OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Segini Biaya Notaris Jual Beli Rumah Terbaru, Sudah Tahu?

Terakhir diperbarui 20 Mei 2024 · 6 min read · by Septian Nugraha

biaya notaris jual beli rumah

Melibatkan peran notaris dalam transaksi jual-beli rumah merupakan hal yang lumrah. 

Pasalnya, peran notaris cukup krusial untuk mengurus keabsahan transaksi tersebut di mata hukum. 

Peran notaris biasanya dilibatkan dalam transaksi jual-beli rumah yang pembayarannya dilakukan dengan skema cash bertahap kepada developer.

Selain itu, notaris juga penting untuk proses jual-beli rumah dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di lembaga perbankan. 

Adapun untuk pembelian rumah secara tunai keras, biasanya hanya melibatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

PPAT sendiri berguna untuk membantu mengurus serta menerbitkan sejumlah dokumen autentik, seperti Akta Jual Beli (AJB) dan Sertifikat Hak Milik (SHM).

Meski begitu, untuk menjaga keamanan transaksi, tidak ada salahnya untuk tetap melibatkan notaris dalam jual-beli rumah secara tunai keras. 

Nah, bila ingin menggunakan jasa notaris dalam transaksi tersebut, tentunya Anda perlu mengetahui rincian biaya notaris jual beli rumah. 

Lantas, berapakah rincian biaya notaris jual-beli rumah? Selengkapnya, bisa Anda simak di bawah ini. 

Aturan Hukum Biaya Notaris Jual Beli Rumah

aturan hukum biaya notaris jual beli rumah

Kebanyakan orang berpandangan bahwa melibatkan notaris dalam transaksi jual-beli rumah akan lebih banyak menguras biaya. 

Tidak dapat dimungkiri, menggunakan jasa notaris memang mengharuskan Anda untuk menyiapkan uang lebih untuk membayar jasa notaris. 

Meski begitu, belum banyak orang mengetahui bahwa biaya notaris jual beli rumah sebenarnya tidak semahal yang dibayangkan.

Bahkan, tarifnya pun diatur dalam peraturan perundang-undangan. 

Ketentuan honorarium notaris terdapat pada pasal 36 Undang-Undang No.30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris.

Penentuan biaya notaris didasarkan pada nilai ekonomi dan nilai sosial dari setiap akta yang dibuat.

tessa rumah123

Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah

rincian biaya notaris jual beli rumah

Menurut UU No.30 Tahun 2004, perhitungan tarif notaris jual beli rumah terbagi dalam dua jenis, yakni melalui nilai ekonomi dan sosiologis.

Keduanya mempunyai rincian biaya berbeda, begini penjelasannya:

– Nilai Ekonomis

Honorarium notaris jika ditentukan dari nilai ekonomis, ditentukan dari objek setiap akta.

Berikut rincian perhitungan biaya notaris untuk jual beli rumah:

  • Jika transaksi mencapai Rp100 juta, honor yang didapat paling besar 2,5% dari nilai transaksi
  • Jika transaksi antara Rp100 juta hingga Rp1 miliar, honor yang didapat 1,5%
  • Jika transaksi di atas Rp1 miliar, tarif notaris sebesar 1% dari nilai transaksi. 

Selain honorarium, ada juga biaya lain yang termasuk dalam bea jasa notaris jual beli rumah, seperti biaya cek sertifikat, validasi pajak, pembuatan SKMHT, dan lain-lain.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Pasang Iklan Sekarang","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/pemilik-properti\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=homeowner&utm_term=owner","custom_desc":"Jaring calon pembeli dengan cepat dari seluruh Indonesia","custom_cta":"Pelajari Lebih Lanjut","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

Untuk perkiraannya, berikut beberapa rincian biaya notaris untuk jual beli rumah:

  • Biaya Cek Sertifikat: Rp100 ribu
  • Biaya Validasi Pajak: Rp200 ribu
  • Biaya SK 59: Rp1 juta
  • Biaya SKMHT: Rp250 ribu
  • Biaya Balik Nama: Rp750 ribu
  • Biaya APHT: Rp1,2 juta.

Anda mungkin penasaran, kenapa biaya Akta Jual Beli (AJB) tidak masuk dalam rincian biaya jasa di atas?

Patut diketahui, AJB sendiri tidak dibuat oleh notaris, melainkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). 

Baca juga:

Mengenal Profesi PPAT beserta Perbedaannya dengan Notaris

– Nilai Sosiologis

Honorarium notaris jika ditentukan berdasarkan fungsi sosial dari objek setiap akta, maka honorarium yang diterima paling besar adalah Rp5.000.000.

