Kapan Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit Rumah Dibayar? Ini Jawabannya!
r123-share-title

Terakhir diperbarui 05 Mei 2025 · 5 min read · by Yongky Yulius

Kapan cicilan pertama setelah akad kredit rumah KPR dibayarkan?

Itu adalah pertanyaan yang bisa jadi terpikirkan saat hendak membeli rumah menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Perlu diketahui, waktu pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit rumah dibayar itu berbeda-beda.

Misalnya saja BTN, angsuran pertama KPR BTN dibayarkan 1-2 bulan setelah akad dilakukan.

Untuk bank lain, bisa saja waktu pembayarannya sama atau berbeda.

Agar tak bingung, Anda mesti melihat penjelasan terkait cicilan rumah pertama setelah akad di bawah ini.

Jadi bisa lebih matang dalam mempersiapkan biaya saat beli rumah baru seperti di Podomoro Park Bandung.

Mengenal Pelaksanaan Pra-akad Kredit Rumah

mengenal pelaksanaan praakad kredit rumah

Ada pelaksanaan pra-akad kredit rumah sebelum melaksanakan akad kredit.

Pada tahap ini, pihak bank menjelaskan beberapa hal, seperti:

ketentuan umum,
jangka waktu kredit,
ketentuan suku bunga, dan
besaran angsuran yang mesti dibayar.

Kemudian, pihak bank juga akan bertanya mengenai skema yang sesuai dan diinginkan oleh calon debitur.

Lalu, pihak bank juga akan meminta calon debitur menjelaskan informasi seputar data diri dan memilih tenor pinjaman.

Pada tahap ini, banyak juga calon debitur yang tidak lolos verifikasi setelah proses analisis dari pihak bank.

Karena itu, calon debitur mesti mengetahui dulu kemampuan KPR masing-masing. Caranya, bisa melalui fitur yang disediakan Rumah123 berikut ini:

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.560.495.673

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 712.099.135

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Jika pengajuan KPR disetujui, akan terbit Surat Penegasan Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K) yang berisi biaya dan ketentuan proses akad.

Berikutnya, tanda tangan akad kredit pun akan dilakukan.

Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Setelah proses akad kredit KPR, debitur akan menerima hak sebagai pembeli rumah.

Hak yang dimaksud adalah dokumen penting yang menjadi bukti adanya perjanjian pembelian rumah melalui kredit dan dokumen penting lainnya.

Berikut beberapa dokumen yang didapatkan setelah akad kredit KPR:

Akta Jual Beli (AJB)
Fotokopi Sertifikat Hak Atas Tanah
Surat Perjanjian Kredit
Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual
Polis Asuransi
Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT)

Nah, setelah proses ini, barulah Anda akan melakukan pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit rumah.

Pembayaran Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Anda otomatis menjadi pemilik sah dari rumah yang dibeli setelah proses akad.

Namun untuk serah terima kunci, waktunya berbeda-beda.

Jika Anda membeli rumah siap huni, serah terima kunci bisa segera dilakukan.

Namun apabila rumahnya berstatus inden, Anda masih harus menunggu lagi beberapa waktu hingga pembangunannya selesai.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123

Harga Properti

Uang Muka

Pilihan Program KPR

Bunga Fix

4.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.5%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

4.85%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

5.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

5.85%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

6.99%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.25%

Tenor maks.

25 tahun

Bunga Fix

7.5%

Tenor maks.

3 tahun

Bunga Fix

7.75%

Tenor maks.

5 tahun

Bunga Fix

7.99%

Tenor maks.

6 tahun

Bunga Fix

7.99%

Tenor maks.

8 tahun

Bunga Fix

8.5%

Tenor maks.

15 tahun

Angsuran/bulan mulai dari

Tahun ke-3

Bunga 4.25%

Rp. 1.300.171

Tahun ke-4 dan Seterusnya

Estimasi Bunga 12%

Rp. 2.401.085

Dan meski rumahnya belum bisa ditempati, proses cicilan pertama setelah akad kredit masih tetap harus dibayarkan.

Jadi, pastikan Anda mengetahui nomor debitur yang dikeluarkan pihak bank ketika akad kredit berlangsung.

Nomor 16 digit itu dapat ditemukan pada surat perjanjian kredit.

Fungsinya adalah sebagai kode pembayaran nonautodebit dan sebagai nomor identitas debitur.

Perlu diketahui pula, pada saat pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit, Anda biasanya wajib membayar biaya lainnya, mulai dari biaya provisi, asuransi, dan appraisal.

Metode Pembayaran dan Konsekuensi Telat Bayar KPR

Metode Pembayaran KPR

Ada beberapa cara yang bisa dipilih oleh debitur dalam membayar cicilan KPR.

