SPR adalah Surat Pemesanan Rumah, Ini Penjelasan dan Contohnya
r123-share-title

Terakhir diperbarui 26 Desember 2025 · 5 min read · by Yongky Yulius

Surat Pemesanan Rumah (SPR) adalah dokumen yang wajib disertakan dalam pembelian rumah sebagai bukti ketertarikan calon pembeli.

SPR diajukan kepada developer sebagai bentuk komitmen dan keinginan calon pembeli untuk memesan unit rumah tertentu.

Biasanya, isi dari SPR mencakup mengenai informasi rumah, skema pembayaran, dan alamat rumahnya.

Sementara itu, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) mensyaratkan SPR agar memuat harga dan alamat rumah.

SPR tersebut akan dikeluarkan saat calon pembeli sudah membayar booking fee, misalnya untuk membayar booking fee rumah di Cluster New Da Vinci Legenda Wisata.

Untuk mengetahui contoh surat pemesanan rumah, kamu bisa melihatnya di bawah ini.

Contoh Surat Pemesanan Rumah

1. Contoh Surat Pemesanan Rumah dari Developer

2. Contoh Surat Pemesanan Rumah KPR

Contoh Surat Pemesanan Rumah KPR

3. Contoh Surat Pemesanan Rumah

SURAT PEMESANAN RUMAH
Nomor: 012/SPR/ABC/VIII/2025

Yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama Pemesan : Budi Santoso
No. KTP : 317xxxxxxxxxxxxx
Alamat : Jl. Melati No. 10, Jakarta Timur
No. Telepon : 08xxxxxxxxxx

Dengan ini menyatakan telah memesan satu unit rumah kepada:

Nama Developer : PT ABC Properti Sejahtera
Alamat Kantor : Jl. Raya Properti No. 88, Jakarta

Adapun spesifikasi rumah yang dipesan adalah sebagai berikut:

Nama Proyek : Green Residence
Tipe Rumah : Tipe 45/90
Blok / Nomor : Blok B No. 12
Luas Bangunan : 45 m²
Luas Tanah : 90 m²
Harga Jual : Rp450.000.000,-

Sebagai tanda jadi, pemesan telah membayarkan booking fee sebesar Rp10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) pada tanggal 10 Agustus 2025, yang akan diperhitungkan sebagai bagian dari harga jual rumah.

Pemesan memahami dan menyetujui bahwa:

SPR ini merupakan bukti pemesanan awal dan bukan akta jual beli.
Pembayaran selanjutnya akan mengikuti ketentuan yang ditetapkan oleh pihak developer.
Apabila pemesan membatalkan secara sepihak, maka booking fee tidak dapat dikembalikan sesuai ketentuan yang berlaku.

Demikian Surat Pemesanan Rumah ini dibuat dengan sebenar-benarnya untuk digunakan sebagaimana mestinya.

Jakarta, 10 Agustus 2025

Pemesan,
(tanda tangan)

Budi Santoso

Mengetahui,
Pihak Developer
(tanda tangan & stempel)

PT ABC Properti Sejahtera

Nah, itu dia beberapa contoh surat yang bisa kamu unduh dan jadikan referensi awal.

Konsultasikan lagi surat tersebut kepada ahlinya agar kamu bisa mendapatkan format yang sesuai.

Jika melihat contoh surat di atas, ada beberapa aspek yang mesti adalah surat pemesanan rumah. Berikut penjelasannya.

Isi Surat Pemesanan Rumah

SPR tidak boleh asal tulis, karena sudah diakui secara resmi dalam Permen PUPR No.20/PRT/M/2019.

Berikut beberapa aspek yang mesti tercantum dalam SPR:

Tanggal pemesanan rumah.
Nama dan identitas pemesan rumah.
Alamat pemesanan.
Nomor kontak pembeli dan penjual.
Harga rumah.
Cara pembayaran rumah.
Alamat rumah.
Detail unit yang dipesan, seperti blok, nomor kavling, luas bangunan, dll.
Harga booking fee dan uang muka (DP).
Informasi lain, seperti persyaratan, konsekuensi pembatalan, dan lain-lain.

Untuk lebih memahami apa itu surat pemesanan rumah, kamu juga bisa mengetahui beberapa fungsinya, seperti berikut ini.

Fungsi Surat Pemesanan Rumah

Bukti bahwa unit rumah telah terjual.
Bukti pembeli setuju dengan unit yang dipilihnya.
Bukti kesepakatan pembayaran unit rumah selain kwitansi.
Penanda identitas pembeli dan penjual properti.
Dokumen yang berisi penjelasan detail informasi rumah.

Apakah SPR Rumah Mengikat Secara Hukum?

Surat Pemesanan Rumah (SPR) memang bukan dokumen hukum sekuat akta notaris, tetapi tetap mengikat secara perdata selama ditandatangani oleh kedua belah pihak dan memenuhi unsur sahnya perjanjian menurut hukum.

SPR bisa dijadikan bukti tertulis di pengadilan jika terjadi perselisihan, seperti pembatalan sepihak atau permintaan pengembalian booking fee, selama isi perjanjiannya jelas dan disertai bukti pembayaran.

Namun, kekuatan SPR sangat bergantung pada isi klausulnya.

Jika mencantumkan ketentuan tentang pembatalan, pengembalian dana, dan batas waktu, maka pihak yang menandatangani terikat oleh perjanjian tersebut.

Karena SPR belum menjamin hak penuh atas properti, pembeli sebaiknya membaca seluruh isi dokumen secara teliti sebelum menandatangani, dan menjadikannya sebagai langkah awal menuju PPJB dan AJB yang bersifat lebih kuat secara hukum.

Perbedaan SPR dan PPJB

Aspek	SPR (Surat Pemesanan Rumah)	PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli)
Sifat Hukum	Perjanjian awal, tidak otentik	Perjanjian sah yang lebih mengikat
Tujuan	Menyatakan minat memesan rumah	Mengikat kedua pihak dalam transaksi
Waktu Pembuatan	Sebelum bayar DP	Setelah bayar DP
Kekuatan Hukum	Terbatas, bisa jadi bukti perdata	Kuat, bisa jadi dasar AJB
Isi Dokumen	Data pembeli & unit, booking fee	Detail hak, kewajiban, harga, serah terima
Notaris	Tidak perlu	Seringkali dibuat di hadapan notaris

Tips Sebelum Menandatangani SPR

1. Baca Seluruh Isi Dokumen dengan Teliti

Pastikan kamu membaca semua klausul dalam SPR, terutama yang berkaitan dengan pembatalan, refund, dan ketentuan uang hangus. Jangan hanya fokus pada harga dan tipe rumah saja.

2. Pastikan Identitas dan Spesifikasi Unit Jelas

Periksa apakah alamat unit, tipe rumah, luas bangunan, dan harga sudah sesuai dengan brosur atau penawaran yang kamu terima sebelumnya.

3. Cek Ketentuan Booking Fee

Pastikan nominal booking fee, cara pembayaran, dan apakah booking fee bisa dikembalikan jika pembelian dibatalkan. Hal tersebut sering menjadi sumber masalah.

4. Tanyakan Proses Lanjutan Setelah SPR

Ketahui kapan akan dilanjutkan ke PPJB dan AJB, serta syarat apa yang perlu dipenuhi agar SPR tetap berlaku. Ini penting agar kamu tahu alur proses pembelian rumah.

5. Minta Salinan Resmi & Simpan Bukti Pembayaran

Setelah menandatangani SPR dan membayar booking fee, minta salinan resmi SPR beserta kwitansi atau bukti transfer sebagai bukti yang sah.

6. Periksa Legalitas Developer

Pastikan pengembang memiliki izin lengkap, proyeknya terdaftar, dan reputasinya baik. Jangan ragu untuk mencari ulasan atau menanyakan ke notaris/agen properti terpercaya.

***

Jadi, itu dia beberapa informasi terkait SPR, mulai dari contoh surat pemesanan rumah dari developer hingga untuk KPR.

Surat tersebut dapat dipergunakan jika kamu ingin membeli rumah baru, seperti rumah di Medan atau rumah di Balikpapan.

Ada pertanyaan lain seputar dokumen dan persyaratan beli rumah? Coba tanyakan di Teras123 untuk mendapatkan jawabannya.