Apa yang dimaksud dengan pasar properti?

Pasar properti adalah aktivitas jual-beli dan sewa-menyewa properti di suatu wilayah. Di Medan, kami merangkum trennya dan memperbaruinya tiap bulan.

Apa itu indeks properti?

Ukuran perubahan harga dari waktu ke waktu, dipadankan dengan harga tengah dan indikator seperti Permintaan vs Penawaran (Demand vs Supply).

Apa yang dimaksud dengan harga tengah properti?

Nilai di titik tengah seluruh harga. Untuk Medan Maret 2026 harga tengahnya adalah Rp 1,19 Miliar.

Bagaimana cara membaca grafik harga tengah di halaman ini?

Amati perubahan bulanan; misalnya Juni → Juli 2026 di Medan berubah Stabil.

Apa itu supply dan demand dalam pasar properti?

Supply adalah jumlah properti yang tersedia untuk dijual, sedangkan demand adalah jumlah calon pembeli/minat di Medan.

Apa itu supply dan demand?

Supply adalah jumlah properti dijual dan Demand adalah jumlah calon pembeli/peminat.

Apa yang dimaksud rasio demand-supply (DSR)?

Perbandingan peminat vs properti tersedia. Di Medan pada Maret 2026 nilai DSR adalah +25%.

Apa arti persentase pertumbuhan (growth) yang ditampilkan?

Perubahan dari bulan sebelumnya. Contoh Medan: harga Stabil, peminat +15.77%, listing -58.33%.

Faktor apa saja yang mempengaruhi perubahan harga properti?

Faktor keseimbangan peminat-penawaran, ekonomi lokal, dan karakter area.

Seberapa sering indeks properti diperbarui?

Bulanan. Halaman Medan terakhir diperbarui Maret 2026.

Apakah data ini mencakup semua properti di Medan?

Fokus pada tipe sesuai filter (rumah/apartemen).

Apakah informasi ini dapat dijadikan acuan harga jual/beli?

Gunakan sebagai referensi awal. Harga aktual tergantung pada kondisi properti dan negosiasi.

Bagaimana cara membandingkan pertumbuhan antar lokasi?

Tambahkan lokasi pembanding (misal: Bandung) lalu bandingkan harga tengah & DSR di grafik/tabel.

Bagaimana memanfaatkan data ini untuk keputusan properti?

Gunakan tren harga, DSR, dan growth untuk menilai momen terbaik membeli atau menjual di Medan.

Tren Harga Properti Medan

Memahami Kondisi Pasar Properti

Rumah

Pasar properti dipengaruhi oleh keseimbangan antara properti yang tersedia (Supply) dan permintaan pembeli (Demand). Saat permintaan tinggi dibandingkan penawaran, penjual berada di posisi kuat. Sebaliknya, jika penawaran lebih banyak, pembeli punya lebih banyak pilihan dan peluang negosiasi. Sementara rasio (DSR) menjadi indikator utama arah pasar dan membantu menentukan strategi terbaik bagi pembeli maupun penjual.

+25%
Perbandingan Pasar
-6.05%
Properti Tersedia
+54.11%
Peminat Properti

Analisis Pasar Properti Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Pada Maret, jumlah Rumah yang dijual di Medan turun -6.05% menjadi 4.438 listing dibanding Februari, sementara jumlah calon pembeli naik +54.11%. Perbandingan peminat-penawaran berada di +25%, menunjukkan permintaan lebih tinggi dibanding penawaran di pasar, yang cenderung memicu persaingan di antara pembeli.

Title

Rasio DSR

Mar 2026

Perubahan

% dari Bulan Lalu

Demand : Supply

0.2

+25%

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Perbandingan Pasar Properti di Medan

1 Tahun Terakhir

Rumah

Hasil perhitungan berdasarkan:

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Kota/Kecamatan

Rasio DSR

Mar 2026

Pertumbuhan

% dari Bulan Lalu

Medan, Sumatera Utara

Rp 1,19 Miliar

+0.14%

Tren Harga Rumah

Perubahan harga tengah Rumah tiap bulan

Disclaimer : Data berasal dari sumber dan perhitungan internal, bersifat estimasi dan dapat berubah seiring pembaruan.