Pertama, ada sistem autodebit dari rekening. Proses in membuat debitur tak perlu repot menyetorkan uang melalui teller atau mesin ATM.

Kedua, ada cara membayar dengan secara langsung menyetorkannya ke bank.

Hal lain yang mesti diperhatikan seputar pembayaran cicilan KPR adalah soal konsekuensi telat bayar.

Ambil contoh, Anda dan pihak bank telah sepakat, cicilan KPR wajib dibayarkan pada tanggal 7 setiap bulannya.

Jika ingin setor langsung ke bank, Anda harus membayarnya sebelum tanggal 7.

Sementara itu, apabila ingin menggunakan sistem autodebit, Anda harus memastikan jumlah saldo dalam rekeningnya cukup sebelum tanggal 7.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"KPR dari Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/kpr\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=kpr&utm_term=kpr","custom_desc":"Solusi Punya Rumah Jadi Lebih Mudah","custom_cta":"Bantu Saya Dapatkan KPR","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Tips agar Cicilan KPR Berjalan Lancar

Setelah membayar cicilan KPR pertama, tentu Anda harus membayar cicilan-cicilan berikutnya, sampai lunas.

Berikut adalah beberapa tips yang bisa diikuti agar cicilan KPR berjalan lancar.

1. Siapkan Dana Khusus

Sebaiknya, buat rekening terpisah untuk pembayaran cicilan agar tidak tercampur dengan kebutuhan lain.

Atau, jika Anda memiliki tabungan di bank digital, bisa memanfaatkan fitur pemisahan pocket agar dana untuk cicilan bisa dipisahkan.

2. Pantau Keuangan

Evaluasi secara rutin pengeluaran bulanan untuk memastikan alokasi dana KPR tetap stabil.

Pastikan tidak ada pengeluaran berlebihan pada aspek yang tidak terlalu krusial.

3. Pertimbangkan Refinancing

Jika bunga terlalu tinggi, pertimbangkan untuk mengajukan refinancing untuk meringankan cicilan.

Ada juga beberapa bank yang menerima take over KPR, sehingga Anda bisa mendapatkan tenor lebih panjang agar cicilan lebih ringan.

4. Siapkan Dana Darurat

Siapkan juga dana cadangan setara 3-6 bulan cicilan, untuk mengantisipasi kondisi darurat.

Dana ini bisa digunakan jika Anda tidak memiliki penghasilan karena alasan tertentu.

***

Nah, itu dia beberapa penjelasan seputar waktu pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit rumah.

Sudah paham proses pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit?

Jika belum, Anda bisa bertanya di forum Teras123!

Pengertian Grace Period dalam KPR, Contoh dan Cara Pengajuannya

Simulasi KPR BPJS Ketenagakerjaan dan Cara Pengajuannya

Kapan Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit Rumah Dibayar? Ini Jawabannya!
r123-share-title

Mengenal Pelaksanaan Pra-akad Kredit Rumah

Simulasi Kemampuan KPR

Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Pembayaran Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Simulasi KPR Bank OCBC

Metode Pembayaran dan Konsekuensi Telat Bayar KPR

Tips agar Cicilan KPR Berjalan Lancar

1. Siapkan Dana Khusus

2. Pantau Keuangan

3. Pertimbangkan Refinancing

4. Siapkan Dana Darurat

Yongky Yulius

Tentang Saya

5 Denah Kamar dengan Walk In Closet untuk Inspirasi Bangun dan Renovasi Rumah

5 Ide Walk In Closet Minimalis untuk Ruangan Kecil dan Apartemen

Pinjaman Uang untuk Rumah: 6 Panduan KPR Pasangan Muda & First-Time Buyer

5 Cara Menyewakan Apartemen Supaya Cepat Laku dan Menguntungkan

Investasi Villa atau Apartemen, Mana Passive Income yang Lebih Menggiurkan?

Pentingnya Jasa Manajemen Properti, Kelola Apartemen atau Villa tanpa Pusing

6 Cara Investasi Properti untuk Anak Muda dengan Modal Minim

7 Alasan Perumahan One Gate System Lebih Bernilai untuk Investasi

5 Indikator Kota Mandiri yang Bagus untuk Investasi, Potensi Capital Growth Jangka Panjang

Cara Mengatur Alokasi Aset Properti untuk Investasi secara Cerdas, Aman saat Krisis

Cara Membangun Personal Branding Agen Properti di Media Sosial, Bisa Bantu Penjualan

Cara Menjadi Agen Properti Freelance, Kerja Fleksibel Buat Income Tambahan