Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Medan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Medan Mei 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,2 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Medan berubah -1%.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Medan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Medan pada Mei 2026 nilai DSR adalah -100%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Medan: harga -1%, peminat -96.86%, listing -90.48%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Medan terakhir diperbarui Mei 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Medan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Medan.

Tren Harga Properti Medan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

-100%
Perbandingan Pasar
-5.8%
Properti Tersedia
-94.22%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Mei, jumlah Rumah yang dijual di Medan turun -5.8% menjadi 4.333 listing, sementara jumlah calon pembeli turun -94.22%. Perbandingan peminat-penawaran berada di -100%, menunjukkan penawaran lebih tinggi dibanding permintaan di pasar, memberi pembeli keleluasaan untuk menawar dengan harga lebih kompetitif.

Title

Rasio DSR

Mei 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0

-100%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mei 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Medan, Sumatera Utara

Rp 1,2 Miliar

-0.05%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Medan

Lihat Selengkapnya

Premium Vireya At BSD City Cluster Lynelle 1,1M Kawasan Hidup & Ramai By Sinarmasland

1

Rp 1,2 Miliar

Premium Vireya At BSD City Cluster Lynelle 1,1M Kawasan Hidup & Ramai By Sinarmasland

BSD, Tangerang

222LT: 60 m²LB: 53 m²

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

1

Rp 1,7 Miliar

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Grand Depok City, Depok

321LT: 120 m²LB: 100 m²

Rumah Minimalis Bagus Di Arcadia Daan Mogot

1

Rp 1 Miliar

Rumah Minimalis Bagus Di Arcadia Daan Mogot

Daan Mogot, Tangerang

21LT: 72 m²LB: 48 m²

Rumah Kantor Siap Huni Di Kedung Halang Bogor

1

Rp 1,5 Miliar

Rumah Kantor Siap Huni Di Kedung Halang Bogor

Kedung Halang, Bogor

331LT: 88 m²LB: 89 m²

Rumah 2 Lantai di Jakasampurna Bekasi Harga Nego

1

Rp 1,3 Miliar

Rumah 2 Lantai di Jakasampurna Bekasi Harga Nego

Bekasi, Bekasi

441LT: 180 m²LB: 160 m²

Rumah 2.5 Lantai + Rooftop di Jagakarsa Jakarta Selatan DP Nol ℅

1

Rp 790 Juta

Rumah 2.5 Lantai + Rooftop di Jagakarsa Jakarta Selatan DP Nol ℅

Jagakarsa, Jakarta Selatan

321LT: 38 m²LB: 80 m²

Drop Price ! Rumah Minimalis 3 Kamar Tidur di Cluster Jimbaran

1

Rp 1,65 Miliar

Drop Price ! Rumah Minimalis 3 Kamar Tidur di Cluster Jimbaran

Jimbaran, Badung

331LT: 81 m²LB: 115 m²

Rumah Siap Huni Tanah Luas di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

1

Rp 760 Juta

Rumah Siap Huni Tanah Luas di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

Pancoran Mas, Depok

221LT: 85 m²LB: 60 m²

Duri Kepa Jalan 2 Mobil Dekat Jalan Panjang

1

Rp 1,5 Miliar

Duri Kepa Jalan 2 Mobil Dekat Jalan Panjang

Duri Kepa, Jakarta Barat

321LT: 47 m²LB: 110 m²

Rumah 2 Lantai Full Furnished Kpr 0 Di Town House Tenang Bebas Banjir

1

Rp 1,4 Miliar

Rumah 2 Lantai Full Furnished Kpr 0 Di Town House Tenang Bebas Banjir

Jagakarsa, Jakarta Selatan

331LT: 75 m²LB: 140 m²

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Kost 14

Grogol, Jakarta Barat

133LT: 54 m²LB: 84 m²

Rumah Bukit Palma, Citraland Utara, Surabaya Siap Huni

1

Rp 899 Juta

Rumah Bukit Palma, Citraland Utara, Surabaya Siap Huni

Citraland, Surabaya

211LT: 90 m²LB: 110 m²

Rumah 2 Lantai Unfurnished di Nashville 3 Pik 2, Jakarta Utara

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah 2 Lantai Unfurnished di Nashville 3 Pik 2, Jakarta Utara

