4 Cara Menentukan Harga Pasaran Rumah Secara Akurat agar Cepat Laku

r123-share-title

Cara menentukan harga pasaran rumah bisa melalui NJOP, gunakan platform cek harga properti, hingga analisis perbandingan harga.

Menentukan harga pasaran rumah sangat krusial agar properti dapat terjual lebih cepat dengan harga yang kompetitif.

Jika terlalu mahal, properti sulit laku. Sebaliknya, apabila terlalu murah, kamu bisa merugi jutaan rupiah.

Bagaimana Cara Menentukan Harga Pasaran Rumah?

1. Cek Nilai NJOP 

Salah satu cara menentukan harga jual rumah adalah dengan melihat NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) pada layanan e-PBB atau situs Badan Pendapatan Daerah (Bapenda) yang dapat diakses secara online.

Dengan layanan tersebut, kamu tidak perlu lagi melihat lembaran fisik SPPT PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) untuk mengetahui nilai NJOP.

Cukup masukkan Nomor Objek Pajak (NOP) pada situs resmi pemerintah daerah sesuai lokasi properti.

Perlu diketahui, NJOP lebih rendah dibandingkan harga pasar.

Meski begitu, nilai tersebut dapat dijadikan acuan awal atau batas bawah (floor price) dalam menentukan harga jual rumah karena ditetapkan secara resmi oleh pemerintah.

2. Rajin Baca Insight dari Flash Properti Rumah123

Selanjutnya adalah sering memantau tren pasar melalui data makro.

Salah satu sumber tepercaya di Indonesia adalah Flash Report Rumah123 yang dipublikasikan secara rutin di Flash Properti.

Laporan ini menyajikan analisis mendalam mengenai pergerakan harga properti di berbagai kota besar.

Jika rajin membaca insight ini, kamu bisa mengetahui apakah harga rumah di wilayahmu sedang mengalami kenaikan harga properti atau justru stagnan.

Datanya bisa menjadi penting karena mencakup statistik permintaan pembeli serta indeks harga tahunan yang jauh lebih akurat daripada sekadar spekulasi.

3. Gunakan Fitur Cek Harga Properti 

Cara cek menentukan harga pasaran berikutnya adalah menggunakan fitur cek harga properti.

Kamu memanfaatkan fitur Cek Harga Properti dari Rumah123.

Cara menggunakan fitur ini mudah, kamu tinggal ikuti beberapa langkah berikut:

1. Buka laman Cek Harga Properti
2. Masukkan lokasi, area sekitar, atau nama jalan.
3. Masukkan data luas tanah dan luas bangunannya.

Hasilnya, akan tampil tren harga jual rumah per tiga bulan.

Perlu diketahui, hasil estimasi di atas menggunakan X-Value dengan perhitungan algoritma dari kumpulan referensi listing lokasi terkait.

Jadi, perkiraan harganya bukan merupakan hasil penaksiran nilai properti dari penilai properti berlisensi.

4. Analisis Perbandingan Harga

Selanjutnya, kamu bisa melakukan “riset pasar digital” secara online, seperti marketplace properti.

Cukup gunakan fitur pencarian di marketplace properti seperti Rumah123.

Berikut langkah-langkah yang bisa dilakukan:

1. Buka situs Rumah123 di rumah123.com.
2. Di kolom pencarian, ketik lokasi rumah yang ingin dicari. Semakin spesifik lokasinya akan semakin bagus
3. Manfaatkan filter seperti luas tanah dan luas bangunan agar bisa mencari secara lebih akurat properti yang mirip dengan properti yang hendak kamu jual.
4. Telusuri daftar properti yang ditampilkan. Cek hunian yang secara spesifikasi dan lokasi mirip dengan rumah yang akan kamu jual.

Baca juga:

5 Cara Jual Rumah Cepat Butuh Uang, Laku Hitungan Hari!

Ringkasan Cara Menentukan Harga Pasaran Rumah

***

Semoga ulasannya bermanfaat.

Jika sedang mencari rumah impian, kunjungi Rumah123 sekarang juga.

Tersedia banyak pilihan rumah dengan harga terbaik, karena #RumahUntukSemua.