Property People yang sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah bekas sebaiknya perhatikan dokumen legalnya, ya. Terutama jika hendak mengajukan KPR, sebaiknya kamu meminta penjual untuk mengurus peningkatan dokumen AJB ke SHM. Selain secara hukum lebih kuat, SHM menjadi salah satu persyaratan agar pengajuan KPR disetujui oleh bank. Kamu pun akan merasa lebih tenang jika membeli rumah dengan sertifikat berupa SHM. Jangan sampai proses pengajuan KPR demi punya rumah impian menjadi terhambat karena dokumen yang belum sesuai dengan persyaratan. 

Adapun persyaratan lainnya untuk KPR adalah sebagai berikut:

• Fotokopi KTP, Kartu Keluarga (KK), surat nikah
• Fotokopi rekening koran
• Slip gaji bagi karyawan atau laporan keuangan bagi pengusaha
• Surat keterangan kerja atau surat keterangan usaha (SIUP)
• Pas foto
• Dokumen berupa sertifikat rumah (SHM) yang akan digunakan sebagai jaminan.

Mengetahui persyaratan dan dokumen untuk pengajuan KPR pastinya akan memudahkanmu.

Penjelasan lebih lengkap soal seluk-beluk pengajuan KPR dapat kamu baca di artikel berikut:

https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-58512-syarat-kpr-untuk-anda-yang-mau-beli-rumah-baru-rumah-second-dan-rumah-subsidi-id.html

Semoga membantu, ya!

Bisa, umumnya bank menyediakan program top up KPR. Diketahui top up adalah tambahan kredit yang diberikan kepada nasabah dengan jaminan sertifikat properti. Namun kebijakan, syarat dan ketentuan top up KPR setiap bank pasti berbeda-beda. 

Jika melakukan top up KPR, nasabah bisa mendapatkan beberapa manfaat. Mulai dari dana top up dapat digunakan untuk berbagai keperluan misalnya renovasi rumah, biaya pendidikan, beli kendaraan, sampai beli rumah kedua. 

Proses top up biasanya cepat dan mudah, karena bank sudah mengantongi rekam jejak kredit nasabah secara langsung. Bila akan mengajukan top up KPR, pastikan track record angsuran KPR baik, ya. 

Nasabah yang melakukan top up juga berpotensi mendapatkan bunga lebih rendah. Selain itu, tersedia pilihan tenor pinjaman panjang sehingga jumlah angsuran lebih rendah. 

Perlu diketahui, program top up KPR biasanya bisa diikuti oleh nasabah yang sudah menjalankan masa kredit rumah minimal 2 sampai 10 tahun. Apabila kurang dari itu, maka belum bisa mengajukan top up KPR. 

Sebaiknya kamu sabar menunggu ya, dan jangan lupa untuk menjaga rekam jejak kredit tetap lancar agar pengajuan top up diterima oleh bank.

Secara umum hanya kalangan yang berprofesi sebagai karyawan, wiraswasta dan profesional saja yang bisa mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Meski begitu, saat ini, ada sejumlah lembaga perbankan yang memiliki program KPR khusus untuk para pekerja lepas.

Salah satunya adalah Bank Tabungan Negara (BTN). Bank pelat merah itu memiliki program KPR BTN Rent To Own (RTO) yang bisa dimanfaatkan oleh freelancer. Konsep dari program tersebut cukup unik, yakni rumah incaran yang akan dibeli dengan skema KPR itu disewa terlebih dahulu, kemudian pada akhir masa sewa Anda dapat mencicil rumah tersebut.

Meski begitu, proses screening pengajuan KPR untuk pekerja lepas atau pekerja informal, biasanya akan lebih ketat. Maka itu, ada sejumlah hal yang perlu dipersiapkan ketika hendak mengajukan KPR untuk freelancer. Hal pertama yang harus disiapkan adalah menyiapkan uang muka dalam jumlah besar, kalau bisa uang muka yang disiapkan nominalnya lebih dari 30% dari total harga rumah. Selain itu, penting juga untuk memilih rumah yang harga jualnya sesuai dengan kemampuan.

Apabila hendak mengajukan program KPR BTN RTO, maka selama masa sewa rumah tersebut jangan sampai ada pembayaran yang menunggak. Sebab, hal tersebut akan menjadi bahan pertimbangan bank dalam menyetujui pengajuan KPR Anda.

Jika ingin mengetahui ulasan lengkap mengenai cara pengajuan KPR, pembahasannya ada di artikel berikut ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/kpr-untuk-freelancer/

Ketentuan akad Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah wajib dihadiri oleh pihak-pihak terkait. Salah satunya adalah pembeli alias debitur. Apabila debitur berstatus suami-istri, maka keduanya harus hadir dalam akd kredit tersebut. Selain itu, akad kredit juga harus dihadiri oleh pengembang, notaris dan tentunya perwakilan dari lembaga perbankan.

Alasan kenapa akad kredit wajib dihadiri oleh debitur, karena pada prosesnya ada sejumlah dokumen yang harus ditandatangani oleh debitur. Kemudian pihak bank juga akan menjelaskan hal-hal terkait kredit rumah tersebut. Sehingga debitur harus hadir dalam akad kredit, agar bisa bertanya secara detail mengenai seluk-beluk kredit rumah yang diajukan. Sejumlah hal yang perlu ditanyakan antara lain: besaran cicilan per bulan, tenor, serta denda dan sanksi. 

Nah, terkait pertanyaan Anda, ada baiknya Anda berkonsultasi dengan pihak bank terkait mengenai kondisi tersebut. Biasanya, bank akan memberikan solusi yang lebih konkret terkait hal tersebut. 

Selain itu, apabila ingin mengetahui hal-hal apa saja yang harus diperhatikan dalam akad kredit, ulasan lengkapnya dapat disimak dalam artikel ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-130293-akad-rumah-id.html

Program KPR itu tidak hanya untuk pembelian rumah saja. Property People juga bisa kok mengajukan KPR untuk pembiayaan jenis properti lain, seperti ruko (rumah toko) dan tanah kavling.

Berikut beberapa langkah yang mesti kamu lakukan jika ingin mengajukan KPR ruko:

1. Cari ruko yang hendak dibeli. Pertimbangkan aspek lokasi, spesifikasi, dan harganya.
2. Cari tahu seluk-beluk mengenai rukonya. Tanyakan soal legalitas seperti Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan sertifikat tanahnya.
3. Bayar uang tanda jadi atau booking fee sebagai pengikat kesepakatan awal antara penjual dan pembeli. Kisarannya dari Rp500 ribu hingga Rp1 juta.
4. Ajukan KPR ruko ke bank pilihan, seperti Mandiri, BTN, BNI, dan BSI. Apabila kamu membeli ruko melalui developer, proses pengajuannya akan dibantu pihak pengembang.
5. Ikuti beberapa tahapan yang mesti dilalui dalam pengajuan KPR, seperti penyerahan dokumen, BI checking, appraisal, akad kredit, dan penandatanganan surat perjanjian kredit.
6. Tahap terakhir dari proses KPR ruko adalah pembayaran uang muka. Selanjutnya, serah terima properti dari penjual ke pembeli akan dilakukan.

Persiapkan KPR di sini.

Terima kasih sudah bertanya. Ya betul, sebelum mengajukan permohonan KPR, kita memang harus menyadari kondisi keuangan sendiri, jangan sampai kredit itu membebani kita secara finansial ke depannya. 

Mengenai pertanyaan Property People tentang gaji ideal untuk KPR, jawabannya sampai saat ini memang belum ada patokan/angka pasti yang dikeluarkan oleh bank penyedia KPR. Kecuali kalau ingin mengajukan kredit rumah subsidi, pemerintah mematok angka penghasilan maksimal (bukan minimal). 

Nah, apabila kamu penasaran, apakah gaji saat ini mumpuni atau tidak untuk kredit rumah? Coba saja hitung semua angsuran yang harus dibayar setiap bulannya (termasuk angsuran KPR), apakah kurang, sama dengan, atau lebih dari 30%? Kalau lebih dari angka tersebut, itu artinya kondisi keuanganmu kurang stabil untuk mengajukan KPR. Selain itu, kamu juga harus memperhitungkan estimasi floating rate KPR karena persentasenya berubah-ubah sesuai suku bunga yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia (BI). 

Untuk mengetahui kelayakan KPR secara praktis, kamu bisa menggunakan bantuan kalkulator KPR Rumah123.com di halaman ini: ➡️ https://www.rumah123.com/kpr/kemampuan-kpr/ 

Silakan hitung kemampuan KPR sesuai penghasilan. 

Selamat mencoba!

Sebelumnya perlu diketahui ada beberapa posisi/jabatan di bank antara lain customer service atau disebut juga CS, teller, staf back office, account officer, funding officer, serta manajemen. Nah, jika ingin mengajukan KPR sebaiknya langsung mendatangi bagian account officer (AO). 

Karena biasanya seorang AO bertugas untuk melakukan pemasaran produk-produk bank yang berupa kartu kredit, kredit multiguna, kredit tanpa agunan, modal usaha hingga kredit pemilikan properti (primary, secondary dan take over). AO juga wajib menganalisis usaha, dan kemampuan nasabah dalam membayar utangnya. 

Namun sebelum mendatangi AO, pastikan dulu kamu sudah memenuhi ketentuan KPR seperti harus warga negara Indonesia, usia minimal 21 tahun saat mengajukan KPR dan 55 atau 65 tahun pada saat kredit jatuh tempo, memiliki pendapatan rutin setiap bulan, dan bagi seorang karyawan minimal mempunyai masa kerja dua tahun. 

Ketentuan dan syarat KPR yang ditetapkan oleh setiap bank memang berbeda-beda, tetapi pada umumnya demikian. Hal lainnya yang harus diperhatikan adalah rekam jejak kredit. Kamu harus memiliki catatan kredit yang bagus agar permohonan KPR diproses oleh bank.

Hai Lisda,

Sebelum mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau jenis kredit lain dengan nilai plafon tinggi, memang disarankan bagi kamu untuk terlebih dahulu melunasi utang-utang lainnya, termasuk cicilan dari kredit online. Selain agar Anda tidak kepayahan dalam membayar semua tagihan kredit setiap bulannya, bank juga akan melakukan analisa terkait kemampuanmu dalam mencicil. 

Nah, agar pengajuan KPR diterima bank, persentase kredit yang dimiliki nasabah untuk mencicil tidak boleh lebih dari 30% dari penghasilan bulanan. Sehingga apabila kamu saat ini masih memiliki kredit berjalan dengan cicilan sebesar Rp3 juta, dan hendak mengajukan KPR dengan kisaran cicilan per bulan sebesar Rp5 juta, maka minimal penghasilanmu haruslah Rp25 juta. Apabila kurang dari itu, kemungkinan besar pengajuan KPR akan ditolak oleh bank. 

Selain itu, dalam pengajuan KPR, ada yang namanya BI checking. Dalam proses ini, bank akan melihat rekam jejak kreditmu sebelumnya, apakah pembayaran kredit sebelumnya lancar atau tidak. Apabila dalam proses BI checking diketahui pembayaran kreditmu tidak lancar, hal tersebut juga memungkinkan proses pengajuan KPR ditolak oleh bank. Maka itu, sebelum mengajukan KPR, ada baiknya untuk melunasi cicilan kredit sebelumnya, agar pengajuan kredit tersebut berpeluang diterima bank.

Hai Adrian.

KPR joint income merupakan salah satu opsi yang banyak dipilih oleh pasangan baru menikah untuk memenuhi kebutuhan akan hunian. Sederhananya, KPR joint income adalah metode pengajuan kredit pemilikan rumah yang dilakukan secara bersama-sama antara dua orang atau lebih. 

Kebanyakan joint income KPR memang diajukan oleh pasangan suami-istri, tetapi metode ini juga sejatinya bisa diajukan bersama teman atau keluarga. Meski begitu, dari metode KPR joint income yang dilakukan bersama teman atau saudara, yang patut diperhatikan adalah mengenai pembagian status hak atas rumah tersebut. 

Terkait pembagian hak, ada dua opsi yang bisa Anda pilih. Opsi pertama adalah masing-masing pihak memiliki hak yang sama atas rumah tersebut. Sehingga apabila rumah dijual, masing-masing pihak akan mendapatkan keuntungan dari hasil penjualan secara merata. Kemudian, pencatutan nama dalam sertifikat tanah pun hanya mencantumkan satu nama pemilik saja, yang dipilih sesuai kesepakatan.

Adapun opsi kedua adalah masing-masing pihak memiliki bagian atas rumah tersebut secara terpisah, sesuai besar-kecilnya beban yang ditanggung dalam pembelian rumah. 

Misalnya kamu memutuskan membeli rumah dengan metode KPR joint income untuk tujuan investasi bersama teman. Diketahui, temanmu dibebankan persentase tanggungan sebesar 70% karena memiliki pendapatan yang lebih besar, sedangkan kamu memiliki persentase tanggungan sebesar 30%. Dengan begitu, apabila rumah tersebut dijual, temanmu berhak mendapat pembagian hak yang lebih besar ketimbang kamu.

