Download Aplikasi Rumah123
Cari Agen
Aset Bank
Explore
Berita
Bantuan
Download Aplikasi
Cara Mengajukan dan Simulasi Pelunasan KPR Dipercepat Berbagai Bank
Terakhir diperbarui 07 September 2026 · 8 min read · by Ilham Budhiman
Ringkasan Artikel:
- Simulasi pelunasan KPR dipercepat perlu dilakukan untuk mengetahui sisa pokok pinjaman, bunga berjalan, penalti, dan biaya lain yang harus dibayarkan kepada bank.
- Setiap bank memiliki prosedur dan ketentuan pelunasan KPR yang berbeda, seperti BTN, OCBC NISP, dan Bank Mandiri.
- Sebelum mengajukan pelunasan, siapkan dokumen persyaratan dan konfirmasi kepada bank mengenai total biaya serta waktu pelunasan yang dapat dilakukan.
- Setelah KPR lunas, pastikan mengambil dokumen jaminan dan dokumen rumah yang disimpan oleh bank sesuai prosedur yang berlaku.
Memahami simulasi pelunasan KPR dipercepat adalah hal yang penting bagi Anda yang berencana melunasi KPR rumah sebelum masa tenor.
Pasalnya, pelunasan KPR lebih awal dapat dikenakan biaya atau penalti sesuai ketentuan bank.
Besarannya pun berbeda-beda, mengacu pada kebijakan masing-masing bank dan ketentuan dalam perjanjian kredit.
Selain penalti, jumlah dana yang perlu disiapkan juga dipengaruhi oleh sisa pokok pinjaman, tenor, serta ketentuan suku bunga yang berlaku.
Karena itu, sebaiknya lakukan perhitungan terlebih dahulu agar Anda dapat mengetahui perkiraan biaya pelunasan KPR dipercepat secara lebih jelas.
Daftar Isi:
Bagaimana Simulasi Pelunasan KPR BTN Dipercepat?
1. KPR BTN
Foto: Katadata
Sebelum datang ke kantor cabang BTN untuk mengurus pelunasan KPR dipercepat, pastikan Anda telah menyiapkan sejumlah dokumen persyaratan, antara lain:
- Kartu identitas asli (KTP) dan KK
- Buku tabungan BTN
- Kartu ATM debitur
- Meterai Rp10.000
- Fotokopi dua rangkap formulir penyetoran (diterima setelah KPR lunas)
- Fotokopi dua rangkap rincian pelunasan dipercepat (diterima setelah KPR lunas)
Setelah melengkapi persyaratan di atas, datangi kantor cabang BTN saat melakukan akad dengan mengikuti alur pengajuan berikut:
1. Konfirmasi Pelunasan KPR Dipercepat
- Lakukan konfirmasi kepada pihak bank bahwa Anda akan melakukan pelunasan KPR dipercepat karena prosesnya tidak dapat dilakukan secara mendadak.
- Jangan lupa tanyakan jumlah sisa pokok pinjaman, bunga yang masih terutang, serta biaya atau penalti yang perlu dibayarkan.
- Tanggal pelunasan KPR BTN hanya dapat dilakukan pada tanggal 1 hingga 15 setiap bulannya.
2. Serahkan Persyaratan Pelunasan KPR
- Ambil antrean ke bagian Customer Support bagian loan.
- Tunggu nomor antrean dipanggil.
- Setelah dipanggil, katakan kepada petugas bank kalau Anda ingin melunasi KPR BTN sebelum masa tenor.
- Serahkan segala persyaratan yang sudah disiapkan sebelumnya.
- Petugas akan menjelaskan dan memperlihatkan rekening koran cicilan KPR BTN Anda (sisa pokok utang dan berapa total yang harus dibayar).
3. Bayar Biaya KPR Dipercepat
- Petugas BTN akan memberikan rincian sisa pokok utang, bunga berjalan, dan biaya penalti.
- Jika sudah sesuai, pihak bank akan melakukan debet rekening pelunasan KPR atau pembayaran di loket dengan biaya Rp25.000.
Simulasi KPR Bank BTN
Hitung pembiayaan KPR Bank BTN dengan bunga terbaik di Rumah123
4. Ambil Berkas Pelunasan KPR
- Setelah proses pelunasan selesai, bank akan menginformasikan waktu pengambilan dokumen jaminan.
- Dokumen yang diambil setelah KPR lunas antara lain sertifikat tanah, AJB, IMB/PBG, surat kuasa memberikan hak tanggungan, dan polis asuransi.
- Jangan lupa untuk refund asuransi KPR jiwa dan kebakaran.
Setelah pelunasan dipercepat, pastikan segera mengambil dokumen pokok KPR.
Jika dokumen tidak diambil lebih dari 14 hari kalender sejak tanggal pelunasan, Anda dapat dikenakan service charge sebesar Rp500.000.
Jika dokumen diambil oleh pihak lain, pengambilan wajib disertai akta kuasa notaris dan dikenakan service charge sebesar Rp500.000.
Baca juga:
Pengalaman Take Over KPR ke Bank Syariah (Biaya hingga Keuntungannya)
Simulasi Pelunasan KPR BTN Dipercepat
Sebagai contoh, misalkan Anda memiliki data KPR sebagai berikut:
- Sisa pokok pinjaman: Rp250.000.000
- Bunga berjalan (15 hari): Rp1.000.000
- Penalti pelunasan: 2% × Rp250.000.000 = Rp5.000.000
- Biaya administrasi: Rp500.000
Jika seluruh biaya tersebut dikenakan, total dana yang perlu disiapkan adalah:
- Rp250.000.000 + Rp1.000.000 + Rp5.000.000 + Rp500.000 = Rp256.500.000
Baca juga:
Pengalaman Melunasi KPR BTN Disertai Syarat dan Biayanya
Perlu diperhatikan bahwa angka di atas merupakan simulasi, bukan ketentuan biaya yang berlaku untuk seluruh debitur BTN.
Besaran penalti, bunga berjalan, dan biaya administrasi dapat berbeda sesuai produk KPR, perjanjian kredit, serta ketentuan yang berlaku saat pelunasan.
Sementara itu, untuk KPR BTN bersubsidi, ketentuan pelunasan dipercepat juga perlu mengacu pada akad dan aturan program yang berlaku.
Karena itu, sebelum melakukan pelunasan, sebaiknya konfirmasi langsung kepada BTN mengenai sisa pokok, bunga berjalan, penalti, serta biaya lain yang harus dibayarkan.
Secara umum, komponen yang perlu diperhitungkan dalam pelunasan KPR dipercepat meliputi:
- Sisa pokok kredit
- Bunga berjalan
- Penalti sesuai ketentuan yang berlaku
- Denda (jika ada)
- Biaya administrasi atau biaya lainnya (jika ada)
2. KPR OCBC NISP
Ada beberapa dokumen yang harus disiapkan jika Anda memiliki sisa cicilan KPR di OCBC NISP sebelum tenor berakhir, seperti:
- Buku tabungan OCBC NISP
- Dokumen asli KTP dan KK
- Kartu ATM OCBC NISP
- Meterai Rp10.000
Jika semuanya sudah dilengkapi, datangi kantor cabang OCBC NISP tempat akad KPR untuk mengajukan permohonan KPR dipercepat.
1. Serahkan Persyaratan ke Petugas
Sama seperti Bank BTN, ada sejumlah proses yang harus Anda lalui untuk mengajukan dan menyerahkan dokumen pelunasi KPR, yakni:
- Konfirmasi pengajuan pelunasan KPR dipercepat.
- Jika sudah konfirmasi, datang ke bank dan ambil nomor antrean.
- Setelah dipanggil, sampaikan kepada petugas bahwa Anda ingin melunasi KPR sebelum tenor berakhir
- Pastikan persyaratan lengkap, kemudian serahkan dokumen kepada petugas.
- Anda akan mendapatkan rekening koran yang memuat cicilan KPR OCBC.
Simulasi KPR Bank OCBC
Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123
2. Bayar Biaya KPR Dipercepat
Petugas akan memberi rincian sisa pokok KPR beserta persentase denda yang harus Anda bayarkan.
Menurut pengalaman sejumlah orang, persentase denda penalti KPR OCBC NISP mengacu pada periode pelunasannya, seperti:
- Pelunasan selama periode fixed rate: 3% dari sisa pokok pinjaman dilunasi.
- Pelunasan selama periode waktu tertentu fixed rate: 3% dari sisa pokok pinjaman dilunasi.
