarta Barat

11LB: 96 m²

Dijual Apartment Permata Hijau Residence 3Br Full Furnished

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Apartment Permata Hijau Residence 3Br Full Furnished

Permata Hijau, Jakarta Selatan

32LB: 107 m²

Apartemen Aset Bank Intidana di Jakarta Selatan, Dki Jakarta

1

Rp 1,84 Miliar

Apartemen Aset Bank Intidana di Jakarta Selatan, Dki Jakarta

Tebet, Jakarta Selatan

33LB: 109 m²

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

1

Rp 1,75 Miliar

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

BSD, Tangerang

21LB: 87 m²

1

Rp 1,8 Miliar

Apartemen, Full Furnished

Gading Serpong, Tangerang

31LB: 61 m²

1

Rp 1,97 Miliar

Sherwood Brand New

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 120 m²

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

1

Rp 1,8 Miliar

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

Alam Sutera, Tangerang

22LB: 72 m²

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

1

Rp 1,65 Miliar

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Alam Sutera, Tangerang

11LB: 72 m²

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

1

Rp 1,68 Miliar

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Gading Serpong, Tangerang

31LB: 102 m²

Apartemen Top Location Furnished 3 Kamar View Pepohonan Harga Miring Banget

1

Rp 1,45 Miliar

Apartemen Top Location Furnished 3 Kamar View Pepohonan Harga Miring Banget

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 88 m²

1

Rp 1,5 Miliar

For Sale Puri Imperium Apartment

Kuningan, Jakarta Selatan

22LB: 115 m²

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

1

Rp 1,94 Miliar

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Casablanca, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

1

Rp 1,94 Miliar

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

Kemang, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Dijual Apartemen 1BR di Jakarta Selatan Siap Huni Fasilitas Komplit

1

Rp 1,94 Miliar

Dijual Apartemen 1BR di Jakarta Selatan Siap Huni Fasilitas Komplit

Cilandak, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

1

Rp 1,94 Miliar

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

Lebak Bulus, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

4 Komplek di Medan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Medan

Perbandingan Pasar Properti di Medan

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Medan

Rekomendasi Rumah di Medan

Rumah, 1 Lantai, SHM, di Dumai Barat,

Rumah Hook Rapi Siap Huni Semi Furnished di Lengkapi Taman di Gading Serpong

Rumah Dijual Jgc Shinano Harga NJOP Unit Langka

Rumah 2Lantai di Jual Cepat

Rumah Murah Pake Banget Cluster Damar Green Ara Harapan Indah

Di Jual Rumah Cluster Pondok Kopi Jakarta Timur

Rumah Baru Tahap Bangun Pondok Kopi Jakarta Timur

Rumah di Legenda Wisata 200 M² SHM 2 Lantai Dekat Gerbang Tol Cibubur Jakarta Timur

Rumah Tua di Canggu Siap Ubah Jadi Villa Modern

Town House Jagakarsa2 Lantai Mulai 989Juta Nego

Rumah Baru Harga Nego Sampe Deal Full Bata Merah

Rumah Full Furnished Siap Huni SHM Cilendek Barat Dekat Tol Borr

Rumah2 Lantaidirawalumbu

Rumah Murah Dekat Jakarta Barat

Dijual Rumah Pik2 (4.5X10) 2 Lantai, Siap Huni

Rumah Dua Lantai Strategis Garasi Cipayung Jakarta Timur

Rekomendasi Apartemen di Medan

Dijual Murah Sekali Apartement di St Moritz Puri Indah , Mewah, Siap Huni

Hot Unit Kantor di Podomoro City Dijual Rp. 2.1 M, Open Nego

Dijual Apartment Permata Hijau Residence 3Br Full Furnished

Apartemen Aset Bank Intidana di Jakarta Selatan, Dki Jakarta

Branz BSD 2Br, Semi Furnish, Siap Huni, Dekat Upperwest

Apartemen, Full Furnished

Sherwood Brand New

Super Sale Unit Gandeng Smith Appartement Alam Sutera Furnished Mewah Plus Elektronik

Harga Terjun Bebas, Apart The Smith Lt.30#Lin Apartemen Furnished 1 Kamar Tidur

Rainbow Spring Condovilla Gading Serpong, Semi Furnished, Type 3 Bedroom

Apartemen Top Location Furnished 3 Kamar View Pepohonan Harga Miring Banget

For Sale Puri Imperium Apartment

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Apartemen 1 Bedroom di Jakarta Selatan Dekat Transum Strategis

Dijual Apartemen 1BR di Jakarta Selatan Siap Huni Fasilitas Komplit

Apartemen 1KT Baru, Siap Huni dan Luas, Strategis di Jakarta Selatan

4 Komplek di Medan

Taman Polonia

The Palace Residence

villa rukun mas

Villa Makmur Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara