Mengenal Metode Joint Income KPR dan Tips Pengajuannya

24 Mei 2023 · 5 min read · by Septian Nugraha

joint income kpr

Joint income KPR merupakan salah satu opsi bagi pasangan baru menikah untuk membeli rumah.

Joint income adalah metode pengajuan kredit pemilikan rumah alias KPR, secara bersama-sama antara dua orang atau lebih.

Walau populer di kalangan suami-istri, metode ini juga bisa diajukan oleh mereka yang bukan pasangan, misalnya KPR bersama kerabat untuk tujuan investasi rumah.

Pada prosesnya, tanggungan pembayaran uang muka maupun cicilan kredit rumah akan dibebankan kepada pihak-pihak yang terlibat dalam joint income KPR.

Untuk mengetahui seluk beluk joint income KPR, kamu bisa membaca ulasannya di bawah ini.

Seluk Beluk Joint Income KPR

seluk beluk joint income kpr

Ada banyak faktor yang melatarbelakangi orang mengajukan KPR dengan metode joint income, salah satunya untuk meringankan beban finansial dalam pembelian rumah.

Seperti diketahui, harga properti termasuk rumah terus melambung pada setiap tahunnya.

Ini membuat sebagian besar masyarakat agak kepayahan untuk bisa memenuhi kebutuhan akan hunian.

Maka itu, joint income KPR menjadi semacam solusi untuk memenuhi kebutuhan tersebut, dengan beban yang dibagi bersama pihak lain.

Debitur KPR dengan metode joint income pun memiliki peluang untuk mendapat plafon kredit yang lebih tinggi dibandingkan pengajuan KPR per orangan.

Kans untuk memiliki atau membeli hunian idaman sesuai keinginan dan kebutuhan jadi lebih besar.

Pembagian Hak Atas Rumah KPR Joint Income

pembagian hak atas rumah kpr joint income

Lantas, bagaimana prosedur pengajuan KPR joint income? Pada dasarnya, pengajuan KPR dengan metode joint income tidak berbeda dengan pengajuan KPR biasa.

Begitu pula dengan persyaratan dan dokumen yang harus disiapkan.

Satu hal penting yang perlu diperhatikan dalam pengajuan KPR joint income adalah, pembagian hak atas rumah tersebut terdiri dari dua opsi.

Pertama, masing-masing pihak memiliki hak yang sama atas rumah tersebut.

Sehingga apabila rumah dijual, masing-masing pihak akan mendapat keuntungan dari hasil penjualan secara merata.

Kemudian, pencatutan nama dalam sertifikat tanah pun hanya mencantumkan satu nama pemilik saja, yang dipilih sesuai kesepakatan.

Opsi pertama ini umumnya diambil oleh debitur KPR joint income yang berstatus pasangan.

Adapun opsi kedua adalah, masing-masing pihak memiliki bagian atas rumah tersebut secara terpisah, sesuai besar-kecilnya beban yang ditanggung dalam pembelian rumah.

Opsi ini lazimnya dipilih oleh mereka yang mengajukan joint income KPR bersama kerabat.

Misalnya, Iwan dan Iman memutuskan membeli rumah di Podomoro Park Bandung dengan metode KPR joint income untuk tujuan investasi.

Diketahui, Iman dibebankan persentase tanggungan sebesar 70% karena memiliki pendapatan yang lebih besar, sedangkan Iwan memiliki persentase tanggungan sebesar 30%.

Dengan begitu, apabila rumah tersebut dijual, Iman berhak mendapat pembagian hak yang lebih besar ketimbang Iwan.

Dalam kasus Iwan dan Iman, idealnya hak kepemilikan yang tercantum dalam sertifikat tanah rumah tersebut mencatut nama keduanya, atau lazim disebut sertifikat tanah bersama.

Kelebihan dan Kekurangan Joint Income KPR

Broker giving house kelebihan dan kekurangan joint income kprkeys

Pengajuan KPR dengan metode joint income memang terkesan memudahkan.

Meski begitu sebelum mengajukan KPR dengan metode tersebut, ada baiknya untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihan Joint Income KPR

Kelebihan pengajuan KPR joint income yang paling utama, tentunya mengurangi beban finansial pembelian rumah.

Sebab pembelian rumah dilakukan secara bersama, sehingga masing-masing pihak memiliki beban tanggungan untuk membayar uang muka dan cicilan kredit hingga lunas.

Kelebihan lainnya adalah meningkatkan kans kemampuan membeli rumah idaman, sebab ada kemungkinan bank memberi plafon kredit lebih tinggi apabila mengajukan KPR joint income.

Terakhir adalah potensi KPR diterima bank lebih besar.

Pasalnya, ada dua sumber penghasilan yang diandalkan untuk melunasi cicilan, sehingga bisa menurunkan risiko kredit macet.

Kekurangan Joint Income KPR

Kekurangan pertama adalah proses pengajuan KPR bakal memakan waktu lebih lama, mengingat hal tersebut dilakukan oleh dua orang atau lebih.

Sebab dalam pengajuan KPR, ada proses pengecekan riwayat kredit atau BI checking atau Sistem Layanan Informasi Keuangan Otoritas Jasa Keuangan (SLIK OJK).

Pada prosesnya akan dilakukan verifikasi silang sebanyak 2-3 kali, tergantung jumlah pemohon yang ingin mengajukan KPR.

Tips Mengajukan Joint Income KPR

Jika sudah memahami kelebihan dan kekurangan pengajuan KPR dengan metode joint income, berikut sejumlah tips joint income KPR yang mungkin bisa menjadi referensi bagi kamu.