- Pelunasan setelah periode waktu tertentu fixed rate: 2% dari sisa pokok pinjaman dilunasi.
Jika disimulasikan, misalnya, Anda hendak melakukan pelunasan setelah periode waktu tertentu fixed rate.
Artinya, Anda akan dikenakan denda sebesar 2% dari sisa pokok pinjaman.
Anggap sisa pokok pinjaman Anda adalah Rp200 juta, total denda penalti yang dikenakan sebesar Rp4 juta.
Setelah mengetahui rincian biaya kredit beserta dendanya, Anda tinggal melakukan pembayaran melalui petugas teller.
3. Ambil Berkas Pelunasan KPR
Jika utang kredit dan dendanya sudah dilunasi, Anda berhak untuk mengambil sejumlah dokumen terkait rumah yang telah diagunkan.
Beberapa dokumen yang akan diserahkan bank setelah pelunasan KPR, ialah:
- Perjanjian kredit
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)
- Akta Jual Beli (AJB)
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Surat kuasa memberikan hak tanggungan
- Polis asuransi
3. KPR Mandiri
Secara umum, cara dan simulasi pelunasan KPR Mandiri dipercepat tidak jauh berbeda dengan KPR BTN dan OCBC NISP.
Merujuk pengalaman sejumlah orang, Anda perlu menyiapkan sejumlah dokumen persyaratan untuk melakukan hal tersebut, seperti:
- Buku tabungan Mandiri
- Dokumen asli KTP dan KK
- Kartu ATM Mandiri
- Meterai Rp10.000
1. Konfirmasi Pelunasan KPR Mandiri Dipercepat
- Konfirmasi pengajuan pelunasan KPR Mandiri dipercepat.
- Datangi kantor cabang Bank Mandiri tempat Anda melakukan akad KPR untuk mengajukan proses pelunasan dipercepat.
2. Serahkan Persyaratan ke Bank
- Ambil nomor antrean lalu menuju bagian Customer Support.
- Setelah dipanggil, sampaikan kepada petugas bahwa Anda ingin melunasi KPR lebih cepat.
- Pastikan persyaratan lengkap, lalu serahkan kepada petugas terkait.
- Anda akan mendapatkan rekening koran yang memuat cicilan KPR Mandiri.
Simulasi KPR Bank Mandiri
Hitung pembiayaan KPR Bank Mandiri dengan bunga terbaik di Rumah123
3. Bayar Biaya KPR Dipercepat
Nantinya, bank akan memberi rincian sisa pokok pinjaman beserta perhitungan sisa penalti pelunasan KPR Anda.
Ingatlah bahwa nilai pokok pinjaman akan berubah seiring waktu.
Dengan kata lain, nilai sisa pokok pinjaman bulan ini akan berbeda di bulan depan.
Maka itu, perubahan waktu pelunasan akan memengaruhi nilai pelunasan KPR.
Penentuan besaran denda pelunasan KPR Mandiri terbagi atas tiga skema, seperti:
- Skema 1: pelunasan selama periode fixed rate akan mendapat denda sebesar 3% dari sisa pokok pinjaman yang dilunasi.
- Skema 2: pelunasan selama periode waktu tertentu fixed rate akan mendapat denda sebesar 3% dari sisa pokok pinjaman yang dilunasi.
- Skema 3: pelunasan setelah periode waktu tertentu fixed rate akan mendapat denda sebesar 2% dari sisa pokok pinjaman yang dilunasi.
Sama seperti bank lain, pembayaran pelunasan KPR Mandiri juga dilakukan di teller.
4. Ambil Berkas Pelunasan KPR
Jika pembayaran berhasil, Anda berhak mendapatkan sejumlah dokumen dari bank.
Bawalah bukti pelunasan KPR saat mengambil berkas-berkas tersebut.
Dokumen-dokumen ini terkait rumah yang Anda agunkan saat pengajuan KPR, seperti:
- Perjanjian kredit
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)/Sertifikat Hak Milik
- Akta Jual Beli (AJB)
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Surat kuasa memberikan hak tanggungan
- Polis asuransi
***
Itulah simulasi pelunasan KPR dipercepat dari tiga bank besar di Indonesia.
Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!
Tak lupa, dapatkan hunian impian hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.
Semoga ulasannya bermanfaat.
