Harga Rumah Seken Surabaya Konsisten Terkoreksi Akibat Suplai Rumah Murah Naik

r123-share-title

Harga rumah seken di Surabaya 2025 menunjukkan pola yang mulai bergeser. 

Berbeda dari banyak kota besar lainnya di Indonesia, Surabaya justru mengalami koreksi harga sejak akhir 2024, didorong oleh pergeseran suplai ke segmen rumah dengan harga lebih terjangkau. 

Apa artinya bagi konsumen dan pelaku bisnis properti?

Berikut ulasan lengkapnya berdasarkan data Flash Report Rumah123 Juni 2025.

Harga Rumah Seken Surabaya Turun Sejak Desember 2024

Sumber data: Flash Report Rumah123 Juni 2025

Berdasarkan Resale Price Index Surabaya 2025, penurunan harga rumah seken terjadi konsisten sejak Desember 2024. Rentang koreksi harga tahunan (year-on-year) tercatat:

• Januari 2025: -1,7%
• Februari 2025: -1,1%
• Maret 2025: -0,4%

Bandingkan dengan kota-kota seperti Yogyakarta (+10,6%), Denpasar (+7,8%), atau Makassar (+7,6%) yang justru mengalami lonjakan harga signifikan. 

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya, menjelaskan, “Sebanyak sembilan dari 13 kota mencatatkan kenaikan harga secara tahunan (year-on-year) dengan pertumbuhan tertinggi terjadi di Yogyakarta, masih terjadi di Yogyakarta, yakni sebesar 10,6%, diikuti Denpasar (7,8%), Makassar (7,6%), Semarang (7,2%), Tangerang (2,5%), dan Depok (2%).”

Surabaya menjadi satu dari sedikit kota besar yang harga rumahnya cenderung melandai.

Pergeseran Pasokan, Lonjakan Suplai Rumah Murah Surabaya

Sumber data tren suplai rumah berdasarkan harga di Surabaya sampai Mei 2025: Flash Report Rumah123 Juni 2025

Faktor utama penyebab penurunan harga rumah seken Surabaya 2025 adalah adanya pergeseran suplai properti. Data menunjukkan:

• Suplai rumah murah (di bawah Rp 400 juta) meningkat tajam.
• Sebaliknya, suplai rumah menengah dan premium (di atas Rp 1 miliar) justru menurun di beberapa kecamatan.

Data Suplai Rumah Murah di Beberapa Kecamatan Surabaya

Sumber: Flash Report Rumah123 Juni 2025

Sementara di segmen menengah ke atas (Rp 1-5 miliar), hampir semua kecamatan tersebut justru mencatat penurunan suplai.

Permintaan Rumah Surabaya 2025 Masih Didominasi Segmen Rp 1-3 Miliar

Meski suplai rumah murah meningkat, dari sisi permintaan rumah di Surabaya data menunjukkan segmen harga Rp 1-3 miliar justru paling diminati.

Permintaan pada rentang harga ini mencapai 35,2% dari total permintaan pasar.

Kondisi ini menciptakan potensi ketimpangan. 

Ketika suplai rumah Rp 1-3 miliar menipis sementara minat tetap stabil tinggi, maka tekanan harga naik di segmen ini bisa terjadi dalam waktu dekat.

Potensi Tekanan Harga ke Depan

• Segmen Rp 1-3 miliar berpotensi rebound harga.
• Konsumen di segmen menengah harus cermat mempertimbangkan timing pembelian.

Baca juga:

Tren Rumah di Yogyakarta: Properti Terjangkau Diminati, Segmen Mewah Ikut Naik Daun

Median Harga Rumah Surabaya 2025 per Kecamatan

Berikut daftar kecamatan dengan harga rumah tertinggi per Mei 2025:

• Genteng: Rp 14,17 miliar
• Tegalsari: Rp 10,88 miliar
• Wonocolo: Rp 7,7 miliar
• Gubeng: Rp 7,13 miliar
• Sambikerep: Rp 6,16 miliar

Sementara harga rumah termurah Surabaya tercatat di:

• Benowo: Rp 950 juta
• Gununganyar: Rp 1 miliar
• Pakal: Rp 1,27 miliar
• Karangpilang: Rp 1,33 miliar
• Rungkut: Rp 1,41 miliar.

Disparitas harga antar kecamatan cukup tajam, memperlihatkan bagaimana peta harga properti Surabaya mulai membelah dua segmen pasar yang berbeda.

Apa Artinya Bagi Konsumen dan Pengembang?

Untuk Konsumen

• Pencari rumah pertama di segmen harga Rp400 juta – Rp1 miliar sedang mendapatkan banyak pilihan suplai.
• Konsumen menengah di segmen Rp 1-3 miliar sebaiknya mempertimbangkan mengambil keputusan sebelum suplai makin ketat.

Untuk Pengembang

• Ada peluang pengisian kekosongan suplai di segmen Rp 1-3 miliar yang demand-nya tetap tinggi.
• Perlu memperhatikan tren shifting konsumen ke rumah dengan ukuran lebih kompak dan harga lebih realistis.

Surabaya Sedang Menyusun Ulang Peta Pasarnya

Tren harga rumah seken Surabaya 2025 menunjukkan bahwa pasar properti kota ini sedang berada di fase penyesuaian. 

Lonjakan pasokan rumah murah menggerakkan harga ke bawah, namun stabilnya permintaan di segmen menengah membuka potensi rebound harga ke depan. 

Bagi pembeli, kondisi ini memberikan peluang yang cukup menarik, tergantung pada segmen harga yang dibidik.

***

Demikian ulasan mengenai tren harga rumah seken di Surabaya di pertengahan 2025.

Dapatkan info lengkap tren harga properti kota-kota lainnya di Flash Report Rumah123 Juni 2025.