Mau Beli Rumah Inden? Ketahui Dulu Untung Ruginya

beli rumah inden foto: pt-kam


Ingin cepat punya rumah? Tapi bingung dengan banyaknya pilihan?


Sebenarnya ada dua pilihan rumah yang umum dipakai dalam pembangunan dan pemasaran, yakni ready stock dan inden.


Dua pilihan ini pasti memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing.


Untuk Anda yang memiliki dana lebih dalam membeli rumah sebaiknya pilih hunian ready stock yang tersedia langsung.


Lalu, bagaimana yang memiliki dana pas-pasan?


Tak perlu khawatir, Anda bisa memilih rumah inden sebagai alternatif pilihannya.


Nah!
Kali ini Rumah123 akan bahas lebih spesifik mengenai rumah inden.


Apa Itu Rumah Inden?


Rumah inden adalah hunian yang masih berupa rancangan dan belum siap dibangun jika belum memenuhi kuota pembelian.


Jadi Anda bisa membeli rumah inden meskipun belum ada wujud fisik dan belum siap huni.


Untuk masa pembangunan rumah inden rata-rata 12 sampai 24 bulan untuk siap dihuni oleh pembeli.


Dalam skema pembelian rumah indent Anda bisa menggunakan beberapa cara yaitu:

1. Pembelian via

2. KPR Pembelian langsung ke developer

3. Cicilan KPR Syariah


Keuntungan Rumah Inden


Buat yang ingin tahu kelebihan apa saja sih yang ditawarkan ketika ingin membeli rumah inden.


Harga Lebih Murah


harga rumah inden foto: propertikompas


Karena belum memiliki fisik rumah, harga yang ditawarkan masih relatif murah dibandingkan dengan rumah ready stock.


Selain itu faktor lokasi pembangunan dan infrastruktur juga menjadi patokan dalam penawaran harga rumah inden.


Bebas Pilih Posisi Rumah


Berbeda dengan rumah siap huni yang sudah ditentukan posisinya, di rumah inden Anda bisa bebas memilih posisi rumah.


Jadi tak perlu risau jika ingin memilih tata letak rumah paling pojok, dekat pintu masuk, atau ditengah-tengah.


Banyak Promo Menarik


Promo yang ditawarkan di sini dapat berupa diskon, cicilan rumah, hingga hadiah dari pihak developer.


Jangan sia-siakan promonya untuk mengurangi biaya uang muka.


Dapat Dicicil


Siapa bilang rumah inden tak bisa dicicil?


Banyak pilihan cicilan dengan masa tenor maksimal 24 bulan jika mengambil rumah inden dengan KPR syariah.


Pembangunan Dapat Dipantau


Ingin tahu progress pembangunan rumah?


Anda bisa datang langsung ke lokasi untuk melihat progres pembangunan.  


Hal ini dapat membuat Anda semakin percaya dan dapat menghitung berapa lama rumah akan selesai dibangun dan siap dihuni.


Bisa
Request Desain Rumah


desain rumah inden foto: mediakonsumen


Karena masih dalam tahap pembangunan, Anda dapat mengubah atau menambahkan tampilan desain rumah.


Tapi perlu diingat untuk hal ini Anda menggunakan biaya sendiri seperti biaya jasa arsitek.


Investasi yang Menguntungkan


investasi rumah inden foto: pexels


Rumah inden yang awalnya dibeli dengan harga murah akan memiliki nilai investasi yang melejit setelah rumah jadi.


Alasan inilah yang membuat banyak orang memburu rumah inden ketimbang rumah ready stock.


Kerugian Rumah Inden


Jika rumah inden menyimpan keuntungan yang tak bisa ditolak, berikut ini beberapa kerugian yang harus Anda pertimbangkan, yakni:


Rumah Belum Siap Huni


Bagi yang membeli rumah inden mungkin Anda harus bersabar untuk bisa menghuni rumah.


Masa pembangunan rumah bervariasi, tergantung pilihan rumah yang Anda pilih.


Untuk rumah 1 tingkat bisa menghabiskan masa pembangunan 12 bulan dan untuk rumah 2 tingkat bisa 18 – 24 bulan.


Desain Rumah tidak Sesuai Kesepakatan


Adakalanya membeli rumah indent tidak sesuai dengan ada yang di brosur saat penawaran.


Misalnya tidak sesuai ukuran dan spesifikasi rumah, sehingga mengharuskan Anda melakukan renovasi kembali.


Pengembang Gagal Bangun Rumah


Kerugian terakhir yang paling banyak dialami oleh rumah inden adalah pembangunan rumah disetop oleh developer.


Alasan terhenti dan gagal bangun rumah ini disebabkan oleh beberapa hal seperti:

1. Terlibat sengketa tanah

2. Legalitas tidak sah

3. Penipuan dari pihak developer


Agar terhindar dari gagal bangun rumah, Anda perlu cek kembali track record pihak developer.


Tips Beli Rumah Inden agar Terhindar dari Penipuan


Setelah tahu untung dan rugi dalam membeli rumah inden, di bawah ini akan dibahas tips-tips beli rumah inden dengan aman.


Teliti Memilih Rumah


tips memilih rumah inden foto: pexels


Ketika Anda datang ke pameran sebaiknya cek kembali keterangan yang tertera di dalam brosur.


Anda harus memerhatikan developer, lokasi dan fasilitasnya.


Jika sudah teliti di awal, Anda bisa terhindar dari kasus penipuan seperti yang disinggung sebelumnya.


Cek
Track Record dan Legalitas Pengembang


membangun rumah inden foto: samanea hill


Jangan asal pilih rumah inden dengan pengembang yang belum memiliki track record atau bermasalah.


Ada baiknya Anda cek kredibilitasnya dengan memastikan pengembang terdaftar di sistem registrasi pengembang.


Langkah jitu ini bisa melindungi Anda dari kasus kejahatan properti.


Pastikan Legalitas Bangunan


Tidak ada salahnya Anda menanyakan legalitas pembangunan ke pihak developer, pastikan apakah bangunan memiliki sertifikat IMB.


Cek juga dokumen-dokumen dan sertifikat SHM dan HGB yang dimiliki oleh pihak developer. Karena sertifikat ini juga akan menjadi syarat pengajuan KPR inden ke bank.


Jika developer tidak mampu menunjukkan dokumen legalitas, sebaiknya Anda pilih developer lain yang lebih terpercaya


Itulah serba-serbi mengenai untung rugi hingga tips dari membeli rumah inden. Semoga artikel ini dapat membantu Anda!


Author:
Dyah Siwi Tridya

Tambahkan Komentar