6 Ciri Rumah Bebas Banjir yang Wajib Diketahui Sebelum Membeli Properti

r123-share-title

Ciri rumah bebas banjir menjadi hal penting yang perlu diperhatikan sebelum Anda membeli sebuah rumah.

Pasalnya, tidak sedikit yang baru menyadari rumahnya rawan banjir setelah beberapa tahun ditempati.

Karena itu, memahami ciri rumah bebas banjir sejak awal sangat penting, baik saat membeli rumah baru maupun memilih hunian sewa.

Rumah yang bebas banjir tidak hanya membuat Anda lebih nyaman, tetapi juga menjaga nilai properti tetap stabil dalam jangka panjang.

Lalu, apa ciri rumah bebas banjir? Simak penjelasannya di bawah ini!

6 Ciri Rumah Bebas Banjir

1. Lokasi Lebih Tinggi dari Jalan dan Lingkungan Sekitar

Bebas banjir artinya suatu kondisi di mana sebuah rumah atau kawasan hunian tidak mengalami genangan air saat hujan, baik hujan ringan maupun hujan deras.

Artinya, air hujan dapat mengalir dengan lancar melalui sistem drainase tanpa masuk ke dalam rumah atau menggenang di lingkungan sekitar.

Dalam konteks properti, bebas banjir juga berarti lokasi rumah berada di area yang aman dari luapan sungai, air kiriman, maupun genangan akibat buruknya saluran air.

Nah, salah satu ciri rumah bebas banjir yang paling mudah dikenali adalah posisi bangunan yang lebih tinggi dibandingkan jalan atau area di sekitarnya.

Pasalnya, rumah dengan elevasi lebih tinggi memungkinkan air hujan mengalir menjauh dari bangunan, bukan justru masuk ke dalam rumah.

Jadi, jika Anda sedang mencari hunian, pastikan posisi lantai rumah tidak lebih rendah dari jalan di depannya.

Idealnya, rumah memiliki perbedaan ketinggian yang cukup agar air tidak mudah masuk saat hujan deras.

Kondisi ini sering dijumpai pada perumahan yang dirancang dengan perencanaan matang sehingga risiko genangan dapat diminimalkan sejak awal.

2. Sistem Drainase Lingkungan Berfungsi Baik

Rumah bebas banjir biasanya berada di lingkungan dengan saluran air yang lebar, bersih, dan tidak tersumbat.

Drainase yang baik memastikan air hujan cepat mengalir ke saluran utama atau sungai sehingga tidak menggenang di sekitar rumah.

Ini menjadi indikator penting dalam menilai sebuah perumahan bebas banjir.

3. Tidak Berada di Daerah Cekungan atau Bantaran Sungai

Wilayah cekungan secara alami menampung air sehingga berisiko tinggi mengalami genangan.

Begitu pula rumah yang berada dekat sungai tanpa tanggul memadai.

Ciri rumah bebas banjir adalah lokasinya berada di area datar atau sedikit berbukit, bukan di dataran rendah.

Baca juga:

5 Desain Rumah Minimalis Anti Banjir Modern untuk Lingkungan Rawan Genangan

4. Riwayat Banjir yang Jelas dan Transparan

Rumah yang aman dari banjir umumnya memiliki riwayat lingkungan yang bersih dari kejadian banjir besar.

Informasi ini bisa diperoleh dari warga sekitar, pengelola perumahan, atau data pemerintah daerah.

Riwayat tersebut penting untuk memastikan klaim rumah bebas banjir bukan sekadar promosi.

5. Fondasi dan Struktur Bangunan Lebih Tinggi

Ciri rumah bebas banjir berikutnya terlihat dari desain bangunan.

Rumah dengan fondasi tinggi, lantai utama yang ditinggikan, serta pintu dan ventilasi yang tidak terlalu rendah lebih terlindungi dari air yang mengalir di permukaan tanah.

6. Tersedia Surat Keterangan Bebas Banjir

Pada beberapa daerah, pengembang atau pemilik rumah dapat melampirkan surat keterangan bebas banjir dari kelurahan atau instansi terkait.

Dokumen ini menjadi nilai tambah karena menunjukkan bahwa lokasi tersebut pernah diverifikasi dan dinyatakan relatif aman dari banjir.

Tips Memilih Rumah Bebas Banjir

1. Survei Lokasi saat Musim Hujan

Salah satu tips memilih rumah bebas banjir yang paling efektif adalah melakukan survei langsung saat hujan deras.

Dari sini, Anda bisa melihat apakah air mudah mengalir atau justru menggenang di jalan dan sekitar rumah.

2. Tanya Warga Sekitar Secara Langsung

Warga lama biasanya memiliki informasi paling jujur soal kondisi lingkungan.

Jadi, jangan ragu bertanya apakah wilayah tersebut pernah mengalami banjir dan seberapa sering kejadiannya.

Baca juga:

Cara Agar Banjir Tidak Masuk Rumah, dari Desain hingga Kondisi Darurat

3. Perhatikan Infrastruktur Lingkungan

Pastikan terdapat saluran air, kolam retensi, atau ruang terbuka hijau di sekitar kawasan.

Perumahan dengan perencanaan matang umumnya lebih siap menghadapi curah hujan tinggi dan layak disebut perumahan bebas banjir.

4. Cek Dokumen dan Legalitas

Selain sertifikat tanah dan PBG/IMB, tanyakan juga apakah tersedia surat keterangan bebas banjir.

Walau tidak selalu ada, dokumen ini bisa menjadi bukti tambahan bahwa lokasi rumah sudah melalui kajian tertentu.

5. Konsultasi dengan Ahli atau Agen Tepercaya

Jika ragu, Anda bisa berkonsultasi dengan agen properti berpengalaman atau ahli tata kota.

Mereka biasanya memahami area mana yang aman dan mana yang rawan banjir.

***

Itulah ciri rumah bebas banjir.

Semoga ulasannya bermanfaat.

Ada pertanyaan lain seputar rumah? Tanyakan pada laman Teras123!

Saatnya wujudkan hunian impian bersama Rumah123, #RumahUntukSemua.