KPR 200 Juta Cicilan Berapa? Ini Faktor, Nominal, hingga Simulasinya
r123-share-title

Dipublikasikan 12 Januari 2026 · 5 min read · by Ilham Budhiman

kpr 200 juta cicilan berapa

Bagi banyak orang yang ingin memiliki rumah pertama, pertanyaan yang paling sering muncul adalah KPR 200 juta cicilan berapa per bulan.

Angka 200 juta kerap dianggap sebagai harga rumah yang masih cukup terjangkau, terutama di wilayah pinggiran kota atau perumahan subsidi.

Namun, sebelum mengajukan kredit, penting untuk memahami estimasi cicilan agar kondisi keuangan tetap aman dan tidak memberatkan.

Mengetahui KPR 200 juta cicilan berapa sejak awal akan membantu kamu menyesuaikan pilihan tenor, bunga, serta kesiapan dana bulanan.

Dengan perencanaan yang matang, KPR bisa menjadi solusi memiliki rumah tanpa harus menunggu dana tunai terkumpul sepenuhnya.

Lalu, KPR 200 juta cicilan berapa? Simak dulu faktor yang memengaruhi cicilan KPR di bawah ini!

Faktor yang Memengaruhi Cicilan KPR

Unsplash/Precondo CA

1. Tenor

Secara umum, cicilan KPR 200 juta sangat bergantung pada beberapa faktor utama.

Pertama adalah tenor atau jangka waktu pinjaman, biasanya mulai dari 10, 15, hingga 20 tahun.

Semakin panjang tenor, cicilan per bulan akan makin ringan.

Namun, total bunga yang dibayarkan juga lebih besar.

2. Suku Bunga

Faktor kedua adalah suku bunga KPR.

Bank biasanya menawarkan bunga tetap (fixed) di tahun-tahun awal, lalu dilanjutkan dengan bunga mengambang (floating).

Besarnya bunga ini sangat memengaruhi berapa cicilan KPR 200 juta setiap bulan.

3. Uang Muka

Selain itu, besaran uang muka atau DP juga perlu diperhatikan.

Dalam banyak simulasi, asumsi KPR 200 juta biasanya sudah dianggap sebagai nilai pinjaman setelah DP.

Artinya, cicilan dihitung murni dari plafon kredit 200 juta, bukan dari harga rumah keseluruhan.

Secara kasar, dengan bunga KPR konvensional di kisaran 8–10 persen per tahun, cicilan KPR 200 juta masih tergolong ramah untuk pasangan muda atau keluarga dengan penghasilan tetap.

Namun, idealnya cicilan bulanan tidak melebihi 30–35 persen dari total penghasilan agar keuangan tetap sehat.

KPR 200 Juta Cicilan Berapa?

Unsplash/Towfiqu barbhuiya

Menjawab pertanyaan KPR 200 juta cicilan berapa, besar cicilan per bulan sangat bergantung pada tenor dan suku bunga yang dipilih.

Namun, cicilan KPR 200 juta kisarannya mulai dari Rp1,7 jutaan hingga Rp2,6 jutaan per bulan tergantung jangka waktu kredit.

Berbeda dengan KPR konvensional yang angsurannya dapat berubah mengikuti suku bunga di setiap periode, cicilan KPR syariah bersifat tetap sejak awal hingga lunas sehingga tidak terpengaruh oleh kenaikan suku bunga.

Hal yang sama juga berlaku untuk rumah subsidi, cicilan KPR biasanya juga bersifat tetap karena telah diatur oleh pemerintah.

Dengan plafon tertentu dan bunga rendah yang disubsidi, cicilan rumah subsidi cenderung stabil dan lebih terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Jadi, sebelum mengajukan kredit, sebaiknya lakukan simulasi di beberapa bank, bandingkan bunga, dan pastikan cicilan sesuai dengan kondisi keuangan.

Dengan perhitungan yang tepat, KPR 200 juta bisa menjadi langkah awal untuk memiliki rumah impian tanpa menganggu finansial ke depan.

Simulasi KPR 200 Juta

Simulasi Kemampuan KPR

Cari tahu kemampuan cicilan KPR berdasarkan penghasilan.

Pilih Tipe Pekerjaan

Berapa rata-rata penghasilan kamu saat ini?

Rp /bulan

Jangka Waktu KPR

Tahun

Hasil Simulasi

Harga Properti Maksimal Rp. 3.560.495.673

Angsuran maksimal yang disarankan Rp. 30.000.000

Uang muka yang harus disiapkan Rp. 712.099.135

*Hasil berdasarkan suku bunga terendah di Rumah123, dan asumsi kamu tidak memiliki cicilan bulanan lain yang berjalan saat ini.

Agar lebih mudah dipahami, berikut gambaran simulasi KPR 200 juta dengan asumsi bunga tetap 9 persen per tahun.

Perlu diingat, ini hanya estimasi dan bisa berbeda tergantung kebijakan bank.

1. Tenor 10 Tahun

Untuk tenor 10 tahun (120 bulan), cicilan per bulan berada di kisaran Rp2,5–2,6 juta dengan asumsi suku bunga KPR sekitar 9 persen per tahun..

Opsi ini cocok bagi kamu yang memiliki penghasilan cukup besar dan ingin cepat melunasi KPR.

Sebagai contoh, jika kamu memiliki penghasilan bulanan sekitar Rp8–9 juta, cicilan tersebut masih berada di batas aman karena hanya sekitar 30 persen dari total pendapatan.

Opsi tenor 10 tahun ini cocok bagi kamu yang memiliki penghasilan cukup besar dan ingin cepat melunasi KPR agar total bunga yang dibayarkan tidak terlalu besar.

Perlu diingat bahwa bunga KPR biasanya bersifat fixed hanya di beberapa tahun pertama (misal 3-5 tahun), setelah itu akan berlaku bunga floating.

Jadi, cicilan bisa saja naik di tengah jalan jika suku bunga acuan melonjak.

{"attributes":{"type":"banner","custom_title":"Cek Kelayakan KPR","custom_link":"https:\/\/www.rumah123.com\/kpr\/kelayakan-kpr\/","custom_desc":"Cari tahu jika kamu memenuhi syarat untuk pengajuan KPR","custom_cta":"Cek Sekarang","custom_background":"https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerDesktop.png, https:\/\/www.rumah123.com\/asset-core\/images\/wpBannerMobile.png","pdp_id":[""]},"pdp":{"data":{"GetPropertiesByOriginID":{"properties":[]}}},"strapi":null,"baseUrl":"https:\/\/www.rumah123.com"}

2. Tenor 15 Tahun

Jika memilih tenor 15 tahun (180 bulan), cicilan KPR 200 juta turun menjadi sekitar Rp2–2,1 juta per bulan dengan asumsi suku bunga sekitar 9 persen per tahun.

Tenor ini sering dipilih karena dianggap paling seimbang.

Pasalnya, cicilan bulanan masih tergolong ringan, sementara total bunga yang dibayarkan juga tidak sebesar tenor yang lebih panjang.