Dalam kasus tersebut, idealnya hak kepemilikan yang tercantum dalam sertifikat tanah tersebut mencatut nama keduanya, atau lazim disebut sertifikat tanah bersama.

Ulasan lengkap mengenai joint income dapat kamu simak dalam artikel di tautan ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/joint-income-kpr/ 

Hai Boni,

Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K) bisa dibilang sebagai dokumen yang menyatakan apabila pengajuan kredit dari calon debitur sudah memenuhi syarat dan disetujui. Maka itu, ketika dalam proses pengajuan KPR SP3K sudah terbit, itu artinya pengajuan KPR sudah diterima oleh bank. 

Sebab di dalam SP3K, umumnya membuat informasi krusial terkait kredit tersebut, mulai dari berisi informasi plafon yang diberikan, jenis kredit, jangka waktu, jumlah bunga, jumlah angsuran, hingga jaminan kredit.

Di dalam SP3K tercantum nominal angsuran pertama yang harus dibayarkan, serta biaya-biaya lain seperti premi asuransi dan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT). Meski begitu, SP3K ini ada masa berlakunya. Penetapan masa berlaku SP3K ini berbeda bagi setiap bank, tetapi umumnya adalah 3 bulan sejak tanggal terbit.

Maka itu, ketika sudah menerima SP3K, kamu harus segera melakukan akad kredit. 

Terkait seluk-beluk SP3K beserta contohnya, dapat kamu simak melalui tautan berikut ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-9358-sp3k-id.html. 

Hai Moch Anas,

Appraisal rumah merupakan tahapan yang pasti ada dalam pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Beberapa bank ada yang memiliki tim sendiri untuk melakukan appraisal rumah. Namun, banyak juga bank yang menggandeng pihak ketiga untuk melakukan penaksiran harga jual rumah. Biasanya, pihak ketiga yang ditugaskan sebagai penilai publik profesional berasal dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP).

KJPP dapat diartikan sebagai badan usaha yang bergerak dalam bidang jasa penilaian, untuk memberikan estimasi atas nilai ekonomi suatu objek sesuai Standar Penilaian Indonesia (SPI). Dasar hukum mengenai KJPP tertuang dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) No.101 tahun 2014 tentang Penilai Publik. Disebutkan dalam PMK tersebut, KJPP adalah badan usaha yang telah mendapat izin usaha dari Menteri Keuangan (Menkeu) sebagai wadah bagi penilai publik dalam memberikan jasanya.

Secara umum, ada dua jenis bidang jasa penilaian yang diberikan KJPP, meliputi jasa penilaian pada bidang properti dan jasa penilaian pada bidang bisnis.

Untuk mengetahui seluk beluk mengenai KJPP, ulasan lengkapnya dapat kamu simak dalam artikel berikut ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/mengenal-kjpp/

Hai Septian,

Sebenarnya tidak ada aturan resmi yang bisa dijadikan patokan untuk menentukan siapa yang lebih layak mengajukan KPR. Selama mampu melunasi cicilan rumah sesuai tenor pinjaman yang telah disepakati, maka KPR atas nama istri atau suami bukan menjadi persoalan.

Tidak perlu khawatir juga apabila saat masih cicilan salah satu debitur meninggal dunia, karena utang cicilan KPR yang tersisa akan dilunasi oleh pihak asuransi.

KPR joint income bisa menjadi solusi terbaik, apabila suami dan istri ingin membeli rumah dengan mekanisme KR. Selain itu, skema joint income biasanya dapat mempermudah proses pengajuan KPR.

Untuk lebih lengkapnya, baca ulasan terkait masalah tersebut pada tautan ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/beli-rumah-kpr-atas-nama-istri/ 

Halo, Robiul.

Terima kasih sudah bertanya.

Hal pertama yang harus dipahami adalah bahwa pelunasan KPR dipercepat akan dikenakan penalti atau denda, besarannya tergantung pada kebijakan bank. Namun, biasanya berkisar di angka 1-3% dari sisa cicilan KPR.

Misalnya Anda membeli rumah seharga Rp600 juta dengan tenor sekitar 10 tahun. Memasuki tahun ke-8 cicilan, Anda berencana untuk melunasi sisa cicilan KPR. Jika cicilannya tinggal Rp300 juta, maka biaya penalti pelunasan KPR sebelum jatuh tempo yang dikenakan adalah Rp3–9 juta.