Rekomendasi Rumah di Medan

Lihat Selengkapnya

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

1

Rp 850 Juta

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

Cileungsi, Bogor

421LT: 105 m²LB: 112 m²

Runah Murah 200 Metet Dari Jl Raya Jakal KM 12 An

1

Rp 1,25 Miliar

Runah Murah 200 Metet Dari Jl Raya Jakal KM 12 An

Ngaglik, Sleman

422LT: 145 m²LB: 100 m²

Rumah Minimalis One Gate System Dekat Seseh dan Canggu

1

Rp 1,25 Miliar

Rumah Minimalis One Gate System Dekat Seseh dan Canggu

Cepaka, Tabanan

321LT: 106 m²LB: 100 m²

Jual Rumah Jl Dahlia Cengkareng Jakarta Barat 150m Shm Murah

1

Rp 1,2 Miliar

Jual Rumah Jl Dahlia Cengkareng Jakarta Barat 150m Shm Murah

Cengkareng Barat, Jakarta Barat

321LT: 150 m²LB: 120 m²

Dijual Rumah Mewah di Bogor Ciampea Jalan.abdul.fatah Jual Cepat

1

Rp 1,5 Miliar

Dijual Rumah Mewah di Bogor Ciampea Jalan.abdul.fatah Jual Cepat

Ciampea, Bogor

43LT: 200 m²LB: 360 m²

Rumah Dijual Murah di Sunter Kirana Deket Danau Sunter Jakarta Utara

1

Rp 1,2 Miliar

Rumah Dijual Murah di Sunter Kirana Deket Danau Sunter Jakarta Utara

Cempaka Mas, Jakarta Pusat

321LT: 38 m²LB: 70 m²

Rumah Mewah Cempaka Putih Dekat Rs Islam Jakpus

1

Rp 1,6 Miliar

Rumah Mewah Cempaka Putih Dekat Rs Islam Jakpus

Cempaka Mas, Jakarta Pusat

331LT: 45 m²LB: 78 m²

Rumah Siap Huni Percetakan Negara Salemba

1

Rp 1,35 Miliar

Rumah Siap Huni Percetakan Negara Salemba

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

43LT: 69 m²LB: 110 m²

1

Rp 900 Juta

KPR Rumah Akses Mobil Cempaka Putih

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

22LT: 27 m²LB: 60 m²

Rumah Murah 2 Lantai Lokasi Strategis Cempaka Putih

1

Rp 1,58 Miliar

Rumah Murah 2 Lantai Lokasi Strategis Cempaka Putih

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

331LT: 45 m²LB: 78 m²

(Kpr) Rumah 3Lantai Lokasi Cempaka Putih Dalam Kompleks

1

Rp 995 Juta

(Kpr) Rumah 3Lantai Lokasi Cempaka Putih Dalam Kompleks

Cempaka Putih, Jakarta Pusat

331LT: 27 m²LB: 75 m²

Jual Rumah Murah Hanya 800 Meter ke Jalan Raya Suci Padasuka bisa untuk Kantor

1

Rp 1,15 Miliar

Jual Rumah Murah Hanya 800 Meter ke Jalan Raya Suci Padasuka bisa untuk Kantor

Cibeunying, Bandung

522LT: 162 m²LB: 260 m²

rumah muara rajeun sayap supratman katamso gedung sate cocok utk kost

1

Rp 875 Juta

rumah muara rajeun sayap supratman katamso gedung sate cocok utk kost

Cibeunying, Bandung

62LT: 108 m²LB: 85 m²

Metland Cibitung, Rumah Bagus Siap Huni untuk Hunian Andadan Keluarga

1

Rp 1,2 Miliar

Metland Cibitung, Rumah Bagus Siap Huni untuk Hunian Andadan Keluarga

Cibitung, Bekasi

531LT: 84 m²LB: 168 m²

Rumah 2 Lantai Kondisi Baru Fasilitas Lengkap Ada Clubhouse Strategis Dekat Tol

1

Rp 1,49 Miliar

Rumah 2 Lantai Kondisi Baru Fasilitas Lengkap Ada Clubhouse Strategis Dekat Tol

Cibitung, Bekasi

221LT: 78 m²LB: 82 m²

Rumah Baru Minimalis 2Br Lokasi Strategis Dekat Tol

1

Rp 990 Juta

Rumah Baru Minimalis 2Br Lokasi Strategis Dekat Tol

Cibitung, Bekasi

211LT: 60 m²LB: 31 m²

Rekomendasi Apartemen di Medan

Lihat Selengkapnya

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

1

Rp 1,33 Miliar

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

Taman Anggrek, Jakarta Barat

21LB: 50 m²

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

1

Rp 1,3 Miliar