Pantai Indah Kapuk 2, Jakarta Utara

221LT: 45 m²LB: 62 m²

Survey Pasti Suka Cluster 19 Unit Full Fasilitas Nempel Jakarta Bata Merah Tidak Banjir

1

Rp 900 Juta

Survey Pasti Suka Cluster 19 Unit Full Fasilitas Nempel Jakarta Bata Merah Tidak Banjir

Jatiwarna, Bekasi

322LT: 60 m²LB: 73 m²

Rumah di Palagan Dekat Jl Damai, Lempongsari, Hyatt, Monjali, Ugm

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah di Palagan Dekat Jl Damai, Lempongsari, Hyatt, Monjali, Ugm

Mlati, Sleman

53LT: 122 m²LB: 170 m²

Turun Harga !!! Suvarna Elysia 7 , Luas Tanah 8X20

1

Rp 1,35 Miliar

Turun Harga !!! Suvarna Elysia 7 , Luas Tanah 8X20

Cikupa, Tangerang

33LT: 160 m²LB: 160 m²

Rekomendasi Apartemen di Medan

Lihat Selengkapnya

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

1

Rp 1,5 Miliar

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

Gatot Subroto, Jakarta Selatan

21LB: 70 m²

Apartemen Assatti Loft Vanyapark BSD Garden House 3 Br Loft Furnished Baru

1

Rp 2,3 Miliar

Apartemen Assatti Loft Vanyapark BSD Garden House 3 Br Loft Furnished Baru

BSD, Tangerang

33LB: 106 m²

Apartment Essence Darmawangsa. Tower Eminence. Kebayoran Baru.jaksel 2 Br. Furnished

1

Rp 2,15 Miliar

Apartment Essence Darmawangsa. Tower Eminence. Kebayoran Baru.jaksel 2 Br. Furnished

Kebayoran Baru, Jakarta Selatan

21LB: 83 m²

Pet Friendly Penthouse Elevee Seberang Mall dan Exit Toll Alam Sutera

1

Rp 2,05 Miliar

Pet Friendly Penthouse Elevee Seberang Mall dan Exit Toll Alam Sutera

Alam Sutera, Tangerang

21LB: 88 m²

Dijual Kemang Village Apartment Harga Menarik

1

Rp 2,2 Miliar

Dijual Kemang Village Apartment Harga Menarik

Kemang, Jakarta Selatan

22LB: 120 m²

Dijual Apartemen Taman Anggrek Residence Calypso Stc 52 D

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Apartemen Taman Anggrek Residence Calypso Stc 52 D

Grogol, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

Apartement Puri Imperium 3Br, Siap Huni,Murah By Brigitta 0813xxxxxxxx

1

Rp 1,8 Miliar

Apartement Puri Imperium 3Br, Siap Huni,Murah By Brigitta 0813xxxxxxxx

Kuningan, Jakarta Selatan

32LB: 136 m²

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

Citra Garden, Jakarta Barat

11LB: 53 m²

Dijual Apartemen Kedoya Elok, jarang ada

1

Rp 2 Miliar

Dijual Apartemen Kedoya Elok, jarang ada

Kebon Jeruk, Jakarta Barat

22LB: 114 m²

1

Rp 1,8 Miliar

Harga Langka!! Brand New! Apartemen Sq Res Harga 36 M2 Dapat Luas 45 M2

Cilandak, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Jual Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center 2 Bedroom

