OK
logo rumah123
logo rumah123
Pasang Iklan
Dijual
Disewa
Properti Baru
Panduan

Syarat dan Cara Over Kredit Apartemen melalui Bank dan Notaris yang Aman

Terakhir diperbarui 11 Juni 2024 · 3 min read · by Insan Fazrul

Cara Over Kredit Apartemen

Dari sisi pemilik, over kredit apartemen bisa menjadi langkah tepat dan cepat untuk menjual apartemennya kepada orang lain.

Sementara, dari pihak pembeli, cara ini memungkinkan kita mendapatkan unit apartemen dengan harga jual yang lebih murah.

Pasalnya, over kredit hanya menghitung sisa cicilan yang harus dibayarkan oleh pembeli dari debitur atau pemilik sebelumnya.

Lalu, apa itu over kredit atau take over apartemen?

Sederhananya, over kredit apartemen adalah pengambilalihan cicilan kredit apartemen dari debitur awal ke debitur yang baru.

Ini bisa terjadi karena pemilik lama tidak sanggup melunasi cicilannya ke bank, atau hendak pindah hunian ke tempat yang baru.

Nah, bila Anda tertarik membeli apartemen dengan metode over kredit,  simak syarat dan langkah-langkahnya di bawah ini.

Syarat Mengajukan Over Kredit Apartemen

Syarat Ajukan Over Kredit Apartemen

Untuk mengajukan over kredit apartemen, Anda harus menyiapkan sejumlah dokumen.

Sebagai informasi, take over kredit apartemen bisa diajukan lewat bank atau melalui perantara notaris.

Khusus mengajukan take over apartemen ke bank, berikut beberapa dokumen yang harus disiapkan:

  • Surat jual-beli tanah dan bangunan
  • Fotokopi perjanjian kredit dan surat penegasan perolehan kredit
  • Fotokopi sertifikat atau stempel pihak bank, yang menyatakan bahwa tanah dan bangunan tersebut dijamin
  • Identitas debitur baru dan lama, meliputi KTP, Kartu Keluarga (KK), NPWP, dan akta nikah.
  • Surat keterangan kerja
  • Slip gaji 3 bulan terakhir
  • Rekening gaji 3 bulan terakhir.

Klaska-Residence-Surabaya

Selain dokumen, terdapat beberapa syarat yang perlu dipenuhi oleh orang yang akan mengoperkreditkan apartemen, yaitu:

  • Membuat surat pengalihan kredit.
  • Menyatakan peralihan hak atas tanah dan bangunan dari penjual ke pembeli.

Surat-surat tersebut dibuat di hadapan notaris, jika sudah maka proses pengalihan debitur lama ke debitur baru dapat dilakukan.

Begini Cara Over Kredit Apartemen yang Benar

1. Cara Over Kredit Apartemen Langsung ke Bank

Cara Over Kredit Apartemen Melalui Bank

Cara over kredit pertama adalah menemukan unit apartemen yang hendak Anda beli.

Untuk menemukannya sangat mudah, sebab saat ini banyak apartemen yang dijual secara over kredit melalui situs jual-beli properti, seperti di Rumah123.

Kemudian, datangi apartemen tersebut untuk melakukan survei secara langsung.

Di tahap ini, Anda juga bisa langsung berdiskusi dengan pemilik perihal over kredit yang nantinya akan dilakukan.

Setelah itu, barulah Anda menyiapkan sejumlah dokumen yang sudah disebutkan di atas, untuk mengajukan take over ke bank.

Saat melakukan permohonan atau mengajukan take over, ada beberapa mekanisme yang akan dilalui, berikut tahapannya:

  1. Ajukan permohonan over kredit sebagai debitur baru ke bank.
  2. Setelah mendapatkan persetujuan, kemudian teliti persyaratan yang harus dipenuhi baik oleh debitur baru maupun lama. 
  3. Setelah semua persyaratan terpenuhi, pihak debitur baru akan menandatangani perjanjian kredit baru disertai dengan akta jual beli dan pengikatan jaminan atau SKMHT.

Pihak bank akan sangat selektif dalam memilih calon debitur.

Bahkan, bank biasanya akan melakukan survei secara langsung. 

Ini wajar, sebab pihak bank ingin mengetahui kemampuan calon debitur; apakah mereka sanggup melanjutkan cicilan apartemen atau tidak.

2. Cara Over Kredit Apartemen melalui Notaris

Cara Over Kredit Apartemen Melalui Notaris

Selain ke bank, Anda bisa melakukan over kredit apartemen dengan bantuan notaris.

Seperti halnya jual-beli rumah, notaris dalam konteks over kredit apartemen dilibatkan sebagai perantara saja. 

Pasalnya, sebagai pejabat umum, notaris berwenang membuat akta autentik yang sah di mata hukum.

Cara over kredit apartemen lewat notaris sangat membantu karena Anda hanya perlu menunggu prosesnya sampai selesai.

Namun, Anda mesti mengeluarkan biaya tambahan bila melibatkan bantuan notaris.

Jika tertarik, berikut mekanisme yang harus dijalani:

  1. Debitur lama dan baru mendatangi notaris dengan membawa dokumen-dokumen yang diperlukan sebagai syarat
  2. Notaris akan membuat akta jual-beli atas peralihan hak apartemen beserta surat kuasanya. Surat kuasa diperlukan untuk melunasi sisa angsuran bagi debitur baru
  3. Notaris akan membuat salinan atas akta-akta tersebut, lalu mengantarkannya ke bank bersama debitur baru dan lama.

banner_homeowner

Itulah cara jual apartemen over kredit yang benar dan aman.

Punya pertanyaan lain seputar properti? Yuk, diskusikan di Teras123!

Selamat mencoba.

Simulasi KPR

Hitung pembiayaan kredit rumah dengan bunga KPR terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke-1
Bunga 4.56%
Rp. 1.526.143
Tahun ke-2 dan seterusnya
Estimasi Bunga 12%
Rp. 2.592.985

Simulasi KPR Syariah

Hitung pembiayaan KPR syariah dengan rekomendasi bank terbaik di Rumah123

Rp
%
Rp
Angsuran/bulan mulai dari
Tahun ke 1 dan seterusnya
Margin 9%
Rp. 2.434.240

Bunga KPR Terbaru

Beli properti impian dengan memilih produk KPR terbaik di Rumah123

Bank DKI
Bank DKI
Suku bunga mulai dari4.56%
Tenor Max.20 Tahun
Bank Mandiri
Bank Mandiri
Suku bunga mulai dari4.65%
Tenor Max.30 Tahun
Bank BRI
Bank BRI
Suku bunga mulai dari3.25%
Tenor Max.25 Tahun