Jadi, untuk mengetahui rincian biaya notaris jual-beli rumah, Anda bisa melihat ke peraturan yang ada, serta memperhitungkan biaya yang mungkin dikeluarkan.

Setelah mengetahui rincian biaya notaris jual beli rumah, seharusnya Anda tidak perlu ragu lagi untuk menggunakan jasa notaris.

Apalagi, notaris sendiri berguna untuk memastikan keamanan dalam bertransaksi.

Jadi, pastikan fee notaris jual beli rumah sudah termasuk dalam bujet, ya.

Siapa yang Menanggung Biaya Notaris Jual Beli Rumah?

Siapa yang Menanggung Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Pertanyaan selanjutnya, siapa yang harus membayar biaya notaris tersebut, apakah pembeli atau penjual rumah?

Menurut pasal 1320 KUH Perdata (Kitab Undang-Undang Hukum Perdata), perjanjian yang sah harus memenuhi empat syarat, yakni:

  • Kesepakatan mereka yang mengikatkan dirinya;
  • Kecakapan untuk membuat suatu perikatan;
  • Suatu pokok persoalan tertentu; dan
  • Suatu sebab yang tidak terlarang.

Dapat disimpulkan, tanggungan biaya jasa notaris jual-beli rumah ditentukan berdasarkan kesepakatan kedua pihak, alias penjual dan pembeli. 

Peran Notaris dalam Jual Beli Rumah

peran notaris dalam jual beli rumah

Setelah mengetahui rincian biaya notaris untuk jual beli rumah, Anda juga perlu mengetahui peran notaris dalam urusan jual beli rumah.

Begitu pula dengan kewajiban dan hal-hal yang tidak boleh dilakukan. 

Hal pertama yang harus diketahui, seorang notaris memiliki posisi yang netral.

Peran notaris dalam jual beli rumah adalah mengurus dan membuat akta autentik mengenai perjanjian dan ketetapan, sesuai peraturan perundang-undangan.

Untuk lebih lengkapnya, cermati informasi di bawah ini.

– Fungsi dan Tugas Notaris

Fungsi dan tugas notaris diatur secara detail dalam Pasal 15 ayat (1) sampai (2) UU No. 30 Tahun 2004.

Disebutkan dalam beleid tersebut: 

  • Notaris berwenang membuat akta otentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan ketetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta otentik, menjamin kepastian tanggal pembuatan akta, menyimpan akta, memberikan grosse, salinan dan kutipan akta, semuanya itu sepanjang pembuatan akta-akta itu tidak juga ditugaskan atau dikecualikan kepada pejabat lain atau orang lain yang ditetapkan oleh undang-undang. 
{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"KPR dari Rumah123","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/kpr\/?utm_source=panduan123&utm_medium=artikel&utm_campaign=kpr&utm_term=kpr","custom_desc":"Solusi Punya Rumah Jadi Lebih Mudah","custom_cta":"Bantu Saya Dapatkan KPR","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg, https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2021\/06\/13152029\/srp.jpg","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}
  • Notaris berwenang pula:
    • Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus.
    • Membukukan surat-surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus.
    • Membuat salinan dari  surat-surat di bawah tangan yang asli,  yang memuat uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan dalam surat yang bersangkutan.
    • Melakukan pengesahan kecocokan fotokopi dengan surat aslinya. 
    • Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta.
    • Membuat akta yang berkaitan dengan pertanahan; atau membuat akta risalah lelang.

– Larangan dalam Tugas Notaris

Sedangkan untuk larangan dalam tugas notaris adalah, sebagai berikut:

  • Notaris tidak diperkenankan memiliki lebih dari satu kantor, yakni kantor cabang dan kantor perwakilan;
  • Bekerja sama dengan biro jasa, orang atau badan hukum yang memiliki fungsi sebagai perantara untuk mendapatkan klien; dan
  • Menandatangani akta yang proses pembuatannya dilakukan oleh pihak lain.

Nah, itulah informasi mengenai peran hingga biaya notaris dalam jual beli rumah.

Semoga bermanfaat!

{"attributes":{"type":"floatingbanner","widget_type":"overlay","custom_background":"https:\/\/events.rumah123.com\/wp-content\/uploads\/sites\/38\/2020\/09\/02173422\/floating-tebus-rumah.gif","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/properti-penawaran-khusus\/?utm_source=panduan123&utm_medium=floatingbanner&utm_campaign=penawarankhusus","position":"floating","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}