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

Setiabudi, Jakarta Selatan

32LB: 90 m²

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

1

Rp 2,15 Miliar

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

Central Park, Jakarta Barat

21LB: 77 m²

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

1

Rp 2 Miliar

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

Central Park, Jakarta Barat

22LB: 96 m²

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

1

Rp 1,6 Miliar

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

Central Park, Jakarta Barat

32LB: 42 m²

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

1

Rp 1,3 Miliar

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

Central Park, Jakarta Barat

32LB: 70 m²

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

1

Rp 1,94 Miliar

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Casablanca, Jakarta Selatan

11LB: 45 m²

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

1

Rp 2,2 Miliar

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

Casablanca, Jakarta Selatan

22LB: 72 m²

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

1

Rp 1,3 Miliar

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Bandung Kota, Bandung

21LB: 57 m²

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

1

Rp 1,3 Miliar

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

BSD, Tangerang Selatan

11LB: 48 m²

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

Kelapa Gading, Jakarta Utara

32LB: 115 m²

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

1

Rp 1,55 Miliar

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

22LB: 58 m²

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

1

Rp 1,28 Miliar

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

BSD, Tangerang Selatan

31LB: 68 m²

1

Rp 2,2 Miliar

Apartemen Casablanca Luxury Siap Huni

Tebet, Jakarta Selatan

22LB: 122 m²

1

Rp 1,8 Miliar

Dijual Apartemen Goldcoast Unit Honolulu Lantai Lowzone 2Br - 68 M2 Brand New Full Furnished Lengkap & Bagus

Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara

21LB: 68 m²

Jual Cepat Good View 2 BR High Floor Kemang Village Empire

1

Rp 1,7 Miliar

Jual Cepat Good View 2 BR High Floor Kemang Village Empire

Kemang, Jakarta Selatan

22LB: 89 m²

4 Komplek di Medan

Pilihan Bank KPR

Bunga Mulai Dari

Bunga 2.5%

Angsuran mulai dari

Rp 2.119.612

Masa Kredit

3-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

8-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 3.75%

Angsuran mulai dari

Rp 2.371.553

Masa Kredit

10-30 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4%

Angsuran mulai dari

Rp 2.423.921

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 4.6%

Angsuran mulai dari

Rp 2.552.240

Masa Kredit

10-20 Tahun

Bunga Mulai Dari

Bunga 5.25%

Angsuran mulai dari

Rp 2.695.377

Masa Kredit

10-20 Tahun

Fitur KPR

Simulasi KPR Take OverLebih Untung

Bunga cicilan naik, saatnya pindah KPR biar lebih hemat. Hitung sekarang!

KPR Kamu Saat Ini

Jenis KPR Awal

Plafon Awal KPR

Rp

Tenor KPR Awal

Tahun

Sudah berjalan

Bulan

Bunga Fix KPR awal

%

Fix selama

Tahun

Sudah masuk masa floating, estimasi bunga 12%

Take Over KPR

Tenor KPR baru

Tahun

1 Tahun30 Tahun

Simulasi KPR

Hitung cicilan KPR dengan mudah dan dapatkan rekomendasi KPR terbaik!

