10 Biaya Tak Terduga Saat Renovasi dan Bangun Rumah

r123-share-title

Berencana renovasi dan membangun rumah? Jangan lupa untuk menghitung biaya tak terduga ya.

Ya, baik renovasi maupun membangun rumah memang membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Jadi, Anda mungkin akan menyusun anggaran sedetail mungkin sejak awal.

Namun dalam praktiknya, tidak sedikit proyek yang mengalami pembengkakan biaya akibat pengeluaran yang sebelumnya tidak diperhitungkan.

Biaya tersebut meliputi kenaikan harga material, perbaikan struktur tersembunyi, hingga kebutuhan tambahan di tengah proses pembangunan.

Nah, jika tidak diantisipasi, biaya tak terduga ini berpotensi mengganggu kondisi keuangan bahkan menghambat penyelesaian proyek.

Artikel dari Panduan Rumah123 ini mencoba untuk merincikan beberapa biaya terduga dalam membangun atau renovasi rumah. Simak pembahasannya di bawah ini.

Total Biaya Tak Terduga Bangun dan Renovasi Rumah yang Perlu Disiapkan

Anda wajib menyiapkan biaya tak terduga sekitar 10%–20% dari total anggaran proyek untuk mengantisipasi berbagai kemungkinan.

Contohnya, Anda sudah menganggarkan renovasi rumah mencapai Rp150 juta. Maka, dana darurat atau cadangan yang disarankan berkisar antara Rp15 juta hingga Rp30 juta.

Sementara itu, untuk pembangunan rumah dengan anggaran Rp500 juta, dana cadangan ideal berada di kisaran Rp50 juta hingga Rp100 juta.

Mari ketahui rincian biayanya apa saja.

1. Kenaikan Harga Material Bangunan

Harga material bangunan dapat berubah sewaktu-waktu karena berbagai faktor, seperti inflasi, kenaikan biaya distribusi, atau perubahan kondisi pasar.

Jadi, saat proyeknya berlangsung selama beberapa bulan, biaya pembelian semen, pasir, baja ringan, keramik, atau cat bisa lebih tinggi dibandingkan saat RAB disusun.

2. Kerusakan Struktur yang Baru Ditemukan

Biaya tak terduga sering muncul saat proses renovasi dimulai.

Misalnya, setelah dinding dibongkar ternyata ditemukan retakan struktur, rangka atap yang lapuk, atau instalasi listrik yang sudah tidak layak pakai.

Kondisi ini membutuhkan pekerjaan tambahan yang tidak tercantum dalam rencana awal sehingga dapat meningkatkan total biaya renovasi.

3. Perubahan Desain di Tengah Proyek

Tidak sedikit pemilik rumah yang mengubah desain setelah proyek berjalan.

Contohnya Anda mungkin ingin mengganti jenis lantai, memperluas ruangan, menambah kamar, atau memilih material dengan kualitas yang lebih tinggi.

Perubahan tersebut dapat memengaruhi kebutuhan material, waktu pengerjaan, dan biaya tenaga kerja.

Oleh karena itu, Anda mesti mengusahakan desain dan spesifikasi bangunan sudah final sebelum proyek dimulai.

4. Biaya Pembongkaran Bangunan Lama

Biaya pembongkaran membutuhkan tenaga kerja khusus, alat kerja, hingga biaya pengangkutan puing.

Biasanya, biayanya cukup besar. Jadi, semakin besar area yang dibongkar, semakin besar pula biaya yang harus disiapkan.

Unsplash/Milivoj Kuhar

5. Upah Tukang Tambahan

Ini adalah hal yang sering dialami ketika melakukan renovasi atau membangun rumah.

Biasanya, durasi penyelesaian proyek bisa lebih lama karena ada beberapa faktor. Mulai dari kerja tukang yang kurang maksimal, keterlambatan pengiriman material, cuaca buruk, atau perubahan desain.

Akibatnya, pemilik rumah perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk membayar tukang atau kontraktor.

6. Pengurusan Perizinan dan Administrasi

Beberapa proyek pembangunan atau renovasi memerlukan dokumen dan perizinan tertentu sesuai ketentuan yang berlaku di daerah masing-masing.

Selain itu, terdapat pula biaya administrasi yang mungkin harus dikeluarkan selama proses berlangsung.

Meski nominalnya tidak selalu besar, biaya ini tetap perlu dimasukkan dalam perencanaan anggaran agar tidak menjadi pengeluaran mendadak.

7. Instalasi Listrik dan Plumbing Tambahan

Saat renovasi berlangsung, sering ditemukan kebutuhan untuk menambah titik lampu, stop kontak, saluran air, atau sistem pembuangan yang sebelumnya tidak direncanakan.

Pekerjaan tambahan ini membutuhkan material serta jasa teknisi sehingga berpotensi meningkatkan biaya proyek secara keseluruhan.

8. Pengangkutan Puing dan Limbah Konstruksi

Sisa material bangunan, tanah galian, dan puing hasil pembongkaran harus dibersihkan agar area proyek tetap aman dan rapi.

Sayangnya, biaya pengangkutan limbah konstruksi sering kali tidak diperhitungkan sejak awal.

Padahal, semakin besar proyek yang dikerjakan, semakin banyak pula limbah yang perlu dibuang.

9. Biaya Sewa Tempat Tinggal Sementara

Jika renovasi dilakukan secara menyeluruh, Anda mungkin perlu tinggal sementara di tempat lain hingga pekerjaan selesai.

Pengeluaran untuk menyewa rumah, apartemen, atau kos sementara dapat menjadi biaya tambahan yang cukup signifikan.

Karena itu, penting untuk mempertimbangkan kebutuhan ini saat menyusun anggaran renovasi.

10. Pembelian Furnitur dan Dekorasi Baru

Setelah renovasi atau pembangunan selesai, banyak pemilik rumah tergoda untuk membeli furnitur, peralatan rumah tangga, atau dekorasi baru agar tampilan rumah lebih serasi.

Meskipun bukan bagian dari konstruksi, pengeluaran ini sering menjadi penyebab anggaran keseluruhan melebihi rencana awal.

***

Sekarang, Anda sudah mengetahui beberapa biaya tak terduga ketika melakukan renovasi atau bangun rumah.

Saatnya mulai menyusun anggaran dengan menambahkan budget untuk biaya tak terduga ya.