Cara Jual Rumah Atas Nama Istri, Syarat, dan Tipsnya

r123-share-title

Cara jual rumah atas nama istri harus ada persetujuan pasangan apabila termasuk harta bersama, sedangkan harta pribadi atau warisan bisa tanpa persetujuan.

Tata cara jual properti nama istri sebenarnya tidak terlalu rumit, tetapi tetap harus mengikuti prosedur hukum yang berlaku.

Hal ini penting agar proses jual beli berjalan aman, sah, dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.

Dalam praktiknya, meskipun rumah terdaftar atas nama istri, penjualan tetap bisa melibatkan suami, terutama jika rumah tersebut diperoleh selama pernikahan.

Oleh karena itu, memahami syarat dan langkah yang benar akan sangat membantu Anda dalam mempercepat proses transaksi.

Syarat Jual Rumah Atas Nama Istri

Sumber: Unsplash/Gabrielle Henderson

Sebelum menjual rumah, ada beberapa syarat yang perlu Anda penuhi sesuai dasar hukum yang berlaku.

Dalam UU No. 1 Tahun 1974 tentang Perkawinan, Pasal 35 ayat (1) menyatakan bahwa harta yang diperoleh selama perkawinan menjadi harta bersama.

Sementara itu, Pasal 36 ayat (1) menegaskan bahwa tindakan hukum atas harta bersama harus dilakukan dengan persetujuan kedua belah pihak, baik suami maupun istri.

Artinya, meskipun rumah atas nama istri, jika dibeli setelah menikah, tidak bisa dijual sepihak.

Lalu, apa saja dokumen syarat yang diperlukan?

Dokumen tersebut dibutuhkan saat proses transaksi di hadapan notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

Berikut syarat jual rumah atas nama istri:

• Sertifikat Hak Milik (SHM): Sertifikat ini harus atas nama istri sebagai pemilik sah properti.
• KTP dan KK: Identitas pemilik istri wajib dilampirkan, termasuk Kartu Keluarga untuk menunjukkan status pernikahan.
• Surat Nikah: Dokumen ini penting untuk membuktikan hubungan suami istri, terutama jika properti termasuk harta bersama.
• Persetujuan Suami: Jika rumah dibeli setelah menikah, diperlukan persetujuan suami. Biasanya dalam bentuk tanda tangan saat akad jual beli.
• SPPT dan Bukti Pembayaran PBB: PBB harus lunas, minimal beberapa tahun terakhir.
• IMB/PBG: Dokumen ini menunjukkan legalitas bangunan yang akan dijual.
  Surat Keterangan Tidak Sengketa: Untuk memastikan bahwa rumah tidak dalam masalah hukum.

Perlu Anda ketahui bahwa semua dokumen ini harus lengkap.

Tujuannya untuk memperlancar proses jual beli dan menghindari sengketa.

Tips Jual Rumah Atas Nama Istri

Agar proses penjualan lebih cepat dan menguntungkan, ada beberapa tips yang bisa Anda terapkan:

1. Pastikan Status Kepemilikan Jelas

Cek apakah rumah termasuk harta pribadi atau harta bersama.

Jika harta bersama, jangan lupa libatkan suami dalam proses penjualan.

Baca juga:

Cara Menjual Rumah Warisan sesuai Hukum dan Aturan yang Berlaku

2. Gunakan Jasa Notaris atau PPAT

Jangan jual beli di bawah tangan.

Sebaiknya libatkan PPAT atau notaris dalam jual beli properti tersebut.

Hal ini akan membantu memastikan transaksi berjalan sesuai hukum, termasuk pembuatan Akta Jual Beli.

3. Harus Ada Persetujuan

Jika harta atau aset properti itu diperoleh selama pernikahan termasuk harta bersama, maka harus disetujui kedua pihak.

Lalu, bagaimana apabila rumah yang termasuk harta bersama dijual tanpa persetujuan suami atau istri?

Hal tersebut dapat menyebabkan transaksi dapat dianggap tidak sah atau batal demi hukum.

Selain itu, berpotensi menimbulkan sengketa hukum di kemudian hari

Jadi, jangan sampai tanpa persetujuan istri atau suami karena bisa menimbulkan konflik.

4. Lengkapi Dokumen Sejak Awal

Jika sudah sepakat dalam menjual rumah tersebut, ada baiknya jangan menunggu ada pembeli baru mengurus dokumen.

Hal ini bisa memperlambat proses transaksi.

Baca juga:

Panduan Transaksi Jual Beli Rumah yang Aman agar Terhindar dari Penipuan dan Masalah Legalitas

Tabel Ringkasan Jual Rumah atas Nama Istri

FAQ Cara Jual Rumah Atas Nama Istri

1. Apakah rumah atas nama istri bisa dijual tanpa suami?

Bisa jika itu harta pribadi. Jika harta bersama, harus ada persetujuan suami.

2. Apa dasar hukum harta bersama?

Diatur dalam UU No. 1 Tahun 1974 Pasal 35 dan 36.

3. Apa yang terjadi jika dijual tanpa izin pasangan?

Transaksi bisa dianggap tidak sah dan berisiko sengketa hukum.

4. Apakah wajib lewat notaris?

Ya, karena jual beli properti harus dibuat dalam Akta Jual Beli oleh PPAT.

5. Apa saja pajak dalam jual beli rumah?

Penjual membayar PPh, pembeli membayar BPHTB.

***

Demikian penjelasan mengenai tata cara jual rumah atas nama istri.

Semoga ulasannya bermanfaat.

Temukan rekomendasi hunian hanya di Rumah123, #RumahUntukSemua.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Diskusikan melalui laman Teras123 sekarang juga!

Gambar header: Unsplash/Romain Dancre