7 Cara Jitu Lolos KPR untuk Pasangan Muda

Foto: Unsplash

Mengajukan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah langkah paling mudah untuk bisa memiliki rumah idaman.

Di Indonesia sendiri, produk KPR sudah tersedia di berbagai bank, mulai dari bank negara hingga bank swasta.

Meski terdengar sederhana, lolos KPR bukanlah perkara mudah.

Tidak sedikit yang mengajukan KPR lalu ditolak oleh bank karena tidak memenuhi syarat atau atas pertimbangan lainnya.

Nah, untuk mempermudah proses pengajuan KPR, tidak ada salahnya mengikuti beberapa tips agar dapat lolos KPR di bawah ini.

Memiliki Penghasilan di Atas Upah Minimum Regional (UMR)

Kabar baik bagi kamu yang sudah menikah adalah bahwa penghasilan dari kalian berdua bisa digabungkan. Dengan begitu, cicilan KPR pun akan terasa lebih ringan.

Terlebih jika penghasilan gaji kalian di atas upah minimum regional (UMR).

Biasanya, sebagai kreditur bank akan memberi angka sekitar 30% sebagai rasio kredit yang akan jadi batas aman dalam mencicil rumah setiap bulannya.

Jika penghasilan kamu di atas UMR, lalu digabung dengan penghasilan pasangan, maka peluang lolos KPR akan lebih besar.

Besar kemungkinan kamu bisa membayar cicilan lebih besar, atau bahkan mengambil tenor yang lebih singkat.

Sebagai rekomendasi, kamu bisa cek rumah di Sukamanah Islamic Village. Di dalamnya, terdapat rumah Amerika yang cocok untuk pasangan muda dengan gaya hidup dinamis.

Persiapkan DP Rumah dalam Jumlah Besar

Cara lolos KPR kedua adalah dengan mempersiapkan DP (Down Payment) dalam jumlah yang besar.

Betul kalau membayar DP KPR yang besar bisa jadi tanda kelayakan nasabah dalam mengambil rumah, meskipun tidak sedikit pula bank yang menawarkan DP kecil.

Namun, jika kamu sudah mempersiapkan uang muka besar, maka sisa cicilan di kemudian hari akan lebih kecil.

Dengan kata lain, cicilan per bulan pun jadi lebih ringan jika dibandingkan mengeluarkan DP kecil di awal.

Baca juga:
8 Tips Mencari Kredit Rumah Murah yang Aman

Riwayat Kredit Bersih agar Lolos BI Checking

Selanjutnya, pastikan kamu tidak memiliki masalah dengan riwayat kredit, tak hanya hanya KPR tapi kredit lainnya juga.

Jika ternyata kamu memiliki masalah, seperti kredit macet atau lainnya, maka ada kemungkinan kamu tidak akan lolos saat pengajuan KPR.

Sebelum mengajukan ke pihak bank, pastikan dulu kalau riwayat kreditmu tidak bermasalah alias bersih.

Namun jika ternyata riwayat kredit selama ini kurang baik, masih sangat mungkin untuk memperbaikinya.

Salah satunya dengan berkonsultasi ke bank lalu meminta solusi demi mempermudah proses pengajuan KPR ke depannya.

Usia Tidak Melebihi Batas yang Ditentukan

Selain masalah keuangan yang sudah disebutkan di atas, ada hal lain yang menjadi pertimbangan bank dalam menerima pengajuan KPR. Salah satunya terkait dengan usia.

Penetapan syarat usia dalam pengajuan KPR sebenarnya berhubungan dengan kemampuan membayar cicilan yang biasanya memakan waktu hingga belasan tahun.

Karena itulah, biasanya pihak bank akan memastikan kalau para nasabah yang mengajukan KPR belum memasuki usia pensiun (non-produktif).

Dalam artian lain, semakin dini kamu mengajukan KPR maka akan semakin baik pula.

Hal ini menjadi nilai plus bagi pasangan muda yang masih berada di usia produktif, seperti 25 tahun hingga 35 tahun.

Jika cicilan KPR dimulai sejak muda, kamu pun bisa memaksimalkan tenor hingga 20 tahun atau 30 tahun.

Penuhi Persyaratan dan Dokumen Pelengkap KPR

Selanjutnya ada tips lolos KPR yang terbilang lebih mudah dari poin-poin sebelumnya. Dalam hal ini, cukup penuhi syarat KPR lalu siapkan dokumen pelengkapnya.

Beberapa syarat lolos proses KPR rumah antara lain adalah:

1. Warga Negara Indonesia (WNI)
2. Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah
3. Berusia maksimal 55 tahun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta saat cicilan lunas
4. Memiliki penghasilan tetap
5. Masa kerja minimal 2 tahun

Sementara dokumen yang harus dilengkapi adalah:

• Fotokopi identitas diri dan pasangan (KTP/SIM dan sebagainya)
• Fotokopi Kartu Keluarga (KK)
• Fotokopi surat nikah
• Fotokopi rekening koran 3 bulan terakhir
• Fotokopi NPWP
• Slip gaji bagi karyawan atau laporan keuangan bagi wirausahawan
• Surat keterangan kerja bagi pegawai dan keterangan usaha bagi wirausahawan

Perhatikan Spesifikasi Rumah dan Kelengkapan Surat

Selain mengurus kelengkapan dokumen KPR, kamu juga harus memastikan dulu kelengkapan dokumen dari rumah yang akan dibeli.

Bisa dimulai dengan mengecek spesifikasi rumah tersebut hingga kelengkapan surat-suratnya.

Agar membantu dalam menemukan rumah idaman, berikut beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum memutuskan membeli rumah:

• Pilih lokasi rumah yang strategis dengan akses jalan memadai.
• Hindari properti yang bermasalah, lalu cek juga legalitas dari developer.
• Cek kelengkapan surat, baik Sertifikat Hak Milik (SHM), Hak Guna Banguan (HGB), Izin Mendirikan Bangunan (IMB), serta dokumen penting lainnya.
• Pastikan untuk membeli rumah yang memang sesuai dengan pasaran, karena bank juga akan melakukan proses appraisal.

Ajukan KPR pada Waktu yang Tepat

Tips lolos KPR yang terakhir adalah mengajukan KPR pada waktu yang tepat.

Biasanya, waktu terbaik dalam mengajukan KPR adalah minggu ketiga dan keempat karena biasanya bank sedang mengejar target.

Hindari juga mengajukan KPR di bulan Desember karena biasanya bank sangat sibuk dengan agenda tutup buku.

Tips lainnya adalah membeli rumah dari pengembang yang bekerjasama dengan bank di mana kamu akan mengajukan KPR.

Itulah tadi tips serta cara lolos KPR untuk pasangan muda yang bisa dijadikan panduan.

Bagi yang sedang mencari hunian menarik, banyak pilihan tersedia di Rumah123.com, misalnya saja:

• D’Hills Residence Pamulang
• Reiwa Town Depok
• Istana Regency Jatinangor

Selamat mencari rumah impian dan semoga kamu bisa lolos KPR, ya!