5 Cara Foto Rumah untuk Dijual agar Menarik dan Cepat Laku

r123-share-title

Menjual rumah lewat platform online seperti Rumah123 tidak boleh asal-asalan. Apalagi untuk foto yang diunggah.

Jika fotonya jelek dan tidak menggambarkan kondisi properti aslinya, calon pembeli tidak akan tertarik.

Mereka bahkan bisa langsung memberikan penilaian negatif hanya dalam tiga detik pertama jika melihat foto ruangan yang gelap, berantakan, atau tampak sempit.

Nah, untuk mengatasi hal tersebut, artikel ini telah membedah teknik fotografi properti sederhana namun profesional.

Teknik ini bisa kamu praktikkan walaupun hanya bermodalkan kamera ponsel. Jadi, yuk baca artikel ini sampai akhir!

Persiapkan Rumah untuk Difoto

Ini merupakan salah satu tahap awal yang penting, pasalnya calon pembeli tidak hanya membeli dinding dan atap pada rumahmu. Tapi, mereka membeli masa depan di rumah tersebut.

Ada tiga tahapan yang mesti kamu lakukan untuk mempersiapkan rumah yang hendak difoto, yakni:

• Decluttering: Singkirkan barang yang mengganggu pandangan dan membuat rumah terkesan sempit. Simpan barang-barang yang masih berguna ke dalam lemari atau rak, termasuk barang pribadi yang ukurannya kecil seperti sikat gigi atau sisir.
• Kebersihan: Bersihkan dulu lantai, kaca jendela, dinding kamar mandi, dan elemen-elemen lainnya di rumah. Pastikan tidak ada kotoran menempel. Bila perlu, buat keramik dan kancai sampai mengkilap.
• Sentuhan “Pemanis”: Buat rumahnya terkesan terawat dan “hidup”. Caranya, dengan menambahkan vas bunga di meja atau bantal sofa berwarna kontras.

Perhatikan Pencahayaan

Jika rumahmu dalam kondisi gelap, hindari menggunakan flash dari ponselnya langsung karena akan menciptakan bayangan yang terlihat amatir.

Jadi, sebaiknya hanya memotret rumahnya pada pagi hari (pukul 08.00–10.00) atau sore hari (pukul 15.00–17.00) saat cahaya matahari lembut.

Saat akan memotret rumah, pastikan semua gorden dan jendela terbuka agar cahaya alami bisa mudah masuk.

Jangan juga menggunakan lampu interior kuning atau warm white karena bisa merusak akurasi warna cat rumah pada foto. Kombinasi terbaiknya adalah lampu mati plus jendela yang terbuka lebar.

Teknik Pengambilan Sudut

Langkah berikutnya, adalah soal teknik pengambilan sudut pandang supaya foto ruangannya terlihat luas dan proporsional.

Berikut beberapa tekniknya:

• Sudut dari Pojok Ruangan: Jangan memotret tembok secara lurus (datar). Berdirilah di pojok ruangan dan arahkan kamera ke pojok seberangnya. Ini memberikan perspektif kedalaman (depth).
• Posisi Kamera Setinggi Dada: Jangan memotret dari posisi mata (terlalu tinggi). Turunkan ponsel setinggi dada atau perut (sekitar 120-130 cm). Ini akan membuat garis plafon dan lantai terlihat sejajar dan lebih luas.
• Gunakan Fitur Wide-Angle: Jika ponselmu memiliki mode lensa 0.5x, coba gunakan fitur itu. Namun, jangan sampai ruangannya terlihat “melengkung” (distorsi) yang berlebihan karena akan dianggap menipu oleh calon pembeli.

Perhatikan Komposisi Foto

Foto yang bagus merupakan foto yang rapi secara geometri. Karena itu, kamu mesti mengaktifkan grid di ponsel.

Pastikan garis vertikal (seperti kusen pintu atau pojok dinding) benar-benar tegak lurus. Foto yang miring memberikan kesan rumah yang tidak kokoh atau pusing dilihat.

Selain itu, jika ada ruangan yang lebih menarik ketimbang ruangan lainnya, pastikan kamu berikan 2-3 foto khusus untuk ruang tersebut. Misalnya, ada dapur cantik atau taman belakang asri.

Editing Ringan

Editing di sini bukan bermaksud untuk melakukan manipulasi, seperti menambahkan filter berlebihan. Tapi, tujuannya adalah untuk memperjelas detail.

Berikut beberapa aspek dalam editing yang bisa dilakukan:

• Kecerahan (Brightness): Naikkan sedikit jika foto agak gelap.
• Ketajaman (Sharpness): Naikkan agar tekstur lantai atau dinding terlihat jelas.
• Hapus Objek Kecil: Gunakan fitur Object Eraser di ponsel untuk menghapus kabel yang menjuntai atau noda kecil di tembok agar tampilan lebih bersih.

***

Jadi, itulah beberapa cara foto rumah untuk dijual yang berpotensi cepat laku.

Selalu ingat ya, visual memukau adalah kunci utama untuk menghentikan jempol calon pembeli saat mereka sedang melakukan scrolling di tengah ribuan iklan properti lainnya.