Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah, Cara Menghitung, dan Simulasinya

Terakhir diperbarui 02 September 2026 · 7 min read · by Septian Nugraha

biaya notaris jual beli rumah

Ringkasan Artikel:

Biaya notaris atau PPAT dalam transaksi jual beli rumah terdiri atas honorarium jasa, pajak, serta biaya administrasi dan PNBP yang besarannya bergantung pada nilai transaksi dan jenis layanan yang digunakan.
Honorarium notaris diatur dalam UU Jabatan Notaris, sedangkan honorarium PPAT maksimal 1% dari nilai transaksi sesuai PP Nomor 24 Tahun 2016.
Selain honorarium, pembeli dan penjual juga perlu menyiapkan biaya PPh, BPHTB, cek sertifikat, balik nama, hingga pengurusan Akta Jual Beli (AJB) sesuai ketentuan yang berlaku.

Biaya notaris atau PPAT untuk transaksi jual beli properti berkisar antara 0,5% hingga 1% dari nilai transaksi.

Besaran ini tergantung pada nilai ekonomis objek dan layanan tambahan seperti pengecekan sertifikat hingga balik nama.

Melibatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris dalam transaksi jual beli rumah adalah kewajiban hukum.

Hal ini krusial untuk mengurus keabsahan transaksi properti dan melakukan proses balik nama sertifikat.

Daftar Isi:

Berapa Biaya Notaris?
Apa Saja Rincian Biaya Notaris/PPAT Jual Beli Rumah?
1. Biaya Jasa (Honorarium) PPAT
2. Rincian Biaya Pungutan Negara (Pajak)
3. Rincian Biaya Administrasi dan PNBP
Bagaimana Simulasi Biaya PPAT/Notaris Jual Beli Rumah?
Apa Peran dan Tugas Notaris/PPAT?

Berapa Biaya Notaris?

Biaya notaris diatur dalam peraturan perundang-undangan mengenai Jabatan Notaris.

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014, honorarium notaris ditentukan berdasarkan nilai ekonomis dan nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuat.

Untuk nilai ekonomis, ketentuannya adalah sebagai berikut:

Nilai transaksi hingga Rp100 juta, honorarium notaris paling banyak 2,5% dari nilai objek.
Nilai transaksi di atas Rp100 juta hingga Rp1 miliar, honorarium notaris paling banyak 1,5% dari nilai objek.
Nilai transaksi di atas Rp1 miliar, honorarium notaris ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara notaris dan para pihak, dengan batas maksimal 1% dari nilai objek.

Sementara itu, honorarium yang didasarkan pada nilai sosiologis ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta, dengan besaran paling banyak Rp5 juta.

Perlu diketahui, ketentuan tersebut mengatur honorarium notaris, bukan keseluruhan biaya notaris dalam transaksi properti.

Dalam praktiknya, biaya yang dibayarkan dapat mencakup komponen lain, seperti jasa PPAT, pengecekan sertifikat, balik nama, pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT), serta biaya administrasi lainnya.

Apa Saja Rincian Biaya Notaris/PPAT Jual Beli Rumah?

Biaya yang dibayarkan kepada kantor PPAT/notaris terbagi menjadi tiga komponen utama.

Hanya satu komponen yang merupakan honorarium, sementara sisanya adalah pungutan wajib negara (Pajak dan PNBP).

No	Komponen Biaya	Ditanggung Oleh	Keterangan
A	Biaya Jasa (Honorarium) PPAT	Pembeli/Penjual (sesuai kesepakatan)	Honorarium atas pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan pengurusan dokumen.
B	Biaya Pungutan Negara (Pajak)	Penjual & Pembeli	Meliputi PPh dan BPHTB yang wajib disetorkan ke kas negara.
C	Biaya Administrasi/PNBP	Pembeli	Meliputi cek sertifikat; balik nama; validasi dokumen; dan biaya PNBP di BPN/Kantor Pertanahan.

1. Biaya Jasa (Honorarium) PPAT

Honorarium PPAT diatur berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 24 Tahun 2016 yang berlandaskan nilai ekonomi transaksi.

Tarif Honorarium PPAT

Honorarium PPAT untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) adalah MAKSIMAL 1% (Satu Persen) dari nilai transaksi, tanpa gradasi.

Honorarium PPAT = Maks. 1% x Nilai Transaksi Properti

Catatan: Nilai Transaksi yang digunakan adalah Harga Jual di Akta Jual Beli atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), mana yang lebih tinggi.

2. Rincian Biaya Pungutan Negara (Pajak)

PPAT bertugas menghitung, memungut, dan menyetorkan pajak ini ke kas negara/daerah.

Ini adalah komponen biaya terbesar dalam transaksi jual beli.

Jenis Pajak	Besaran	Penanggung Jawab	Keterangan
PPh (Pajak Penghasilan) Final	2.5% dari nilai transaksi	Penjual	Wajib dilunasi sebelum Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani.
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)	5% × (Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP))	Pembeli	Wajib dilunasi sebelum Akta Jual Beli (AJB) ditandatangani.

3. Rincian Biaya Administrasi dan PNBP

Biaya ini disetorkan oleh PPAT ke Kantor Pertanahan/BPN (Penerimaan Negara Bukan Pajak) untuk memproses peralihan hak.

Jenis Biaya	Estimasi Biaya	Keterangan
Cek Sertifikat	Rp50.000–Rp200.000	Dilakukan untuk memastikan keabsahan dan status sertifikat di BPN.
Validasi PPh dan BPHTB	Rp100.000–Rp300.000	Biaya administrasi untuk proses verifikasi pembayaran pajak.
Biaya Balik Nama (PNBP)	Sesuai tarif BPN berdasarkan nilai jual atau nilai objek pajak	Dibayarkan untuk penerbitan sertifikat baru atas nama pembeli.
Biaya APHT	Dihitung berdasarkan plafon kredit dan biaya pendaftaran BPN	Hanya dikenakan pada transaksi yang menggunakan fasilitas KPR.

Bagaimana Simulasi Biaya PPAT/Notaris Jual Beli Rumah?

Asumsi Kasus: Anda membeli rumah tunai (tanpa KPR) seharga Rp915.000.000.

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) = Rp800.000.000
NPOPTKP (Asumsi) = Rp80.000.000 (disesuaikan dengan Perda setempat)
Nilai Transaksi yang digunakan untuk pajak: Rp915.000.000 (Harga Jual).

Komponen Biaya	Perhitungan	Penanggung	Jumlah
Honorarium PPAT (Maks. 1%)	1% × Rp915.000.000	Pembeli/Penjual (sesuai kesepakatan)	Rp9.150.000
PPh Final Penjual (2.5%)	2.5% × Rp915.000.000	Penjual	Rp22.875.000
BPHTB Pembeli (5%)	5% × (Rp915.000.000 − Rp80.000.000)	Pembeli	Rp41.750.000
Biaya Balik Nama + Administrasi (Estimasi)	Estimasi PNBP BPN	Pembeli	Rp3.000.000
Total Biaya Pembeli (Estimasi)	Honorarium PPAT + BPHTB + Biaya Administrasi	Pembeli	Rp53.900.000

Biaya jasa PPAT (Honorarium) dan Biaya Administrasi secara umum ditanggung oleh Pembeli.

Namun, berdasarkan Pasal 1320 KUHPerdata, tanggungan biaya jasa ditentukan sesuai kesepakatan penjual dan pembeli.

Apa Peran dan Tugas Notaris/PPAT?

Peran notaris/PPAT dalam transaksi properti adalah netral dan legal.

Fungsi dan Tugas Utama PPAT/Notaris:

Membuat Akta Jual Beli (AJB): Membuat akta otentik mengenai perjanjian yang menjadi dasar hukum pengalihan hak.
Cek Legalitas: Melakukan pemeriksaan keabsahan sertifikat properti ke BPN (tidak sengketa, tidak dalam status sita).
Memungut dan Menyetor Pajak: Memastikan PPh (Penjual) dan BPHTB (Pembeli) telah lunas dan disetorkan ke kas negara.
Mengurus Balik Nama: Memproses perubahan nama kepemilikan di Kantor Pertanahan dari Penjual ke Pembeli.

Aspek	Keterangan
Komponen Biaya	Honorarium notaris/PPAT; pajak; serta biaya administrasi dan PNBP
Honorarium Notaris	Diatur dalam UU Jabatan Notaris berdasarkan nilai ekonomis dan sosiologis akta
Honorarium PPAT	Maksimal 1% dari nilai transaksi sesuai PP No. 24 Tahun 2016
PPh Final	2.5% dari nilai transaksi dan menjadi tanggungan penjual
BPHTB	5% dari NPOP setelah dikurangi NPOPTKP dan menjadi tanggungan pembeli
Biaya Administrasi	Meliputi cek sertifikat; validasi pajak; balik nama; dan biaya PNBP BPN
Pihak yang Menanggung	Honorarium PPAT dapat disepakati sedangkan pajak mengikuti ketentuan yang berlaku
Peran Notaris/PPAT	Membuat AJB; memeriksa legalitas sertifikat; mengurus pajak; dan memproses balik nama

***

Itulah cara menghitung biaya notaris jual beli rumah yang penting untuk diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Tak lupa, temukan rumah idaman hanya di Rumah123.

Semoga bermanfaat.

FAQ

Berapa biaya notaris atau PPAT untuk jual beli rumah?

Honorarium PPAT untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) paling tinggi sebesar 1% dari nilai transaksi. Sementara itu, honorarium notaris mengikuti ketentuan dalam UU Jabatan Notaris berdasarkan nilai ekonomis dan nilai sosiologis akta.

Apa saja yang termasuk biaya notaris saat membeli rumah?

Biaya yang perlu dipersiapkan meliputi honorarium notaris atau PPAT, PPh, BPHTB, biaya cek sertifikat, balik nama, validasi pajak, serta biaya administrasi dan PNBP di Kantor Pertanahan.

Siapa yang membayar biaya notaris dalam transaksi jual beli rumah?

Honorarium jasa notaris atau PPAT umumnya ditanggung pembeli, tetapi dapat dibagi atau ditanggung penjual sesuai kesepakatan. Adapun PPh menjadi tanggungan penjual, sedangkan BPHTB dibayar oleh pembeli.

Apakah biaya balik nama sudah termasuk biaya notaris?

Tidak selalu. Biaya balik nama merupakan Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang disetorkan ke Kantor Pertanahan/BPN dan biasanya dibayarkan melalui PPAT atau notaris.

Apa tugas notaris atau PPAT dalam transaksi properti?

Notaris atau PPAT bertugas membuat Akta Jual Beli (AJB), memeriksa legalitas sertifikat, memastikan pajak telah dibayarkan, serta mengurus proses balik nama sertifikat kepada pembeli.