Cara Menghitung Biaya Notaris Jual Beli Rumah dan Simulasinya
r123-share-title

Terakhir diperbarui 24 Februari 2026 · 4 min read · by Septian Nugraha

biaya notaris jual beli rumah

Biaya notaris perlu diketahui saat mengurus berbagai dokumen legal seperti jual beli rumah atau pembuatan akta.

Melibatkan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris/PPAT dalam transaksi jual beli rumah adalah kewajiban hukum.

Hal ini krusial untuk mengurus keabsahan transaksi properti dan melakukan proses balik nama sertifikat.

Perlu diketahui, setiap PPAT wajib berstatus notaris (kecuali PPAT Camat).

Oleh karena itu, notaris yang berwenang mengurus pertanahan disebut notaris/PPAT.

Layanan PPAT/notaris selalu dilibatkan dalam transaksi jual beli rumah, baik secara tunai (cash keras), cash bertahap, maupun Kredit Pemilikan Rumah (KPR).

Cara Menghitung Biaya Notaris Jual Beli Rumah

1. Komponen Biaya Jual Beli Properti

Biaya yang dibayarkan kepada kantor PPAT/notaris terbagi menjadi tiga komponen utama.

Hanya satu komponen yang merupakan honorarium, sementara sisanya adalah pungutan wajib negara (Pajak dan PNBP).

No.	Komponen Biaya	Ditanggung oleh	Keterangan
A	Biaya Jasa (Honorarium) PPAT	Pembeli/Penjual (Negosiasi)	Honorarium atas jasa pembuatan Akta Jual Beli (AJB) dan pengurusan dokumen.
B	Biaya Pungutan Negara (Pajak)	Penjual & Pembeli	Biaya wajib (PPh & BPHTB) yang disetorkan ke kas negara.
C	Biaya Administrasi/PNBP	Pembeli	Biaya cek sertifikat, balik nama, dan validasi dokumen (disetor ke BPN/Kantor Pertanahan).

2. Cara Menghitung Biaya Jasa (Honorarium) PPAT

Honorarium PPAT diatur berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 24 Tahun 2016 yang berlandaskan nilai ekonomi transaksi.

Tarif Honorarium PPAT

Honorarium PPAT untuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB) adalah MAKSIMAL 1% (Satu Persen) dari nilai transaksi, tanpa gradasi.

Honorarium PPAT = Maks. 1% x Nilai Transaksi Properti

Catatan: Nilai Transaksi yang digunakan adalah Harga Jual di Akta Jual Beli atau Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), mana yang lebih tinggi.

3. Rincian Biaya Pungutan Negara (Pajak)

PPAT bertugas menghitung, memungut, dan menyetorkan pajak ini ke kas negara/daerah.

Ini adalah komponen biaya terbesar dalam transaksi jual beli.

Jenis Pajak	Besaran	Penanggung Jawab	Keterangan
PPh (Pajak Penghasilan) Final	2,5% dari Nilai Transaksi.	Penjual	Wajib dibayar sebelum AJB ditandatangani.
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)	5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dikurangi NPOPTKP.	Pembeli	Wajib dibayar sebelum AJB ditandatangani.

4. Rincian Biaya Administrasi dan PNBP

Biaya ini disetorkan oleh PPAT ke Kantor Pertanahan/BPN (Penerimaan Negara Bukan Pajak) untuk memproses peralihan hak.

Jenis Biaya	Estimasi Rincian Biaya	Keterangan
Cek Sertifikat	Rp50 ribu–Rp200 ribu	Diperlukan untuk memastikan keabsahan sertifikat.
Validasi PPh dan BPHTB	Rp100 ribu–Rp300 ribu	Biaya administrasi verifikasi pajak.
Biaya Balik Nama (PNBP)	Dihitung berdasarkan nilai jual properti dan ditetapkan oleh BPN.	Dibayar untuk penerbitan sertifikat baru atas nama pembeli.
Biaya APHT	Dikenakan saat KPR. Dihitung berdasarkan persentase Plafon Kredit dan biaya pendaftaran BPN.	Dikenakan jika transaksi melibatkan pinjaman bank (KPR).

5. Simulasi Biaya PPAT/Notaris Jual Beli Rumah

Asumsi Kasus: Anda membeli rumah tunai (tanpa KPR) seharga Rp915.000.000.

NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) = Rp800.000.000
NPOPTKP (Asumsi) = Rp80.000.000 (disesuaikan dengan Perda setempat)
Nilai Transaksi yang digunakan untuk pajak: Rp915.000.000 (Harga Jual).

Komponen Biaya	Perhitungan	Penanggung	Jumlah
A. Honorarium PPAT (Maks. 1%)	$1% times text{Rp}915.000.000$	Pembeli/Penjual	Rp9.150.000
B. PPh Penjual (2,5%)	$2,5% times text{Rp}915.000.000$	Penjual	Rp22.875.000
C. BPHTB Pembeli (5%)	$5% times (text{Rp}915 text{ Juta} - text{Rp}80 text{ Juta})$	Pembeli	Rp41.750.000
D. Biaya Balik Nama + Administrasi	(Estimasi)	Pembeli	Rp3.000.000 (Estimasi PNBP BPN)
TOTAL BIAYA YANG DITANGGUNG PEMBELI (Estimasi)	(A) + (C) + (D)	Pembeli	Rp53.900.000

Biaya jasa PPAT (Honorarium) dan Biaya Administrasi secara umum ditanggung oleh Pembeli.

Namun, berdasarkan Pasal 1320 KUHPerdata, tanggungan biaya jasa ditentukan sesuai kesepakatan penjual dan pembeli.

6. Peran dan Tugas Notaris/PPAT

Peran notaris/PPAT dalam transaksi properti adalah netral dan legal.

Fungsi dan Tugas Utama PPAT/Notaris:

Membuat Akta Jual Beli (AJB): Membuat akta otentik mengenai perjanjian yang menjadi dasar hukum pengalihan hak.
Cek Legalitas: Melakukan pemeriksaan keabsahan sertifikat properti ke BPN (tidak sengketa, tidak dalam status sita).
Memungut dan Menyetor Pajak: Memastikan PPh (Penjual) dan BPHTB (Pembeli) telah lunas dan disetorkan ke kas negara.
Mengurus Balik Nama: Memproses perubahan nama kepemilikan di Kantor Pertanahan dari Penjual ke Pembeli.

Larangan dalam Tugas Notaris:

Larangan dalam tugas notaris diatur dalam UU Jabatan Notaris, termasuk:

Tidak diperkenankan memiliki lebih dari satu kantor.
Tidak diperkenankan bekerja sama dengan biro jasa, orang atau badan hukum sebagai perantara untuk mendapatkan klien.
Tidak diperkenankan menandatangani akta yang proses pembuatannya dilakukan oleh pihak lain.

***

Itulah cara menghitung biaya notaris jual beli rumah yang penting untuk diketahui.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Tak lupa, temukan rumah idaman hanya di Rumah123.

Semoga bermanfaat.