Angsuran/bulan mulai dari

Memuat hasil simulasi...

Simulasi Kemampuan KPR

Hitung dan cek pilihan KPR sesuai penghasilanmu di sini!

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal

Rp 0

Angsuran maksimal yang disarankan

Rp 0

Uang muka yang harus disiapkan

Rp 0

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara 2026

Memahami Kondisi Pasar Properti

Analisis Pasar Properti Medan

Perbandingan Pasar Properti di Medan

Harga Tengah Properti Dijual di Medan

Pertumbuhan Demand & Supply Tertinggi di Medan

Rekomendasi Rumah di Medan

Dijual Rumah 2 Lantai Perum Pondok Damai Cileungsi

Runah Murah 200 Metet Dari Jl Raya Jakal KM 12 An

Rumah Minimalis One Gate System Dekat Seseh dan Canggu

Jual Rumah Jl Dahlia Cengkareng Jakarta Barat 150m Shm Murah

Dijual Rumah Mewah di Bogor Ciampea Jalan.abdul.fatah Jual Cepat

Rumah Dijual Murah di Sunter Kirana Deket Danau Sunter Jakarta Utara

Rumah Mewah Cempaka Putih Dekat Rs Islam Jakpus

Rumah Siap Huni Percetakan Negara Salemba

KPR Rumah Akses Mobil Cempaka Putih

Rumah Murah 2 Lantai Lokasi Strategis Cempaka Putih

(Kpr) Rumah 3Lantai Lokasi Cempaka Putih Dalam Kompleks

Jual Rumah Murah Hanya 800 Meter ke Jalan Raya Suci Padasuka bisa untuk Kantor

rumah muara rajeun sayap supratman katamso gedung sate cocok utk kost

Metland Cibitung, Rumah Bagus Siap Huni untuk Hunian Andadan Keluarga

Rumah 2 Lantai Kondisi Baru Fasilitas Lengkap Ada Clubhouse Strategis Dekat Tol

Rumah Baru Minimalis 2Br Lokasi Strategis Dekat Tol

Rekomendasi Apartemen di Medan

JUAL 2 KAMAR TAMAN ANGGREK RESIDENCES FURNISH BAGUS

Jual Cepat Dibawah NJOP Taman Rasuna Unit 3+1Br Best City View

Mepet NJOP Super Bu, Condo Terstrategis Se Indonesia: Central Park

Turun Harga Dijual Cepat Termurah Neo Soho @Podomoro City Avenue City View

Dijual Cepat Unit 3 BR Furnish View Kolam Renang

Dijual Best Price Apartemen Mediterania Garden Residence 2 3+1 Bedrooms bisa KPR Bank di Tanjung Duren Jakarta Barat

For Sale Apartemen 1BR di Jaksel, Fasilitas Modern & Free IPL

Di Jual Apartemen Casagrande Residence Phase 1 2 Bedroom Furnished

Apartemen Landmark Residence 2BR Siap Huni dan Baru Strategis di Bandung Kota

Apartemen 1Br Branz Siap Huni Depan Universitas Prasmul

Jual Apartemen Moi Frenchwalk Kelapa Gading 3 Bedroom

Apartemen Murah Gold Coast Siap Huni Balkon View Kota Jarang Ada

Sky House BSD Full Furnish Lux Lantai Sedang

Apartemen Casablanca Luxury Siap Huni

Dijual Apartemen Goldcoast Unit Honolulu Lantai Lowzone 2Br - 68 M2 Brand New Full Furnished Lengkap & Bagus

Jual Cepat Good View 2 BR High Floor Kemang Village Empire

4 Komplek di Medan

Taman Polonia

The Palace Residence

Villa Polonia Indah

Villa Makmur Indah

Pilihan Bank KPR

Fitur KPR

Pertanyaan Seputar Tren Harga Properti di Medan, Sumatera Utara