Cara dan Simulasi Perhitungan Harga Sewa Sawah per Tahun

r123-share-title

Menentukan harga sewa sawah memerlukan pertimbangan matang, mulai dari nilai pasar lahan hingga potensi produktivitasnya.

Perhitungan yang akurat sangat penting agar harga sewa tidak memberatkan penyewa, tetapi tetap memberikan keuntungan optimal bagi Anda sebagai pemilik lahan.

Daripada lahan sawah terbengkalai, menyewakannya kepada petani penggarap adalah langkah investasi yang menjanjikan.

Lantas, bagaimana cara menentukan tarif sewa yang benar? Berikut adalah panduannya.

Faktor Penentu Harga Sewa Sawah

Sebelum menghitung secara nominal, Anda perlu memperhatikan variabel-variabel yang sangat memengaruhi nilai produktivitas sawah di lapangan:

1. Sistem Irigasi (Variabel Utama)

Irigasi adalah faktor paling krusial.

Sawah dengan Irigasi Teknis (air tersedia sepanjang tahun) bisa ditanami hingga 3 kali setahun sehingga harga sewanya jauh lebih tinggi dibandingkan Sawah Tadah Hujan yang hanya bisa digarap saat musim penghujan.

2. Kualitas dan Kesuburan Tanah

Tanah yang subur, kaya unsur hara, dan memiliki riwayat minim hama akan meningkatkan daya tarik lahan.

Jika kualitas tanah sangat baik, Anda memiliki posisi tawar untuk menaikkan harga sewa dari tarif dasar.

Baca juga: 

8 Cara Menentukan Harga Sewa Tanah Kosong yang Menguntungkan

3. Biaya Produksi dan Aksesibilitas

Pertimbangkan biaya pupuk, pestisida, hingga upah buruh tani di wilayah tersebut.

Selain itu, akses jalan yang mudah untuk pengangkutan hasil panen (traktor atau truk) akan menaikkan nilai sewa lahan Anda.

Rumus Perhitungan Sewa Sawah per Tahun

Secara umum dalam industri properti agrikultur, harga sewa sawah per tahun berkisar antara 5% hingga 8% dari total nilai jual pasar lahan tersebut.

Rumus Dasar:

Harga Sewa Tahunan = (Harga Jual per Hektar x Luas Lahan) x 5%

Simulasi Perhitungan Sewa Sawah (Koreksi Matematis)

Misalnya, Anda memiliki sawah seluas 2 hektare. Harga jual pasar sawah di daerah tersebut saat ini adalah Rp800.000.000 per hektare.

Langkah 1: Hitung Total Nilai Properti

Total Nilai Sawah = Rp800.000.000 x 2 = Rp1.600.000.000

Langkah 2: Hitung Harga Sewa Dasar (5%)

Harga Sewa Dasar = Rp1.600.000.000 x 5% =  Rp80.000.000 per tahun

Penyesuaian Berdasarkan Kondisi Riil

Harga Rp80.000.000 di atas adalah angka patokan dasar.

Anda bisa menyesuaikannya menjadi dua kondisi:

Kondisi A: Harga Sewa Turun (Rp60 Juta–Rp75 Juta)

Diterapkan jika sawah adalah tadah hujan (hanya bisa 1x panen), akses pengangkutan sulit, atau biaya produksi (pupuk) di daerah tersebut sedang melonjak.

Menurunkan harga akan membantu penyewa tetap mendapatkan margin keuntungan.

Kondisi B: Harga Sewa Naik (Rp85 Juta–Rp100 Juta)

Diterapkan jika sawah memiliki irigasi teknis yang prima (bisa 2-3x panen), tanah sangat subur, dan lokasi berada di pinggir jalan raya yang memudahkan distribusi hasil panen.

Sewa Tunai vs Sistem Bagi Hasil

Penting untuk disepakati sejak awal metode pembayaran yang digunakan:

1. Sewa Tunai: Penyewa membayar penuh di depan. Risiko gagal panen akibat cuaca atau hama sepenuhnya ditanggung oleh penyewa.
2. Bagi Hasil (Maro/Mertelu): Pemilik lahan tidak menerima uang di depan, melainkan mendapatkan porsi hasil panen (misal 50:50 atau 1/3 bagian). Metode ini lebih adil bagi petani, namun pemilik lahan turut menanggung risiko jika terjadi gagal panen.

Baca juga:

7 Hal yang Harus Diperhatikan Saat Sewa Lahan Kosong untuk Usaha

Menghitung harga sewa sawah harus bersifat fleksibel.

Gunakan rumus 5% dari harga jual sebagai titik mulai, lalu diskusikan faktor cuaca dan irigasi dengan calon penyewa untuk mencapai angka yang saling menguntungkan (win-win solution).

***

Itulah beberapa faktor penentu dan simulasi perhitungan sewa tanah per tahunnnya.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Semgoa bermanfaat.