Melunasi KPR sebelum jatuh tempo memang memiliki beberapa keuntungan. Dengan hilangnya beban akan cicilan KPR, maka beban keuangan secara keseluruhan bisa menjadi lebih ringan. Selain itu, Anda juga dapat memperbesar porsi untuk tabungan dan investasi.

Namun, tentu saja ada beberapa kerugian yang didapatkan juga. Karena terkena penalti KPR, besar kemungkinan kalau dana tabungan Anda akan terkuras. Maka itu, melunasi KPR lebih cepat perlu dipikirkan matang-matang. Pasalnya, kondisi keuangan akan rentan dari ancaman finansial, terlebih jika ada pemutusan hubungan kerja atau PHK.

Agar tidak salah dalam mengambil keputusan, Anda bisa menyimak simulasi pelunasan KPR dipercepat berikut ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/simulasi-pelunasan-kpr-dipercepat/ 

Halo, Zakarya.

Terima kasih sudah bertanya di Tanya Rumah123.

Pertanyaan ini memang sering ditanyakan oleh mereka yang baru melaksanakan akad rumah. Jadi, kapan cicilan pertama setelah akad rumah dibayarkan? Biasanya, cicilan pertama dapat dilakukan 1-2 bulan setelah proses akad dilakukan. Setelah proses akad, Anda otomatis menjadi pemilik sah dari rumah yang dibeli. Cicilan pertama setelah akad kredit pun bisa dilakukan. Namun, itu dapat dilakukan jika Anda membeli rumah siap huni.

Lalu, bagaimana jika rumah yang dibeli masih berstatus inden? Jika membeli rumah indent, maka Anda harus menunggu beberapa saat sampai rumah selesai dibangun. Meskipun belum bisa ditempati, proses cicilan pertama setelah akad kredit tetap harus dibayarkan.

Jangan lupa, cek nomor debitur yang dikeluarkan saat akad kredit berlangsung. Terdiri atas 16 digit, nomor ini biasanya tertera di bagian atas surat perjanjian kredit. Fungsinya adalah sebagai kode pembayaran cicilan untuk metode bayar non-autodebet.

Perhatikan pula beberapa biaya yang disertakan dalam cicilan pertama setelah akad kredit, seperti biaya provisi, biaya appraisal, dan biaya asuransi rumah. Meski terdengar sepele, nyatanya biaya pertama ini terbilang cukup besar jika digabungkan dengan cicilan KPR.

Jika masih bingung, Anda bisa cek ulasan lengkap tentang pembayaran cicilan pertama setelah akad rumah di bawah ini:

➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/cicilan-pertama-setelah-akad-kredit/  

Halo, Alex.
Terima kasih sudah bertanya.

Perlu diketahui kalau setiap bank penyedia Kredit Pemilikan Rumah (KPR) memiliki keunggulannya masing-masing. Khusus untuk KPR OCBC NISP, ada manfaat lebih bagi nasabah, di mana produknya memiliki fitur gabungan antara tabungan dan pinjaman. Dana yang ada di tabungan dapat secara otomastis mengurangi beban KPR. Pembelian rumah, apartemen, atau ruko jadi lebih mudah dengan tenor yang fleksibel

Untuk KPR OCBC NISP sendiri, terdapat beberapa keunggulan yang ditawarkan, seperti: 
• Menawarkan pembiayaan minimal Rp100 juta.
• Proses pengajuan cepat.
• Pembayaran cicilan mudah dan bisa dilakukan bertahap.
• 80% dari saldo tabungan diperhitungkan untuk meringankan bunga harian
• Dilengkapi dengan asuransi.
• Jangka waktu hingga 25 tahun.

Saat ini, OCBC NISP memberlakukan suku bunga fixed rate dalam jangka waktu tertentu. Jika mengambil KPR/A Kendali Primary, maka kamu bisa mendapatkan bunga fixed 2,88% untuk tenor KPR 5-25 tahun. Setelah masa suku bunga fixed rate berakhir, maka kamu akan dikenakan suku bunga floating rate. Perlu diingat kalau suku bunga di atas dapat berubah sewaktu-waktu sesuai kebijakan dan promo bank. Untuk proses KPR OCBC, dibutuhkan waktu minimal 5 hari kerja untuk rumah baru dan 7 hari kerja untuk rumah second.

Jika ingin lebih tahu perihal syarat dan simulasi KPR, kamu bisa langsung cek laman KPR OCBC NISP di Rumah123: ➡️ https://www.rumah123.com/kpr/ocbc-nisp/ 

Hallo Abdullah.

