Simulasi KPR Rumah 700 Juta: Hitung Cicilan dan Kesiapan Finansial Anda Sejak Awal
r123-share-title

Dipublikasikan 28 Februari 2026 · 3 min read · by alya

Pembelian rumah dengan skema kredit pemilikan rumah membutuhkan perencanaan yang matang, dan simulasi kpr 700 juta menjadi langkah awal yang sangat penting sebelum Anda mengambil keputusan besar ini.

Di kisaran harga Rp700 juta, banyak pilihan rumah cluster modern yang sudah layak huni, khususnya di wilayah penyangga Jakarta seperti Bogor, Bekasi, dan Tangerang Selatan.

Segmen ini cukup diminati karena masih relatif terjangkau untuk pasangan muda maupun keluarga kecil dengan penghasilan tetap.

Namun, membeli rumah bukan hanya soal harga properti, melainkan juga kesiapan arus kas bulanan agar cicilan tidak memberatkan.

Pertanyaan yang sering muncul adalah, berapa cicilan per bulan yang harus disiapkan dan apakah gaji saat ini sudah mencukupi.

Agar tidak salah langkah, mari kita bahas perhitungan dan skema kreditnya secara lebih terstruktur dan realistis.

Simulasi KPR 700 Juta

Memahami Struktur Biaya KPR Rumah 700 Juta

Sebelum masuk ke simulasi kpr 700 juta secara detail, Anda perlu memahami bahwa harga rumah tidak sama dengan jumlah pinjaman ke bank.

Ada beberapa komponen utama yang wajib diperhitungkan sejak awal agar dana yang Anda siapkan benar-benar cukup.

Komponen tersebut meliputi:

Uang muka (DP): Umumnya minimal 10% dari harga rumah. Untuk rumah Rp700 juta, estimasi DP berada di angka Rp70 juta.
Plafon pinjaman ke bank: Setelah dikurangi DP, jumlah pinjaman menjadi sekitar Rp630 juta.
Biaya tambahan saat akad: Termasuk biaya notaris, BPHTB, provisi bank, dan asuransi.

Dengan memahami struktur ini, Anda tidak akan kaget ketika dana awal yang dibutuhkan ternyata lebih besar dari perkiraan.

Simulasi Cicilan Bulanan (Estimasi Bunga 5%–8%)

Besaran cicilan sangat bergantung pada tenor (jangka waktu) dan suku bunga yang diterapkan oleh bank.

Berikut gambaran cicilan bulanan jika Anda mengambil plafon pinjaman sebesar Rp630.000.000.

Tenor (Tahun)	Est. Cicilan (Bunga 5% Fixed)	Est. Cicilan (Bunga 8% Floating)
10 Tahun	Rp6.682.000	Rp7.643.000
15 Tahun	Rp4.982.000	Rp6.020.000
20 Tahun	Rp4.157.000	Rp5.269.000

Catatan:

Angka cicilan di atas merupakan estimasi dan dapat berubah mengikuti kebijakan suku bunga bank, terutama setelah masa bunga fixed berakhir.

Simulasi Gaji KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Strategi Agar Pengajuan KPR Lebih Mudah Disetujui

Selain menghitung cicilan, simulasi kpr 700 juta juga harus dibarengi dengan evaluasi kondisi finansial pribadi Anda.

Bank umumnya menerapkan rasio cicilan maksimal 30% dari total penghasilan bulanan.

Artinya, jika cicilan Anda sekitar Rp5 juta per bulan, maka penghasilan ideal berada di kisaran Rp16–17 juta per bulan.

Agar peluang persetujuan semakin besar, pastikan beberapa hal berikut:

Riwayat kredit bersih tanpa tunggakan kartu kredit atau paylater
Penghasilan stabil dan dapat dibuktikan dengan slip gaji atau laporan usaha
Dana cadangan 5–10% dari harga rumah untuk biaya tambahan

Pendekatan ini akan membuat bank menilai Anda sebagai debitur yang aman dan terencana.

Simulasikan Menggunakan Kalkulator KPR Rumah123

Perhitungan manual memang membantu, tetapi hasilnya belum tentu mencerminkan kondisi riil setiap bank.

Karena itu, simulasi kpr 700 juta akan jauh lebih akurat jika Anda menggunakan Kalkulator KPR Rumah123.

Alat ini dirancang untuk memudahkan calon pembeli rumah dalam melihat gambaran cicilan secara realistis.

Keunggulan yang bisa Anda manfaatkan antara lain:

Antarmuka sederhana dan mudah digunakan
Perhitungan cicilan pokok dan bunga yang lebih detail
Opsi perbandingan beberapa bank sekaligus

Dengan simulasi yang lebih presisi, Anda bisa menentukan tenor, menyesuaikan cicilan dengan penghasilan, dan melangkah lebih percaya diri dalam membeli rumah impian.

***

Semoga bermanfaat.

Temukan hunian impian Anda di Rumah123 #RumahUntukSemua!

(gambar: freepik)