OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Kapan Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit Rumah Dibayar? Ini Jawabannya!

Terakhir diperbarui 03 April 2024 · 4 min read · by Shandy Pradana

Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Mungkin banyak yang bertanya-tanya, kapan cicilan pertama setelah akad kredit rumah dibayar?

Perlu diketahui, sebagian besar bank memiliki kebijakan yang sama terkait hal tersebut.

Contohnya seperti BTN, di mana angsuran pertamanya dilakukan 1–2 bulan setelah proses akad.

Agar tidak keliru, ketahui kapan waktu pembayaran cicilan rumah pertama di bawah ini.

Mengenal Pelaksanaan Pra-akad Kredit Rumah

mengenal pelaksanaan praakad kredit rumah

Ada pelaksanaan pra-akad kredit rumah sebelum melaksanakan akad kredit.

Pada tahap ini, pihak bank menjelaskan beberapa hal seperti ketentuan umum, jangka waktu kredit, ketentuan suku bunga, dan besaran angsuran yang mesti dibayar.

Terkadang, bank juga akan menanyakan skema yang sesuai dan diinginkan oleh calon nasabah.

Nasabah akan diminta untuk menjelaskan informasi seputar data diri dan memilih tenor pinjaman.

Lalu, dilakukan analisa terkait kemampuan membayar kredit.

Proses satu ini memang terbilang sulit, di mana banyak orang justru tidak mendapat persetujuan karena dianggap tidak mampu membayar kredit.

Sebagai bahan pertimbangan, cek dulu kemampuan KPR Anda melalui fitur berikut ini:

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Rp /bulan
Tahun
Hasil Simulasi
Harga Properti Maksimal Rp. 3.673.377.053
Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000
Uang muka yang harus disiapkan Rp. 734.675.411
*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Setelah pengajuan KPR disetujui, maka akan diterbitkan Surat Penegasan Persetujuan Pemberian Kredit (SP3K) yang berisi biaya dan ketentuan proses akad.

Setelah kedua pihak memahami dan menyepakati perjanjian, tanda tangan akad kredit bisa dilakukan.

Dokumen yang Diterima Setelah Akad Kredit KPR

Lalu, setelah akad kredit rumah, apalagi yang harus dilakukan? 

Tentunya melalui beberapa proses setelah akad kredit KPR, salah satunya adalah menerima hak sebagai pembeli rumah.

Hak yang dimaksud di sini adalah beberapa dokumen penting yang didapatkan setelah proses akad KPR, seperti:

  • Surat Perjanjian Kredit
  • Sertifikat Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
  • Surat Kuasa Memberikan Hak Tanggungan (SKMHT)
  • Surat Pengakuan Hutang dan Kuasa Menjual
  • Polis Asuransi
  • Akta Jual Beli (AJB)
  • Fotokopi Sertifikat Hak Atas Tanah.

Setelah mendapatkan hak konsumen, barulah Anda bisa membayar cicilan pertama.

Hal tersebut masuk ke dalam proses setelah akad kredit KPR.

Pembayaran Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Pembayaran Cicilan Pertama Setelah Akad Kredit

Banyak yang mungkin bertanya, berapa lama serah terima kunci setelah akad kredit?

Setelah proses akad, Anda otomatis menjadi pemilik sah dari rumah yang dibeli. 

Cicilan pertama setelah akad kredit pun bisa dilakukan.

Namun, jawaban dari pertanyaan berapa lama serah terima kunci setelah akad kredit di atas hanya berlaku jika Anda membeli rumah siap huni.

Lalu, bagaimana jika rumah yang dibeli masih berstatus inden?

Jika begitu, maka Anda harus menunggu beberapa saat sampai rumah selesai dibangun.

Simulasi KPR Bank OCBC

Hitung pembiayaan KPR Bank OCBC dengan bunga terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-1
Bunga 2.83%
Rp. 1.117.000
Tahun ke-2 dan Seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.473.887

Meskipun belum bisa ditempati, proses cicilan pertama setelah akad kredit tetap harus dibayarkan.

Jangan lupa, cek nomor debitur yang dikeluarkan saat akad kredit berlangsung.

Nomor ini terdiri atas 16 digit, umumnya tertera pada bagian atas surat perjanjian kredit, yang berfungsi sebagai kode pembayaran non-autodebet.

Selain itu, nomor debitur juga berperan sebagai nomor identitas debitur, karena di dalamnya terdapat informasi terkait kredit seperti sisa cicilan KPR.

Perhatikan pula beberapa biaya yang disertakan dalam cicilan pertama setelah akad kredit, seperti biaya provisi, appraisal, dan asuransi.

Meski terdengar sepele, nyatanya biaya pertama ini terbilang cukup besar jika digabungkan dengan cicilan KPR.

Baca juga:

Rincian Biaya Akad KPR dalam Transaksi Jual-Beli Rumah

Metode Pembayaran dan Konsekuensi Telat Bayar KPR

Metode Pembayaran KPR

Sebelum melakukan pembayaran pertama, ada baiknya Anda memahami prosedur pembayaran KPR yang diterapkan oleh bank penyelenggara.

Hal ini dilakukan agar tidak mengalami kesulitan selama proses pembayaran cicilan KPR.

Ada yang menggunakan sistem autodebet dari rekening, sehingga Anda tidak perlu repot-repot menyetorkan uang melalui teller atau ATM.

Meski begitu, tidak sedikit bank yang masih menerapkan metode setoran multiplatform.

Perhatikan pula beberapa konsekuensi telat bayar KPR yang diterapkan oleh pihak bank.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"KPR dari Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/kpr\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=kpr&utm_term=kpr","custom_desc":"Solusi Punya Rumah Jadi Lebih Mudah","custom_cta":"Bantu Saya Dapatkan KPR","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Misalnya, telah disepakati kalau cicilan KPR harus dibayarkan pada tanggal 7 setiap bulannya.

Bagi bank yang menerapkan sistem bayar dengan setoran, segera lakukan pembayaran sesuai nominal yang disepakati sebelum tanggal 7.

Jika menggunakan sistem autodebet dalam cicilan KPR, maka pastikan jumlah saldo rekening debet mencukupi sebelum tiba waktu pembayaran.

Bagaimana, sudah paham proses pembayaran cicilan pertama setelah akad kredit?

Semoga informasi di atas dapat membantu, ya.