KPR yang bagus sebenarnya tergantung pada kebutuhan, misalnya dengan mencari KPR yang sesuai kemampuan finansial. Apakah kamu membutuhkan suku bunga rendah, masa tenor yang lama, atau biaya administrasi yang dibebankan hanya sedikit.

Sebagai contoh, misalnya Bank OCBC NISP mempunyai bunga fix 2,88%, sementara Bank Mandiri dibebankan 3,45%.

Apabila kamu tertarik melakukan perbandingan lebih lanjut, silakan kunjungi link berikut ini: ➡️ https://www.rumah123.com/kpr/ 

Selain itu, pastikan reputasi dan kredibilitas bank tergolong baik. Untuk mengetahui bank mana yang paling direkomendasikan, kamu bisa melakukan survei dan menanyakan hal tersebut kepada agen properti. 

Jika tertarik, kamu juga bisa membaca Panduan Rumah123 terakit KPR di sini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/category/kpr/ 

Halo, Reinaldo. Terima kasih sudah bertanya.
 

SP3K adalah surat yang berkaitan dengan pengajuan KPR untuk pembelian rumah. Surat ini merupakan bukti yang dikeluarkan oleh bank sebagai pernyataan bahwa pengajuan kredit KPR diterima. Di dalamnya tercantum hal-hal terkait KPR, termasuk jumlah pinjaman dan cicilan per bulan. SP3K baru akan keluar saat bank sudah menyetujui pengajuan kredit rumah. Umumnya, bank memberi keputusan maksimal 14 hari kerja.

Agar mudah mendapat persetujuan bank penyedia KPR, alangkah baiknya kamu memerhatikan beberapa hal berikut ini:
• Sesuaikan harga rumah dengan penghasilan
• Melunasi semua cicilan yang sedang berjalan
• Hindari mengajukan kredit lain saat mengajukan KPR
• Menyiapkan DP rumah dalam jumlah besar
• Melengkapi persyaratan dan dokumen yang diminta
Jika memang SP3K belum keluar selama sebulan, bisa jadi KPR yang diajukan ditolak oleh pihak bank. Penting juga untuk mengetahui beberapa ciri KPR ditolak, seperti:
• Tidak dihubungi oleh pihak bank
• Hasil wawancara kurang baik
• Pernah masuk daftar hitam Bank Indonesia (BI)
• Memiliki kualitas kredit yang tidak baik.
• Punya banyak pinjaman

Untuk menghindari hal-hal di atas, silakan baca artikel satu ini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-58527-tips-lolos-kpr-untuk-pencari-rumah-impian-id.html 

Hai, Gendra.
Terima kasih sudah bertanya di Tanya Rumah123.

Seperti namanya, bunga floating KPR adalah suku bunga yang besarannya berubah-ubah sesuai acuan yang diterbitkan oleh BI. Sedangkan bunga fixed rate atau bunga flat adalah bunga yang setiap bulannya tidak berubah hingga tanggal jatuh tempo pinjaman berakhir.

Bunga fixed berlaku pada masa waktu tertentu, entah itu satu, dua, atau lima tahun. Setelah itu, berlaku bunga floating. Bunga floating sendiri memiliki batas maksimal yang berbeda-beda, biasanya sekitar 11-14%.

Misalnya ada KPR bank dengan bunga floating maksimal 12%, maka besaran bunga tersebut akan fluktuatif tapi maksimal tetap di angka 12%.

Jangan khawatir, karena bunga floating juga memiliki keuntungan tersendiri. Misalnya, ada indikasi yang dapat diandalkan kalau suku bunga akan turun di masa depan. Suku bunga ini cocok untuk orang yang kurang memiliki pengetahuan tentang suku bunga bank dan ingin tetap berpegang pada suku bunga pasar.

Untuk menyiasati cicilan KPR floating, kamu bisa cek beberapa solusi berikut ini:
• Lunasi sebagian besar cicilan rumah di awal. Bisa dengan membayar DP rumah yang lebih besar sehingga jumlah cicilan lebih sedikit.
• Negosiasi dengan bank untuk memperpanjang tenor kreditnya. Cara ini bisa memberikan ruang agar pengeluaran per bulan tidak terlalu terbebani.
• Ajukan pengalihan atau take over ke bank lain dengan tingkat bunga yang lebih rendah, misalnya dengan take over KPR ke bank syariah.

Untuk lebih jelasnya, kamu bisa simak panduan tentang bunga floating di sini: ➡️ https://www.rumah123.com/panduan-properti/pengalaman-kpr-bunga-floating/