1

Rp 1,9 Miliar

Jual Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center 2 Bedroom

Fatmawati, Jakarta Selatan

22LB: 71 m²

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

1

Rp 1,8 Miliar

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

Kuningan, Jakarta Selatan

11LB: 43 m²

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

1

Rp 1,45 Miliar

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

Tebet, Jakarta Selatan

33LB: 80 m²

Cbd Pluit 3 Kamar Full Furnished Low Floor Bagus

1

Rp 1,5 Miliar

Cbd Pluit 3 Kamar Full Furnished Low Floor Bagus

Pluit, Jakarta Utara

32LB: 63 m²

1

Rp 1,68 Miliar

Luxury Apartment In Nusa Dua

Nusa Dua, Badung

11LB: 32 m²

Apartemen Dijual St Moritz Puri Indah Tower Royal Suite - 89M2

1

Rp 1,55 Miliar

Apartemen Dijual St Moritz Puri Indah Tower Royal Suite - 89M2

Puri Indah, Jakarta Barat

21LB: 89 m²

5 Komplek di Medan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 1.75%

Angsuran mulai dari

Rp 1.976.515

Masa Kredit

5-25 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.139.152

Masa Kredit

5-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.65%

Angsuran mulai dari

Rp 2.148.963

Masa Kredit

15-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.99%

Angsuran mulai dari

Rp 2.421.814

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Medan

Perbandingan Pasar Properti di Medan

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Medan

Rekomendasi Rumah di Medan

Premium Vireya At BSD City Cluster Lynelle 1,1M Kawasan Hidup & Ramai By Sinarmasland

Dijual Cepat- Rumah Comfort & Strategis di Grand Depok City

Rumah Minimalis Bagus Di Arcadia Daan Mogot

Rumah Kantor Siap Huni Di Kedung Halang Bogor

Rumah 2 Lantai di Jakasampurna Bekasi Harga Nego

Rumah 2.5 Lantai + Rooftop di Jagakarsa Jakarta Selatan DP Nol ℅

Drop Price ! Rumah Minimalis 3 Kamar Tidur di Cluster Jimbaran

Rumah Siap Huni Tanah Luas di Pancoran Mas Akses Dekat Pintu Tol

Duri Kepa Jalan 2 Mobil Dekat Jalan Panjang

Rumah 2 Lantai Full Furnished Kpr 0 Di Town House Tenang Bebas Banjir

Rumah Kost 14

Rumah Bukit Palma, Citraland Utara, Surabaya Siap Huni

Rumah 2 Lantai Unfurnished di Nashville 3 Pik 2, Jakarta Utara

Survey Pasti Suka Cluster 19 Unit Full Fasilitas Nempel Jakarta Bata Merah Tidak Banjir

Rumah di Palagan Dekat Jl Damai, Lempongsari, Hyatt, Monjali, Ugm

Turun Harga !!! Suvarna Elysia 7 , Luas Tanah 8X20

Rekomendasi Apartemen di Medan

2 Bedroom Tamansari Semanggi Apartemen Unit Istimewa Furnished Siap Huni

Apartemen Assatti Loft Vanyapark BSD Garden House 3 Br Loft Furnished Baru

Apartment Essence Darmawangsa. Tower Eminence. Kebayoran Baru.jaksel 2 Br. Furnished

Pet Friendly Penthouse Elevee Seberang Mall dan Exit Toll Alam Sutera

Dijual Kemang Village Apartment Harga Menarik

Dijual Apartemen Taman Anggrek Residence Calypso Stc 52 D

Apartement Puri Imperium 3Br, Siap Huni,Murah By Brigitta 0813xxxxxxxx

Dijual Apartement Murah dan Mewah 1 BR Full Furnished Citra Lake Suite Cengkareng Kalideres Jakarta Barat

Dijual Apartemen Kedoya Elok, jarang ada

Harga Langka!! Brand New! Apartemen Sq Res Harga 36 M2 Dapat Luas 45 M2

Jual Bu Apartemen Dekat MRT Fatmawati City Center 2 Bedroom

Dijual Murah Apartment @kuningan Newton 1 Ciputra World Furnished Bagus

Apartemen Cantik dan Siap Huni di The Lavande Residences, Tebet , Jakarta Selatan

Cbd Pluit 3 Kamar Full Furnished Low Floor Bagus

Luxury Apartment In Nusa Dua

Apartemen Dijual St Moritz Puri Indah Tower Royal Suite - 89M2

5 Komplek di Medan

Taman Polonia

The Palace Residence

Villa Polonia Indah

villa rukun mas

Villa Makmur Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara